SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[401: 匿名さん]

398さん
北側は人気ないのが普通ですから。眺望が特に良い場合やスゴく安い場合以外は。
中古になってからも。

[402: 匿名さん]

迷わずスカイズで大丈夫です！って何を根拠に言ってんの？
ちょっと無責任過ぎじゃない？
家族で賛否両論あって迷われてんだから
ポジならデメリットとそれを補ってあまりあるメリット教えてあげようよ。
自分の選択が間違っていないことをMSの人気を持って盲信する為に
他人を巻き込むのはどうかと思うよ。

[403: 匿名さん]

北向きは最後まで残るものだから、そこは気にせずあとは自分の好みにあった方を。

[404: 匿名さん]

397さん

透明にするとトライスター形状の宿命で他の部屋から室内が見えてしまうからみたいです。

[405: 匿名さん]

斜め住戸からの視線対策が理由なら、プラウド東雲みたいに特定の角度だけ見えなくなるガラスを使えばよかったのでは？？

[406: 匿名]

北側のデメリットを詳しく教えてください。

[407: 匿名さん]

すべて売れてしまった北西Beと
あと数戸の北東Gwを人気なしととするのは難しいかと。
2LDKは、まだあるみたいですが。

[408: 匿名さん]

とうとう賃貸派のプチ富裕層まで買い始める動きが出てきたようですね。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[409: 匿名さん]

406
デメリットですか？北側だから陽当たりかな。
私は日中+夜半まで仕事なので夜景が目前で遮られなければ十分。
ここは北側の間取がオープンキッチンなど気に入ってて、価格も手頃。
ただ、妻は陽当たり欲しいみたい。

[410: 匿名さん]

賃貸派が買いだすと、今後は値上がりするよ。

[411: 匿名さん]

いやいや向きなんて関係なく絶対に買いでしょ!?ここは！

[412: 匿名さん]

ネガるとこ見つかんない

[413: 匿名さん]

400
CGです。注意書きもあります。実際はほかの方がアップしている写真が実物ですから。

404
そういうことなの？お見合い防止でドデカイ柱対策しただけじゃないのかな？この柱、2倍以上あるから、圧迫感すごい。

405
初耳です。そういうものが住宅の部材で存在するのですか？知らなかった。そう言うのがあるなら、使えばよいのにって、言っても改善することはないが。

[414: 匿名さん]

北側は眺望が確定してないからでは？
２街区と４街区（ワイルドマジックとその隣）に将来何が
建つか分からない。
東雲キャナルコートや対岸の晴海２丁目のようにタワマンが
隙間なく建ったら上層階でも眺望が厳しいと思う。

[415: 匿名さん]

北は海が見えない。
南はベイブリッジ。

[416: 匿名さん]

SKYZの北は将来的に何か建つのは間違いない一方でその高さが確定していないし、その先の晴海もいろいろ建つ予定なので微妙なところ。そういう意味では北の建築物が現時点で存在していて今後増えないことも確定している東雲の方が安心感はあるかな。気に入ればだけど。

[417: 匿名さん]

北側ね。
眺望はそれぞれ好みがあるから。
眺望を除くと、南側の陽当りは最高です。
マンションは南向きが人気で南側が高いのは当然。
戸建てだと、密集地なら北側傾斜部分、すなわち最上階2階か3階部分しか陽当りがないなんて、よくある。
南側はお見合いでもマンションならそこそこ陽当りは確保できる物件が多い。
ここや有明なら、陽当りを捨てて、都心眺望を選ぶ人が多い。

南でも、東京からベイブリッジは見えないが。

[418: 匿名さん]

経験上タワー北も意外と明るいんだよね。ただしその意味で自分なら北を買うときはワイドスパンであることを重視する。北向きで開口部が狭い縦長の間取りだけは避ける。

[419: 匿名さん]

北は門前仲町や両国が望めるでしょう。
墨田区ビューです。

あんまり綺麗じゃあないと思うけど。

[420: 不動産購入勉強中さん]

北でも角部屋はワイドビューですね

[421: 匿名さん]

レインボーは南ウィングと西ウィングなら角度的にどちらの方が見やすいですか？

[422: 匿名さん]

よく勘違いされやすいけど、北の不人気理由は
明るいかどうかじゃないんだよね。
日本人はお日様好きだから南側に人気があり、北側は人気がない。

[423: 匿名さん]

>418
同感です。さらに言うなら、ベランダはコンクリートではなく、透明ガラスか、またはダイレクトウインドウだとかなり明るいと思います。北向なら、そこを重視するかな。

参考までに書くと、うちが所有している北西向タワーマンションの場合、奥行き5×幅6メートルくらいの部屋で、窓が2.3×5メートル弱あるリビングは、夕方までかなり明るく、日没まで電気をつけたことはありません。

でも、お日様を直接浴びたい人も多いのは分かっているので、自己責任でどうぞ。

[424: 匿名さん]

>>422
その分安いからまあいいんでないの？選択肢としてはアリだと思うなぁ
ただタワマンにおいては日照＜眺望って現実もあるにはあるしさ

勘違いして欲しくないのは北を勧めてる訳ではないので悪しからず
現在北東に住んでるけど実際気温差というか北はやっぱり寒いし暗いし当然日は当たらないｗ

[425: 匿名さん]

75BE欲しかったな～～

[426: 匿名さん]

北西なら都心ビューだし東京タワーもスカイツリーも見える。
北東はスカイツリーは見えるけど他は微妙かな？

[427: 匿名さん]

PTはベランダ手摺もクリアだし、確かに悩ましいですね。
日本人は日差しが好きなんですね。一軒家や低層階ならいいんですが、タワーで南や西は自分的にはまぶしすぎました。北はカーテンせず眺望楽しめ開放的なので、眺望が良ければいい選択だと思っています。

[428: 匿名さん]

ＤＷでなければ、南向きは上の階のベランダが庇になりますよ。
残念ながら北は、夏に照り返しがあるのでマブシイですよ。

[429: 匿名さん]

照り返しは気持ちいよ！
夏は暑い時もあるけど、冬は暖房いらず。
この快適さは、わかる人にだけわかる。
でも夏暑い時にエアコン使うとオール電化は半端ない電気代よ。

[430: 匿名]

北側は日当たりは勿論だが風が強いのが難点だよ高層階でしたら北東の風には苦労するよ！

[431: 匿名さん]

７０ＧＷはどうでしょうか？

[432: 契約済みさん]

70GWの単価は一番やすいです。
この点を考えたら、32階以上でしたら、結構良いものだと思います。
勿論75BEは一番ですが。。。

[433: 匿名さん]

>429
タワマンの場合、北向きの照り返しが冬に入るのは低層階だけ。残念でした。
夏は太陽が高いので高層階まで照り返しがくるが、冬は太陽が低いので照り返しも低い階にしか入らない。

で、冬は厳しい北風が窓に吹き付ける。ペアガラスはともかく、サッシ金属部分から冷たさが室内に伝わる。
暖房いらずなど、御冗談を。

[434: 契約済みさん]

個人的に高層階でしたら、夏暑い南より、冬寒い北の方が耐えられると思いますけど。。。

[435: 匿名さん]

暖房でも冷房でも、つければいいだけの話なのに
なんでみんな議論してるの？
もしかして電気代とか気にしてるの？？

[436: 匿名さん]

>433
今はLow-Eの遮熱断熱ガラス、サッシ自体も断熱なので金属から冷気が伝わるとか気にしなくて良いですよ。
カーテン閉めておけば十分暖かいかと。
古い設備だと寒いですけどね。

[437: 契約済みさん]

>435
確かに。。。

別の話ですが、1ヶ月で570戸販売って、早いですか？普通ですか？

[438: 匿名さん]

北側の冬は昼間もエアコンつけないと凍えてしまう。
南側は昼間はエアコンいらず。
これ常識。

[439: 匿名さん]

1期で570戸販売は素直にスゴイ。

でも1年以上かなりの経費をかけて大宣伝して、売り出し延期もしてること考えると否定的な見方もできない訳ではない。心配なのは570戸販売してなお、500戸以上残っていること。条件が良くない場所が多いため、今後の販売は時間がかかるかも。

ただ東京オリンピックが決まれば、そんなこと問題にならないかもしれない。

[440: 契約済みさん]

オリンピックか。
可能性は0ではないけど。。。
なんでみんなはサポートしてくれないの？
それは一番大きい弱点だそう。。。

[441: 匿名さん]

北向きの部屋に住んだことないで北向き部屋を語っているやつがいる。
特にガラスが良くなっただとか適当な事言っているやつ。

実際に住んでからものを言え。

[442: 匿名]

441 買ってもいないのに、契約者を罵るのは、止めろ 嗜好品を批判することはできない 私は南西ですが

[443: 匿名さん]

北向きは素直に涼しい。
このくそ暑い夏に冬の心配はしない。

[444: 匿名さん]

契約済の者ですが、こちらの営業の方はレベルが低すぎて正直引いてしまいます。
パンフレット以外の情報は知らないし、調べて報告すらできない。。
営業マンを買う訳ではないので、あまり気にせずに基本的な情報は自分で調べて納得した上で契約しましたが、自動販売機でマンションを買ったような感覚です。
皆さんの営業担当者はマトモな社会人の方ですか？

[445: 匿名さん]

トライスターの場合、強風がくるとどうなるんでしょうか。色々な向きの風はコア住居に流れやすくなってコアは風の影響を受けやすい気はしますが、跳ね返った風向きはどちらに行くのですか

[446: 匿名さん]

75BEの30階以下は大丈夫でしょうか？

[447: 匿名さん]

444
激しく同意します。
私の方が、数倍現地情報も開発計画も認識していますし、仕様に関しても熟読しているためか、よく知っていました。
また、何を提供したかも認識がなく、「何度も私かも知れませんが～」「いや、もらってませんよ」「あ、そうでしたっけ？」の繰り返し。

担当が休みのときもあり、都合3名と話をしましたが、だめなのは私の営業だけかもしれません。
短い時間でしたが、残る二名はしっかりしている風でしたよ。
変えてもらっても良かったのですが、444さんがいうように、結局自分で調べて契約しました。

でも、他の物件も見てますが、ホント人によります。この物件が～ということはないですよ。

[448: 匿名さん]

ここの営業は歩合無いんだって。
だからだよ。

[449: 匿名さん]

オリンピック決定＝マンション購入
誰がこういうこと考える？
逆ならまだあり得る。
オリンピック＝混む・治安の低下＝買わない。
競技場を上から覗ける一部の部屋は別だけど、そんなのないよ。

[450: 匿名さん]

江東区育ちのおいらの方が営業よりも豊洲の歴史については詳しかった。
営業さん、なんだか黙っちゃってたよ（笑）

[451: 匿名さん]

タワーの高層階で北側に何も立たない事が確定しているならタワーの北側も明るいですが、北側に何かが立つと日当たり、眺望、明るさのどれもが叶わなくなってしまう恐れがあります。
スカイズの場合は何かができる可能性が高いので、リスクを減らす意味では他の方角を選ぶ方が無難かもしれません。でも日当たり、眺望、明るさよりもスカイズに住むことが大切であれば北側もいいと思います。

[452: 匿名さん]

オリンピックが決まることの最大のメリットは交通インフラの充実化ではないでしょうか。それが契機となり住宅や商業施設も増えていく。

確かに家の近くが人でごった返すのはあまり望ましくありませんが、開催期間はせいぜい一カ月程度なので、そこは特に気にしていません。

[453: 匿名さん]

449はムチムチちゃん？

オリンピックが見たい訳じゃないでしょ。恒久的な施設やインフラ整備が期待出来るからに決まってんだろ

[454: 購入経験者さん]

北向きに住んだことない奴が北向きについて語っているレベルもかなり低い。

[455: 匿名さん]

>75Beさん
もう完売かな。なんで買えなかったん？
43階だけだよ6倍。
42、41階1倍。
40階2倍。
あと34と38が2倍で、他は1倍。
43階に突っ込んだのかな？
他は20階台で2倍があったかも。

間取りはいちばんまともだね。
キッチン対面、半透明で見えないけどビューバス。
ちょこっとだけ透明手摺部分がある

[456: 匿名さん]

オリンピックで交通インフラ整備っていうのは途上国の話。先進国のオリンピックは地味なものよ。ロンドンみたいにね。

[457: 匿名さん]

453は何も知らないのですね。
インフラ？都バスの増発かLRT程度です。
今の日本、途上国じゃないので。
施設なんてその後の転用に困り、維持費の垂れ流しになるでしょう。
バルセロナでは今のスペインの失業率増大財政のきっかけになっています。
アトランタは？シドニーは？中国は途上国で特殊な国家なので除きますが、ロンドンは？
オリンピックがきっかけで発展する余地は残っていないし、
直近のロンドンに至っては、不動産は全く変化なし。

[458: 匿名さん]

眺望について

北は豊洲のビル群があるのでその影響を考慮されたし。

豊洲のあるビルの高層階から景色を見ると、海側は原野と橋がクリアに見える。
それ以外の方角はビルが邪魔をして遠くまでは見通せない。

[459: 匿名さん]

そんなのみんな知ってるよ～

[460: 匿名さん]

まだ、オリンピックがプラスと思っている人がいるんだね～
どっちでもないよ。プラマイゼロ！
でも新豊洲は全く関係ないじゃん。
有明と晴海ならまだわかるが。

[461: 購入経験者さん]

新市場が決まっているだけ有明よりも良いと思う、

[462: 匿名さん]

オリンピックでインフラ開発。

資産価値倍増計画始まるよ。

[463: 匿名さん]

湾岸は空き地が多く、開発余地も大きいからオリンピックの影響は大きいんだよ。


内陸なんかは開発余地も少ないから、オリンピック関係ないかと。

[464: 匿名さん]

462
作るなとは言わないが、金額だけ見ると、インフラは負の遺産。
今新規費用の4倍維持管理費用。費用が賄えるなら問題ないが。
日本国の予算調べてみな。
使わないインフラは全く無駄。

プールを1600世帯だわるとたいしたことない維持費だが、
オリンピック後の維持管理費を1600万の都民で割っても結構負担きついね。

[465: 匿名さん]

湾岸は空き地が多く、開発余地も大きいからオリンピックの影響は大きいんだよ。


内陸なんかは開発余地も少ないから、オリンピック関係ないかと。

[466: 匿名さん]

おいおい。有明スレでよく見るオリンピック話題やめようよ。
有明の民は頭悪くて、オリンピックが地価に無関係や、
ましてマンションの売れ行きなんて全く関係ないことを、
理解できないのは仕方ないかもしれないが、
新豊洲の民は、理解できるでしょ。

[467: 匿名さん]

>465
オリンピックない方が開発余地があるよ。
だって、あんなに空いている土地を東京都は8年も眠らせている。
とっととデベに売ってタワマンでも建てたり、大手スーパーに売った方がよっぽど開発される。
オリンピック来たら、施設が残るだけ。開発余地が減るだけよ。

[468: 購入検討中さん]

オリンピック施設はスーパーや図書館になるよ

[469: 匿名さん]

オリンピック決まれば、開発も早いよ。

あっというまに、有明の街が出来上がる。

[470: 契約済みさん]

有明の方々の方が466より優秀だろ。

[471: 匿名さん]

他人を見下すような人間にろくな奴はいない
466みたいのはSKYZに来ないで欲しいな。

[472: 匿名さん]

457はバルセロナの単独発展の事実を知らないらしい。アトランタの空港ターミナルが拡大し、ダウンタウンへの電車開通知らないらしい。

[473: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-19 22:26:00


これ、もう読まれましたか？

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html


by 匿名さん　2013-08-19 22:27:18


買った理由の一つが気になります。
これ、当たり前のことですか？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

[474: 匿名さん]

アベノミクス(笑)

[475: 匿名さん]

つまり、アベノミクスが成功しても失敗しても値上がりするってワケ。

ここで買わない人がどうなるか知ってる？


高度成長期にも不動産買えなかった人、どうなった？

[476: 匿名さん]

アベノリスク

[477: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[478: 匿名さん]

80Iwからレインボーブリッジ見えますか？

[479: 入居予定さん]

466は有明と新豊洲を争わせようとするアホのネガ

[480: 匿名さん]

478
見えるんじゃない？

[481: 匿名]

結局はスカイズの北側は止めた方が得策と言うことですね。

[482: 匿名さん]

＞462
開会式と閉会式がおこなわれる内陸には、立派なものができるよ。
スタジアム周辺の景色が世界に放送されるからね。

テニスとかをやる埋立地は、開催３週間のための新しい交通なんか作られない(笑)
品川や３大副都心などから、シャトルバスが３週間の特別運行をすればいいだけ。
スタジアムと違ってギャラリーが少ないから、それで十分。

[483: 匿名さん]

454
北向き経験者さんが北向きを選んだのは、やはり金銭的な事情なのでしょうか。

[484: 購入経験者さん]

単身だったころ、欲しかったタワマンに1LDKは北向きだけにしかなかっただけ。
まぁ営業はタワマン高層だから明るいとか言ってたけどね。ホント明るいだけ。
誰か書いていたけど夏は快適。日が当たらないからね（笑）冬は覚悟がいるよ、日が当たらないから（笑）
そもそも日が当たらないのに、んなガラス一つで変わるわけないから（笑）

[485: 匿名さん]

ここのビューバスは透明ガラスじゃないのー？

[486: 匿名さん]

454は北向きは避けた方がいいとアドバイスしていたのか！
「北向きに住んだことあるよ。えっへん！」と胸をはっているように見えて、真意が理解できていませんでした。私も高層で眺望確定していない限り、北向きは選ばないので同意です。

[487: 匿名さん]

44階角じゃないと透明じゃないから、ビューバスじゃなくて換気のいいバス。

[488: 匿名さん]

487です。85esは透明だったかも。

[489: 匿名さん]

しかも仕様が古いタワマンの北向きで寒い寒いってｗ
今は日が当たらなくたって室内の温度は寒いって言うほど下がらないしｗ

[490: 匿名]

わざわざ北側選ぶ奴は居ないでしょ？勿論金銭的なもの。後付けで夏は涼しいとか言ってるだけでしょ(笑)

[491: 匿名さん]

仕様が古いって言ってなくない？
489はそう僻むなよ

だっせぇwww

[492: 匿名さん]

新豊洲駅までのデッキはCUBE経由、変電所経由のルートになるんですよね？
入居時には整備は完了していますかね？

あと駅までの全ルートに屋根は付きますか？

[493: 匿名さん]

ガラス一つで世界が変わる



んなこたぁ〜ない

[494: 匿名]

シドニーオリンピック効果は、GST(消費税)いきなり10パーセントからスタート。その後、不動産の値上がり開始全体的に2倍から3倍程度へ。オリンピック効果を否定的にしか見えないのは勉強不足だな

[495: うまい人]

ガラスの十代じゃあるまいし

[496: 匿名さん]

スカイズは北向きがお買い得。

[497: 匿名さん]

富裕層は中古湾岸タワーマンションを買っている。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[498: 匿名さん]

>497
たしかはパークシティの高層階に住んでた人だよね。豊洲内の中古買ったのかなぁ。最近、パークシティの億物件も制約してたしな。

[499: 匿名さん]

７５BEの２２階とかどうですか？

[500: 匿名さん]

80AWと 75ＩＳならどちらが資産価値高いですか？

[501: 匿名さん]

＞1
の画像を見ると、ここの汚染が気になります。
住んだあとに発覚すると、姉羽クラスの事故ですよね。

[502: 匿名]

499さん 22階でました？当初、うちも狙ったのですが、前にあるCUBEの屋上からでる機械の蒸気の影響があるかもしれない、といわれ高層階にしました。60メートル離れてるから影響はないとおもいましたが、、。ただ景観は将来的につぶれる可能性はあります。

[503: 匿名さん]

ガラスひとつで見える世界は全く違う。
同様に、墓地前は安いが、気にならない人がいるのも事実。

[504: 匿名さん]

494
個別物件の話じゃん。
全体的にそういうデータはないよ。
特需は当然あるけど。その後の落ち込みもある。
経済全体への影響はさほどなかった。
もっと勉強しろよ！

[505: 匿名さん]

3週間のために、長野行きへの新幹線を作っちゃったことを482はまだ知らない。

[506: 匿名さん]

北陸新幹線はオリンピックより遙か前から計画されてたし決まる前から着工したがなw

[507: 契約済みさん]

上がると信じたら買えば良い、
下がると信じたら買わなくて良い

[508: 匿名さん]

長野五輪では、各種競技施設・新幹線・高速道路・ホテル・商業施設などのインフラが、一気に整備された。長野の知名度は国際的に上がり、県職員や各市町村公務員もレベルアップしたと言える。

[509: 匿名さん]

1990年代後半まで長野県には空港も新幹線も高速道路もなかった。しかしオリンピック開催決定後、その全てが整備され、特に長野市はいま新幹線の終着地である。この終点効果という特需が、向こう8年は受けることができる。長野市を中心に動く交流人口がもたらす利益は大きいのではないだろうか。

[510: 匿名さん]

今現在札幌を支えているインフラ－地下鉄、地下街、真駒内の団地－などは、1972年に行われた冬季大会のときに整備されたものである。

[511: 匿名]

504
知ったかは 止めろ。2000年からどれだけオーストラリアの不動産が騰がったかは調べればすぐわかるだろ。

[512: 匿名さん]

ところでオリンピックは日本にきまるのかね。そもそも。

[513: 匿名さん]

スペインだろ

[514: 匿名さん]

>>512
6月初旬のブックだと、日本2倍弱、トルコ2倍強、スペイン7倍強で1番人気
それ以降の政変や経済情勢は織り込んでないから何とも・・・

そもそもコンパクト五輪を謳ってる訳で、インフラの新設はありえないし、
箱も極力既存施設を改修して使用するんじゃないの？

どっちかっつーと有明晴海の一万戸規模の選手村が脅威というか恐怖ではあるｗ
湾岸フリークとしては、
地域の発展と緩やかな地価の上昇（または安定）を達成しつつ、
莫大な供給を吸収してくれることを願ってるけどね

[515: 匿名さん]

今朝の日経で、都心部の中古市場が活況を呈する中、
中古がだぶついている地域として、『豊洲』、『有明』
が名指しされていましたね。　

オリンピックでかわるとよいのですが。

ところで、晴海の選手村って、オリンピック後はどうなるのですか？
単にマンションとして分譲されるだけなのでしょうか？

外国人特区とかにして、病院、学校その他外国人対応のエリアに
したてあげる構想とかないのでしょうか。

単にマンションとして分譲します、では、芸がないような。

[516: 匿名さん]

晴海の某マンションモデルルームで聞きました。
建物を立てた後に壊して立て直すか、スケルトン方式で建てて、内装だけ新たに作って売るかは、デベによるってさ。

[517: 匿名さん]

どちらにしろ、マンション供給は続くってことでしょう。
晴海の選手村跡地は、眺望に関しては湾岸でもトップクラスの良い場所では。

[518: 匿名さん]

決める前に、埋立地の強風を体験したほうがいいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
今日も、大変です。

[519: 匿名さん]

>>515
＞単にマンションとして分譲します

そこが運命の別れ道だと思ってる
デベに期待というか恐らくJVだとは思うけど、
実績のある三井主導でしっかりした街造りを期待するしかない


記事が事実かどうかは知らないけど、
湾岸フィーバーも一段落してしっかり物件や立地を見極める時期にきてるのかもね
そういった意味では駅遠物件は要注意とも言える
眺望その他しっかりしたセールスポイントがあれば別だけどさ

[520: 匿名さん]

ビューバスは全てFIXかぁ 換気できないね

[521: 匿名さん]

下だけFIXの、(FIX)じゃなくて？

[522: 匿名さん]

駅直結シエルにも西向きに透明ガラスビューバス部屋があるけど
西側に高層ビルが建つ計画で、開けてられなくなるんだろうなあ。

[523: 匿名さん]

ビューバスって洗濯物を干すのに最高なんだよ。

[524: 匿名さん]

中古に出した時の価値向上に期待するのもわかるのですが、将来的に富裕層達が江東区に住みたがるかという懸念はないですか。

[525: 匿名さん]

シエルの西に計画なんてあったっけ？
シビックセンターのエリアではなく？

[526: 匿名さん]

既に富裕層も豊洲を選びつつあるよ。

有明なんて医者だけの防災協力隊まで存在する。

[527: 匿名さん]

ほー。そうなんですね。ありがとう。

[528: 匿名さん]

でも、周囲の中古物件がこのご時世に全然売れないという話を聞けば心配になって来ますよね。

永住目的ならば気にする必要はないかもしれませんが、将来、例えば10年後とかに手狭になって移り住む事を考えると、ランニングコストの上昇を含めて中古を検討してくださる方はいるのかなっていう不安はありますね。

やはり多少無理しても都心の好立地のマンションを検討した方がよいかもしれませんね。
湾岸エリアはこの先10年で数万戸のマンション供給が計画されている事も考えると中古はよほど安くしないと見向きもされないかもしれませんからね。

[529: 匿名さん]

買えない妬みがにじみ出てますね。それよりご自分の物件の中古に将来買い手が付くか心配された方が...　10年でいくら供給があろうと、デベ・施工主・立地・仕様が全て同一な訳ではないですから、心配は無用です。

[530: 匿名さん]

528さんを見て買えない妬みとは全く感じませんでしたよ。あまり見かけない様な丁寧な文章ですし、むしろ余裕がある方だから都心と悩まれているのでは？

[531: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[532: 匿名さん]

中古がだぶついているのは豊洲と有明。ここは新豊洲だから大丈夫。

[533: 匿名さん]

書き方からは本人が悩んでるようには読み取れないですねえ。湾岸以外の都心もこれからマンションは建ちますし、本当に将来を心配しているのなら戸建てで永住がよろしいでしょうね。

[534: 匿名さん]

それいったら、532の書き方も大丈夫とは思えない。
ここは豊洲だから。

[535: 匿名さん]

あちこちの自治体で「高台移転のための補助金」を出し始めてるのに、
いまから埋立地なんて・・・・・。

[536: 匿名さん]

新豊洲には中古マンションゼロだから、安心。

[537: 匿名さん]

不便な駅遠で変電所隣接のここはリセールはますます厳しいでしょうね…

[538: 匿名さん]

津波避難タワーを自費で買う感じか。

[539: 匿名さん]

希少価値がわからない537。

[540: 匿名さん]

>528
私なら都心買えるんだったら、買いますけどね。。
なんでここを検討されてるんですか？

[541: 匿名さん]

よくわかってる537。

[542: 匿名さん]

中央区や江東区湾岸に次から次へとタワマン新築計画はあるけど
希少価値があるここ。何の希少価値かな？

[544: 匿名さん]

文章を理解できない543。

[545: 匿名さん]

投資目的と永住とで考えは違うでしょ。
全員がリセールするのが当たり前って考えは視野が狭いと言うか





アホ

[546: 匿名]

スカイズとパーク東雲ははっきり言ってどっちがお買い得？

[547: 匿名さん]

>546
何に焦点を当てるかにもよるだろうけど、仕様とのコスパならPT東雲でしょう。
ただこっちは広大な植栽、共用施設、高レベルな内装レベルがあるので、こっちに焦点を当てればSKYZじゃない？

[548: 匿名さん]

546みたいに物事を一面的にしか見ようとしない人はマンションには手出さない方が身のため。

[549: 匿名さん]

つまらない書き込み。
レベルヒクッ

[550: 匿名]

江東区のスレはいつもこう。

[551: 匿名さん]

>549
そのままお前に返すよｗ

[552: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：７万円、駐車場：２万円、合計１１万円/月も払えるかな。
年額で言えば１３０万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１６０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１６０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[553: 匿名さん]

トライスター型はしさん価値が維持される傾向があるよ。
嘘だと思うなら調べて見て。

[554: 匿名さん]

>552 もう遅い。やっちまったー。

[557: 匿名さん]

ビビリで成功した武将はいないぞ

[558: 匿名さん]

老後をここで過ごす人はあまりいないのでは…。

[559: 匿名さん]

＞５５７
武将がいるよ(笑)

[560: 匿名さん]

維持費たかいほうが良いよ。後で積み立て金不足とかになったら、めんどくさい。

[561: 匿名さん]

>552
将来は、維持費だけで月１３万円以上！駐車場を借りたら更にＵＰ。
中古じゃ絶対に売れないですね。子供も相続したくないだろうし。負の遺産

[562: 匿名さん]

将来は空き家多発、積立金未納滞納、我が物顔でプールやロビーで騒ぐ中国韓国人集団……
イヤ過ぎる…

[563: 匿名さん]

>>552
売るなり貸すなりすればいいんでね？
ローンさえ終わってれば何とかなる

理想はローン残＜物件価格を常に念頭に置いて、
10～20年で住み替えるのが理想
結局何だかんだでリセールは重要なんだよね・・・
もちろん10年後のことなんか誰にも分からないけどさ

[564: 匿名さん]

10年ごとに住み替えるのはわかるんだけど最後はどーなるの？お爺ちゃんになるまで住み替え続けて団信でちゃらにする感じかな？

俺はいま40歳だからあと4回くらい住み替える腹づもりでいれば良いかなぁ…

[565: 匿名さん]

本当に江東区のゴミ埋立地でいいんですか？

[567: 匿名さん]

ひとまずSKYZでタワーや共用施設を楽しみ、次回の住み替えの時には管理費や修繕費が高すぎないこじんまりした家に長く住めば良いのでは。

[568: 匿名さん]

タワマンは、問題あり過ぎだろ。正直、地震に弱すぎる。

この震度７エリアに、内陸と同じ設計の高層マンションを建ててる時点でアウト。


　東京都は「東京湾北部地震」の死者数を約９７００人と想定しているが、これが甘い見通しでないことを祈るばかりだ。

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。

[569: 匿名さん]

はいはい、地震は怖いね。

[570: 匿名さん]

>売るなり貸すなりすればいいんでね？
>ローンさえ終わってれば何とかなる

だから、売れないんだよ、わかる？
貸す場合、積立金関係の維持費はオーナーが払うんだよ、わかる？

・・・・無知だからウメタテチを選ぶのか(ため息)

[571: 匿名さん]

何回も住み替えてローン減らないままで、老人ホームに入る金が無くなるよ。
資産価値が落ちない、山手線内側とか、駅直結タワマンを買えば、一生楽できるよ。
それには金も必要だけどね

[572: 匿名さん]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[573: 匿名さん]

高台移転の方針決定
　和歌山県串本町役場庁舎建設検討委

巨大地震に備えた役場庁舎の建設について、委員の間で高台に移転するか、現在の場所に建てるかで
意見が分かれていたため、議長を除く委員14人で採決し、「高台移転」が12人、「現在地」が２人となった。

[574: 匿名さん]

もう半数売れたから、ネガ書いても意味ないし、かといって人気薄の残りのポジ書いても、何の意味もない
何の意味もない


何の意味もない



何の意味もない



何の意味もない


小島よしお

[575: 匿名さん]

＞この震度７エリアに、内陸と同じ設計の高層マンションを建ててる時点でアウト。

その通り。

[576: 匿名さん]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[578: 匿名さん]

なんか小学生みたいな考えだな。
いや、小学生以下だな。。

[579: 申込予定さん]

修繕費そんなに高いの？
私の担当は修繕費最高で四万あたりでそれ以上上がる事はないと言っていたが…
うそなのか？
(積立金一時金は置いどいて。)
ちなみに75m2タイプ

[580: 匿名さん]

修繕費については、担当にいえば見せてもらえますよ
彼らが勝手に描いた予定を。

1600戸もあるので、まとまるか？という議論はさておいて、
本当にこんなにかかるのか？という議論は個人的にはあると考えています。
タワーがかかることはもう一般的だけど、タワーのこれらは業者がどれも描いたもの。

実質20年近いタワー（西新宿）では、今回のように最近マンションのように描かれてなかったため、
積み立てそこまでないけど、でも修繕費事態もこんなにかかってないよ
10年で値上げ予定だったけど、利用状況が良いから2年延長して、大規模修繕も12年目にやったよ。

最新設備を組み込んだが為に、修繕費もベラ高いといわれちゃそれまでだけどさ。

[581: 匿名さん]

金食い虫のプールがあって、共用施設だけの専用棟もあるんだっけ？
トライスターは希少なだけにメンテも金かかるんじゃ。
窓ふきひとつとっても、普通の四角いビルよりも面倒だよね。

車が無いと買い物が不便だし、市場の渋滞に巻き込まれそうだし、駐車場代も考えると
なにもかもマイナス。暮らしにくい

[582: 匿名さん]

購入者は災害リスクを考慮した上で購入しているので、その点はもう良いでしょう。気になるのはどんどん上がる修繕費を自分が払えるのか、さらにはほかの購入者が払い続けられるのかの方がより起こり得るリスクかもしれません。購入するのがギリギリではなくて余裕を持って買える人が多いと良いのですが。

[583: 匿名さん]

プールは良いよ。ジムに行かなくてすむ。

[584: 匿名さん]

利便性に難がある物件ほどタレントを使った派手な宣伝広告や豪華なハードウェアで売ろうとする傾向があることは良く知られています。昨日の日経の記事ではありませんが、ここはリセールも厳しいと見て、検討対象から外す事にしました。

[585: 匿名さん]

584は永久に検討し続けてろ。

[586: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

2人のネガがここまで荒らしてるとは、お暇っぷりに感服します

[587: 匿名さん]

小学校は夏休みだからね

[588: 匿名さん]

ｗ586-587
買っちゃたんだ(苦笑)

[589: 匿名さん]

誰がどこのマンションを買おうが自由だと思いますよ。

わざわざ、買わない事にしましたとか
買った事を馬鹿にするような書き込みって何の意味があるのですか。

このマンションに興味がないなら、見なければいいのに。

[590: 匿名さん]

きっと、それしかやる事がないんだよ。
それが生き甲斐なんだよ。

買わないと決めたなら、見ないのが普通。

まだ気になるから見てる。書き込みをする。

小学生が好きな子に対して「好きじゃないもん」って言っているのと同じ。

[591: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

589
小学生だから好きだと、ちょっかいだしたくなるんですよw

[592: 匿名さん]

>271
>よそのマンションの口コミ見たけど、ネガはほとんどないね。あるところは、人気物件ばかり。福の神のネガちゃんがんばってね！！
と書かれている

[593: 匿名さん]

遠回しにここを買えない588をみんなでいじめるなよ。

[594: 匿名さん]

早く完売御礼でないかな？ワクワク

[595: 周辺住民さん]

数年後、豊洲駅から魚市場のほうに向かって歩く気の毒な人々の背中をみることになるのか。よく買うな。
(個人的感想なので、気にしないように)

[596: 匿名さん]

そんなことより、4次はいつからよ？

[597: 匿名さん]

芝浦工大附属の生徒の背中？

[598: 匿名さん]

ここを含め芝浦アイランド等、BBQテラスがあるマンションはいくつかありますが、低層に住んでいる人は煙や臭いなど気にならないのでしょうか？
誰かに迷惑がかかるようだと気兼ねなく使うことがはばかれそうで。

[599: 匿名さん]

豊洲新市場かなり楽しみなのですが。
価値観はそれぞれですね。

[600: 匿名さん]

>>598
施設としてあるんだから、
ルールを守ってればそこまで気を遣うこともないのでは？

それよりタンクトップから絵が飛び出すような人達が酒盛りしてたらヤだよねｗ
騒いでそのままジェットスキーとかやられるとヤだなぁ・・・

ここの裏手の東雲運河でテント張ってジェットの大会だか集会だかを数回見掛けたんだけど、
その辺りどうなってんだろ？許可取ってんのかな？規制できるんだろうか？
それっぽい車が路駐しまくってるし・・・