高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション 1期は2次までに半数を超える売れ行き!
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[スレ作成日時]2013-08-14 12:07:21
SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズタワー&ガーデン)Part18
No.151 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:58:34
削除依頼
江東区は越中島支線が優先。
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No.152 |
by 匿名さん 2013-08-15 15:47:54
資産価値倍増計画始まるよ。
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No.154 |
by 申込予定さん 2013-08-15 16:01:12
新豊洲まで専用歩道が作られるし、雨・日差しなしだよ
エントランス出たところは少し歩くが、まあこれぐらいでも歩きたくないならほとんどの物件は検討外れるしかないでしょう… |
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No.155 |
by 匿名さん 2013-08-15 16:11:38
あいにく、新豊洲までのペデストリアンデッキは屋根なしです。
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No.156 |
by 匿名さん 2013-08-15 16:34:25
だいたいペデストリアンデッキ通ったら、豊洲駅まで徒歩20分になるんじゃないか
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No.158 |
by 匿名さん 2013-08-15 17:20:34
157
東電の方が自社のDCに行くまでは屋根がついてるのよ。 そもそもが本デッキは東電持ちで提供いただくのですが、せっかくならもう少しつけてくれると 良かったんですけどねぇ |
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No.159 |
by 匿名さん 2013-08-15 18:11:23
角住戸はカウンターが面積に含まれるから、実際は小さく感じますかね?
ワイドスパンのほうが良いですかね |
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No.160 |
by 匿名さん 2013-08-15 18:44:17
今回建物比率が高いのは、土地建物売主が別だからです。
通常土地建物売主が同一の場合はデベロッパーの税抜き手取りを最大化するように土地に利益を寄せますが、今回はそれが出来ないので。 |
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No.162 |
by 匿名さん 2013-08-15 18:57:06
160
脱税ってこと? |
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No.163 |
by 匿名さん 2013-08-15 19:18:03
160
なるほど! |
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No.164 |
by 匿名さん 2013-08-15 19:28:24
>>161
「かなりいる」じゃなくて、貴方様が気になっているマイナス点なんでしょうな。 かわいいお方よ。 デッキ: 検討されている人の一定数は、豊洲駅までの徒歩前提で考えている為でしょうか、 MRでのデッキについての質問や突っ込みは少なく、良かったとMR営業から笑い話と聞きました。 管理費修繕費: 東京都の大規模(数百戸)タワーで、再度、比較くださいな。(消費税10%で比較してね) べらぼうに高いわけでもなく、今販売中だけでも、湾岸有数の高さながら、まだまだ上が多数いるし、 タワーの現状なんでしょ。 矛盾するようですが、管理は高いけど、これを高い!高い!と思う人は見送るべき物件。 とはいえ、管理会社を変更する方針に持って行ければ、2割くらいは下がるでしょう。 下げることはそんなに難しくない。 問題の修繕費は、議論の余地多数あるので、これは住民間で議論ですなぁ。 |
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No.165 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:12:04
周りに何もないから見送った人はかなりいます。
駅遠だから見送った人はかなりいます。 変な建物に囲まれているから見送った人はかなりいます。 江東区だから見送った人はかなりいます。 電磁波が不安だから見送った人はかなりいます。 土壌汚染があるので見送った人はかなりいます。 プールや余計な共有施設があるから見送った人はかなりいます。 永久眺望が確定しないから見送った人はかなりいます。 でも私は前向きに検討しています。 だってやすいんだもーん |
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No.167 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:26:17
多数が正しいよ。
買えない人の妬みでしょうし、気にするような事でしょうかね? |
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No.168 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:53:03
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No.169 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:56:41
側方流動という液状化が怖いです。
対策済みとの意見もありますが、確か3~4月頃に東京都から出ている液状化予測図には未反映です。 これを見るとここは液状化するところです。 みなさんお忘れかな。パート12~13あたりで議論しました。 |
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No.170 |
by 匿名 2013-08-15 21:00:55
新市場による永久眺望効果、賑わい効果、賑わいから新たな商業施設の創設、新市場へのアクセス改善(豊洲からの導線整備、BRTなど銀座からのアクセス新設など)さまざまな新市場恩恵にあずかるSKYZは、周辺の発展を楽しみにできる右肩上がりの資産となると確信します。
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No.171 |
by 匿名 2013-08-15 21:04:23
近頃のネガはコピペばかり。苦し紛れの同文掲載メモリー容量の無駄使い。
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No.172 |
by 匿名さん 2013-08-15 21:10:46
共産党をはじめ築地の移転に反対している団体があるし、裁判まで起こしてる。本当に築地は来てくれるのでしょうか?
築地が移転してくれないと、本当に孤島になっちゃう。 |
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No.173 |
by 匿名 2013-08-15 21:11:37
この価格帯でこれだけの管理費のところは殆ど無いんじゃない?
億ション中心の超高級物件なら当然上をいくだろうけど。 |
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No.174 |
by 匿名 2013-08-15 21:15:43
築地市場の移転は間違いありません。
管理費がもったいないなら安いところに行けばいい。私はFacilityを大いに利用するし、庭園を楽しむつもりですから高いと感じない。 |
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No.176 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:13:45
だって、ここは江東区だよ。
高過ぎだよ。 |
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No.177 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:16:56
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No.178 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:18:19
この価格で高いですか(笑)
さっさと諦めて、江戸川区とか千葉とかに行ったらいいんじゃない? ここより安くて良い場所があるなら教えてほしいよ。 具体的なマンション名で答えてね。(笑) |
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No.180 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:28:23
維持管理費が高いと、中古で値段が付かないんだよね。。。子供にも残せないし。。
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No.181 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:40:30
レインボー大好き人間です。
ここはレインボー側が1/3 約350戸もある。 角部屋は割高すぎるから除くと、約260戸。 思いっきり検討物件なんだが、なんと最悪なことに、 手摺が不透明! なんてこった。 コアは透明だが。。。 でも、コアはそこそこ安いから、結構埋まっている。 手摺が不透明だと、高層で座ると見えないね。 逆に低層で座って目線が平行か上に見る方がよいか。 永久眺望なのに、前立て不安が自分の手摺だとはなんとも情けない。 レインボー永久眺望はベイクレストがあるが、ここは手摺はあるものの、透明。 FIXじゃないとダメかな? 角部屋だけ?西はまだあるらしいが、高いもんな~ う~~~~~~ん。 |
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No.182 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:40:37
公式ページに一期3次が、載ってました。
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No.183 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:59:57
181
ベイクレスト?東側の部屋は正面が清掃工場煙突だけど。 TTTなんかも、レインボーが見える部屋もあれば清掃工場煙突が正面の部屋もあるね。 |
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No.184 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:18:03
3次は、9戸出ていましたね。
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No.185 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:21:21
豊洲・新豊洲からだと、レインボーブリッジがあまりに小さく見えて、驚くよ(苦笑)
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No.186 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:28:55
そうかもね。月島からも小さいから。
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No.187 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:29:47
全然でかいです笑
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No.188 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:29:58
レインボーブリッジは目の前で見ても小さいからね。
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No.189 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:33:41
むしろすげーいい感じに見えます
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No.190 |
by 購入検討中さん 2013-08-15 23:56:20
どこに9戸の情報を載っているの?
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No.191 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:07:35
公式ページの、物件概要に載っていました。
ただし、販売対象の住戸と 価格は どこにも 見当たらないのですが、、、 |
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No.192 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:36:59
>183
そうだけど、レインボーには無関係。 北東角は最も綺麗。レインボーに一番近い物件。 さらに品川駅は、ビジネス的にも便利13分だけどね。 でも、もう8年だし、港区側はSCT売り出しで暴落しそうだし、 北側だし、生活には劣悪な地域だし、 ネガティブ要因以上に眺望を優位とは思えないので買っていません。 住友wctや今度の晴海dtはレインボー串刺しビューだから、無いのよ。 TTTは角以外バルコニー最悪だし。 TTT北のトライスターかここのトライスターがここ数年の選択肢かな。 |
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No.193 |
by 購入検討中さん 2013-08-16 00:54:24
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No.194 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:55:36
↑同感
TTTもSKYZも折角の眺望を自身が阻害している。 多分お見合い防止の策だと思うけど。 TTT北もトライスターなら期待できないんじゃないの? あとレインボー永久眺望もう1棟あるよ。 ららぽーとの隣。なんだっけな。忘れちゃった。 でも超ちっちゃいよ。レインボー。 skyzはtttより少し遠いけど、まあ許容範囲かな。 |
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No.195 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:58:46
角とコアの隣(80AWと75HW)は、リビングでないけど主寝室眺望のガラス手摺が不透明でないみたい。
南西はレインボー正面でないけどね。 |
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No.196 |
by 匿名さん 2013-08-16 01:29:27
新たに出来る豊洲西小は評判どうなるでしょうか
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No.197 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:01:22
「ここからの距離だとレインボーブリッジが小さく残念」
よーく覚えておいたほうがいい。 必ず、引越しの後にこの一文を思い出すことになる。 契約前に確かめたいなら、豊洲スミフ物件を賃貸物件でいいから内覧したほうがいい。 |
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No.198 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:04:10
>193
三次は、一次と二次に外れた人向けにやるようです。 なので、勢いは三次の戸数だけでは判断できないかと思います。 まずは、470+91+9で一期570戸は確定ですが、 四次でどの程度消費税上がる前の駆け込みがあるか、興味深いですね。 |
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No.199 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:07:43
>195
そうですよね。 寝室だけはカラスですね。 でもやはり、一番長い時間を過ごすのはリビングですから、 眺望重視としては、外しました。 角も上層でなければまだ残っているそうです。 でも、割高すぎるので、悩んでいます。 |
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No.200 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:12:58
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |