SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[764: 匿名さん]

高台移転に補助金を出す自治体が出てきてるのに、埋立地を選ぶ残念な人々が住まう

[765: 匿名さん]

豊洲駅前のバスロータリーが工事により閉鎖されていた。フェンスに貼ってあった図によると、2000台の地下駐輪場が来年度末に出来るらしい。
地下鉄コンコースにも繋がるようなので、使い勝手は悪くなさそう。

[766: 匿名さん]

君たちは、自転車も一人一台持てないだろ

意味ない、ウケる（笑）

[767: 匿名さん]

郊外ニュータウンは交通が不便だから自転車で駅まで行きます。
豊洲も郊外の高層団地だから大きな自転車置き場が必要です。

[768: 匿名さん]

新豊洲駅まではデッキで濡れずに行けるんですよね？

[769: 匿名さん]

半分くらいね。

[770: 匿名さん]

ここ１０年ほどで住民大移動してきた人々が、３０年後にどうなってるか考えてみよう。

住民みんな定年退職。
内陸のオフィスが散々開発されて集約化、埋立地は企業が撤退。
若者系の店は消えて無くなり、地元高齢者と魚卸人がいるだけの街。

[772: 匿名さん]

ここが郊外とは よく言ったもの。
郊外の多摩ゴーストタウンと同じ運命。

しかも駅前が液状化　https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg だから、
３０年と経たたぬ間に震度６強で被災して、大暴落。

[773: 匿名さん]

多摩はリノベーションで大人気ですが。

[774: 匿名さん]

この物件ってほんといいね！

[775: 匿名さん]

駐輪場から自転車を出す時間を考えたら歩くよ。
都心に住むには自転車は必要ない。（東京駅に不法駐輪したいやつ以外は）

[776: 匿名さん]

木場も大手町まで8分だから都心。

[777: 匠]

駅前の田町の現場の職人は最悪です!!
鳶は落ちるしね～(笑) 道具類を盗んでいる職人もいるようでね～盗んだ道具類で野村のビルを建てる始末だ！
ここの最悪は、人の携帯の情報を勝手に盗んでいる奴もいるようですよ！
充電をする時には十分注意！

[778: 匿名さん]

＞773

いらっしゃい移動スーパー　高齢化進む多摩ニュータウン

2013年7月31日 夕刊　抜粋

　団地の一角に４トントラックを止めて開かれた移動販売

高齢化が進んでいる東京都多摩市の多摩ニュータウンで、スーパーの生鮮食品や日用品の移動販売が始まった。
団地の一角に毎週、商品を積んだ四トントラックがやってくる。丘陵地で坂が多く、お年寄りは買い物に行くのも
ひと苦労だ。そんな不便さを緩和しようと始まった試みだ。
「卵は七十七円です」と呼び込みの声が響き、お年寄りを中心に五十人ほどが買い物に訪れた。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013073102000229.htm...

[780: 匠]

田町の新築物件は大丈夫か(笑)
大工さんがいないらしく雑工のフリーターにたまにやらせる始末だからね～(笑) 派遣先のワーカーズのフリーターに携帯情報を盗まれている職人の皆さん気を付けよう!!

[783: 匿名さん]

>780

何が目的なの？

[784: 匿名さん]

>779
買い物に出かけられないから移動販売トラック登場、ってニュースなんだが。
しかも、高齢者が渋谷？(苦笑)

[785: (笑)]

(笑)(笑)(笑)
糞派遣会社の撲滅ですよ!

大工さんの人材不足は何処も同じだがね～建物を造るなら人からだな～(笑)

[786: 匿名さん]

ここなら新宿、渋谷に用事はないな。
東京、銀座で事足りる。

[787: 匿名さん]

牛乳や卵を買いに東京・銀座？
３０年後のシミュレーションができないから買っちゃうのか

[789: 匿名さん]

三十年後なら、ネットスーパーを使うだろうね。

[792: 匿名さん]

ここより3割安くて駅直結の物件があったり都営住宅の建ち並ぶような埋立エリアにわざわざこんな高値で買おうという人がいるのが不思議。
少し頭冷やした方が。
しかもまわりに商業施設や駅など良いものは何もない割にリセールに悪影響がある嫌悪施設の変電所だけ隣にあるって一体……

[793: 匿名さん]

月島も晴海も東雲も都心じゃないよ。
オフィスがたくさんあることも都心の条件だから。

[794: 匠]

大丈夫か(笑)
大工不足で中国人の大工とか増え続けているからな(笑)
大和ハウスの二次請けとか三次請けは派遣会社の中国人が多いからな(笑)
反日中国人が大事な基礎的な所に細工していないかね～(笑)
野村不動産も中途半端な派遣大工とか使ってないかね(笑)

[795: 匿名さん]

ここがダメなら他もダメでしょ。

[796: 匿名さん]

まさか、ここに住む人はスーパーまで買い物いかないでしょ？オイシックスとか、生協で重いものは届けてもらうのが普通じゃないの？

[797: 匿名さん]

スーパーくらい、仕事帰りに寄れば良いじゃん。
まったく、問題ないんだけど。
自転車使えば、あっという間だしね。

[798: 匿名さん]

＞三十年後なら、ネットスーパーを使うだろうね。
じゃ、地価がもっと安い地方でもいいし、笑える回答だ。
住民が全員高齢者になると、町はどうなるかを思い描けないようだね。

[799: 匿名さん]

10年ほどで住民登録が急増した豊洲は、その反動が必ず来る。恐ろしい。

それを見抜けなかったんですか？って介護を受けはじめる30年後に取材されることになるだろうよ。

[800: 匿名さん]

人口減の時代だから、人口増えてる町は貴重だよ。
人の集まるところは、便利に便利な施設も増えるし、
資産価値も安泰です。
間違っても、人が減るような町に不動産買ってはいけません。
昭和医大も建て替え中だし、聖路加も近いし、病院に恵まれてて
豊洲良いよね。

[801: 匿名さん]

敷地が全部開発されたら、それで打ち止め。人口が増えなくなる日が決定している。

内陸は、スクラップ＆ビルドで入れ替わりがずっと続くけどね。

わかる？

[802: 匿名さん]

ここも続くでしょう。

[803: 匿名さん]

800は、何も解ってない埋め立て民の象徴だと思うが、
数十年後、山手線内側がドンドン超高層化していけば、人も会社も液状化する土地から引き上げる。
子供たちは、親と住まずに都心部へ移るよ。修繕費も数倍になってるから相続したくもないだろうしね。

[804: 匿名さん]

東京オリンピックは負け確定みたいだし、豊洲民の意気消沈っぷりが思い浮かぶ。

[805: 匠]

ん～
豊洲は間違いない

液状化する！

オリンピックで東京の開発化は税金の無駄ですよ!!

それに何年も訓練してオリンピックに挑む選手達に地盤の弱い東京は不向きですよ!! 世界中の選手達に失礼ですよ!!

どうせなら地盤の硬い日本文化の場所を与えるのが礼儀だろうよ!!

いかにも選手より金や経済が大事な臭いがするがね～

これでは日本側は負けると思いますよ!!

[807: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
誤：豊洲
正：東雲イオン前（晴海通り側）

[808: 匿名さん]

国内で五輪開催「好ましい」９割超…過去最高

五輪などの国際大会を日本で開催することを「好ましい」と考える人が９割を超え、過去最高となったことが、文部科学省が２２日発表した意識調査の結果で分かった。
http://www.yomiuri.co.jp/sports/news/20130822-OYT1T01564.htm?from=os4

[810: 匿名さん]

>809
ならココ買いだな

[812: 匿名さん]

アホがいなけりゃ経済まわらない。
自分もちょっとはアホになれよ！

[814: 匿名さん]

必死な方はウマシカ
どっちもどっち

[816: 匿名]

買う人・買いたい人が必死になるのはともかく、、、

興味ないはずのマンション掲示板で、土曜の朝から必死にネガってるやつ以上のバカはいないのでは。
いや、バカと言うより不憫だな。。。
週末くらい明るく健全なことしろよｗ

[818: 匿名さん]

>816は自分自身に問いかけてるの？

[819: 匿名さん]

> 情報弱者がお前らに騙されないようにヒマ潰しがてらに監視してるだけだ。
なんという無駄な時間、価値のない人生。
一生そんな時間過ごして死んでいくの？

[820: 匿名さん]

817

興味あるけど買えないって聞こえる。

[821: 匿名さん]

ここはもは個別物件のスレではなくなってるな!?笑

スカイズの板でストレス発散的な 笑

[822: 匿名さん]

ここはSNSみたいだな。出合いとかあるかな？

[823: 匿名さん]

>794
おいおいまじかよ。
中国人なら1000%手抜き工事するぞ。
こわっ！

[824: 匿名さん]

ここもゼネコンが建設しているからと安心しているけど、実際に設計したり図面書いているのは中国において中国人がやっているのではないの。
それがメールに添付して送られてくる。

[825: 匿名さん]

屋上に寺院建てたりしてな？

[826: 匿名さん]

>興味あるけど買えないって聞こえる。

興味はあるが買うつもりはない。
よって買えないで正解。

[827: 匿名さん]

元請けが重要。ここはスーパーゼネコン？

[828: 匠]

元請けが重要ね～
そうも言ってられませんよ！

今は大工不足で何処も大変ですよ!!

二次請けとか三次請けの間で派遣が入り込んで派遣が派遣を使うのだよ！だから四次請けとかでは無く派遣会社が儲かるのだよ！
二次請けの派遣会社の雇用者が一万円なら派遣会社の二次請けは６千円から８千５００円ですよ!!
交通費込みの値段ですよ!!

二次請けの間で別の派遣会社は一次請けの派遣会社の名前でゼネコンや大きい現場に入り込んでいるんだよ！(笑)
正に犯罪的行為！
儲かるのは派遣会社(笑)一次請けで人数分を入れる事が出来れば一人りたあり１２０００円から１５０００円は派遣会社に支払って入るだろうよ!!

大工不足ですからね～だからといって職人を増やしても公共工事を増やしてもね～いかがなものか？
今や昔の大工は老人ホームでヘルパー(笑)もしくはフリーター(笑)公園の寝泊まりや駅前で野宿ですからね～

中国人が大工で日本側が派遣バイトの時代はもうすぐ！

[829: 匿名さん]

元請けの品質管理が重要だよね。
スーパーゼネコンなら問題ないでしょう。
何かあっても、責任とれるでしょうし。
財閥＋スーパーゼネコンがベストだよね。

[830: 匿名さん]

また匠がきた。。。

[831: 匠]

派遣会社が儲かるのは日本の衰退化を意味する！

どうせならゼネコンや企業が直接的に日雇いや派遣会社を直接的に作ったりすれば雇用者の給料は上がると思いますよ!!
同じ現場で一人は定食や配達弁当でもう一人はおにぎり２個とペットボトルは悲しいね～現実を見る事ができますよ！

こういった現場が多いからな～派遣会社も食事付きで募集するようになりましたね～(笑)
いろんな人々の思いがマンションを建てていますよ!!

派遣会社が儲かる仕組みは変えないと行けませんよ!!

[832: 匠]

更に面白い事に食事付きの募集でいざ働きだすと、朝食はドアノブにお握り二個とお茶缶がビニール袋に入っていた話を聞いたよ!!
爆笑でした！
朝は沢山は食べられないからね(笑)

夜はどうなの？

聞けない聞けない！
少なくともマンションを建てている間の関係者は楽しく誇り高く生活して欲しいね～
しかしね、反日中国人は気を付けよう!!

[833: 匿名さん]

スーゼネ施工と言っても、清水はダメだよ。市川の鉄筋不足が有名だけど、最近は武蔵小杉でコンクリのクラック問題も起してる。

デベも清水と組むとトラブルの野村、三井が名を連ねてるしね。

[834: 匿名さん]

清水、大成以外が良さそう。

[835: 匿名]

マンション、湾岸、新豊洲叩きに飽きたら、今度は施工会社か。ヒマじゃのう。

[836: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なしだね。

[837: 匠]

清水はバカな監督が何名もいたね(笑)

ピットと言うタンクの中や井戸のような物が現場に有るのだがね～ピットの上で解体しているのに、下で資材の片付けしてくれないかねとか言う監督の言葉を聞いた事が有りますよ!!
この監督はバカかも知れないね～と、おもいつつ、爆笑！
日頃の仕事の打ち合わせが上手く行かなくて職人に切れられて工事が遅れて派遣にあったただけなんだよね(笑)下っ端な派遣会社の人々(笑)
儲かるのは派遣会社 辛いね～(笑)

派遣労働者の日当は６５００円から８５００円の交通費込み 普通に千円から二千円の現場に向かいますね～一方は派遣の社長や営業マンはベンツやＢＭ乗りガソリン代で一万円貰う！(笑)

こういったいきさつな現場でマンションが出来ていますよ!! (笑)

お疲れ様です!!

[838: 匿名さん]

>836

段階的値上げは、未納リスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。タワマンはあがりかがたが急だから、将来につけを残すやり方って問題なんだよね。

賢い管理組合は、入居後まもなく定額積み立てに移行してたりする（経済誌の記事になってる）。将来的にはそのほうが安全だけど、移行するときに積立金が跳ね上がるからローンぎりぎりの人はアウト。

[839: 匿名]

定額積み立ては購入時に高くみえるからデベはやりたがらないね。
管理組合ですんなり移行できればいいけど、ここくらいの規模で
低金利の恩恵受けて背伸び購入してる層が多いようだと難しいか
もしれないね。

[840: 匠]

買うか買わないかね～(笑)迷う人々(笑)
最近の日本人に多いね～

スマホとか別に無くても困らないのにね～ローンを組んで買う人々？起業家の成功者の中で良く見られるのが、今、無くても困らないは買わない！

[841: 匿名さん]

湾岸って気持ちいいねえ。久し振りに、ゆりかもめ乗ったけど眺め良い。帰りは水上バスにしよう。

[842: 匿名さん]

だーかーらー、豊洲グリーン・エコアイランド構想とやらが完成したら、打ち止めってことね。
人口増が止まる日が決定している。多摩ゴーストタウンと同じ。

[843: 匿名さん]

子供の数が増加していた時代のプレハブ校舎が、まさに埋立地のタワマン。
人口減で、廃墟。

[849: 匿名さん]

豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。
都心から遠いニュータウンは10年後、怪しいね。

[850: 匿名さん]

職人、中国人は絶対ダメ


絶対ダメ


絶対ダメ


一人がちょっとだけ手抜きしただけで、倒壊の危険性。


中国人だけはぜったいだめ。

[851: 匿名さん]

スーパーゼネコンだから大丈夫！

[852: 匿名さん]

>839

段階的値上げの計画で、実際には管理組合が計画通り値上げしてないで積み立て不足ってマンションもあるみたい。それにデベの提示する長期修繕計画って落とし穴がある。３０年目以降に、竪排水管、エレベータ、機械式駐車場といった諸々の大物も控えてるから、当初計画以上の値上げが待っている。

[853: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーは要注意。自身が壊れて揺れを吸収する仕組みだから、大きな地震が来たら壊れちゃう。ところが長期修繕計画には、自然災害は含まれていない。補修費用の調達が問題になるよ。

まあ、タワマンは乾式壁やALCも壊れちゃうけど。

[854: 匿名さん]

土壌汚染対策って、建物の下だけで、敷地はやってないんでしょ。敷地のほうが土が表面にでてるだけに、土壌汚染があったら問題なはずだけど。

[855: 匿名さん]

汚染除去対策は敷地もやってるよ。

てか、まだ土壌汚染の話してる…w
もう飽きたんだけど。

[856: 匿名さん]

汚染対策したってことは汚染してたんだね。

[857: 匿名さん]

敷地の周りの道路はどうなの？
アスファルトの下は敷地と繋がっているんだが。

[858: 匿名さん]

まったく、問題ないレベルだよ。
ちなみに、大人の男性で平均4000Bqの放射性物質であるK-40を
体内にもっていて、常に内部ひばくしてるの知ってる？
要はある、ないじゃなくて量が大事なんだよね。

[859: 匿名]

東電施設の電磁波にしたって、有るより無いほうがいいに決まってるだろ。

[860: 匿名さん]

オール電化マンション、も
電磁波リスクがあるのをお忘れなく。
無いほうがよいなら、オール電化ではないマンションに。

[861: 匿名さん]

それを言うなら携帯電話も使えないでしょ。

変電設備は低周波ってのと、常時、影響を受けるってのが違いかな。

[862: 匿名さん]

変電設備って発熱するから、どれくらい熱を出してるのかも確認しておいたほうがいいかもね。

[863: 匿名]

土壌汚染問題を必死に話しすりかえようとしてるけど
これは既購入者さんたち？