SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[197: 匿名さん]

「ここからの距離だとレインボーブリッジが小さく残念」

よーく覚えておいたほうがいい。
必ず、引越しの後にこの一文を思い出すことになる。
契約前に確かめたいなら、豊洲スミフ物件を賃貸物件でいいから内覧したほうがいい。

[198: 匿名さん]

>193
三次は、一次と二次に外れた人向けにやるようです。
なので、勢いは三次の戸数だけでは判断できないかと思います。
まずは、470+91+9で一期570戸は確定ですが、
四次でどの程度消費税上がる前の駆け込みがあるか、興味深いですね。

[199: 匿名さん]

>195
そうですよね。
寝室だけはカラスですね。
でもやはり、一番長い時間を過ごすのはリビングですから、
眺望重視としては、外しました。
角も上層でなければまだ残っているそうです。
でも、割高すぎるので、悩んでいます。

[200: 匿名さん]

>197
晴海大橋からみたほうがイメージ近いんじゃないかな。
個人的には程よく離れてる気がするけど。
好み次第じゃない？

[201: 匿名さん]

レインボーブリッジは勝どきも晴海も同じ距離だし、むしろ豊洲の中では一番近いんだし条件はいいでしょ。
有明は角度が微妙だし、BACのせいで隠れるとこもあるし。

[202: 匿名]

レインボーブリッジ、富士山、東京湾花火の眺めは、新市場（８Ｆ相当）のおかげで眺望確定。なんでこんなに安いの？眺望は飽きる？いいえ飽きません日ごろのストレスも景色を眺めれば解消されるはずです。リセールもこの条件があれば大いに有利なため資産としても安心だ。ちなみにビルの谷間から見えるシンボルからのレインボーの倍の大きさにＳＫＹＺから見えるでしょう。

[203: 匿名さん]

眺望では一番って感じなんですかね。

[204: 匿名]

７０ＦＣコアは、リビングがワイドで透明ガラスだね。何戸残ってるの？

[205: 匿名]

プランと部屋のロケーションによるでしょうが、西、南西の眺望は、希少性があると思いますよ。

[206: 匿名さん]

>202
残念ながら、市場前駅北側に45mが建ちますね。角度としては南ウイングは大丈夫かな。西ウイング25階以上くらいじゃないと、眺望に影響でるね。特に花火はアウト。まぁ高層階買えばいいんだけどね。まぁ、第一期でほとんど売り切れたけど。

[207: 匿名さん]

富士山は貿易センタービルの建て替えで、全体は見えなくなるよ。(ど真ん中に煙突のように8合目まで突き刺さる)

営業に聞いてみ。

[208: 匿名さん]

207
貿易センタービルはどの街区に建ちますか？高さわかります？

[209: 匿名さん]

201
そうなんですよ。
有明は角度が微妙。
さらに、前に何が建つかわからない。
高さ制限は33階まで建つ。
台場タワーとケープはレインボーが縦なので外しました。

[210: 匿名さん]

レインボーは港区側は開発終了　もう土地がない
豊洲ふ頭はskyzで終了
晴海と有明はこれから開発

[211: 匿名さん]

浜松町は一体が大開発されて5棟のビルが建つよ。
今より50M高いビルが2本建ちます。でも見えなくなるのは東京タワーで、富士山じゃないよ。
東京タワーは絶望的だね。

浜松町二丁目４地区の概要
◆ 所在地－東京都港区浜松町二丁目
◆ 階数－地上42階、塔屋1階、地下4階（Ａ-１棟）、地上10階、地下3階（Ａ-２棟）、地上42階、塔屋1階、地下4階（Ａ-３棟）、地上4階、地下1階（モノレール棟）、地上26階、塔屋2階、地下4階（Ｂ棟）
◆ 高さ－約200m（Ａ-１棟）、約55m（Ａ-２棟）、約200m（Ａ-３棟）、約34m（モノレール棟）、約160m（Ｂ棟）
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約21,050㎡、（Ｂ街区）約7,640㎡
◆ 延床面積－（Ａ街区）約270,000㎡、（Ｂ街区）約99,000㎡
◆ 建築主－世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）、国際興業
◆ 着工－2014年度予定

[212: 匿名さん]

もともと富士山は、晴天で空気が澄んだ日にしか見えないし。

[214: 匿名さん]

富士山を直撃するのは今更地になっている港区3-1。ここに高層ビルが建たなければ富士山は多分大丈夫。

[215: 匿名さん]

眺望は住友のパノラミックビューウィンドウを初めて見たとき、感動したな～
でも、このウィンドウを最大限に発揮している物件はないのが痛いところ。
逆に、このウィンドウでお見合いしたら、最悪。
そういえば、東京タワーならあるねいい物件。でももう時代じゃないよね。

[216: 匿名さん]

ＤＷでお見合いなら、月島の物件が該当しそうだけど。

[217: 匿名さん]

富士山は、港区なら遠いから、煙突じゃなくて、マッチ棒か針レベル。富士山は眺望としては、おまけみたいなもんだから。
東京タワーはもともと黒いビルで半分以上見えないから、気にならないし期待していない。

[218: 匿名さん]

貿易センタービルは浜松町だよ♪

[219: 匿名さん]

営業さんから「ワイルドマジックのある場所には高いビルが建つでしょうから、晴海・東京駅方向の眺望は遮断されるでしょう。港区方面も保証できません。でも富士山からレインボーブリッジまでは多分大丈夫。」と言われましたよ。

[220: 匿名さん]

217

その黒いビルが貿易センタービルだよ。アレが解体してもっと高いビルが建つ。でも解体中の1年間程度は東京タワーの全部が見られるチャンス！って言ってもコッチが竣工してないか。。。

[221: 匿名さん]

かみさんが東向きにしたいと頑固に言ってますので我が家は都心の景色が見れない事になりました！笑

[223: 匿名さん]

そんなことないよ

[224: 匿名さん]

富士山、レインボーが永久眺望確定なら、
南西、西の高層が眺望最強ってことかな。

[225: 匿名さん]

レインボーだけなら別に高層でなくても良いのでは？

[226: 匿名さん]

高層のほうが眺望いいよ

[227: 匿名さん]

一期３次は９戸。
順調ですな。

[228: 匿名さん]

高層だと、下の景色は部屋から見えない。

[230: 匿名]

私は業者じゃないよ。契約済みのものです。眺望中心で買ったので、富士山、レインボー、花火について書きました。ただ、ワイルドマジックは不明も、市場北側は４０Mぐらいのプラントと商業施設など不明もあるようですね。階層によっては、花火は、パーンと上だけになるかもしれませんね。西向きなら３０F以上がおすすめかな。東京タワーはあまり期待していません。また、富士山は冬の赤富士を期待しています。

[231: 匿名]

３次も抽選ということは、駆け込みが来て事前申し込みに対して複数はいるということで、４次もあるのかな。。

[232: 匿名さん]

S氏ブログに散々言われてますよ。
SKYZ買うなら、風俗だらけの大塚で買った方がマシとまで‥

[235: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[237: 匿名]

S氏は仲間外れの大京に一枚かんでるのか？

[238: 匿名さん]

おい！ふざけんな！
俺のイニシャルもSだ！

[240: 匿名さん]

S氏って誰ですか？

[241: 匿名さん]

マンション評論家だよ。

[242: 匿名]

三井晴見が2017年あたり。そのあととなると2020年前後か。有明のスミフ商業地＆マンションが早いか？すでに湾岸に住んでいるのらちゃんは、あわてて買わないのか。すでにSKYZの契約者かだ。意外に買っちゃたかな北西ビューバスタイプ。

[243: 匿名さん]

オレも文京区狙ったが、SKYZよりずっと高くて退散したんだけど。

[246: 匿名さん]

調べる価値もないでしょ

[252: 匿名さん]

私は仕事柄、マンション販売関連の知り合いが多くSKYZの購入にあたりたくさんの方々に相談しました。
仲介業、新築分譲、買取屋、不動産投資系。このマンションを否定する人は一人としていませんでした。
(お勧めできない間取りや向き等のご意見はいただきましたが。。) 話題の評論家については、散々な言われようでした、、自身のIQの件など可哀想な人だとは同情しますが。

[253: 匿名]

ここは管理費高いから
辞めました！
プールなんか要らないし無駄な共用施設が多い。駅から遠い。

[254: 匿名さん]

↑　それも問題ですね。

[255: 匿名さん]

不動産鑑定士の資格を持たずに、不動産鑑定評価するのは刑事罰の対象だよ。

[260: 匿名]

ここは自慢話する人が多いから辞めました…

[261: 匿名さん]

同感。

特にお隣の晴海・月島・東雲への見下しがすごい。晴海・月島はここよりも高いと言って貶し、東雲は安いと言って貶し。

年収の話で湧いたり、ちょうど勝ち組思想の出る価格帯なのかな。

[264: 匿名さん]

プール監視員の常駐って、泳げて水質検査とかできる正規雇用で単価は高いし。
水の交換など、法に従って定期的な整備も必要だし、劣化したら大改修だし。
毎月の修繕費は、５年、１０年単位でどんどん上がり、
維持費が上がりすぎると中古では見向きもされなくなる。加えて駅遠。

年収が子供の養育費用以上に今後着実に上がる人向け。
そして、側方流動が起きても何の補償も出ないことを覚悟できるか。

[265: 匿名さん]

のらえもんは意外にPT東雲を契約済みかもね。
安いし。記事の数も多い。

[267: 匿名]

3次抽選の終わりましたかね。9戸販売して、4次になだれ込んでいるのだろうか？３～５戸ぐらい追加があるかも。誰か申し込み状況の正確な数字教えてください。

[268: 匿名]

お盆のど真ん中で、熱心な買い手が多いね。凄い人気ということか。

[269: 匿名さん]

お盆に営業しなくちゃならないってどういうことだろね。他のMRはがっつり夏期休業中なのに。

[270: 匿名さん]

どこで営業してるんですか？

[271: 匿名]

よそのマンションの口コミ見たけど、ネガはほとんどないね。あるところは、人気物件ばかり。福の神のネガちゃんがんばってね！！

[272: 匿名さん]

すごい場所でローンを組んでみる？

[273: 匿名さん]

マンションだと、杭を打つからあまり関係ないような（笑）

杭がないマンションでも買う気？

[274: 匿名さん]

そういえば勝どき５丁目の再開発マンション、杭なしらしいですね。TTTも杭なし。あの辺りとこちらはそんなに違うんでしょうか？

[275: 匿名さん]

杭を打つのはコストかかるからねぇ。

安いマンションなのかな。

[276: 匿名さん]

これみると港区、中央区も揺れやすいんですねー

[277: 匿名さん]

戸建てだと危険だろうね

[278: 匿名さん]

勝どきは、地盤良いんでしょうね。でも、仙台で地盤が良いからといって、杭打たなかったマンションが、311で傾いて訴えられてた。

[279: 匿名さん]

安いマンションは、杭打てない事が多いよ。
中小企業のマンションはヤバイ。

[280: 匿名さん]

三井晴海ってティアロの隣？
レインボー好きには無関係だな。

[281: 匿名さん]

杭が側方流動で折れて、マンションが傾くからなぁ

[282: 匿名さん]

>281
そんな実例ありました？

[283: 匿名さん]

MEGAQUAKE第3回で、東京湾岸を名指しして側方流動に警鐘を鳴らしていたが

[284: 匿名さん]

実例ないのね。

[285: 匿名さん]

江口洋介が住むって書き込みが過去にあったが、本当？
ま、すれ違っても何も感じないけどね。

[287: 匿名さん]

クロノも遼くん何号室？ってw
あほかw

[289: 匿名]

ここは年収やら威勢はる高慢チキ陰湿な小金持ち(笑)豪華な共用施設に騙くらされて必要のないプールなどで無駄な管理費を沢山払いあたかも自分はプチセレブと勘違いして見栄を張りただ禿げ散らかしてる輩が多いのでこちらから丁重にお断りしました(笑)

[290: 匿名さん]

いやいや、大事なことですよ。

住民層が一番大事ですから。

金持ちだけが住むマンションというのが一番良いですよ。

[291: 匿名さん]

江口洋介は125Cwの抽選外れたらしいよ。

[292: 匿名さん]

スルー

[293: 匿名さん]

するー

[294: 匿名さん]

>289
君のように陰湿な人が同じ住人にならなくて本当によかった。

[295: 匿名さん]

共用施設が売りってさ。著名人に共用は無理だよ。住めない。

[296: 匿名さん]

プール良いなあ。
大浴場はありますか？