SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[427: 匿名さん]

PTはベランダ手摺もクリアだし、確かに悩ましいですね。
日本人は日差しが好きなんですね。一軒家や低層階ならいいんですが、タワーで南や西は自分的にはまぶしすぎました。北はカーテンせず眺望楽しめ開放的なので、眺望が良ければいい選択だと思っています。

[428: 匿名さん]

ＤＷでなければ、南向きは上の階のベランダが庇になりますよ。
残念ながら北は、夏に照り返しがあるのでマブシイですよ。

[429: 匿名さん]

照り返しは気持ちいよ！
夏は暑い時もあるけど、冬は暖房いらず。
この快適さは、わかる人にだけわかる。
でも夏暑い時にエアコン使うとオール電化は半端ない電気代よ。

[430: 匿名]

北側は日当たりは勿論だが風が強いのが難点だよ高層階でしたら北東の風には苦労するよ！

[431: 匿名さん]

７０ＧＷはどうでしょうか？

[432: 契約済みさん]

70GWの単価は一番やすいです。
この点を考えたら、32階以上でしたら、結構良いものだと思います。
勿論75BEは一番ですが。。。

[433: 匿名さん]

>429
タワマンの場合、北向きの照り返しが冬に入るのは低層階だけ。残念でした。
夏は太陽が高いので高層階まで照り返しがくるが、冬は太陽が低いので照り返しも低い階にしか入らない。

で、冬は厳しい北風が窓に吹き付ける。ペアガラスはともかく、サッシ金属部分から冷たさが室内に伝わる。
暖房いらずなど、御冗談を。

[434: 契約済みさん]

個人的に高層階でしたら、夏暑い南より、冬寒い北の方が耐えられると思いますけど。。。

[435: 匿名さん]

暖房でも冷房でも、つければいいだけの話なのに
なんでみんな議論してるの？
もしかして電気代とか気にしてるの？？

[436: 匿名さん]

>433
今はLow-Eの遮熱断熱ガラス、サッシ自体も断熱なので金属から冷気が伝わるとか気にしなくて良いですよ。
カーテン閉めておけば十分暖かいかと。
古い設備だと寒いですけどね。

[437: 契約済みさん]

>435
確かに。。。

別の話ですが、1ヶ月で570戸販売って、早いですか？普通ですか？

[438: 匿名さん]

北側の冬は昼間もエアコンつけないと凍えてしまう。
南側は昼間はエアコンいらず。
これ常識。

[439: 匿名さん]

1期で570戸販売は素直にスゴイ。

でも1年以上かなりの経費をかけて大宣伝して、売り出し延期もしてること考えると否定的な見方もできない訳ではない。心配なのは570戸販売してなお、500戸以上残っていること。条件が良くない場所が多いため、今後の販売は時間がかかるかも。

ただ東京オリンピックが決まれば、そんなこと問題にならないかもしれない。

[440: 契約済みさん]

オリンピックか。
可能性は0ではないけど。。。
なんでみんなはサポートしてくれないの？
それは一番大きい弱点だそう。。。

[441: 匿名さん]

北向きの部屋に住んだことないで北向き部屋を語っているやつがいる。
特にガラスが良くなっただとか適当な事言っているやつ。

実際に住んでからものを言え。

[442: 匿名]

441 買ってもいないのに、契約者を罵るのは、止めろ 嗜好品を批判することはできない 私は南西ですが

[443: 匿名さん]

北向きは素直に涼しい。
このくそ暑い夏に冬の心配はしない。

[444: 匿名さん]

契約済の者ですが、こちらの営業の方はレベルが低すぎて正直引いてしまいます。
パンフレット以外の情報は知らないし、調べて報告すらできない。。
営業マンを買う訳ではないので、あまり気にせずに基本的な情報は自分で調べて納得した上で契約しましたが、自動販売機でマンションを買ったような感覚です。
皆さんの営業担当者はマトモな社会人の方ですか？

[445: 匿名さん]

トライスターの場合、強風がくるとどうなるんでしょうか。色々な向きの風はコア住居に流れやすくなってコアは風の影響を受けやすい気はしますが、跳ね返った風向きはどちらに行くのですか

[446: 匿名さん]

75BEの30階以下は大丈夫でしょうか？

[447: 匿名さん]

444
激しく同意します。
私の方が、数倍現地情報も開発計画も認識していますし、仕様に関しても熟読しているためか、よく知っていました。
また、何を提供したかも認識がなく、「何度も私かも知れませんが～」「いや、もらってませんよ」「あ、そうでしたっけ？」の繰り返し。

担当が休みのときもあり、都合3名と話をしましたが、だめなのは私の営業だけかもしれません。
短い時間でしたが、残る二名はしっかりしている風でしたよ。
変えてもらっても良かったのですが、444さんがいうように、結局自分で調べて契約しました。

でも、他の物件も見てますが、ホント人によります。この物件が～ということはないですよ。

[448: 匿名さん]

ここの営業は歩合無いんだって。
だからだよ。

[449: 匿名さん]

オリンピック決定＝マンション購入
誰がこういうこと考える？
逆ならまだあり得る。
オリンピック＝混む・治安の低下＝買わない。
競技場を上から覗ける一部の部屋は別だけど、そんなのないよ。

[450: 匿名さん]

江東区育ちのおいらの方が営業よりも豊洲の歴史については詳しかった。
営業さん、なんだか黙っちゃってたよ（笑）

[451: 匿名さん]

タワーの高層階で北側に何も立たない事が確定しているならタワーの北側も明るいですが、北側に何かが立つと日当たり、眺望、明るさのどれもが叶わなくなってしまう恐れがあります。
スカイズの場合は何かができる可能性が高いので、リスクを減らす意味では他の方角を選ぶ方が無難かもしれません。でも日当たり、眺望、明るさよりもスカイズに住むことが大切であれば北側もいいと思います。

[452: 匿名さん]

オリンピックが決まることの最大のメリットは交通インフラの充実化ではないでしょうか。それが契機となり住宅や商業施設も増えていく。

確かに家の近くが人でごった返すのはあまり望ましくありませんが、開催期間はせいぜい一カ月程度なので、そこは特に気にしていません。

[453: 匿名さん]

449はムチムチちゃん？

オリンピックが見たい訳じゃないでしょ。恒久的な施設やインフラ整備が期待出来るからに決まってんだろ

[454: 購入経験者さん]

北向きに住んだことない奴が北向きについて語っているレベルもかなり低い。

[455: 匿名さん]

>75Beさん
もう完売かな。なんで買えなかったん？
43階だけだよ6倍。
42、41階1倍。
40階2倍。
あと34と38が2倍で、他は1倍。
43階に突っ込んだのかな？
他は20階台で2倍があったかも。

間取りはいちばんまともだね。
キッチン対面、半透明で見えないけどビューバス。
ちょこっとだけ透明手摺部分がある

[456: 匿名さん]

オリンピックで交通インフラ整備っていうのは途上国の話。先進国のオリンピックは地味なものよ。ロンドンみたいにね。

[457: 匿名さん]

453は何も知らないのですね。
インフラ？都バスの増発かLRT程度です。
今の日本、途上国じゃないので。
施設なんてその後の転用に困り、維持費の垂れ流しになるでしょう。
バルセロナでは今のスペインの失業率増大財政のきっかけになっています。
アトランタは？シドニーは？中国は途上国で特殊な国家なので除きますが、ロンドンは？
オリンピックがきっかけで発展する余地は残っていないし、
直近のロンドンに至っては、不動産は全く変化なし。

[458: 匿名さん]

眺望について

北は豊洲のビル群があるのでその影響を考慮されたし。

豊洲のあるビルの高層階から景色を見ると、海側は原野と橋がクリアに見える。
それ以外の方角はビルが邪魔をして遠くまでは見通せない。

[459: 匿名さん]

そんなのみんな知ってるよ～

[460: 匿名さん]

まだ、オリンピックがプラスと思っている人がいるんだね～
どっちでもないよ。プラマイゼロ！
でも新豊洲は全く関係ないじゃん。
有明と晴海ならまだわかるが。

[461: 購入経験者さん]

新市場が決まっているだけ有明よりも良いと思う、

[462: 匿名さん]

オリンピックでインフラ開発。

資産価値倍増計画始まるよ。

[463: 匿名さん]

湾岸は空き地が多く、開発余地も大きいからオリンピックの影響は大きいんだよ。


内陸なんかは開発余地も少ないから、オリンピック関係ないかと。

[464: 匿名さん]

462
作るなとは言わないが、金額だけ見ると、インフラは負の遺産。
今新規費用の4倍維持管理費用。費用が賄えるなら問題ないが。
日本国の予算調べてみな。
使わないインフラは全く無駄。

プールを1600世帯だわるとたいしたことない維持費だが、
オリンピック後の維持管理費を1600万の都民で割っても結構負担きついね。

[465: 匿名さん]

湾岸は空き地が多く、開発余地も大きいからオリンピックの影響は大きいんだよ。


内陸なんかは開発余地も少ないから、オリンピック関係ないかと。

[466: 匿名さん]

おいおい。有明スレでよく見るオリンピック話題やめようよ。
有明の民は頭悪くて、オリンピックが地価に無関係や、
ましてマンションの売れ行きなんて全く関係ないことを、
理解できないのは仕方ないかもしれないが、
新豊洲の民は、理解できるでしょ。

[467: 匿名さん]

>465
オリンピックない方が開発余地があるよ。
だって、あんなに空いている土地を東京都は8年も眠らせている。
とっととデベに売ってタワマンでも建てたり、大手スーパーに売った方がよっぽど開発される。
オリンピック来たら、施設が残るだけ。開発余地が減るだけよ。

[468: 購入検討中さん]

オリンピック施設はスーパーや図書館になるよ

[469: 匿名さん]

オリンピック決まれば、開発も早いよ。

あっというまに、有明の街が出来上がる。

[470: 契約済みさん]

有明の方々の方が466より優秀だろ。

[471: 匿名さん]

他人を見下すような人間にろくな奴はいない
466みたいのはSKYZに来ないで欲しいな。

[472: 匿名さん]

457はバルセロナの単独発展の事実を知らないらしい。アトランタの空港ターミナルが拡大し、ダウンタウンへの電車開通知らないらしい。

[473: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-19 22:26:00


これ、もう読まれましたか？

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html


by 匿名さん　2013-08-19 22:27:18


買った理由の一つが気になります。
これ、当たり前のことですか？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

[474: 匿名さん]

アベノミクス(笑)

[475: 匿名さん]

つまり、アベノミクスが成功しても失敗しても値上がりするってワケ。

ここで買わない人がどうなるか知ってる？


高度成長期にも不動産買えなかった人、どうなった？

[476: 匿名さん]

アベノリスク

[477: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[478: 匿名さん]

80Iwからレインボーブリッジ見えますか？

[479: 入居予定さん]

466は有明と新豊洲を争わせようとするアホのネガ

[480: 匿名さん]

478
見えるんじゃない？

[481: 匿名]

結局はスカイズの北側は止めた方が得策と言うことですね。

[482: 匿名さん]

＞462
開会式と閉会式がおこなわれる内陸には、立派なものができるよ。
スタジアム周辺の景色が世界に放送されるからね。

テニスとかをやる埋立地は、開催３週間のための新しい交通なんか作られない(笑)
品川や３大副都心などから、シャトルバスが３週間の特別運行をすればいいだけ。
スタジアムと違ってギャラリーが少ないから、それで十分。

[483: 匿名さん]

454
北向き経験者さんが北向きを選んだのは、やはり金銭的な事情なのでしょうか。

[484: 購入経験者さん]

単身だったころ、欲しかったタワマンに1LDKは北向きだけにしかなかっただけ。
まぁ営業はタワマン高層だから明るいとか言ってたけどね。ホント明るいだけ。
誰か書いていたけど夏は快適。日が当たらないからね（笑）冬は覚悟がいるよ、日が当たらないから（笑）
そもそも日が当たらないのに、んなガラス一つで変わるわけないから（笑）

[485: 匿名さん]

ここのビューバスは透明ガラスじゃないのー？

[486: 匿名さん]

454は北向きは避けた方がいいとアドバイスしていたのか！
「北向きに住んだことあるよ。えっへん！」と胸をはっているように見えて、真意が理解できていませんでした。私も高層で眺望確定していない限り、北向きは選ばないので同意です。

[487: 匿名さん]

44階角じゃないと透明じゃないから、ビューバスじゃなくて換気のいいバス。

[488: 匿名さん]

487です。85esは透明だったかも。

[489: 匿名さん]

しかも仕様が古いタワマンの北向きで寒い寒いってｗ
今は日が当たらなくたって室内の温度は寒いって言うほど下がらないしｗ

[490: 匿名]

わざわざ北側選ぶ奴は居ないでしょ？勿論金銭的なもの。後付けで夏は涼しいとか言ってるだけでしょ(笑)

[491: 匿名さん]

仕様が古いって言ってなくない？
489はそう僻むなよ

だっせぇwww

[492: 匿名さん]

新豊洲駅までのデッキはCUBE経由、変電所経由のルートになるんですよね？
入居時には整備は完了していますかね？

あと駅までの全ルートに屋根は付きますか？

[493: 匿名さん]

ガラス一つで世界が変わる



んなこたぁ〜ない

[494: 匿名]

シドニーオリンピック効果は、GST(消費税)いきなり10パーセントからスタート。その後、不動産の値上がり開始全体的に2倍から3倍程度へ。オリンピック効果を否定的にしか見えないのは勉強不足だな

[495: うまい人]

ガラスの十代じゃあるまいし

[496: 匿名さん]

スカイズは北向きがお買い得。

[497: 匿名さん]

富裕層は中古湾岸タワーマンションを買っている。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[498: 匿名さん]

>497
たしかはパークシティの高層階に住んでた人だよね。豊洲内の中古買ったのかなぁ。最近、パークシティの億物件も制約してたしな。

[499: 匿名さん]

７５BEの２２階とかどうですか？

[500: 匿名さん]

80AWと 75ＩＳならどちらが資産価値高いですか？

[501: 匿名さん]

＞1
の画像を見ると、ここの汚染が気になります。
住んだあとに発覚すると、姉羽クラスの事故ですよね。

[502: 匿名]

499さん 22階でました？当初、うちも狙ったのですが、前にあるCUBEの屋上からでる機械の蒸気の影響があるかもしれない、といわれ高層階にしました。60メートル離れてるから影響はないとおもいましたが、、。ただ景観は将来的につぶれる可能性はあります。

[503: 匿名さん]

ガラスひとつで見える世界は全く違う。
同様に、墓地前は安いが、気にならない人がいるのも事実。

[504: 匿名さん]

494
個別物件の話じゃん。
全体的にそういうデータはないよ。
特需は当然あるけど。その後の落ち込みもある。
経済全体への影響はさほどなかった。
もっと勉強しろよ！

[505: 匿名さん]

3週間のために、長野行きへの新幹線を作っちゃったことを482はまだ知らない。

[506: 匿名さん]

北陸新幹線はオリンピックより遙か前から計画されてたし決まる前から着工したがなw

[507: 契約済みさん]

上がると信じたら買えば良い、
下がると信じたら買わなくて良い

[508: 匿名さん]

長野五輪では、各種競技施設・新幹線・高速道路・ホテル・商業施設などのインフラが、一気に整備された。長野の知名度は国際的に上がり、県職員や各市町村公務員もレベルアップしたと言える。

[509: 匿名さん]

1990年代後半まで長野県には空港も新幹線も高速道路もなかった。しかしオリンピック開催決定後、その全てが整備され、特に長野市はいま新幹線の終着地である。この終点効果という特需が、向こう8年は受けることができる。長野市を中心に動く交流人口がもたらす利益は大きいのではないだろうか。

[510: 匿名さん]

今現在札幌を支えているインフラ－地下鉄、地下街、真駒内の団地－などは、1972年に行われた冬季大会のときに整備されたものである。

[511: 匿名]

504
知ったかは 止めろ。2000年からどれだけオーストラリアの不動産が騰がったかは調べればすぐわかるだろ。

[512: 匿名さん]

ところでオリンピックは日本にきまるのかね。そもそも。

[513: 匿名さん]

スペインだろ

[514: 匿名さん]

>>512
6月初旬のブックだと、日本2倍弱、トルコ2倍強、スペイン7倍強で1番人気
それ以降の政変や経済情勢は織り込んでないから何とも・・・

そもそもコンパクト五輪を謳ってる訳で、インフラの新設はありえないし、
箱も極力既存施設を改修して使用するんじゃないの？

どっちかっつーと有明晴海の一万戸規模の選手村が脅威というか恐怖ではあるｗ
湾岸フリークとしては、
地域の発展と緩やかな地価の上昇（または安定）を達成しつつ、
莫大な供給を吸収してくれることを願ってるけどね

[515: 匿名さん]

今朝の日経で、都心部の中古市場が活況を呈する中、
中古がだぶついている地域として、『豊洲』、『有明』
が名指しされていましたね。　

オリンピックでかわるとよいのですが。

ところで、晴海の選手村って、オリンピック後はどうなるのですか？
単にマンションとして分譲されるだけなのでしょうか？

外国人特区とかにして、病院、学校その他外国人対応のエリアに
したてあげる構想とかないのでしょうか。

単にマンションとして分譲します、では、芸がないような。

[516: 匿名さん]

晴海の某マンションモデルルームで聞きました。
建物を立てた後に壊して立て直すか、スケルトン方式で建てて、内装だけ新たに作って売るかは、デベによるってさ。

[517: 匿名さん]

どちらにしろ、マンション供給は続くってことでしょう。
晴海の選手村跡地は、眺望に関しては湾岸でもトップクラスの良い場所では。

[518: 匿名さん]

決める前に、埋立地の強風を体験したほうがいいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
今日も、大変です。

[519: 匿名さん]

>>515
＞単にマンションとして分譲します

そこが運命の別れ道だと思ってる
デベに期待というか恐らくJVだとは思うけど、
実績のある三井主導でしっかりした街造りを期待するしかない


記事が事実かどうかは知らないけど、
湾岸フィーバーも一段落してしっかり物件や立地を見極める時期にきてるのかもね
そういった意味では駅遠物件は要注意とも言える
眺望その他しっかりしたセールスポイントがあれば別だけどさ

[520: 匿名さん]

ビューバスは全てFIXかぁ 換気できないね

[521: 匿名さん]

下だけFIXの、(FIX)じゃなくて？

[522: 匿名さん]

駅直結シエルにも西向きに透明ガラスビューバス部屋があるけど
西側に高層ビルが建つ計画で、開けてられなくなるんだろうなあ。

[523: 匿名さん]

ビューバスって洗濯物を干すのに最高なんだよ。

[524: 匿名さん]

中古に出した時の価値向上に期待するのもわかるのですが、将来的に富裕層達が江東区に住みたがるかという懸念はないですか。

[525: 匿名さん]

シエルの西に計画なんてあったっけ？
シビックセンターのエリアではなく？

[526: 匿名さん]

既に富裕層も豊洲を選びつつあるよ。

有明なんて医者だけの防災協力隊まで存在する。