SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[601: 匿名さん]

管理費・修繕費ってそんなにも高いの？
10年後、20年後にどのくらい？
検討したいので教えてー。

[602: 匿名さん]

河川というのは現時点で規制がされていない場所だそうです。

[603: 匿名さん]

>601

管理費はそのままでしょう。だけど修繕費は6万くらいじゃないでしょうか。
管理費２万、修繕費６万、駐車場２万で１０万/月、そして固定資産税が３０万/年くらいかな。７５㎡で。

[604: 匿名さん]

最近、東洋経済やダイヤモンドで、タワマンの維持が想像以上に大変であることが指摘されていますよね。

一回目の大規模修繕で六億かかったとか。まぁ、500戸規模なら、一戸当たり100万ちょっとにすぎませんが。二回目、三回目はどうなるのやら。

[605: 匿名さん]

だから、マンションはある程度住んだら買い替えですよ。
湾岸でも内陸でも。

[606: 匿名さん]

>600
できない。
都がマリンスポーツを推奨しているイベント。
水辺で暮らすなら、船舶やジェットは切り離せない。
逆にそういうのが好きな人があつまる。

船舶は維持費が高額だから金持ちの道楽的な要素が強い。

避けるか、仲間になるかは自由

[607: 匿名さん]

船舶は、数人で一台を所有してるから維持費、車より安いよ。

[608: 匿名さん]

俺は一人で所有
そうしないと、使いたいとき被るともめる。
特に夏の休日は少ないからね。

[609: 匿名さん]

水上バイクは集団でよく走ってますね。夏に限らず。

[610: 匿名さん]

自民、公明両党は１６日、南海トラフ巨大地震に備えて学校などの高台移転10+件を促す特別措置法案の概要をまとめた。地震や津波で大規模な被害が予想される地域を指定し、高台移転10+件や防災・避難施設の整備に財政支援する。今月中にも国会に提出するが、成立は秋の臨時国会以降となる。

[611: 匿名さん]

こっちも海の話か。。。
海の話は不謹慎すぎる。

海は魔物が住む、生臭い、落ちれば５分で死ぬ。

刹力は、どんな毒薬よりも強い。

底なし海で、人は何ができる？何が楽しい？

海は、見たくも、触りたくもない。

[612: 匿名さん]

東京都の津波の高さはせいぜい2～3メートル。ここは8.8メートルの高さに建ちます。東京都では津波より高潮の方が高い水位が想定されています。それくらい津波リスクは低い。

http://www.tokyo-wonderful.com/wonderful_life/safety/index.html

610のコピペ中の「大規模な被害が予想される地域」とは主に東海、近畿、四国、九州の沿岸部のことでしょう。東京都沿岸部は含まれません。無暗にネガになりそうなことを投稿するのは悪意しか感じられません。いかがなものかと。

[613: 匿名さん]

このマンションは地震でも倒壊しないし、津波でもそんなに被害はない。
建物自体はね。

でも埋立地はぐっちゃぐちゃになる。
人が歩けないほどにね。

そして価値はゼロになる。
粗大ゴミのようにね。

マンションの中で一生過ごせる覚悟のある人だけが購入すべき。
後悔しないようにね。

[614: 匿名さん]

護岸が崩壊して地盤沈下したら、１ｍの津波で土砂が全部流れるよ。
http://www.selesys.net/blog/2008/07/post_294.html

考えたくもないから、考えない。

[615: 匿名さん]

＞612
デベの宣伝を災害の情報として役に立てるところが、すごい。
ご丁寧にリンクまで貼って。

[618: 匿名さん]

住民スレに粘着フリーターがせっせと書き込んでるからだよ 笑

それくらいお前もわかれよ！

[619: 匿名さん]

埋立地って何でできているんですか？

[620: 匿名さん]

埋立地（うめたてち）は、廃棄物や浚渫土砂、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地を指す。

[623: 匿名さん]

埋立地は、何等かの不要物を用いて造成される事が多い。廃棄物、底質、ヘドロ及び浚渫土砂等が使用されている事が多く、時にこれらに含まれていた有害物質が溶出し、土壌汚染となる事例が発生している。

[624: 匿名さん]

豊洲新市場の予定地では、かつてガスの製造工場で都市ガスの製造・供給が行われていました。現在、工場は撤去され広大な更地が広がっていますが、ガスの製造工程で生成された、操業に由来する7つの物質（ベンゼン、シアン化合物、ヒ素、鉛、水銀、六価クロム、カドミウム）による土壌および地下水の汚染が確認されています。

[625: 購入検討中さん]

まじでー。
汚染された土地に人が住んじゃダメでしょ。
子供が外で土遊びしたら…

[626: 購入検討中さん]

いつも犠牲になるのは子供か…
まったく、大人のエゴってやつは…

[627: 匿名さん]

汚染、ぜんせんOK。その代り安くして。

[628: 匿名さん]

いまのトレンドは汚染がなくちゃね。

[629: 匿名さん]

最近またネガが増えて来た感じが。
1期4次が控えてるからかな。

[632: 匿名さん]

引く手あまた。

[633: 匿名さん]

>福の神のネガちゃんがんばってね！！
らしいので。

[634: 匿名さん]

>1
の過去画像を見て、汚染されてないわけないでしょうね。
緑を切り開いて開発された高台とは大違い。

元・工業地帯に住まう。

[635: 匿名さん]

↑
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354951/1
の画像ね

[636: 匿名]

ネガの動機は何だ？内陸や他物件への客取りと思ったが最近粘着性変質者になってきた。性格破綻になるきけんがあるので異様な繰り返し書き込みを止めることをすすめる。

[637: 匿名さん]

まともな大人のネガもいるだろうけど、ここ最近の様子を見ていると、夏休みの子どもが書いてるようなネガが多い気がする。
昼間に多いから、暇な学生かヒッキーかも。

[638: 匿名さん]

確かに。
まともな社会人は昼間に書き込んでいる暇なんぞない。

[639: 匿名さん]

ここの土地ねぇ、昔のことを思い出すとあまりよくないと思うよ。
表面上は土を入れ替えたりしたのかな？
ぶっちゃけどれくらいの深さを入れ替えたかな。公園なんて作っているけど…

[640: 港湾関係者さん]

皆さん、土地が気になるようですがー
例えるなら、川崎の東扇島であったり浮島、浜川崎辺りををイメージしてもらえばよろしいかと。
あの辺を更地にしてマンション建ててます。

[641: 匿名さん]

月島スレみたいに投稿者同士仲良くやりましょうよ、皆さん。
明るく。新豊洲を代表するマンション。

[642: 匿名さん]

月島も埋立地な上に、海抜が低くて眺望残念なお見合い物件だけど、駅直結なのと、
江戸時代の埋立地で大震災も経験済みだからまだネガポイントが少ないんだよ。

大震災のガレキで急遽埋め立てが始まった豊洲は、大震災未経験、工場用地仕様として
作っているから住居としてはどうなのか、交通不便、市場のとなり、足立ナンバー、
共用施設過剰、固定費が高い、一気に開発したから街全体が高齢化していく・・・
検討にあたって短所が話題になるのも仕方ないのでは？

http://sankei.jp.msn.com/region/news/130821/kng13082122050006-n1.htm
こんなニュースも。豊洲を調査したら何か不都合が出るかも？こういう未知数な所に
嫌気があるわけ。

[643: 匿名さん]

島開発といえば三井不動産。

[644: 匿名さん]

ここは汚染土をそのままにして、その上に盛り土をして汚染を隠したところでしょう。
汚染があっても土を食べるわけではないので、汚染があっても私はそれほど心配してない。
むしろ液状化、その中でも特に側方流動により切り立った崖の護岸が崩れるのではないかと心配。

[645: 匿名さん]

そこまで懸念事項がリスト化できているなら、もはや撤退してもよろしいかと。

[646: 匿名さん]

>644
どこの情報？
3-4メートル土を入れ替えたと営業に聞いたけど。

[647: 匿名さん]

レインボーブリッジがきれいに見える販売中、販売予定の物件ってここの他どこかいいとこありますか？

晴海は埠頭の方が将来どうなるかわからないので、ちょっとリスクがあるかなと考えています。

[648: 匿名さん]

＞646さん

3〜4mの土を入れ替えてもあまり効果ないと思いませんか？

液状化すると汚染物質が湧きあがってくるのでは？

せめて15mくらいの深さまで土を入れ替えないと安心できない気がいたします。

[649: 匿名さん]

＞646

644ではないけど、MRで工事の記録みればわかりますよ。
確かに4メートル超土を掘り返して調査して、土入れ替えてます。
その上に盛り土しています。
その上に、基礎固めだから、その意味では3～4メールどころかもっと土台は変わってます。
土壌汚染非難グループがいいたいのは、何をしても、大本は工場地域だよってことで、実質は風評被害。

でも、これが馬鹿にならなくて、土は全部変わっていても、すぐに噂は変えられませんからね。

[650: 購入検討中さん]

これ、行く人いますか？

http://www.tokyo-wonderful.com/seminar/