SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[130: 匿名さん]

ホント、ここには90M2以上の広い部屋は殆ど皆無。

[131: 匿名さん]

平均坪単価は245です！230ではありません！

[132: 匿名さん]

84平米でいいなら、坪単価205万っていうのもあるけど。。。

[134: 匿名]

プランによっていろいろだが、人気タイプは坪単価は高く倍率も高い。まさに早いもの勝ちか。新市場インパクトは予想外に大きいそうだ。

[135: 匿名さん]

月島よりこっちが安いなら、スカイズ割安じゃん！
月島なんもないし

[136: 匿名さん]

月島は地下鉄2路線。駅近。CGPなら直結。
でも眺望微妙、近所の街並みは微妙、坪単価高め。

[137: 匿名さん]

月島、勝どきは街の雰囲気暗いからな

[138: 匿名さん]

駅直結は魅力だけどな～
晴海通り走ると東銀座から晴海までどんどん暗くなって、豊洲で明るくなるってかんじだよね。

[139: 匿名さん]

新豊洲LRT検討中なんだ！

[140: 匿名さん]

はい、それではいつものここの決めポーズ！

中央区＜＜＜＜＜新豊洲

[141: 匿名さん]

いつも中央区に圧勝の新豊洲も

別の豊洲スレでは

豊洲３丁目＞２丁目＞４丁目＝５丁目＞６丁目＞１丁目

とか言われてますぜ。

[142: 匿名さん]

あっそ

[143: 匿名さん]

140
みたいだね。
台場までつなぐんだ

[144: 匿名さん]

中央区とLRTで繋がると資産価値落ちないか？

[145: 匿名さん]

144は無視で

[146: 匿名さん]

中央区が嫌がるっしょ

[147: 匿名さん]

中央区、住宅はイマイチだよね。豊洲が良いから、余計にそれを感じてしまう。

[148: 匿名さん]

江戸川区も住宅はイマイチだよね。豊洲が良いから、余計にそれを感じてしまう。

[149: 匿名さん]

147は無視で

[150: 匿名さん]

146
中央区が望んでるんだよ

[151: 匿名さん]

江東区は越中島支線が優先。

[152: 匿名さん]

資産価値倍増計画始まるよ。

[154: 申込予定さん]

新豊洲まで専用歩道が作られるし、雨・日差しなしだよ
エントランス出たところは少し歩くが、まあこれぐらいでも歩きたくないならほとんどの物件は検討外れるしかないでしょう…

[155: 匿名さん]

あいにく、新豊洲までのペデストリアンデッキは屋根なしです。

[156: 匿名さん]

だいたいペデストリアンデッキ通ったら、豊洲駅まで徒歩２０分になるんじゃないか

[158: 匿名さん]

157
東電の方が自社のDCに行くまでは屋根がついてるのよ。

そもそもが本デッキは東電持ちで提供いただくのですが、せっかくならもう少しつけてくれると
良かったんですけどねぇ

[159: 匿名さん]

角住戸はカウンターが面積に含まれるから、実際は小さく感じますかね？
ワイドスパンのほうが良いですかね

[160: 匿名さん]

今回建物比率が高いのは、土地建物売主が別だからです。
通常土地建物売主が同一の場合はデベロッパーの税抜き手取りを最大化するように土地に利益を寄せますが、今回はそれが出来ないので。

[162: 匿名さん]

160
脱税ってこと?

[163: 匿名さん]

160
なるほど！

[164: 匿名さん]

>>161
「かなりいる」じゃなくて、貴方様が気になっているマイナス点なんでしょうな。
かわいいお方よ。

デッキ：
　検討されている人の一定数は、豊洲駅までの徒歩前提で考えている為でしょうか、
　MRでのデッキについての質問や突っ込みは少なく、良かったとMR営業から笑い話と聞きました。

管理費修繕費：
　東京都の大規模（数百戸）タワーで、再度、比較くださいな。（消費税10％で比較してね）
　べらぼうに高いわけでもなく、今販売中だけでも、湾岸有数の高さながら、まだまだ上が多数いるし、
　タワーの現状なんでしょ。
　矛盾するようですが、管理は高いけど、これを高い！高い！と思う人は見送るべき物件。
　
　とはいえ、管理会社を変更する方針に持って行ければ、2割くらいは下がるでしょう。
　下げることはそんなに難しくない。

　問題の修繕費は、議論の余地多数あるので、これは住民間で議論ですなぁ。

[165: 匿名さん]

周りに何もないから見送った人はかなりいます。
駅遠だから見送った人はかなりいます。
変な建物に囲まれているから見送った人はかなりいます。
江東区だから見送った人はかなりいます。
電磁波が不安だから見送った人はかなりいます。
土壌汚染があるので見送った人はかなりいます。
プールや余計な共有施設があるから見送った人はかなりいます。
永久眺望が確定しないから見送った人はかなりいます。

でも私は前向きに検討しています。

だってやすいんだもーん

[167: 匿名さん]

多数が正しいよ。

買えない人の妬みでしょうし、気にするような事でしょうかね？

[168: 匿名さん]

>165

中身がない文章。

[169: 匿名さん]

側方流動という液状化が怖いです。
対策済みとの意見もありますが、確か3～4月頃に東京都から出ている液状化予測図には未反映です。
これを見るとここは液状化するところです。
みなさんお忘れかな。パート12～13あたりで議論しました。

[170: 匿名]

新市場による永久眺望効果、賑わい効果、賑わいから新たな商業施設の創設、新市場へのアクセス改善（豊洲からの導線整備、ＢＲＴなど銀座からのアクセス新設など）さまざまな新市場恩恵にあずかるＳＫＹＺは、周辺の発展を楽しみにできる右肩上がりの資産となると確信します。

[171: 匿名]

近頃のネガはコピペばかり。苦し紛れの同文掲載メモリー容量の無駄使い。

[172: 匿名さん]

共産党をはじめ築地の移転に反対している団体があるし、裁判まで起こしてる。本当に築地は来てくれるのでしょうか？

築地が移転してくれないと、本当に孤島になっちゃう。

[173: 匿名]

この価格帯でこれだけの管理費のところは殆ど無いんじゃない？
億ション中心の超高級物件なら当然上をいくだろうけど。

[174: 匿名]

築地市場の移転は間違いありません。
管理費がもったいないなら安いところに行けばいい。私はFacilityを大いに利用するし、庭園を楽しむつもりですから高いと感じない。

[176: 匿名さん]

だって、ここは江東区だよ。
高過ぎだよ。

[177: 匿名さん]

>173
だから、ここは安いって人気なんじゃないの？

[178: 匿名さん]

この価格で高いですか（笑）

さっさと諦めて、江戸川区とか千葉とかに行ったらいいんじゃない？

ここより安くて良い場所があるなら教えてほしいよ。
具体的なマンション名で答えてね。（笑）

[180: 匿名さん]

維持管理費が高いと、中古で値段が付かないんだよね。。。子供にも残せないし。。

[181: 匿名さん]

レインボー大好き人間です。
ここはレインボー側が1/3　約350戸もある。
角部屋は割高すぎるから除くと、約260戸。
思いっきり検討物件なんだが、なんと最悪なことに、
手摺が不透明！
なんてこった。
コアは透明だが。。。
でも、コアはそこそこ安いから、結構埋まっている。
手摺が不透明だと、高層で座ると見えないね。
逆に低層で座って目線が平行か上に見る方がよいか。
永久眺望なのに、前立て不安が自分の手摺だとはなんとも情けない。

レインボー永久眺望はベイクレストがあるが、ここは手摺はあるものの、透明。
FIXじゃないとダメかな？
角部屋だけ？西はまだあるらしいが、高いもんな～
う～～～～～～ん。

[182: 匿名さん]

公式ページに一期３次が、載ってました。

[183: 匿名さん]

181
ベイクレスト？東側の部屋は正面が清掃工場煙突だけど。
ＴＴＴなんかも、レインボーが見える部屋もあれば清掃工場煙突が正面の部屋もあるね。

[184: 匿名さん]

３次は、９戸出ていましたね。

[185: 匿名さん]

豊洲・新豊洲からだと、レインボーブリッジがあまりに小さく見えて、驚くよ(苦笑)

[186: 匿名さん]

そうかもね。月島からも小さいから。

[187: 匿名さん]

全然でかいです笑

[188: 匿名さん]

レインボーブリッジは目の前で見ても小さいからね。

[189: 匿名さん]

むしろすげーいい感じに見えます

[190: 購入検討中さん]

どこに9戸の情報を載っているの？

[191: 匿名さん]

公式ページの、物件概要に載っていました。
ただし、販売対象の住戸と 価格は どこにも 見当たらないのですが、、、

[192: 匿名さん]

>183
そうだけど、レインボーには無関係。
北東角は最も綺麗。レインボーに一番近い物件。
さらに品川駅は、ビジネス的にも便利13分だけどね。
でも、もう8年だし、港区側はSCT売り出しで暴落しそうだし、
北側だし、生活には劣悪な地域だし、
ネガティブ要因以上に眺望を優位とは思えないので買っていません。

住友wctや今度の晴海dtはレインボー串刺しビューだから、無いのよ。
TTTは角以外バルコニー最悪だし。
TTT北のトライスターかここのトライスターがここ数年の選択肢かな。

[193: 購入検討中さん]

>191
ありがとうございます。

でも9戸って、普通のベースに戻って来ている感じですね。
これでオリンピックはないと、完売に遠くなっていますかね。

[194: 匿名さん]

↑同感
TTTもSKYZも折角の眺望を自身が阻害している。
多分お見合い防止の策だと思うけど。
TTT北もトライスターなら期待できないんじゃないの？
あとレインボー永久眺望もう1棟あるよ。
ららぽーとの隣。なんだっけな。忘れちゃった。
でも超ちっちゃいよ。レインボー。
skyzはtttより少し遠いけど、まあ許容範囲かな。

[195: 匿名さん]

角とコアの隣(80AWと75HW)は、リビングでないけど主寝室眺望のガラス手摺が不透明でないみたい。
南西はレインボー正面でないけどね。

[196: 匿名さん]

新たに出来る豊洲西小は評判どうなるでしょうか

[197: 匿名さん]

「ここからの距離だとレインボーブリッジが小さく残念」

よーく覚えておいたほうがいい。
必ず、引越しの後にこの一文を思い出すことになる。
契約前に確かめたいなら、豊洲スミフ物件を賃貸物件でいいから内覧したほうがいい。

[198: 匿名さん]

>193
三次は、一次と二次に外れた人向けにやるようです。
なので、勢いは三次の戸数だけでは判断できないかと思います。
まずは、470+91+9で一期570戸は確定ですが、
四次でどの程度消費税上がる前の駆け込みがあるか、興味深いですね。

[199: 匿名さん]

>195
そうですよね。
寝室だけはカラスですね。
でもやはり、一番長い時間を過ごすのはリビングですから、
眺望重視としては、外しました。
角も上層でなければまだ残っているそうです。
でも、割高すぎるので、悩んでいます。

[200: 匿名さん]

>197
晴海大橋からみたほうがイメージ近いんじゃないかな。
個人的には程よく離れてる気がするけど。
好み次第じゃない？

[201: 匿名さん]

レインボーブリッジは勝どきも晴海も同じ距離だし、むしろ豊洲の中では一番近いんだし条件はいいでしょ。
有明は角度が微妙だし、BACのせいで隠れるとこもあるし。

[202: 匿名]

レインボーブリッジ、富士山、東京湾花火の眺めは、新市場（８Ｆ相当）のおかげで眺望確定。なんでこんなに安いの？眺望は飽きる？いいえ飽きません日ごろのストレスも景色を眺めれば解消されるはずです。リセールもこの条件があれば大いに有利なため資産としても安心だ。ちなみにビルの谷間から見えるシンボルからのレインボーの倍の大きさにＳＫＹＺから見えるでしょう。

[203: 匿名さん]

眺望では一番って感じなんですかね。

[204: 匿名]

７０ＦＣコアは、リビングがワイドで透明ガラスだね。何戸残ってるの？

[205: 匿名]

プランと部屋のロケーションによるでしょうが、西、南西の眺望は、希少性があると思いますよ。

[206: 匿名さん]

>202
残念ながら、市場前駅北側に45mが建ちますね。角度としては南ウイングは大丈夫かな。西ウイング25階以上くらいじゃないと、眺望に影響でるね。特に花火はアウト。まぁ高層階買えばいいんだけどね。まぁ、第一期でほとんど売り切れたけど。

[207: 匿名さん]

富士山は貿易センタービルの建て替えで、全体は見えなくなるよ。(ど真ん中に煙突のように8合目まで突き刺さる)

営業に聞いてみ。

[208: 匿名さん]

207
貿易センタービルはどの街区に建ちますか？高さわかります？

[209: 匿名さん]

201
そうなんですよ。
有明は角度が微妙。
さらに、前に何が建つかわからない。
高さ制限は33階まで建つ。
台場タワーとケープはレインボーが縦なので外しました。

[210: 匿名さん]

レインボーは港区側は開発終了　もう土地がない
豊洲ふ頭はskyzで終了
晴海と有明はこれから開発

[211: 匿名さん]

浜松町は一体が大開発されて5棟のビルが建つよ。
今より50M高いビルが2本建ちます。でも見えなくなるのは東京タワーで、富士山じゃないよ。
東京タワーは絶望的だね。

浜松町二丁目４地区の概要
◆ 所在地－東京都港区浜松町二丁目
◆ 階数－地上42階、塔屋1階、地下4階（Ａ-１棟）、地上10階、地下3階（Ａ-２棟）、地上42階、塔屋1階、地下4階（Ａ-３棟）、地上4階、地下1階（モノレール棟）、地上26階、塔屋2階、地下4階（Ｂ棟）
◆ 高さ－約200m（Ａ-１棟）、約55m（Ａ-２棟）、約200m（Ａ-３棟）、約34m（モノレール棟）、約160m（Ｂ棟）
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約21,050㎡、（Ｂ街区）約7,640㎡
◆ 延床面積－（Ａ街区）約270,000㎡、（Ｂ街区）約99,000㎡
◆ 建築主－世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）、国際興業
◆ 着工－2014年度予定

[212: 匿名さん]

もともと富士山は、晴天で空気が澄んだ日にしか見えないし。

[214: 匿名さん]

富士山を直撃するのは今更地になっている港区3-1。ここに高層ビルが建たなければ富士山は多分大丈夫。

[215: 匿名さん]

眺望は住友のパノラミックビューウィンドウを初めて見たとき、感動したな～
でも、このウィンドウを最大限に発揮している物件はないのが痛いところ。
逆に、このウィンドウでお見合いしたら、最悪。
そういえば、東京タワーならあるねいい物件。でももう時代じゃないよね。

[216: 匿名さん]

ＤＷでお見合いなら、月島の物件が該当しそうだけど。

[217: 匿名さん]

富士山は、港区なら遠いから、煙突じゃなくて、マッチ棒か針レベル。富士山は眺望としては、おまけみたいなもんだから。
東京タワーはもともと黒いビルで半分以上見えないから、気にならないし期待していない。

[218: 匿名さん]

貿易センタービルは浜松町だよ♪

[219: 匿名さん]

営業さんから「ワイルドマジックのある場所には高いビルが建つでしょうから、晴海・東京駅方向の眺望は遮断されるでしょう。港区方面も保証できません。でも富士山からレインボーブリッジまでは多分大丈夫。」と言われましたよ。

[220: 匿名さん]

217

その黒いビルが貿易センタービルだよ。アレが解体してもっと高いビルが建つ。でも解体中の1年間程度は東京タワーの全部が見られるチャンス！って言ってもコッチが竣工してないか。。。

[221: 匿名さん]

かみさんが東向きにしたいと頑固に言ってますので我が家は都心の景色が見れない事になりました！笑

[223: 匿名さん]

そんなことないよ

[224: 匿名さん]

富士山、レインボーが永久眺望確定なら、
南西、西の高層が眺望最強ってことかな。

[225: 匿名さん]

レインボーだけなら別に高層でなくても良いのでは？

[226: 匿名さん]

高層のほうが眺望いいよ

[227: 匿名さん]

一期３次は９戸。
順調ですな。

[228: 匿名さん]

高層だと、下の景色は部屋から見えない。