SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[21: 匿名さん]

本当に知らないの？

はい、三井晴海の情報です。

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

[22: 申込予定さん]

ありがとうございます。
でもレンボ側は結構クロノが目に入るよね…

[23: 匿名さん]

三井晴海はティアロの隣
でも眺望そうでもないよ。
北北東にスカイツリーは見えるけど、スカイツリーみたいなら、墨田区や足立区のほうが綺麗で近いし、安いし
南に望める。
この北北東方向だけだね眺望は。
西はティアロとこんにちわ
南と東は、目の前には建たないけど、南にはskyzでゲートブリッジも見えない。
西は豊洲マンション群で眺望は抜けない

[24: 匿名さん]

>>22
その分安くなる可能性は高いけど、月島一桁がどう作用するか・・・
もちろん先のこと（二年後）は分からないけど、
ここの好調と地所の不調を考えると坪260～270ぐらいかなぁ？

ちなみに真横の現コンクリ工場も三井が取得
三井晴海～PCT～ららぽを上手く動線で繋いでくれると面白いかも

[25: 匿名さん]

逆に三井晴海と三菱とで、眺望が悪くなる豊洲マンションも
あるって事ですね。

[26: 匿名さん]

>>24
間違えた、2年後じゃない・・・
竣工は約4年後で、2年後ぐらいから販売は始まるだろうか？

[27: 匿名さん]

スカイズが売れて見切りができるようになれば、三井晴海の売り出しは早いだろうね。
同じ会社だから、さすがに同じ時期に売り出すようなことはないでしょ。

あの広い土地に１棟しか建てないのが優雅。

[28: 匿名さん]

晴海の三井は総戸数約１１２０戸。
更に、晴海住友が２棟。
それに、有明、月島、勝どき・・・

やっぱり、埋立地は過剰供給からの大暴落は確実に起きる

[29: 匿名さん]

http://www.earth-app.co.jp/company/ea_weblib.html
神戸埠頭の側方流動

[30: 匿名さん]

電磁波、六価クロム、ヒ素の人体への影響がわからないのが、ちょっと怖いね。

[31: 匿名さん]

パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか

[32: 匿名さん]

『パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか 』

本当にパークシティ豊洲に住んでいたら、『そこから』じゃなくて『ここから』じゃないの？

まっ、パークシティ豊洲からスカイズに引っ越す人はまずいないでしょう。

[33: 匿名さん]

28
勝どきは三井が数棟建てるし、別な再開発もあるし、
月島も三井のがあるし、って三井の供給が多い。

[35: 匿名さん]

31さん パークシティからの買い替えも多いとSKYZ担当から聞きましたよ。

[36: 匿名さん]

私はパークシティに住んでますが、こちらに引っ越す予定です。

住宅すごろく。

[37: 匿名さん]

36さん、

スカイズの方が優れている点を教えて下さい。

[38: 匿名さん]

高級感。将来性。3丁目は高級感あって良いけどね。

[39: 匿名さん]

スカイズの方が高級感がありますかぁ。ふーん。

豊洲より新豊洲に将来性があるのはわかりますが、なぜに完成された恵まれた場所をやめて新豊洲の不確定な将来性にかけたいの？

[40: 匿名さん]

パークシティ買った人も、同じ感じだったんじゃないかなあ。今でも不便じゃ、ないし。

[41: 匿名さん]

パークシティは安い分譲価格で買えたからね。
駅に近くないのは相変わらずだけど。

[42: 匿名さん]

利確ってことですね。

[43: 匿名さん]

33
三井、どこに建ちます？
何丁目かわかりますか？

[44: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられた。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

[45: 申込予定さん]

なぁ44よ
その資料なんだが、公開されてるぜ。
しかも書かれている内容は、東京湾のコンビナートのことばかりしゃねーかよ。

[46: 匿名さん]

パークシティ豊洲より優れている点
・内外装の仕様の良さ
　パークシティが良いのはエントランスで、その他共用部専用部はチープです
・周辺環境の発展性
　周辺空き地が多く、大規模施設が建設される可能性が高い
・現在のパークシティの中古価格よりスカイズの方が安い
・プールが大きい
・ジムがある
・間取りの良さ（区画によりますが）
・トランクルームある
・資産向上の可能性ある

スカイズが劣る点
・コンビニ24時間ではない
・豊洲駅からでパークシティより４分遠い
・やや銀座から離れる
・三井100％でない
・ららぽ直結でない
・発展性に不確実性がある

こんな感じかと思います
パークシティ住民より

[47: 匿名さん]

パークシティ、トイレがタンクありだった気が。小さい話だけどね。

[48: 匿名さん]

以前はホームページの全体計画図にスーパー誘致予定といった旨の記載があったと記憶していますが、現在はなくなっています。
これは予定地部分が芝浦工大付属に変わってしまったせいでしょうか？それとも予定地は依然確保されていて、単にホームページに表示されていないだけでしょうか？

[50: 匿名さん]

PCTは、安かったんだから我慢。
だけど、分譲当時は内装が安っぽいと言われていたのに、
今じゃなんで「内外装の仕様が良い」なんだ？昔の検討スレを読めば。

[51: 匿名さん]

>50
日本語苦手な人？

[52: 匿名さん]

PCT、外装の仕様、低いかなあ？でも、立地は良いよね。

[53: 匿名さん]

駅徒歩8分、を立地は良いと言われても…

[54: 住まいに詳しい人]

>>43
33ではないが

勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業
鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/katidokigu/saikai...

勝どき東地区再開発
三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/090703500039.html
http://ameblo.jp/kawaish/entry-11551193247.html

勉強会がスタートしている「勝どき駅南側地区」や「豊海地区」も
清水建設ならデベは三井になるんじゃない？

[55: 匿名さん]

PCTの西の方向にタワマンがいくつも建って
眺望が悪くなる部屋もあるし。

[56: 匿名さん]

契約者スレに重説でここには汚染物質ありますと説明されたと出ていますがどうなんですか。
ここの重説はなかなかのくせ者で新しいことが次々と出てくる。

[57: 匿名さん]

53
8分もかかるの？
3丁目と同じくらいだと思ってた。

[58: 匿名さん]

スーパー誘致失敗しちゃったんですか？

[59: 匿名さん]

駅徒歩だけが立地のすべてでは無いと思うが・・・
運河沿いとか街並みなども含めてかと。

[60: 匿名さん]

ここは汚染除去はしてなくて泥盛っただけのところでしょ。標高が昔と比べ少し高くなっている。

[61: 匿名さん]

汚染があったら汚染除去しないと、マンション立てられないよ。


ということは？

汚染が無かったか、汚染を除去したかのどちらかって事になるね。

[62: 匿名さん]

重説で汚染有りの説明は嘘なんですね。
安心しました。

[63: 匿名さん]

汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。

[64: 匿名さん]

除去しないと違法だよ。

[65: 申込予定さん]

固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？

[66: 匿名さん]

ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。
ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。

[67: 匿名さん]

新市場も汚染除去してますよ。

[68: 匿名さん]

>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？

[69: 匿名さん]

っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？

[70: 匿名さん]

>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。
それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。
このような経緯があったことを知ってほしい。
ここは？

[71: 匿名さん]

>67
新市場の汚染除去はまだ工事中でしょう
工事が大変で1年延長された

[72: 匿名さん]

>54
43です。有難う御座います。
勝どき２・４丁目は知りませんでした。大規模ですね。
しかし、住友晴海と同じく、レインボー眺望は残念な位置ですね。

[73: 匿名さん]

>65

３年目から４０万じゃないの？

豊洲の地価は上がってるらしいから、

ガンガン上げてもらって、

６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

[74: 匿名さん]

将来プールを大改修して残存簿価がＵＰすると、また固定資産税もＵＰ。

金食い虫

[75: 匿名さん]

妬みが始まった。プール良いよね。ジム行かなくて済む。

[76: 匿名さん]

基準値以下の汚染物質が見つかっているそうです。

[81: 匿名さん]

シンボルはあとは一億越えのペントハウスメインか。スミフ物件の中でも結構内装華美に作ってたけどよく売ったね。

[82: 匿名さん]

シンボルも検討したけど、低層階しか残ってなかったわ。
ところで、ここの次の募集はいつかかるの？

[83: 匿名さん]

>65
最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。
毎月約3万。安いものですよ。都心なら50～60万になる。

計算結果：
固定資産税20万を土地分を5万、建物分を15万とすると、建物分は本来は30万。これが半分の15万に減免されている。
固定資産税は3年毎に見直しされる。
3年後には土地分はここが未開の荒野だったのが少し開発されるので5万→7万ほどにアップ。
建物分は概略50年かけて償却されるから30×3÷50=約2万下がる。
従って、合計7＋30-2=35万
6年目には土地分がまた少し上がって、建物分はまた約2万下がるので合計は5年目と大差ないと思う。

[84: 匿名さん]

頼むだれか募集の話いつか教えてくれ

[85: 匿名さん]

62

嘘ってあんた。。。営業に聞いてみ。

[86: 匿名さん]

ここの一番の弱点は狭い部屋ばかりってことじゃない？
70-80M2台の3LDK中心で、90以上の割合が高級と言われる都心マンションに比較して少な過ぎ。

つまり家族持ちの金持ちが住みたくても選択肢が少な過ぎってこと。

[87: 匿名さん]

家族持ちの金持ちが住むようなとこじゃないけど？ｗ

[88: 匿名さん]

そうそう、ここはサラリーマンのための中堅マンション。

金持ちは江東区には住まないでしょ。

[89: 匿名さん]

年収1000万くらいのサラリーマン向けの高級マンションってイメージ。丸の内勤務や、官公庁勤務の人が多いんだろうね。区は関係ないね。

[90: 匿名さん]

豊洲はプライドの高い見栄っ張りの成金趣味的なサラリーマンがほとんど。
本当の金持ちは少なくとも隣の中央区に行く。

[91: 匿名]

カナルの水きれいになってペリカンでも来ないかなぁ～。いっそう人気が出るが。植栽計画の野鳥の中にいなかった。。

[92: 匿名さん]

所詮ここは江東区。
でも豊洲の人って江東区にいることを認めたがらない。
コンプレックスがあるんだね。

[93: 匿名]

なんで？勝どき＝倉庫街や月島＝もんじゃ焼きの下町にお金持ちが行くの？坪単が高いからとか中央区のネームバリューとかに固執するほうが、貧しい発想。かえって地権者に先輩気取りをされる月島や勝どきより新豊洲のほうがきどらなくて済む。

[94: 匿名さん]

元火力発電所より、倉庫やもんじゃの方が良くない？

[95: 匿名さん]

これだけタワーが増えると車の登録台数も増えて１０万台を超えるかも。ご当地ナンバー『江東』を作るよう、みんなで運動しましょう。『東京湾岸』なんていうナンバーは恥ずかしくて付けられない。郷土愛を前面に出しましょう！

[96: 匿名さん]

東京湾岸良いね。
家のポルシェに、ぜひ、付けたい。

[97: 匿名さん]

ここを購入すると東京電力と何か関わりがあることになるのでしょうか。
東電ファミリーに仲間入りするとか。
でもかの悪名高き東電だからなー。あまり嬉しくない。

[98: 匿名さん]

中央区は東京駅・銀座への距離が圧倒的に近いから、価値が高いのは仕方ないよ。

[99: 匿名]

麻布、六本木は、繁華街で不潔な感じがする。青山は、意外にも暮らしにくい。ミッドタウンまで買い物に行かなければロクなところがない。神楽坂？飯田橋の街並みが嫌い。新宿？ここ5年ぐらい行っていない。渋谷のヒカリエか東急プラザで用が済む。そんな私にとって新豊洲は新鮮だ。

[100: 匿名さん]

晴海は地下鉄の駅ないから、中央区だけど、陸の孤島だよ。

[101: 匿名]

「豊洲」ナンバーでもいいんじゃないの？

[102: 匿名さん]

中央区でも晴海は問題外。
月島、勝どきは便利だとおもうけど、
町が虫食いで汚い。
よって、豊洲。
佃は、別格だけどね。
明石町のマンションは、田の字だし、買い物に困りそうだから止めました。

[103: 匿名さん]

日本一人気のマンションのようです。掲載終了てことはスーモ一本化？

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/

[104: 匿名さん]

勤務先が月島なんですが、よく駅の周辺でゲロを目にします。
(焼く前のもんじゃではありません。)

CGPの前にもよくゲロがあります。

そして、この前ホームレスを見ました。
街は決してきれいではないので、まだ勝ちどきの方がいいと思います。

[105: 匿名さん]

私は豊洲の方が好きだけど、
さすがに月島勤務なら、月島で良いと思うよ。

[106: 匿名]

地歴を言ったら、六本木は、基礎工事で必ず人骨が出ますよ。お墓だらけみたいですね。もと火力発電所のほうがまだいいね。ガスと電力関連施設、データーセンターがあるが、地盤の安全性の象徴だろう。（ネガが騒ぐだろうが）

[107: 匿名さん]

インフラ設備だからね。
豊洲の変電所がポシャったら、
都内大停電の可能性ありですしね。
変電所の建物、オシャレ。

[108: 匿名さん]

それではいつもの結論

中央区＜＜＜＜＜新豊洲

でいいですね。

[109: 匿名]

「新豊洲」ナンバーもいいね。

[110: 匿名さん]

豊洲は最初から火力発電所だったわけではないよ。

一番最初は石炭の集積所。それから鉄鋼置き場-ガス工場のコークス炉。火力発電所になったのは昭和31年から。

[111: 匿名]

世界陸上やってるだろうけど、五輪招致のロビー活動しっかりやってるか？スペインに負けないように最後のお願いに行ってきてほしい。契約済みの私の資産が１０％ぐらいは上下する出来事だろう。

[112: 匿名さん]

あのすみません。中央区って全然カッコ良くないんですけど。品川と同等扱いしないで下さい。

[113: 匿名さん]

何で不便な明石町や晴海、汚い月島勝どきの方が公示地価やマンションの坪単価が豊洲より高いんだろう？

[114: 匿名さん]

あのすみません。江東区ってとってもカッコ良いんですけど。港と同等扱いしないで下さい。

[115: 匿名さん]

110
骨よりマシ。

[116: 匿名さん]

佃>豊洲>月島>晴海>有明>東雲

[118: 購入検討中さん]

７０㎡超で10年後の管理費・修繕積立で月約4万5000円30年後で約7万超えるんですね。
建物や環境は気に入っているので
購入検討中なのですがランニングコスト高く購入に踏み切れてません。
駅近でないため永住型のマンションかと思うので30年後まで視野に入れて皆様は
購入されているのでしょうか。

[119: 匿名さん]

佃>豊洲>月島>晴海>有明>東雲

門前仲町駅までの近い順。

[120: 匿名さん]

タワマンそんなもんだよ。
物件価格だけで、決めたらダメだよ。
資金に余裕もって買わないと。
固定資産税もあるし。