SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[351: 匿名さん]

スカイ＋Z(ゼロスタート) かなあ。

[352: 匿名さん]

1期４次は スーモでは８月下旬と出ていますが、公式ページで９月中旬となっているので、来週から要望受付、
９月上旬に販売住戸が決定し申し込み開始、重なったら抽選会ですかね。漏れたら ５次があるかもですね。
１０月以降で2期に契約の人は、消費税３%上がれば 建物分 上がるでしょうね。

[353: 匿名さん]

消費税ってまだ上がるか確定してないですが、10月契約以降は5%で販売して、引き渡しまでに上がったら請求金額に差額を上乗せする感じなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

管理費は、今でも８%で計算されています。
１０月以降の販売住戸は、消費税８%価格で 表記されるようなこと言っていました。

[355: 匿名さん]

管理費は入居すぐ10%ですよね…

[356: 匿名さん]

私は１０％払いますよ。国民の義務ですから。唯で国家に守ってもらおうとか卑劣。

[357: 匿名さん]

このマンションは頭金1500だと少ないのですか？

[358: 匿名さん]

うちは３０００。

[359: 匿名さん]

購入する部屋の金額によって、1500万円が多いとも少ないとも言えるのでは。いくらの部屋に対して頭金1500万？

[360: 匿名さん]

初心者向けの本には「頭金は物件金額の25％用意しましょう」と書いてあったりしますよね。お作法通りなら物件価格6000万円までが頭金1500万円の低リスクゾーンかしら。

[362: 匿名さん]

１６００世帯でプールに大浴場って勘弁しろよｗｗ　どこまで貧乏くさいのか。

[363: 匿名さん]

何言ってるんだか。

じゃ、１世帯でプールや大浴場やれば？
絶対維持出来ないだろ。

こういう共有施設は大規模物件のメリットだよ。

[364: 匿名さん]

榊は相変わらず湾岸叩きに必死なんだなｗ
奴がいくら高い高いと叫んでも、結局、売れるもんは売れるし値段は下がらないってことだ

[366: 匿名さん]

>>365
実際にレポート買ったうえで内容を批判した人に「批判止めないと家族が危ないよ」って脅迫メール送った。
本人の弁解は「殺し屋ぽい人が情報よこせって言ったから喜んで渡した、メールは殺し屋が出したんだろう」だけど、誰一人そんな言い訳信じてない。万が一弁解が事実なら、客の個人情報を第三者(殺し屋)にタダで渡した、個人情報保護方針に反する行為。
「いつか公式に謝罪します」て言ったすぐ後でそのコメントも何もかも消して「脅迫なんかなかった」で誤魔化した。
こんな人が信用できると思うなら、レポート買ってあげましょう。生活に困ってるみたいだし。

[367: 匿名さん]

プールは老人が多い。
健康に気をつけてるのでしょうね。

ゲートボールよりプール
それが現代の老人。

[368: 匿名]

来年の内覧会が楽しみ

[369: 匿名さん]

プールは利用者少ないと思うよ。

有明の某マンションだと、いつ行っても独占利用できました。

[370: 匿名さん]

プール空いてるなら、良いねえ。
ぜひ、使いたい。

[371: 匿名さん]

プールは200円ぐらい？

[372: 匿名さん]

たった１５００世帯で１個のプールを独占なんて、贅沢な話だよ。
普通は１個のプールを数万人で利用するわけなんだから。

[373: 匿名さん]

プールは５００円くらいにしないと、モラルハザードが起きるよ。

[374: 匿名さん]

管理規約案だと500円だよ、プール。
妥当だと思う。

[375: 匿名さん]

プールに共用トイレはありますか？
お腹が弱いので心配です。

[376: 匿名]

だから糞は自分の家でしろ！わかった？

[377: 匿名]

>367
老人はプールで水中ウォーキングだよ。泳ぐよりも。
中央区民老人は、晴海や月島のプールで無料の水中歩行をやれる。江東区は東雲にあるが有料。

[378: 匿名さん]

>375
あのねぇ、それくらい見取り図見たらすぐわかることじゃありませんか?
ばっかじゃなかろか。疲れるう。失せろ、検討する価値も無い。

[380: 匿名さん]

ちゃんと プールにトイレあるので 心配しなくても、大丈夫ですよ。

[381: 匿名さん]

教えてください。
南側の運河に面した敷地には、親水公園は整備されないのでしょうか？
豊洲2丁目3丁目とか東雲のようなやつです。

[382: 匿名さん]

381です。
すいません、完成予想CG見る限り親水公園もありますね。

ちなみに、親水公園はSKYZの竣工もしくは入居時点で完成する予定でしょうか？

[383: 契約済みさん]

382さん
親水公園のCGって、どこにありますか？

[384: 匿名さん]

>383さん
すいません、親水公園と言うと意味が違ったかもしれません。臨海公園とか水辺公園とか言った方が合ってるかもしれません。
CGは公式サイトの全体計画で表示されている、水辺の散歩道です。
ららぽーと正面とか晴海タワーズ正面のイメージです。
晴海のは「晴海臨海公園」という名前のようです。

今のSKYZ現地をみると、崖と柵で水辺に近づけない作りだったので、整備されるのかなと気になってました。

[385: 匿名さん]

今日のSKYZ。

[386: 匿名さん]

部屋を区切る壁ができかけです。

[387: 匿名さん]

ベランダが不透明のタイプでも太陽があたると、結構透けてました。
太陽があたらない部分は、透けてない感じでした。
実際にどう見えるかはわかりませんが。

[388: 匿名さん]

不透明なベランダガラスが透けると言うより
ベランダ内側が太陽光で明るくなって見えるのでは？
レースのカーテンが室内灯で透けてしまうのと同様に。

[389: 匿名さん]

そんな感じですね。
夜景は部屋を暗くすれば、不透明でも若干見えるかも。
みえないか？

[390: 購入検討中さん]

次が１期４次で申し込み＆抽選会が９月なんですね～。
結構間があくな～。もっと早く申し込めば良かった。


さらに次が２期で１０月で消費税が上がった状態って
そこまでに何戸売るんだろうか

[391: 匿名さん]

トライスター型ってちょっと見た目が団地っぽいのが残念だけど、存在感ありますね

[392: 匿名さん]

４次の要望は、そろそろ出せると思いますよ。
２次の要望も、早く出せたので。

[393: 匿名さん]

今日じゃないけど。

[394: 匿名さん]

手摺、全然だめですね。
特に夜は、光源はぼやけて、いらいらしそう。
眺望はFIXが必須。最大妥協で透明手摺。
出来れば透明手摺も妥協はしたくない。
因みにBACはFIXなし。
透明手摺のみ。

[395: 匿名さん]

FIXは汚れても自分でキレイにできないからなぁ

[396: 匿名さん]

できるよ。道具売ってる。

[397: 匿名さん]

349
それでも、レインボー側の角は数倍付いたみたいね。
しかし、skyzの手すりは。。。
不透明の加減、濃くもなく、薄くもなく。
なんでガラス1枚のことなのに透明にしないんだろう？
コストはさほど変わらないと思うが、購入意欲は全く変わると思う。

[398: 匿名]

スカイズ北側はかなり残ってるけど人気ないのでしょうか。日当たりや展望など良くないのかしら？価格帯は四千万台とお手頃価格なんですが
同じ価格帯のパーク東雲のこちらも北側で迷ってます。家族で賛否両論の意見があり悩んでいます…

[399: 匿名さん]

迷わずスカイズで大丈夫です！

[400: 匿名さん]

公式HPのモデルルームの写真では、バルコニー手摺、結構透けてますが、不当表示？

[401: 匿名さん]

398さん
北側は人気ないのが普通ですから。眺望が特に良い場合やスゴく安い場合以外は。
中古になってからも。

[402: 匿名さん]

迷わずスカイズで大丈夫です！って何を根拠に言ってんの？
ちょっと無責任過ぎじゃない？
家族で賛否両論あって迷われてんだから
ポジならデメリットとそれを補ってあまりあるメリット教えてあげようよ。
自分の選択が間違っていないことをMSの人気を持って盲信する為に
他人を巻き込むのはどうかと思うよ。

[403: 匿名さん]

北向きは最後まで残るものだから、そこは気にせずあとは自分の好みにあった方を。

[404: 匿名さん]

397さん

透明にするとトライスター形状の宿命で他の部屋から室内が見えてしまうからみたいです。

[405: 匿名さん]

斜め住戸からの視線対策が理由なら、プラウド東雲みたいに特定の角度だけ見えなくなるガラスを使えばよかったのでは？？

[406: 匿名]

北側のデメリットを詳しく教えてください。

[407: 匿名さん]

すべて売れてしまった北西Beと
あと数戸の北東Gwを人気なしととするのは難しいかと。
2LDKは、まだあるみたいですが。

[408: 匿名さん]

とうとう賃貸派のプチ富裕層まで買い始める動きが出てきたようですね。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[409: 匿名さん]

406
デメリットですか？北側だから陽当たりかな。
私は日中+夜半まで仕事なので夜景が目前で遮られなければ十分。
ここは北側の間取がオープンキッチンなど気に入ってて、価格も手頃。
ただ、妻は陽当たり欲しいみたい。

[410: 匿名さん]

賃貸派が買いだすと、今後は値上がりするよ。

[411: 匿名さん]

いやいや向きなんて関係なく絶対に買いでしょ!?ここは！

[412: 匿名さん]

ネガるとこ見つかんない

[413: 匿名さん]

400
CGです。注意書きもあります。実際はほかの方がアップしている写真が実物ですから。

404
そういうことなの？お見合い防止でドデカイ柱対策しただけじゃないのかな？この柱、2倍以上あるから、圧迫感すごい。

405
初耳です。そういうものが住宅の部材で存在するのですか？知らなかった。そう言うのがあるなら、使えばよいのにって、言っても改善することはないが。

[414: 匿名さん]

北側は眺望が確定してないからでは？
２街区と４街区（ワイルドマジックとその隣）に将来何が
建つか分からない。
東雲キャナルコートや対岸の晴海２丁目のようにタワマンが
隙間なく建ったら上層階でも眺望が厳しいと思う。

[415: 匿名さん]

北は海が見えない。
南はベイブリッジ。

[416: 匿名さん]

SKYZの北は将来的に何か建つのは間違いない一方でその高さが確定していないし、その先の晴海もいろいろ建つ予定なので微妙なところ。そういう意味では北の建築物が現時点で存在していて今後増えないことも確定している東雲の方が安心感はあるかな。気に入ればだけど。

[417: 匿名さん]

北側ね。
眺望はそれぞれ好みがあるから。
眺望を除くと、南側の陽当りは最高です。
マンションは南向きが人気で南側が高いのは当然。
戸建てだと、密集地なら北側傾斜部分、すなわち最上階2階か3階部分しか陽当りがないなんて、よくある。
南側はお見合いでもマンションならそこそこ陽当りは確保できる物件が多い。
ここや有明なら、陽当りを捨てて、都心眺望を選ぶ人が多い。

南でも、東京からベイブリッジは見えないが。

[418: 匿名さん]

経験上タワー北も意外と明るいんだよね。ただしその意味で自分なら北を買うときはワイドスパンであることを重視する。北向きで開口部が狭い縦長の間取りだけは避ける。

[419: 匿名さん]

北は門前仲町や両国が望めるでしょう。
墨田区ビューです。

あんまり綺麗じゃあないと思うけど。

[420: 不動産購入勉強中さん]

北でも角部屋はワイドビューですね

[421: 匿名さん]

レインボーは南ウィングと西ウィングなら角度的にどちらの方が見やすいですか？

[422: 匿名さん]

よく勘違いされやすいけど、北の不人気理由は
明るいかどうかじゃないんだよね。
日本人はお日様好きだから南側に人気があり、北側は人気がない。

[423: 匿名さん]

>418
同感です。さらに言うなら、ベランダはコンクリートではなく、透明ガラスか、またはダイレクトウインドウだとかなり明るいと思います。北向なら、そこを重視するかな。

参考までに書くと、うちが所有している北西向タワーマンションの場合、奥行き5×幅6メートルくらいの部屋で、窓が2.3×5メートル弱あるリビングは、夕方までかなり明るく、日没まで電気をつけたことはありません。

でも、お日様を直接浴びたい人も多いのは分かっているので、自己責任でどうぞ。

[424: 匿名さん]

>>422
その分安いからまあいいんでないの？選択肢としてはアリだと思うなぁ
ただタワマンにおいては日照＜眺望って現実もあるにはあるしさ

勘違いして欲しくないのは北を勧めてる訳ではないので悪しからず
現在北東に住んでるけど実際気温差というか北はやっぱり寒いし暗いし当然日は当たらないｗ

[425: 匿名さん]

75BE欲しかったな～～

[426: 匿名さん]

北西なら都心ビューだし東京タワーもスカイツリーも見える。
北東はスカイツリーは見えるけど他は微妙かな？

[427: 匿名さん]

PTはベランダ手摺もクリアだし、確かに悩ましいですね。
日本人は日差しが好きなんですね。一軒家や低層階ならいいんですが、タワーで南や西は自分的にはまぶしすぎました。北はカーテンせず眺望楽しめ開放的なので、眺望が良ければいい選択だと思っています。

[428: 匿名さん]

ＤＷでなければ、南向きは上の階のベランダが庇になりますよ。
残念ながら北は、夏に照り返しがあるのでマブシイですよ。

[429: 匿名さん]

照り返しは気持ちいよ！
夏は暑い時もあるけど、冬は暖房いらず。
この快適さは、わかる人にだけわかる。
でも夏暑い時にエアコン使うとオール電化は半端ない電気代よ。

[430: 匿名]

北側は日当たりは勿論だが風が強いのが難点だよ高層階でしたら北東の風には苦労するよ！

[431: 匿名さん]

７０ＧＷはどうでしょうか？

[432: 契約済みさん]

70GWの単価は一番やすいです。
この点を考えたら、32階以上でしたら、結構良いものだと思います。
勿論75BEは一番ですが。。。

[433: 匿名さん]

>429
タワマンの場合、北向きの照り返しが冬に入るのは低層階だけ。残念でした。
夏は太陽が高いので高層階まで照り返しがくるが、冬は太陽が低いので照り返しも低い階にしか入らない。

で、冬は厳しい北風が窓に吹き付ける。ペアガラスはともかく、サッシ金属部分から冷たさが室内に伝わる。
暖房いらずなど、御冗談を。

[434: 契約済みさん]

個人的に高層階でしたら、夏暑い南より、冬寒い北の方が耐えられると思いますけど。。。

[435: 匿名さん]

暖房でも冷房でも、つければいいだけの話なのに
なんでみんな議論してるの？
もしかして電気代とか気にしてるの？？

[436: 匿名さん]

>433
今はLow-Eの遮熱断熱ガラス、サッシ自体も断熱なので金属から冷気が伝わるとか気にしなくて良いですよ。
カーテン閉めておけば十分暖かいかと。
古い設備だと寒いですけどね。

[437: 契約済みさん]

>435
確かに。。。

別の話ですが、1ヶ月で570戸販売って、早いですか？普通ですか？

[438: 匿名さん]

北側の冬は昼間もエアコンつけないと凍えてしまう。
南側は昼間はエアコンいらず。
これ常識。

[439: 匿名さん]

1期で570戸販売は素直にスゴイ。

でも1年以上かなりの経費をかけて大宣伝して、売り出し延期もしてること考えると否定的な見方もできない訳ではない。心配なのは570戸販売してなお、500戸以上残っていること。条件が良くない場所が多いため、今後の販売は時間がかかるかも。

ただ東京オリンピックが決まれば、そんなこと問題にならないかもしれない。

[440: 契約済みさん]

オリンピックか。
可能性は0ではないけど。。。
なんでみんなはサポートしてくれないの？
それは一番大きい弱点だそう。。。

[441: 匿名さん]

北向きの部屋に住んだことないで北向き部屋を語っているやつがいる。
特にガラスが良くなっただとか適当な事言っているやつ。

実際に住んでからものを言え。

[442: 匿名]

441 買ってもいないのに、契約者を罵るのは、止めろ 嗜好品を批判することはできない 私は南西ですが

[443: 匿名さん]

北向きは素直に涼しい。
このくそ暑い夏に冬の心配はしない。

[444: 匿名さん]

契約済の者ですが、こちらの営業の方はレベルが低すぎて正直引いてしまいます。
パンフレット以外の情報は知らないし、調べて報告すらできない。。
営業マンを買う訳ではないので、あまり気にせずに基本的な情報は自分で調べて納得した上で契約しましたが、自動販売機でマンションを買ったような感覚です。
皆さんの営業担当者はマトモな社会人の方ですか？

[445: 匿名さん]

トライスターの場合、強風がくるとどうなるんでしょうか。色々な向きの風はコア住居に流れやすくなってコアは風の影響を受けやすい気はしますが、跳ね返った風向きはどちらに行くのですか

[446: 匿名さん]

75BEの30階以下は大丈夫でしょうか？

[447: 匿名さん]

444
激しく同意します。
私の方が、数倍現地情報も開発計画も認識していますし、仕様に関しても熟読しているためか、よく知っていました。
また、何を提供したかも認識がなく、「何度も私かも知れませんが～」「いや、もらってませんよ」「あ、そうでしたっけ？」の繰り返し。

担当が休みのときもあり、都合3名と話をしましたが、だめなのは私の営業だけかもしれません。
短い時間でしたが、残る二名はしっかりしている風でしたよ。
変えてもらっても良かったのですが、444さんがいうように、結局自分で調べて契約しました。

でも、他の物件も見てますが、ホント人によります。この物件が～ということはないですよ。

[448: 匿名さん]

ここの営業は歩合無いんだって。
だからだよ。

[449: 匿名さん]

オリンピック決定＝マンション購入
誰がこういうこと考える？
逆ならまだあり得る。
オリンピック＝混む・治安の低下＝買わない。
競技場を上から覗ける一部の部屋は別だけど、そんなのないよ。

[450: 匿名さん]

江東区育ちのおいらの方が営業よりも豊洲の歴史については詳しかった。
営業さん、なんだか黙っちゃってたよ（笑）