SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[21: 匿名さん]

本当に知らないの？

はい、三井晴海の情報です。

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

[22: 申込予定さん]

ありがとうございます。
でもレンボ側は結構クロノが目に入るよね…

[23: 匿名さん]

三井晴海はティアロの隣
でも眺望そうでもないよ。
北北東にスカイツリーは見えるけど、スカイツリーみたいなら、墨田区や足立区のほうが綺麗で近いし、安いし
南に望める。
この北北東方向だけだね眺望は。
西はティアロとこんにちわ
南と東は、目の前には建たないけど、南にはskyzでゲートブリッジも見えない。
西は豊洲マンション群で眺望は抜けない

[24: 匿名さん]

>>22
その分安くなる可能性は高いけど、月島一桁がどう作用するか・・・
もちろん先のこと（二年後）は分からないけど、
ここの好調と地所の不調を考えると坪260～270ぐらいかなぁ？

ちなみに真横の現コンクリ工場も三井が取得
三井晴海～PCT～ららぽを上手く動線で繋いでくれると面白いかも

[25: 匿名さん]

逆に三井晴海と三菱とで、眺望が悪くなる豊洲マンションも
あるって事ですね。

[26: 匿名さん]

>>24
間違えた、2年後じゃない・・・
竣工は約4年後で、2年後ぐらいから販売は始まるだろうか？

[27: 匿名さん]

スカイズが売れて見切りができるようになれば、三井晴海の売り出しは早いだろうね。
同じ会社だから、さすがに同じ時期に売り出すようなことはないでしょ。

あの広い土地に１棟しか建てないのが優雅。

[28: 匿名さん]

晴海の三井は総戸数約１１２０戸。
更に、晴海住友が２棟。
それに、有明、月島、勝どき・・・

やっぱり、埋立地は過剰供給からの大暴落は確実に起きる

[29: 匿名さん]

http://www.earth-app.co.jp/company/ea_weblib.html
神戸埠頭の側方流動

[30: 匿名さん]

電磁波、六価クロム、ヒ素の人体への影響がわからないのが、ちょっと怖いね。

[31: 匿名さん]

パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか

[32: 匿名さん]

『パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか 』

本当にパークシティ豊洲に住んでいたら、『そこから』じゃなくて『ここから』じゃないの？

まっ、パークシティ豊洲からスカイズに引っ越す人はまずいないでしょう。

[33: 匿名さん]

28
勝どきは三井が数棟建てるし、別な再開発もあるし、
月島も三井のがあるし、って三井の供給が多い。

[35: 匿名さん]

31さん パークシティからの買い替えも多いとSKYZ担当から聞きましたよ。

[36: 匿名さん]

私はパークシティに住んでますが、こちらに引っ越す予定です。

住宅すごろく。

[37: 匿名さん]

36さん、

スカイズの方が優れている点を教えて下さい。

[38: 匿名さん]

高級感。将来性。3丁目は高級感あって良いけどね。

[39: 匿名さん]

スカイズの方が高級感がありますかぁ。ふーん。

豊洲より新豊洲に将来性があるのはわかりますが、なぜに完成された恵まれた場所をやめて新豊洲の不確定な将来性にかけたいの？

[40: 匿名さん]

パークシティ買った人も、同じ感じだったんじゃないかなあ。今でも不便じゃ、ないし。

[41: 匿名さん]

パークシティは安い分譲価格で買えたからね。
駅に近くないのは相変わらずだけど。

[42: 匿名さん]

利確ってことですね。

[43: 匿名さん]

33
三井、どこに建ちます？
何丁目かわかりますか？

[44: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられた。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

[45: 申込予定さん]

なぁ44よ
その資料なんだが、公開されてるぜ。
しかも書かれている内容は、東京湾のコンビナートのことばかりしゃねーかよ。

[46: 匿名さん]

パークシティ豊洲より優れている点
・内外装の仕様の良さ
　パークシティが良いのはエントランスで、その他共用部専用部はチープです
・周辺環境の発展性
　周辺空き地が多く、大規模施設が建設される可能性が高い
・現在のパークシティの中古価格よりスカイズの方が安い
・プールが大きい
・ジムがある
・間取りの良さ（区画によりますが）
・トランクルームある
・資産向上の可能性ある

スカイズが劣る点
・コンビニ24時間ではない
・豊洲駅からでパークシティより４分遠い
・やや銀座から離れる
・三井100％でない
・ららぽ直結でない
・発展性に不確実性がある

こんな感じかと思います
パークシティ住民より

[47: 匿名さん]

パークシティ、トイレがタンクありだった気が。小さい話だけどね。

[48: 匿名さん]

以前はホームページの全体計画図にスーパー誘致予定といった旨の記載があったと記憶していますが、現在はなくなっています。
これは予定地部分が芝浦工大付属に変わってしまったせいでしょうか？それとも予定地は依然確保されていて、単にホームページに表示されていないだけでしょうか？

[50: 匿名さん]

PCTは、安かったんだから我慢。
だけど、分譲当時は内装が安っぽいと言われていたのに、
今じゃなんで「内外装の仕様が良い」なんだ？昔の検討スレを読めば。

[51: 匿名さん]

>50
日本語苦手な人？

[52: 匿名さん]

PCT、外装の仕様、低いかなあ？でも、立地は良いよね。

[53: 匿名さん]

駅徒歩8分、を立地は良いと言われても…

[54: 住まいに詳しい人]

>>43
33ではないが

勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業
鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/katidokigu/saikai...

勝どき東地区再開発
三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/090703500039.html
http://ameblo.jp/kawaish/entry-11551193247.html

勉強会がスタートしている「勝どき駅南側地区」や「豊海地区」も
清水建設ならデベは三井になるんじゃない？

[55: 匿名さん]

PCTの西の方向にタワマンがいくつも建って
眺望が悪くなる部屋もあるし。

[56: 匿名さん]

契約者スレに重説でここには汚染物質ありますと説明されたと出ていますがどうなんですか。
ここの重説はなかなかのくせ者で新しいことが次々と出てくる。

[57: 匿名さん]

53
8分もかかるの？
3丁目と同じくらいだと思ってた。

[58: 匿名さん]

スーパー誘致失敗しちゃったんですか？

[59: 匿名さん]

駅徒歩だけが立地のすべてでは無いと思うが・・・
運河沿いとか街並みなども含めてかと。

[60: 匿名さん]

ここは汚染除去はしてなくて泥盛っただけのところでしょ。標高が昔と比べ少し高くなっている。

[61: 匿名さん]

汚染があったら汚染除去しないと、マンション立てられないよ。


ということは？

汚染が無かったか、汚染を除去したかのどちらかって事になるね。

[62: 匿名さん]

重説で汚染有りの説明は嘘なんですね。
安心しました。

[63: 匿名さん]

汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。

[64: 匿名さん]

除去しないと違法だよ。

[65: 申込予定さん]

固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？

[66: 匿名さん]

ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。
ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。

[67: 匿名さん]

新市場も汚染除去してますよ。

[68: 匿名さん]

>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？

[69: 匿名さん]

っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？

[70: 匿名さん]

>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。
それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。
このような経緯があったことを知ってほしい。
ここは？