SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[507: 契約済みさん]

上がると信じたら買えば良い、
下がると信じたら買わなくて良い

[508: 匿名さん]

長野五輪では、各種競技施設・新幹線・高速道路・ホテル・商業施設などのインフラが、一気に整備された。長野の知名度は国際的に上がり、県職員や各市町村公務員もレベルアップしたと言える。

[509: 匿名さん]

1990年代後半まで長野県には空港も新幹線も高速道路もなかった。しかしオリンピック開催決定後、その全てが整備され、特に長野市はいま新幹線の終着地である。この終点効果という特需が、向こう8年は受けることができる。長野市を中心に動く交流人口がもたらす利益は大きいのではないだろうか。

[510: 匿名さん]

今現在札幌を支えているインフラ－地下鉄、地下街、真駒内の団地－などは、1972年に行われた冬季大会のときに整備されたものである。

[511: 匿名]

504
知ったかは 止めろ。2000年からどれだけオーストラリアの不動産が騰がったかは調べればすぐわかるだろ。

[512: 匿名さん]

ところでオリンピックは日本にきまるのかね。そもそも。

[513: 匿名さん]

スペインだろ

[514: 匿名さん]

>>512
6月初旬のブックだと、日本2倍弱、トルコ2倍強、スペイン7倍強で1番人気
それ以降の政変や経済情勢は織り込んでないから何とも・・・

そもそもコンパクト五輪を謳ってる訳で、インフラの新設はありえないし、
箱も極力既存施設を改修して使用するんじゃないの？

どっちかっつーと有明晴海の一万戸規模の選手村が脅威というか恐怖ではあるｗ
湾岸フリークとしては、
地域の発展と緩やかな地価の上昇（または安定）を達成しつつ、
莫大な供給を吸収してくれることを願ってるけどね

[515: 匿名さん]

今朝の日経で、都心部の中古市場が活況を呈する中、
中古がだぶついている地域として、『豊洲』、『有明』
が名指しされていましたね。　

オリンピックでかわるとよいのですが。

ところで、晴海の選手村って、オリンピック後はどうなるのですか？
単にマンションとして分譲されるだけなのでしょうか？

外国人特区とかにして、病院、学校その他外国人対応のエリアに
したてあげる構想とかないのでしょうか。

単にマンションとして分譲します、では、芸がないような。

[516: 匿名さん]

晴海の某マンションモデルルームで聞きました。
建物を立てた後に壊して立て直すか、スケルトン方式で建てて、内装だけ新たに作って売るかは、デベによるってさ。

[517: 匿名さん]

どちらにしろ、マンション供給は続くってことでしょう。
晴海の選手村跡地は、眺望に関しては湾岸でもトップクラスの良い場所では。

[518: 匿名さん]

決める前に、埋立地の強風を体験したほうがいいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
今日も、大変です。

[519: 匿名さん]

>>515
＞単にマンションとして分譲します

そこが運命の別れ道だと思ってる
デベに期待というか恐らくJVだとは思うけど、
実績のある三井主導でしっかりした街造りを期待するしかない


記事が事実かどうかは知らないけど、
湾岸フィーバーも一段落してしっかり物件や立地を見極める時期にきてるのかもね
そういった意味では駅遠物件は要注意とも言える
眺望その他しっかりしたセールスポイントがあれば別だけどさ

[520: 匿名さん]

ビューバスは全てFIXかぁ 換気できないね

[521: 匿名さん]

下だけFIXの、(FIX)じゃなくて？

[522: 匿名さん]

駅直結シエルにも西向きに透明ガラスビューバス部屋があるけど
西側に高層ビルが建つ計画で、開けてられなくなるんだろうなあ。

[523: 匿名さん]

ビューバスって洗濯物を干すのに最高なんだよ。

[524: 匿名さん]

中古に出した時の価値向上に期待するのもわかるのですが、将来的に富裕層達が江東区に住みたがるかという懸念はないですか。

[525: 匿名さん]

シエルの西に計画なんてあったっけ？
シビックセンターのエリアではなく？

[526: 匿名さん]

既に富裕層も豊洲を選びつつあるよ。

有明なんて医者だけの防災協力隊まで存在する。

[527: 匿名さん]

ほー。そうなんですね。ありがとう。

[528: 匿名さん]

でも、周囲の中古物件がこのご時世に全然売れないという話を聞けば心配になって来ますよね。

永住目的ならば気にする必要はないかもしれませんが、将来、例えば10年後とかに手狭になって移り住む事を考えると、ランニングコストの上昇を含めて中古を検討してくださる方はいるのかなっていう不安はありますね。

やはり多少無理しても都心の好立地のマンションを検討した方がよいかもしれませんね。
湾岸エリアはこの先10年で数万戸のマンション供給が計画されている事も考えると中古はよほど安くしないと見向きもされないかもしれませんからね。

[529: 匿名さん]

買えない妬みがにじみ出てますね。それよりご自分の物件の中古に将来買い手が付くか心配された方が...　10年でいくら供給があろうと、デベ・施工主・立地・仕様が全て同一な訳ではないですから、心配は無用です。

[530: 匿名さん]

528さんを見て買えない妬みとは全く感じませんでしたよ。あまり見かけない様な丁寧な文章ですし、むしろ余裕がある方だから都心と悩まれているのでは？

[531: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[532: 匿名さん]

中古がだぶついているのは豊洲と有明。ここは新豊洲だから大丈夫。

[533: 匿名さん]

書き方からは本人が悩んでるようには読み取れないですねえ。湾岸以外の都心もこれからマンションは建ちますし、本当に将来を心配しているのなら戸建てで永住がよろしいでしょうね。

[534: 匿名さん]

それいったら、532の書き方も大丈夫とは思えない。
ここは豊洲だから。

[535: 匿名さん]

あちこちの自治体で「高台移転のための補助金」を出し始めてるのに、
いまから埋立地なんて・・・・・。

[536: 匿名さん]

新豊洲には中古マンションゼロだから、安心。

[537: 匿名さん]

不便な駅遠で変電所隣接のここはリセールはますます厳しいでしょうね…

[538: 匿名さん]

津波避難タワーを自費で買う感じか。

[539: 匿名さん]

希少価値がわからない537。

[540: 匿名さん]

>528
私なら都心買えるんだったら、買いますけどね。。
なんでここを検討されてるんですか？

[541: 匿名さん]

よくわかってる537。

[542: 匿名さん]

中央区や江東区湾岸に次から次へとタワマン新築計画はあるけど
希少価値があるここ。何の希少価値かな？

[544: 匿名さん]

文章を理解できない543。

[545: 匿名さん]

投資目的と永住とで考えは違うでしょ。
全員がリセールするのが当たり前って考えは視野が狭いと言うか





アホ

[546: 匿名]

スカイズとパーク東雲ははっきり言ってどっちがお買い得？

[547: 匿名さん]

>546
何に焦点を当てるかにもよるだろうけど、仕様とのコスパならPT東雲でしょう。
ただこっちは広大な植栽、共用施設、高レベルな内装レベルがあるので、こっちに焦点を当てればSKYZじゃない？

[548: 匿名さん]

546みたいに物事を一面的にしか見ようとしない人はマンションには手出さない方が身のため。

[549: 匿名さん]

つまらない書き込み。
レベルヒクッ

[550: 匿名]

江東区のスレはいつもこう。

[551: 匿名さん]

>549
そのままお前に返すよｗ

[552: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：７万円、駐車場：２万円、合計１１万円/月も払えるかな。
年額で言えば１３０万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１６０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１６０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[553: 匿名さん]

トライスター型はしさん価値が維持される傾向があるよ。
嘘だと思うなら調べて見て。

[554: 匿名さん]

>552 もう遅い。やっちまったー。