SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[300: 匿名さん]

トイレは共用フロアにあるでしょ。もちろん1Fにもあるし。
自分のフロアだったら自宅に帰ればいいだけ。外からマンションに帰ってきたときにやばそうなら1Fのを使えばOK

[301: 匿名さん]

ここのエレベーターは中央開きなのはいいね。
片開きのエレベーターが多いからね。

[302: 匿名]

糞は自分の家でしろよ！

[303: 匿名さん]

共用トイレで糞しまくる予定ですが、何か？

[304: 匿名さん]

http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/87lvn70000017zxs.html
杭の破壊

[305: 匿名さん]

2年前ならともかく、50年前の話を出されてもね。

[306: 匿名さん]

＞３０３
超緊急事態以外で公衆便所でくそできるやつの気が知れん。

[307: 匿名さん]

50年前っすか（笑）

[308: 匿名]

湾岸の本命物件につき下品なネガ輩が多い。こんなスレ見て参考にするわけないのだから関係ないけど、契約者同士でのスレはないのかな。。

[309: 匿名さん]

坪250万円程なので、高額の部屋の購入者でなければ自分たちがプチセレブだと思っている人はいないと思いますよ。

[310: 匿名さん]

>304
技術は進歩してますからねぇ。50年前よりw

[311: 匿名]

ここ、いきなり価格表送られてきてビックリ。三菱か野村か判らないけど…
既に三井の物件に決めた後だったので三井からでは無いな、と。
仕事でゆりかもめ乗ったけど、目立つね。SKYZ。

[312: 匿名さん]

この島ができたのは、50年前？

[313: 匿名さん]

１９９５年の神戸の震災でも

ポートアイランドや六甲アイランドなどの埋立地で液状化が著しく、
神戸市摩耶埠頭の３階建てビルの基礎杭が側方流動によって破断しました。
西宮港大橋の橋げた落下なども同様の原因によるとされています。

被災は繰り返される

[314: 匿名]

20年前の建物と⒊11後の建物と一緒にするな

[315: 匿名さん]

ココが、やられる前に、東京のほとんどの建物がほうかいしてるよ。。

[316: 匿名さん]

そうなんだよ、地震バカはここだけ被害を受ける言い方なんだよ。
その前に東京が大変なことになっとるよ。

[317: 匿名さん]

250万円くらいなら、プチセレブくらいだと思いますけどね。

[318: 匿名さん]

武蔵小杉のマンション坪単価の方が高いね。

[319: 匿名さん]

武蔵小杉じゃタクシー代が高いね

[320: 匿名さん]

流石に川崎に住むってのは勇気が必要ですよ（笑）

[321: 匿名さん]

噂はあるけど、本当に2期から値上げなのかな。

[322: 匿名さん]

確かに、これだけ巨大地震の懸念がある大規模な埋立地は世界でもここだけだからね。。

福島原発みたいな大惨事にならなければいいなと思います。

生き残った被災者には内地の空き住戸が提供されるでしょうし。生きる心配は不要です。

[323: 匿名さん]

今月末1期４次で増税前の最終らしいです。
2期は少なくても、消費税分は 上がるのではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

建物消費税の増税分くらいは上がるんじゃない？

[325: 匿名さん]

値下げしたばっかりだろ。

上がらねーよ（笑）

[326: 匿名さん]

消費税相当額…
建物が占める割合が高いから、値上がった印象は否めなくなる。
実際には、ローン控除額とにらめっこです。

[328: 匿名さん]

投資用に購入する人いますか？

[329: 匿名さん]

これからも中央区と江東区湾岸に次々とタワマンが建ち続けるのに、
ここを投資用に買うのはリスク有り過ぎ。

[330: 匿名さん]

NZの地震があって２週間後に東日本地震だったけど
だっ大丈夫ですかねぇ～　地震来たらやだなぁ

[331: 匿名]

地震がきたらドコモ一緒ジタバタしても始まらないよ…

[332: 匿名さん]

やっぱり、不透明手摺はNGだな。
立っていないと眺望を楽しめないなら、寛いで楽しむことがないね。
角部屋以外眺望は無いと考えると、難しいね。
キッチンも対面少ないし、ビューバスも殆どない。
そうかんがえると、デザイン的にはレベルが低い。
TTTも似たようなもんだから、そういう作りが主流なのかな。

[333: 匿名さん]

東日本大地震の津波を経験してからにも関わらず海沿いのマンションを探している皆さんの感覚が良くわからない。何かあった時にら家族含め大変ですからね。自分は海沿い、川沿い、液状化が懸念されてある地域は100%避けるようにしているが。

[334: 匿名さん]

333さん そうですか、了解です。

[335: 匿名さん]

実際のところ、スカイズの価格予想では、自称プロの榊氏は大外れで、素人ののら氏が大正解だったからな。
そりゃ信用なくすわ。

[336: 匿名]

一期は最初に申し込んだひとだけ、二次〜四次も落選したひとだけが対象といわれた。残念です！二期は9月以降、値段は従来とおりでしたよ。

[337: 匿名さん]

ここは、震度７エリア。確実に倒壊するのに、なんで買うんだろ？？

[338: 匿名さん]

従来通りなら一期でオプションつけて５％にさせた意味がないというか、購入者に対して不誠実だね。

[339: 匿名さん]

２次で漏れた住戸は、９戸で その方用に ３次で９戸販売したそうです。
４次は、８月下旬になっていたのが ９月中旬と変更になったので、要望が出せると思うので 早く行ってみたら 良いと思いますよ。

[341: 匿名さん]

震度７は、倒壊するよ？　物理的にも。

なんで？　これ無視してどうすんの？

[342: 匿名さん]

どこが震度７になるか、キチンと勉強して出直しましょう。

[343: 匿名さん]

ここだけでしょ。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[344: 匿名さん]

だから、ここが倒壊するなら、23区も同じだって。

[345: 匿名さん]

マグニチュード８の衝撃、高層ビルの耐震性能は無意味？！

耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

[346: 匿名さん]

無視するのが一番、ネガに効くよ。

[347: 匿名さん]

何を根拠に、ここが倒壊するって断言してるの？

日経の三月ぐらいの記事では、震度七でも
家屋は倒壊するが、免震耐震の高層ビルは、傾いたりすることはないとあったが。

[349: 匿名さん]

ところで今更ですが、
SKYZの名称の由来って、知ってる方いらっしゃいます？

[351: 匿名さん]

スカイ＋Z(ゼロスタート) かなあ。

[352: 匿名さん]

1期４次は スーモでは８月下旬と出ていますが、公式ページで９月中旬となっているので、来週から要望受付、
９月上旬に販売住戸が決定し申し込み開始、重なったら抽選会ですかね。漏れたら ５次があるかもですね。
１０月以降で2期に契約の人は、消費税３%上がれば 建物分 上がるでしょうね。

[353: 匿名さん]

消費税ってまだ上がるか確定してないですが、10月契約以降は5%で販売して、引き渡しまでに上がったら請求金額に差額を上乗せする感じなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

管理費は、今でも８%で計算されています。
１０月以降の販売住戸は、消費税８%価格で 表記されるようなこと言っていました。

[355: 匿名さん]

管理費は入居すぐ10%ですよね…

[356: 匿名さん]

私は１０％払いますよ。国民の義務ですから。唯で国家に守ってもらおうとか卑劣。

[357: 匿名さん]

このマンションは頭金1500だと少ないのですか？

[358: 匿名さん]

うちは３０００。

[359: 匿名さん]

購入する部屋の金額によって、1500万円が多いとも少ないとも言えるのでは。いくらの部屋に対して頭金1500万？

[360: 匿名さん]

初心者向けの本には「頭金は物件金額の25％用意しましょう」と書いてあったりしますよね。お作法通りなら物件価格6000万円までが頭金1500万円の低リスクゾーンかしら。

[362: 匿名さん]

１６００世帯でプールに大浴場って勘弁しろよｗｗ　どこまで貧乏くさいのか。

[363: 匿名さん]

何言ってるんだか。

じゃ、１世帯でプールや大浴場やれば？
絶対維持出来ないだろ。

こういう共有施設は大規模物件のメリットだよ。

[364: 匿名さん]

榊は相変わらず湾岸叩きに必死なんだなｗ
奴がいくら高い高いと叫んでも、結局、売れるもんは売れるし値段は下がらないってことだ

[366: 匿名さん]

>>365
実際にレポート買ったうえで内容を批判した人に「批判止めないと家族が危ないよ」って脅迫メール送った。
本人の弁解は「殺し屋ぽい人が情報よこせって言ったから喜んで渡した、メールは殺し屋が出したんだろう」だけど、誰一人そんな言い訳信じてない。万が一弁解が事実なら、客の個人情報を第三者(殺し屋)にタダで渡した、個人情報保護方針に反する行為。
「いつか公式に謝罪します」て言ったすぐ後でそのコメントも何もかも消して「脅迫なんかなかった」で誤魔化した。
こんな人が信用できると思うなら、レポート買ってあげましょう。生活に困ってるみたいだし。

[367: 匿名さん]

プールは老人が多い。
健康に気をつけてるのでしょうね。

ゲートボールよりプール
それが現代の老人。

[368: 匿名]

来年の内覧会が楽しみ

[369: 匿名さん]

プールは利用者少ないと思うよ。

有明の某マンションだと、いつ行っても独占利用できました。

[370: 匿名さん]

プール空いてるなら、良いねえ。
ぜひ、使いたい。

[371: 匿名さん]

プールは200円ぐらい？

[372: 匿名さん]

たった１５００世帯で１個のプールを独占なんて、贅沢な話だよ。
普通は１個のプールを数万人で利用するわけなんだから。

[373: 匿名さん]

プールは５００円くらいにしないと、モラルハザードが起きるよ。

[374: 匿名さん]

管理規約案だと500円だよ、プール。
妥当だと思う。

[375: 匿名さん]

プールに共用トイレはありますか？
お腹が弱いので心配です。

[376: 匿名]

だから糞は自分の家でしろ！わかった？

[377: 匿名]

>367
老人はプールで水中ウォーキングだよ。泳ぐよりも。
中央区民老人は、晴海や月島のプールで無料の水中歩行をやれる。江東区は東雲にあるが有料。

[378: 匿名さん]

>375
あのねぇ、それくらい見取り図見たらすぐわかることじゃありませんか?
ばっかじゃなかろか。疲れるう。失せろ、検討する価値も無い。

[380: 匿名さん]

ちゃんと プールにトイレあるので 心配しなくても、大丈夫ですよ。

[381: 匿名さん]

教えてください。
南側の運河に面した敷地には、親水公園は整備されないのでしょうか？
豊洲2丁目3丁目とか東雲のようなやつです。

[382: 匿名さん]

381です。
すいません、完成予想CG見る限り親水公園もありますね。

ちなみに、親水公園はSKYZの竣工もしくは入居時点で完成する予定でしょうか？

[383: 契約済みさん]

382さん
親水公園のCGって、どこにありますか？

[384: 匿名さん]

>383さん
すいません、親水公園と言うと意味が違ったかもしれません。臨海公園とか水辺公園とか言った方が合ってるかもしれません。
CGは公式サイトの全体計画で表示されている、水辺の散歩道です。
ららぽーと正面とか晴海タワーズ正面のイメージです。
晴海のは「晴海臨海公園」という名前のようです。

今のSKYZ現地をみると、崖と柵で水辺に近づけない作りだったので、整備されるのかなと気になってました。

[385: 匿名さん]

今日のSKYZ。

[386: 匿名さん]

部屋を区切る壁ができかけです。

[387: 匿名さん]

ベランダが不透明のタイプでも太陽があたると、結構透けてました。
太陽があたらない部分は、透けてない感じでした。
実際にどう見えるかはわかりませんが。

[388: 匿名さん]

不透明なベランダガラスが透けると言うより
ベランダ内側が太陽光で明るくなって見えるのでは？
レースのカーテンが室内灯で透けてしまうのと同様に。

[389: 匿名さん]

そんな感じですね。
夜景は部屋を暗くすれば、不透明でも若干見えるかも。
みえないか？

[390: 購入検討中さん]

次が１期４次で申し込み＆抽選会が９月なんですね～。
結構間があくな～。もっと早く申し込めば良かった。


さらに次が２期で１０月で消費税が上がった状態って
そこまでに何戸売るんだろうか

[391: 匿名さん]

トライスター型ってちょっと見た目が団地っぽいのが残念だけど、存在感ありますね

[392: 匿名さん]

４次の要望は、そろそろ出せると思いますよ。
２次の要望も、早く出せたので。

[393: 匿名さん]

今日じゃないけど。

[394: 匿名さん]

手摺、全然だめですね。
特に夜は、光源はぼやけて、いらいらしそう。
眺望はFIXが必須。最大妥協で透明手摺。
出来れば透明手摺も妥協はしたくない。
因みにBACはFIXなし。
透明手摺のみ。

[395: 匿名さん]

FIXは汚れても自分でキレイにできないからなぁ

[396: 匿名さん]

できるよ。道具売ってる。

[397: 匿名さん]

349
それでも、レインボー側の角は数倍付いたみたいね。
しかし、skyzの手すりは。。。
不透明の加減、濃くもなく、薄くもなく。
なんでガラス1枚のことなのに透明にしないんだろう？
コストはさほど変わらないと思うが、購入意欲は全く変わると思う。

[398: 匿名]

スカイズ北側はかなり残ってるけど人気ないのでしょうか。日当たりや展望など良くないのかしら？価格帯は四千万台とお手頃価格なんですが
同じ価格帯のパーク東雲のこちらも北側で迷ってます。家族で賛否両論の意見があり悩んでいます…

[399: 匿名さん]

迷わずスカイズで大丈夫です！