SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[467: 匿名さん]

>465
オリンピックない方が開発余地があるよ。
だって、あんなに空いている土地を東京都は8年も眠らせている。
とっととデベに売ってタワマンでも建てたり、大手スーパーに売った方がよっぽど開発される。
オリンピック来たら、施設が残るだけ。開発余地が減るだけよ。

[468: 購入検討中さん]

オリンピック施設はスーパーや図書館になるよ

[469: 匿名さん]

オリンピック決まれば、開発も早いよ。

あっというまに、有明の街が出来上がる。

[470: 契約済みさん]

有明の方々の方が466より優秀だろ。

[471: 匿名さん]

他人を見下すような人間にろくな奴はいない
466みたいのはSKYZに来ないで欲しいな。

[472: 匿名さん]

457はバルセロナの単独発展の事実を知らないらしい。アトランタの空港ターミナルが拡大し、ダウンタウンへの電車開通知らないらしい。

[473: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-19 22:26:00


これ、もう読まれましたか？

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html


by 匿名さん　2013-08-19 22:27:18


買った理由の一つが気になります。
これ、当たり前のことですか？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

[474: 匿名さん]

アベノミクス(笑)

[475: 匿名さん]

つまり、アベノミクスが成功しても失敗しても値上がりするってワケ。

ここで買わない人がどうなるか知ってる？


高度成長期にも不動産買えなかった人、どうなった？

[476: 匿名さん]

アベノリスク

[477: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[478: 匿名さん]

80Iwからレインボーブリッジ見えますか？

[479: 入居予定さん]

466は有明と新豊洲を争わせようとするアホのネガ

[480: 匿名さん]

478
見えるんじゃない？

[481: 匿名]

結局はスカイズの北側は止めた方が得策と言うことですね。

[482: 匿名さん]

＞462
開会式と閉会式がおこなわれる内陸には、立派なものができるよ。
スタジアム周辺の景色が世界に放送されるからね。

テニスとかをやる埋立地は、開催３週間のための新しい交通なんか作られない(笑)
品川や３大副都心などから、シャトルバスが３週間の特別運行をすればいいだけ。
スタジアムと違ってギャラリーが少ないから、それで十分。

[483: 匿名さん]

454
北向き経験者さんが北向きを選んだのは、やはり金銭的な事情なのでしょうか。

[484: 購入経験者さん]

単身だったころ、欲しかったタワマンに1LDKは北向きだけにしかなかっただけ。
まぁ営業はタワマン高層だから明るいとか言ってたけどね。ホント明るいだけ。
誰か書いていたけど夏は快適。日が当たらないからね（笑）冬は覚悟がいるよ、日が当たらないから（笑）
そもそも日が当たらないのに、んなガラス一つで変わるわけないから（笑）

[485: 匿名さん]

ここのビューバスは透明ガラスじゃないのー？

[486: 匿名さん]

454は北向きは避けた方がいいとアドバイスしていたのか！
「北向きに住んだことあるよ。えっへん！」と胸をはっているように見えて、真意が理解できていませんでした。私も高層で眺望確定していない限り、北向きは選ばないので同意です。

[487: 匿名さん]

44階角じゃないと透明じゃないから、ビューバスじゃなくて換気のいいバス。

[488: 匿名さん]

487です。85esは透明だったかも。

[489: 匿名さん]

しかも仕様が古いタワマンの北向きで寒い寒いってｗ
今は日が当たらなくたって室内の温度は寒いって言うほど下がらないしｗ

[490: 匿名]

わざわざ北側選ぶ奴は居ないでしょ？勿論金銭的なもの。後付けで夏は涼しいとか言ってるだけでしょ(笑)

[491: 匿名さん]

仕様が古いって言ってなくない？
489はそう僻むなよ

だっせぇwww

[492: 匿名さん]

新豊洲駅までのデッキはCUBE経由、変電所経由のルートになるんですよね？
入居時には整備は完了していますかね？

あと駅までの全ルートに屋根は付きますか？

[493: 匿名さん]

ガラス一つで世界が変わる



んなこたぁ〜ない

[494: 匿名]

シドニーオリンピック効果は、GST(消費税)いきなり10パーセントからスタート。その後、不動産の値上がり開始全体的に2倍から3倍程度へ。オリンピック効果を否定的にしか見えないのは勉強不足だな

[495: うまい人]

ガラスの十代じゃあるまいし

[496: 匿名さん]

スカイズは北向きがお買い得。

[497: 匿名さん]

富裕層は中古湾岸タワーマンションを買っている。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[498: 匿名さん]

>497
たしかはパークシティの高層階に住んでた人だよね。豊洲内の中古買ったのかなぁ。最近、パークシティの億物件も制約してたしな。

[499: 匿名さん]

７５BEの２２階とかどうですか？

[500: 匿名さん]

80AWと 75ＩＳならどちらが資産価値高いですか？

[501: 匿名さん]

＞1
の画像を見ると、ここの汚染が気になります。
住んだあとに発覚すると、姉羽クラスの事故ですよね。

[502: 匿名]

499さん 22階でました？当初、うちも狙ったのですが、前にあるCUBEの屋上からでる機械の蒸気の影響があるかもしれない、といわれ高層階にしました。60メートル離れてるから影響はないとおもいましたが、、。ただ景観は将来的につぶれる可能性はあります。

[503: 匿名さん]

ガラスひとつで見える世界は全く違う。
同様に、墓地前は安いが、気にならない人がいるのも事実。

[504: 匿名さん]

494
個別物件の話じゃん。
全体的にそういうデータはないよ。
特需は当然あるけど。その後の落ち込みもある。
経済全体への影響はさほどなかった。
もっと勉強しろよ！

[505: 匿名さん]

3週間のために、長野行きへの新幹線を作っちゃったことを482はまだ知らない。

[506: 匿名さん]

北陸新幹線はオリンピックより遙か前から計画されてたし決まる前から着工したがなw

[507: 契約済みさん]

上がると信じたら買えば良い、
下がると信じたら買わなくて良い

[508: 匿名さん]

長野五輪では、各種競技施設・新幹線・高速道路・ホテル・商業施設などのインフラが、一気に整備された。長野の知名度は国際的に上がり、県職員や各市町村公務員もレベルアップしたと言える。

[509: 匿名さん]

1990年代後半まで長野県には空港も新幹線も高速道路もなかった。しかしオリンピック開催決定後、その全てが整備され、特に長野市はいま新幹線の終着地である。この終点効果という特需が、向こう8年は受けることができる。長野市を中心に動く交流人口がもたらす利益は大きいのではないだろうか。

[510: 匿名さん]

今現在札幌を支えているインフラ－地下鉄、地下街、真駒内の団地－などは、1972年に行われた冬季大会のときに整備されたものである。

[511: 匿名]

504
知ったかは 止めろ。2000年からどれだけオーストラリアの不動産が騰がったかは調べればすぐわかるだろ。

[512: 匿名さん]

ところでオリンピックは日本にきまるのかね。そもそも。

[513: 匿名さん]

スペインだろ

[514: 匿名さん]

>>512
6月初旬のブックだと、日本2倍弱、トルコ2倍強、スペイン7倍強で1番人気
それ以降の政変や経済情勢は織り込んでないから何とも・・・

そもそもコンパクト五輪を謳ってる訳で、インフラの新設はありえないし、
箱も極力既存施設を改修して使用するんじゃないの？

どっちかっつーと有明晴海の一万戸規模の選手村が脅威というか恐怖ではあるｗ
湾岸フリークとしては、
地域の発展と緩やかな地価の上昇（または安定）を達成しつつ、
莫大な供給を吸収してくれることを願ってるけどね

[515: 匿名さん]

今朝の日経で、都心部の中古市場が活況を呈する中、
中古がだぶついている地域として、『豊洲』、『有明』
が名指しされていましたね。　

オリンピックでかわるとよいのですが。

ところで、晴海の選手村って、オリンピック後はどうなるのですか？
単にマンションとして分譲されるだけなのでしょうか？

外国人特区とかにして、病院、学校その他外国人対応のエリアに
したてあげる構想とかないのでしょうか。

単にマンションとして分譲します、では、芸がないような。

[516: 匿名さん]

晴海の某マンションモデルルームで聞きました。
建物を立てた後に壊して立て直すか、スケルトン方式で建てて、内装だけ新たに作って売るかは、デベによるってさ。

[517: 匿名さん]

どちらにしろ、マンション供給は続くってことでしょう。
晴海の選手村跡地は、眺望に関しては湾岸でもトップクラスの良い場所では。

[518: 匿名さん]

決める前に、埋立地の強風を体験したほうがいいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
今日も、大変です。

[519: 匿名さん]

>>515
＞単にマンションとして分譲します

そこが運命の別れ道だと思ってる
デベに期待というか恐らくJVだとは思うけど、
実績のある三井主導でしっかりした街造りを期待するしかない


記事が事実かどうかは知らないけど、
湾岸フィーバーも一段落してしっかり物件や立地を見極める時期にきてるのかもね
そういった意味では駅遠物件は要注意とも言える
眺望その他しっかりしたセールスポイントがあれば別だけどさ

[520: 匿名さん]

ビューバスは全てFIXかぁ 換気できないね

[521: 匿名さん]

下だけFIXの、(FIX)じゃなくて？

[522: 匿名さん]

駅直結シエルにも西向きに透明ガラスビューバス部屋があるけど
西側に高層ビルが建つ計画で、開けてられなくなるんだろうなあ。

[523: 匿名さん]

ビューバスって洗濯物を干すのに最高なんだよ。

[524: 匿名さん]

中古に出した時の価値向上に期待するのもわかるのですが、将来的に富裕層達が江東区に住みたがるかという懸念はないですか。

[525: 匿名さん]

シエルの西に計画なんてあったっけ？
シビックセンターのエリアではなく？

[526: 匿名さん]

既に富裕層も豊洲を選びつつあるよ。

有明なんて医者だけの防災協力隊まで存在する。

[527: 匿名さん]

ほー。そうなんですね。ありがとう。

[528: 匿名さん]

でも、周囲の中古物件がこのご時世に全然売れないという話を聞けば心配になって来ますよね。

永住目的ならば気にする必要はないかもしれませんが、将来、例えば10年後とかに手狭になって移り住む事を考えると、ランニングコストの上昇を含めて中古を検討してくださる方はいるのかなっていう不安はありますね。

やはり多少無理しても都心の好立地のマンションを検討した方がよいかもしれませんね。
湾岸エリアはこの先10年で数万戸のマンション供給が計画されている事も考えると中古はよほど安くしないと見向きもされないかもしれませんからね。

[529: 匿名さん]

買えない妬みがにじみ出てますね。それよりご自分の物件の中古に将来買い手が付くか心配された方が...　10年でいくら供給があろうと、デベ・施工主・立地・仕様が全て同一な訳ではないですから、心配は無用です。

[530: 匿名さん]

528さんを見て買えない妬みとは全く感じませんでしたよ。あまり見かけない様な丁寧な文章ですし、むしろ余裕がある方だから都心と悩まれているのでは？

[531: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[532: 匿名さん]

中古がだぶついているのは豊洲と有明。ここは新豊洲だから大丈夫。

[533: 匿名さん]

書き方からは本人が悩んでるようには読み取れないですねえ。湾岸以外の都心もこれからマンションは建ちますし、本当に将来を心配しているのなら戸建てで永住がよろしいでしょうね。

[534: 匿名さん]

それいったら、532の書き方も大丈夫とは思えない。
ここは豊洲だから。

[535: 匿名さん]

あちこちの自治体で「高台移転のための補助金」を出し始めてるのに、
いまから埋立地なんて・・・・・。

[536: 匿名さん]

新豊洲には中古マンションゼロだから、安心。

[537: 匿名さん]

不便な駅遠で変電所隣接のここはリセールはますます厳しいでしょうね…

[538: 匿名さん]

津波避難タワーを自費で買う感じか。

[539: 匿名さん]

希少価値がわからない537。

[540: 匿名さん]

>528
私なら都心買えるんだったら、買いますけどね。。
なんでここを検討されてるんですか？

[541: 匿名さん]

よくわかってる537。

[542: 匿名さん]

中央区や江東区湾岸に次から次へとタワマン新築計画はあるけど
希少価値があるここ。何の希少価値かな？

[544: 匿名さん]

文章を理解できない543。

[545: 匿名さん]

投資目的と永住とで考えは違うでしょ。
全員がリセールするのが当たり前って考えは視野が狭いと言うか





アホ

[546: 匿名]

スカイズとパーク東雲ははっきり言ってどっちがお買い得？

[547: 匿名さん]

>546
何に焦点を当てるかにもよるだろうけど、仕様とのコスパならPT東雲でしょう。
ただこっちは広大な植栽、共用施設、高レベルな内装レベルがあるので、こっちに焦点を当てればSKYZじゃない？

[548: 匿名さん]

546みたいに物事を一面的にしか見ようとしない人はマンションには手出さない方が身のため。

[549: 匿名さん]

つまらない書き込み。
レベルヒクッ

[550: 匿名]

江東区のスレはいつもこう。

[551: 匿名さん]

>549
そのままお前に返すよｗ

[552: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：７万円、駐車場：２万円、合計１１万円/月も払えるかな。
年額で言えば１３０万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１６０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１６０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[553: 匿名さん]

トライスター型はしさん価値が維持される傾向があるよ。
嘘だと思うなら調べて見て。

[554: 匿名さん]

>552 もう遅い。やっちまったー。

[557: 匿名さん]

ビビリで成功した武将はいないぞ

[558: 匿名さん]

老後をここで過ごす人はあまりいないのでは…。

[559: 匿名さん]

＞５５７
武将がいるよ(笑)

[560: 匿名さん]

維持費たかいほうが良いよ。後で積み立て金不足とかになったら、めんどくさい。

[561: 匿名さん]

>552
将来は、維持費だけで月１３万円以上！駐車場を借りたら更にＵＰ。
中古じゃ絶対に売れないですね。子供も相続したくないだろうし。負の遺産

[562: 匿名さん]

将来は空き家多発、積立金未納滞納、我が物顔でプールやロビーで騒ぐ中国韓国人集団……
イヤ過ぎる…

[563: 匿名さん]

>>552
売るなり貸すなりすればいいんでね？
ローンさえ終わってれば何とかなる

理想はローン残＜物件価格を常に念頭に置いて、
10～20年で住み替えるのが理想
結局何だかんだでリセールは重要なんだよね・・・
もちろん10年後のことなんか誰にも分からないけどさ

[564: 匿名さん]

10年ごとに住み替えるのはわかるんだけど最後はどーなるの？お爺ちゃんになるまで住み替え続けて団信でちゃらにする感じかな？

俺はいま40歳だからあと4回くらい住み替える腹づもりでいれば良いかなぁ…

[565: 匿名さん]

本当に江東区のゴミ埋立地でいいんですか？