SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[507: 契約済みさん]

上がると信じたら買えば良い、
下がると信じたら買わなくて良い

[508: 匿名さん]

長野五輪では、各種競技施設・新幹線・高速道路・ホテル・商業施設などのインフラが、一気に整備された。長野の知名度は国際的に上がり、県職員や各市町村公務員もレベルアップしたと言える。

[509: 匿名さん]

1990年代後半まで長野県には空港も新幹線も高速道路もなかった。しかしオリンピック開催決定後、その全てが整備され、特に長野市はいま新幹線の終着地である。この終点効果という特需が、向こう8年は受けることができる。長野市を中心に動く交流人口がもたらす利益は大きいのではないだろうか。

[510: 匿名さん]

今現在札幌を支えているインフラ－地下鉄、地下街、真駒内の団地－などは、1972年に行われた冬季大会のときに整備されたものである。

[511: 匿名]

504
知ったかは 止めろ。2000年からどれだけオーストラリアの不動産が騰がったかは調べればすぐわかるだろ。

[512: 匿名さん]

ところでオリンピックは日本にきまるのかね。そもそも。

[513: 匿名さん]

スペインだろ

[514: 匿名さん]

>>512
6月初旬のブックだと、日本2倍弱、トルコ2倍強、スペイン7倍強で1番人気
それ以降の政変や経済情勢は織り込んでないから何とも・・・

そもそもコンパクト五輪を謳ってる訳で、インフラの新設はありえないし、
箱も極力既存施設を改修して使用するんじゃないの？

どっちかっつーと有明晴海の一万戸規模の選手村が脅威というか恐怖ではあるｗ
湾岸フリークとしては、
地域の発展と緩やかな地価の上昇（または安定）を達成しつつ、
莫大な供給を吸収してくれることを願ってるけどね

[515: 匿名さん]

今朝の日経で、都心部の中古市場が活況を呈する中、
中古がだぶついている地域として、『豊洲』、『有明』
が名指しされていましたね。　

オリンピックでかわるとよいのですが。

ところで、晴海の選手村って、オリンピック後はどうなるのですか？
単にマンションとして分譲されるだけなのでしょうか？

外国人特区とかにして、病院、学校その他外国人対応のエリアに
したてあげる構想とかないのでしょうか。

単にマンションとして分譲します、では、芸がないような。

[516: 匿名さん]

晴海の某マンションモデルルームで聞きました。
建物を立てた後に壊して立て直すか、スケルトン方式で建てて、内装だけ新たに作って売るかは、デベによるってさ。

[517: 匿名さん]

どちらにしろ、マンション供給は続くってことでしょう。
晴海の選手村跡地は、眺望に関しては湾岸でもトップクラスの良い場所では。

[518: 匿名さん]

決める前に、埋立地の強風を体験したほうがいいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
今日も、大変です。

[519: 匿名さん]

>>515
＞単にマンションとして分譲します

そこが運命の別れ道だと思ってる
デベに期待というか恐らくJVだとは思うけど、
実績のある三井主導でしっかりした街造りを期待するしかない


記事が事実かどうかは知らないけど、
湾岸フィーバーも一段落してしっかり物件や立地を見極める時期にきてるのかもね
そういった意味では駅遠物件は要注意とも言える
眺望その他しっかりしたセールスポイントがあれば別だけどさ

[520: 匿名さん]

ビューバスは全てFIXかぁ 換気できないね

[521: 匿名さん]

下だけFIXの、(FIX)じゃなくて？

[522: 匿名さん]

駅直結シエルにも西向きに透明ガラスビューバス部屋があるけど
西側に高層ビルが建つ計画で、開けてられなくなるんだろうなあ。

[523: 匿名さん]

ビューバスって洗濯物を干すのに最高なんだよ。

[524: 匿名さん]

中古に出した時の価値向上に期待するのもわかるのですが、将来的に富裕層達が江東区に住みたがるかという懸念はないですか。

[525: 匿名さん]

シエルの西に計画なんてあったっけ？
シビックセンターのエリアではなく？

[526: 匿名さん]

既に富裕層も豊洲を選びつつあるよ。

有明なんて医者だけの防災協力隊まで存在する。

[527: 匿名さん]

ほー。そうなんですね。ありがとう。

[528: 匿名さん]

でも、周囲の中古物件がこのご時世に全然売れないという話を聞けば心配になって来ますよね。

永住目的ならば気にする必要はないかもしれませんが、将来、例えば10年後とかに手狭になって移り住む事を考えると、ランニングコストの上昇を含めて中古を検討してくださる方はいるのかなっていう不安はありますね。

やはり多少無理しても都心の好立地のマンションを検討した方がよいかもしれませんね。
湾岸エリアはこの先10年で数万戸のマンション供給が計画されている事も考えると中古はよほど安くしないと見向きもされないかもしれませんからね。

[529: 匿名さん]

買えない妬みがにじみ出てますね。それよりご自分の物件の中古に将来買い手が付くか心配された方が...　10年でいくら供給があろうと、デベ・施工主・立地・仕様が全て同一な訳ではないですから、心配は無用です。

[530: 匿名さん]

528さんを見て買えない妬みとは全く感じませんでしたよ。あまり見かけない様な丁寧な文章ですし、むしろ余裕がある方だから都心と悩まれているのでは？

[531: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[532: 匿名さん]

中古がだぶついているのは豊洲と有明。ここは新豊洲だから大丈夫。

[533: 匿名さん]

書き方からは本人が悩んでるようには読み取れないですねえ。湾岸以外の都心もこれからマンションは建ちますし、本当に将来を心配しているのなら戸建てで永住がよろしいでしょうね。

[534: 匿名さん]

それいったら、532の書き方も大丈夫とは思えない。
ここは豊洲だから。

[535: 匿名さん]

あちこちの自治体で「高台移転のための補助金」を出し始めてるのに、
いまから埋立地なんて・・・・・。

[536: 匿名さん]

新豊洲には中古マンションゼロだから、安心。

[537: 匿名さん]

不便な駅遠で変電所隣接のここはリセールはますます厳しいでしょうね…

[538: 匿名さん]

津波避難タワーを自費で買う感じか。

[539: 匿名さん]

希少価値がわからない537。

[540: 匿名さん]

>528
私なら都心買えるんだったら、買いますけどね。。
なんでここを検討されてるんですか？

[541: 匿名さん]

よくわかってる537。

[542: 匿名さん]

中央区や江東区湾岸に次から次へとタワマン新築計画はあるけど
希少価値があるここ。何の希少価値かな？

[544: 匿名さん]

文章を理解できない543。

[545: 匿名さん]

投資目的と永住とで考えは違うでしょ。
全員がリセールするのが当たり前って考えは視野が狭いと言うか





アホ

[546: 匿名]

スカイズとパーク東雲ははっきり言ってどっちがお買い得？

[547: 匿名さん]

>546
何に焦点を当てるかにもよるだろうけど、仕様とのコスパならPT東雲でしょう。
ただこっちは広大な植栽、共用施設、高レベルな内装レベルがあるので、こっちに焦点を当てればSKYZじゃない？

[548: 匿名さん]

546みたいに物事を一面的にしか見ようとしない人はマンションには手出さない方が身のため。

[549: 匿名さん]

つまらない書き込み。
レベルヒクッ

[550: 匿名]

江東区のスレはいつもこう。

[551: 匿名さん]

>549
そのままお前に返すよｗ

[552: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：７万円、駐車場：２万円、合計１１万円/月も払えるかな。
年額で言えば１３０万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１６０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１６０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[553: 匿名さん]

トライスター型はしさん価値が維持される傾向があるよ。
嘘だと思うなら調べて見て。

[554: 匿名さん]

>552 もう遅い。やっちまったー。

[557: 匿名さん]

ビビリで成功した武将はいないぞ

[558: 匿名さん]

老後をここで過ごす人はあまりいないのでは…。

[559: 匿名さん]

＞５５７
武将がいるよ(笑)

[560: 匿名さん]

維持費たかいほうが良いよ。後で積み立て金不足とかになったら、めんどくさい。

[561: 匿名さん]

>552
将来は、維持費だけで月１３万円以上！駐車場を借りたら更にＵＰ。
中古じゃ絶対に売れないですね。子供も相続したくないだろうし。負の遺産

[562: 匿名さん]

将来は空き家多発、積立金未納滞納、我が物顔でプールやロビーで騒ぐ中国韓国人集団……
イヤ過ぎる…

[563: 匿名さん]

>>552
売るなり貸すなりすればいいんでね？
ローンさえ終わってれば何とかなる

理想はローン残＜物件価格を常に念頭に置いて、
10～20年で住み替えるのが理想
結局何だかんだでリセールは重要なんだよね・・・
もちろん10年後のことなんか誰にも分からないけどさ

[564: 匿名さん]

10年ごとに住み替えるのはわかるんだけど最後はどーなるの？お爺ちゃんになるまで住み替え続けて団信でちゃらにする感じかな？

俺はいま40歳だからあと4回くらい住み替える腹づもりでいれば良いかなぁ…

[565: 匿名さん]

本当に江東区のゴミ埋立地でいいんですか？

[567: 匿名さん]

ひとまずSKYZでタワーや共用施設を楽しみ、次回の住み替えの時には管理費や修繕費が高すぎないこじんまりした家に長く住めば良いのでは。

[568: 匿名さん]

タワマンは、問題あり過ぎだろ。正直、地震に弱すぎる。

この震度７エリアに、内陸と同じ設計の高層マンションを建ててる時点でアウト。


　東京都は「東京湾北部地震」の死者数を約９７００人と想定しているが、これが甘い見通しでないことを祈るばかりだ。

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。

[569: 匿名さん]

はいはい、地震は怖いね。

[570: 匿名さん]

>売るなり貸すなりすればいいんでね？
>ローンさえ終わってれば何とかなる

だから、売れないんだよ、わかる？
貸す場合、積立金関係の維持費はオーナーが払うんだよ、わかる？

・・・・無知だからウメタテチを選ぶのか(ため息)

[571: 匿名さん]

何回も住み替えてローン減らないままで、老人ホームに入る金が無くなるよ。
資産価値が落ちない、山手線内側とか、駅直結タワマンを買えば、一生楽できるよ。
それには金も必要だけどね

[572: 匿名さん]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[573: 匿名さん]

高台移転の方針決定
　和歌山県串本町役場庁舎建設検討委

巨大地震に備えた役場庁舎の建設について、委員の間で高台に移転するか、現在の場所に建てるかで
意見が分かれていたため、議長を除く委員14人で採決し、「高台移転」が12人、「現在地」が２人となった。

[574: 匿名さん]

もう半数売れたから、ネガ書いても意味ないし、かといって人気薄の残りのポジ書いても、何の意味もない
何の意味もない


何の意味もない



何の意味もない



何の意味もない


小島よしお

[575: 匿名さん]

＞この震度７エリアに、内陸と同じ設計の高層マンションを建ててる時点でアウト。

その通り。

[576: 匿名さん]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[578: 匿名さん]

なんか小学生みたいな考えだな。
いや、小学生以下だな。。

[579: 申込予定さん]

修繕費そんなに高いの？
私の担当は修繕費最高で四万あたりでそれ以上上がる事はないと言っていたが…
うそなのか？
(積立金一時金は置いどいて。)
ちなみに75m2タイプ

[580: 匿名さん]

修繕費については、担当にいえば見せてもらえますよ
彼らが勝手に描いた予定を。

1600戸もあるので、まとまるか？という議論はさておいて、
本当にこんなにかかるのか？という議論は個人的にはあると考えています。
タワーがかかることはもう一般的だけど、タワーのこれらは業者がどれも描いたもの。

実質20年近いタワー（西新宿）では、今回のように最近マンションのように描かれてなかったため、
積み立てそこまでないけど、でも修繕費事態もこんなにかかってないよ
10年で値上げ予定だったけど、利用状況が良いから2年延長して、大規模修繕も12年目にやったよ。

最新設備を組み込んだが為に、修繕費もベラ高いといわれちゃそれまでだけどさ。

[581: 匿名さん]

金食い虫のプールがあって、共用施設だけの専用棟もあるんだっけ？
トライスターは希少なだけにメンテも金かかるんじゃ。
窓ふきひとつとっても、普通の四角いビルよりも面倒だよね。

車が無いと買い物が不便だし、市場の渋滞に巻き込まれそうだし、駐車場代も考えると
なにもかもマイナス。暮らしにくい

[582: 匿名さん]

購入者は災害リスクを考慮した上で購入しているので、その点はもう良いでしょう。気になるのはどんどん上がる修繕費を自分が払えるのか、さらにはほかの購入者が払い続けられるのかの方がより起こり得るリスクかもしれません。購入するのがギリギリではなくて余裕を持って買える人が多いと良いのですが。

[583: 匿名さん]

プールは良いよ。ジムに行かなくてすむ。

[584: 匿名さん]

利便性に難がある物件ほどタレントを使った派手な宣伝広告や豪華なハードウェアで売ろうとする傾向があることは良く知られています。昨日の日経の記事ではありませんが、ここはリセールも厳しいと見て、検討対象から外す事にしました。

[585: 匿名さん]

584は永久に検討し続けてろ。

[586: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

2人のネガがここまで荒らしてるとは、お暇っぷりに感服します

[587: 匿名さん]

小学校は夏休みだからね

[588: 匿名さん]

ｗ586-587
買っちゃたんだ(苦笑)

[589: 匿名さん]

誰がどこのマンションを買おうが自由だと思いますよ。

わざわざ、買わない事にしましたとか
買った事を馬鹿にするような書き込みって何の意味があるのですか。

このマンションに興味がないなら、見なければいいのに。

[590: 匿名さん]

きっと、それしかやる事がないんだよ。
それが生き甲斐なんだよ。

買わないと決めたなら、見ないのが普通。

まだ気になるから見てる。書き込みをする。

小学生が好きな子に対して「好きじゃないもん」って言っているのと同じ。

[591: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

589
小学生だから好きだと、ちょっかいだしたくなるんですよw

[592: 匿名さん]

>271
>よそのマンションの口コミ見たけど、ネガはほとんどないね。あるところは、人気物件ばかり。福の神のネガちゃんがんばってね！！
と書かれている

[593: 匿名さん]

遠回しにここを買えない588をみんなでいじめるなよ。

[594: 匿名さん]

早く完売御礼でないかな？ワクワク

[595: 周辺住民さん]

数年後、豊洲駅から魚市場のほうに向かって歩く気の毒な人々の背中をみることになるのか。よく買うな。
(個人的感想なので、気にしないように)

[596: 匿名さん]

そんなことより、4次はいつからよ？

[597: 匿名さん]

芝浦工大附属の生徒の背中？

[598: 匿名さん]

ここを含め芝浦アイランド等、BBQテラスがあるマンションはいくつかありますが、低層に住んでいる人は煙や臭いなど気にならないのでしょうか？
誰かに迷惑がかかるようだと気兼ねなく使うことがはばかれそうで。

[599: 匿名さん]

豊洲新市場かなり楽しみなのですが。
価値観はそれぞれですね。

[600: 匿名さん]

>>598
施設としてあるんだから、
ルールを守ってればそこまで気を遣うこともないのでは？

それよりタンクトップから絵が飛び出すような人達が酒盛りしてたらヤだよねｗ
騒いでそのままジェットスキーとかやられるとヤだなぁ・・・

ここの裏手の東雲運河でテント張ってジェットの大会だか集会だかを数回見掛けたんだけど、
その辺りどうなってんだろ？許可取ってんのかな？規制できるんだろうか？
それっぽい車が路駐しまくってるし・・・

[601: 匿名さん]

管理費・修繕費ってそんなにも高いの？
10年後、20年後にどのくらい？
検討したいので教えてー。

[602: 匿名さん]

河川というのは現時点で規制がされていない場所だそうです。

[603: 匿名さん]

>601

管理費はそのままでしょう。だけど修繕費は6万くらいじゃないでしょうか。
管理費２万、修繕費６万、駐車場２万で１０万/月、そして固定資産税が３０万/年くらいかな。７５㎡で。

[604: 匿名さん]

最近、東洋経済やダイヤモンドで、タワマンの維持が想像以上に大変であることが指摘されていますよね。

一回目の大規模修繕で六億かかったとか。まぁ、500戸規模なら、一戸当たり100万ちょっとにすぎませんが。二回目、三回目はどうなるのやら。

[605: 匿名さん]

だから、マンションはある程度住んだら買い替えですよ。
湾岸でも内陸でも。

[606: 匿名さん]

>600
できない。
都がマリンスポーツを推奨しているイベント。
水辺で暮らすなら、船舶やジェットは切り離せない。
逆にそういうのが好きな人があつまる。

船舶は維持費が高額だから金持ちの道楽的な要素が強い。

避けるか、仲間になるかは自由