SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[401: 匿名さん]

398さん
北側は人気ないのが普通ですから。眺望が特に良い場合やスゴく安い場合以外は。
中古になってからも。

[402: 匿名さん]

迷わずスカイズで大丈夫です！って何を根拠に言ってんの？
ちょっと無責任過ぎじゃない？
家族で賛否両論あって迷われてんだから
ポジならデメリットとそれを補ってあまりあるメリット教えてあげようよ。
自分の選択が間違っていないことをMSの人気を持って盲信する為に
他人を巻き込むのはどうかと思うよ。

[403: 匿名さん]

北向きは最後まで残るものだから、そこは気にせずあとは自分の好みにあった方を。

[404: 匿名さん]

397さん

透明にするとトライスター形状の宿命で他の部屋から室内が見えてしまうからみたいです。

[405: 匿名さん]

斜め住戸からの視線対策が理由なら、プラウド東雲みたいに特定の角度だけ見えなくなるガラスを使えばよかったのでは？？

[406: 匿名]

北側のデメリットを詳しく教えてください。

[407: 匿名さん]

すべて売れてしまった北西Beと
あと数戸の北東Gwを人気なしととするのは難しいかと。
2LDKは、まだあるみたいですが。

[408: 匿名さん]

とうとう賃貸派のプチ富裕層まで買い始める動きが出てきたようですね。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
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[409: 匿名さん]

406
デメリットですか？北側だから陽当たりかな。
私は日中+夜半まで仕事なので夜景が目前で遮られなければ十分。
ここは北側の間取がオープンキッチンなど気に入ってて、価格も手頃。
ただ、妻は陽当たり欲しいみたい。

[410: 匿名さん]

賃貸派が買いだすと、今後は値上がりするよ。

[411: 匿名さん]

いやいや向きなんて関係なく絶対に買いでしょ!?ここは！

[412: 匿名さん]

ネガるとこ見つかんない

[413: 匿名さん]

400
CGです。注意書きもあります。実際はほかの方がアップしている写真が実物ですから。

404
そういうことなの？お見合い防止でドデカイ柱対策しただけじゃないのかな？この柱、2倍以上あるから、圧迫感すごい。

405
初耳です。そういうものが住宅の部材で存在するのですか？知らなかった。そう言うのがあるなら、使えばよいのにって、言っても改善することはないが。

[414: 匿名さん]

北側は眺望が確定してないからでは？
２街区と４街区（ワイルドマジックとその隣）に将来何が
建つか分からない。
東雲キャナルコートや対岸の晴海２丁目のようにタワマンが
隙間なく建ったら上層階でも眺望が厳しいと思う。

[415: 匿名さん]

北は海が見えない。
南はベイブリッジ。

[416: 匿名さん]

SKYZの北は将来的に何か建つのは間違いない一方でその高さが確定していないし、その先の晴海もいろいろ建つ予定なので微妙なところ。そういう意味では北の建築物が現時点で存在していて今後増えないことも確定している東雲の方が安心感はあるかな。気に入ればだけど。

[417: 匿名さん]

北側ね。
眺望はそれぞれ好みがあるから。
眺望を除くと、南側の陽当りは最高です。
マンションは南向きが人気で南側が高いのは当然。
戸建てだと、密集地なら北側傾斜部分、すなわち最上階2階か3階部分しか陽当りがないなんて、よくある。
南側はお見合いでもマンションならそこそこ陽当りは確保できる物件が多い。
ここや有明なら、陽当りを捨てて、都心眺望を選ぶ人が多い。

南でも、東京からベイブリッジは見えないが。

[418: 匿名さん]

経験上タワー北も意外と明るいんだよね。ただしその意味で自分なら北を買うときはワイドスパンであることを重視する。北向きで開口部が狭い縦長の間取りだけは避ける。

[419: 匿名さん]

北は門前仲町や両国が望めるでしょう。
墨田区ビューです。

あんまり綺麗じゃあないと思うけど。

[420: 不動産購入勉強中さん]

北でも角部屋はワイドビューですね

[421: 匿名さん]

レインボーは南ウィングと西ウィングなら角度的にどちらの方が見やすいですか？

[422: 匿名さん]

よく勘違いされやすいけど、北の不人気理由は
明るいかどうかじゃないんだよね。
日本人はお日様好きだから南側に人気があり、北側は人気がない。

[423: 匿名さん]

>418
同感です。さらに言うなら、ベランダはコンクリートではなく、透明ガラスか、またはダイレクトウインドウだとかなり明るいと思います。北向なら、そこを重視するかな。

参考までに書くと、うちが所有している北西向タワーマンションの場合、奥行き5×幅6メートルくらいの部屋で、窓が2.3×5メートル弱あるリビングは、夕方までかなり明るく、日没まで電気をつけたことはありません。

でも、お日様を直接浴びたい人も多いのは分かっているので、自己責任でどうぞ。

[424: 匿名さん]

>>422
その分安いからまあいいんでないの？選択肢としてはアリだと思うなぁ
ただタワマンにおいては日照＜眺望って現実もあるにはあるしさ

勘違いして欲しくないのは北を勧めてる訳ではないので悪しからず
現在北東に住んでるけど実際気温差というか北はやっぱり寒いし暗いし当然日は当たらないｗ

[425: 匿名さん]

75BE欲しかったな～～

[426: 匿名さん]

北西なら都心ビューだし東京タワーもスカイツリーも見える。
北東はスカイツリーは見えるけど他は微妙かな？

[427: 匿名さん]

PTはベランダ手摺もクリアだし、確かに悩ましいですね。
日本人は日差しが好きなんですね。一軒家や低層階ならいいんですが、タワーで南や西は自分的にはまぶしすぎました。北はカーテンせず眺望楽しめ開放的なので、眺望が良ければいい選択だと思っています。

[428: 匿名さん]

ＤＷでなければ、南向きは上の階のベランダが庇になりますよ。
残念ながら北は、夏に照り返しがあるのでマブシイですよ。

[429: 匿名さん]

照り返しは気持ちいよ！
夏は暑い時もあるけど、冬は暖房いらず。
この快適さは、わかる人にだけわかる。
でも夏暑い時にエアコン使うとオール電化は半端ない電気代よ。

[430: 匿名]

北側は日当たりは勿論だが風が強いのが難点だよ高層階でしたら北東の風には苦労するよ！

[431: 匿名さん]

７０ＧＷはどうでしょうか？

[432: 契約済みさん]

70GWの単価は一番やすいです。
この点を考えたら、32階以上でしたら、結構良いものだと思います。
勿論75BEは一番ですが。。。

[433: 匿名さん]

>429
タワマンの場合、北向きの照り返しが冬に入るのは低層階だけ。残念でした。
夏は太陽が高いので高層階まで照り返しがくるが、冬は太陽が低いので照り返しも低い階にしか入らない。

で、冬は厳しい北風が窓に吹き付ける。ペアガラスはともかく、サッシ金属部分から冷たさが室内に伝わる。
暖房いらずなど、御冗談を。

[434: 契約済みさん]

個人的に高層階でしたら、夏暑い南より、冬寒い北の方が耐えられると思いますけど。。。

[435: 匿名さん]

暖房でも冷房でも、つければいいだけの話なのに
なんでみんな議論してるの？
もしかして電気代とか気にしてるの？？

[436: 匿名さん]

>433
今はLow-Eの遮熱断熱ガラス、サッシ自体も断熱なので金属から冷気が伝わるとか気にしなくて良いですよ。
カーテン閉めておけば十分暖かいかと。
古い設備だと寒いですけどね。

[437: 契約済みさん]

>435
確かに。。。

別の話ですが、1ヶ月で570戸販売って、早いですか？普通ですか？

[438: 匿名さん]

北側の冬は昼間もエアコンつけないと凍えてしまう。
南側は昼間はエアコンいらず。
これ常識。

[439: 匿名さん]

1期で570戸販売は素直にスゴイ。

でも1年以上かなりの経費をかけて大宣伝して、売り出し延期もしてること考えると否定的な見方もできない訳ではない。心配なのは570戸販売してなお、500戸以上残っていること。条件が良くない場所が多いため、今後の販売は時間がかかるかも。

ただ東京オリンピックが決まれば、そんなこと問題にならないかもしれない。

[440: 契約済みさん]

オリンピックか。
可能性は0ではないけど。。。
なんでみんなはサポートしてくれないの？
それは一番大きい弱点だそう。。。

[441: 匿名さん]

北向きの部屋に住んだことないで北向き部屋を語っているやつがいる。
特にガラスが良くなっただとか適当な事言っているやつ。

実際に住んでからものを言え。

[442: 匿名]

441 買ってもいないのに、契約者を罵るのは、止めろ 嗜好品を批判することはできない 私は南西ですが

[443: 匿名さん]

北向きは素直に涼しい。
このくそ暑い夏に冬の心配はしない。

[444: 匿名さん]

契約済の者ですが、こちらの営業の方はレベルが低すぎて正直引いてしまいます。
パンフレット以外の情報は知らないし、調べて報告すらできない。。
営業マンを買う訳ではないので、あまり気にせずに基本的な情報は自分で調べて納得した上で契約しましたが、自動販売機でマンションを買ったような感覚です。
皆さんの営業担当者はマトモな社会人の方ですか？

[445: 匿名さん]

トライスターの場合、強風がくるとどうなるんでしょうか。色々な向きの風はコア住居に流れやすくなってコアは風の影響を受けやすい気はしますが、跳ね返った風向きはどちらに行くのですか

[446: 匿名さん]

75BEの30階以下は大丈夫でしょうか？

[447: 匿名さん]

444
激しく同意します。
私の方が、数倍現地情報も開発計画も認識していますし、仕様に関しても熟読しているためか、よく知っていました。
また、何を提供したかも認識がなく、「何度も私かも知れませんが～」「いや、もらってませんよ」「あ、そうでしたっけ？」の繰り返し。

担当が休みのときもあり、都合3名と話をしましたが、だめなのは私の営業だけかもしれません。
短い時間でしたが、残る二名はしっかりしている風でしたよ。
変えてもらっても良かったのですが、444さんがいうように、結局自分で調べて契約しました。

でも、他の物件も見てますが、ホント人によります。この物件が～ということはないですよ。

[448: 匿名さん]

ここの営業は歩合無いんだって。
だからだよ。

[449: 匿名さん]

オリンピック決定＝マンション購入
誰がこういうこと考える？
逆ならまだあり得る。
オリンピック＝混む・治安の低下＝買わない。
競技場を上から覗ける一部の部屋は別だけど、そんなのないよ。

[450: 匿名さん]

江東区育ちのおいらの方が営業よりも豊洲の歴史については詳しかった。
営業さん、なんだか黙っちゃってたよ（笑）