高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！
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[スレ作成日時]2013-08-14 12:07:21
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18
| No.1 |
by 匿名さん 2013-08-14 12:09:12
削除依頼
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-08-14 13:30:29
新住宅ローン減税で、増税後は殆どの人が恩恵を受けられません。
まず、単純計算で上限、10年で差額200万円の得になります。 消費税3%増税で、増税前6667万円以上の物件は増税後に買うと、減税のほうが少ないので、損です(金利にもよる)。 さらに、10年目で5000万円以上のローン残高がないと満額得しません。 満額得する購入時価格は約7500万円(支払い状況による)くらい。 6667万円～7500万円の間にピークがあります。 7500万円の物件をフルローン(金利約1%)：増税分225万円 減税分約500万円 275万円 結果25万円の損 とうことで、得をすることは無理ですが、10年で25万円って年25000円ですよ。 これを考えるより、繰り上げ返済で利息を削った方がかしこいかな。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-08-14 14:28:35
felica対応って、おさいふ携帯の登録もできるのでしょうか？
スマホで開けられれば、とても便利だと思います。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-08-14 15:18:49
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-08-14 15:29:14
前スレを拝読していて、、、
私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。 プールはなくてもいいかと思ったし、ゴルフレンジも魅力大だったのだ。 なんとなく、中央区も買っこいいし、予算的にもOK。 それでも、全体をみて、こちらにしました。完全に個人の思いですけど、私はトータル満足が ここのほうがたかいと思いました。 駅ちょいとちかい。解放感、室内内装（個人的にはこちらのほうが好き）、デザイン。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-08-14 15:37:39
私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。
江東区は嫌だし、内装もイマイチ、更に駅遠、土壌も心配、商業施設ゼロ、日当たりの良い南東側は眺望×といろいろあったけど。。。 なんたって5M2も広くなって1000万円安い上、階も8階上がったから！ 結局値段に負けました。（高い価格を見せといて、値引きしてから売るって上手い方法！） |
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| No.7 |
by 匿名 2013-08-14 15:54:49
MRでたらクロノ。当然比較するよね。がんばって歩いた勝どき周辺に何もない。。月島も同じ。私は、都心持家なため中央区だとか江東区だとか意識しません。品川ナンバーもどちらかといえば嫌いです。TOKYOBAYとかにしてレイアウト変えたらどうだろう。
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| No.8 |
by 匿名 2013-08-14 15:58:58
完璧なマンションはないと前提で考えたときに、価格、ニーズ、妥協点が上手いことSKYZに落ち着いてるんですかね。ここまで売れてるとは。。
逆にいうと、埋めたて、地震、液状化、江東区、プールムダやら言いながら、かといって他のマンションも決められない私は一生買えない人なのかも‥ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:04:40
一番欲しかったのは野村月島、次が三菱晴海。でも結局は三井Skyzになりました。
ないものは出せません。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:06:08
私もクロノの比較くしてSKYZに決めました!クロノは外観がちょっと・・・・
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2013-08-14 16:12:19
意外に管理費用はそんなに高くない。。。
70mはPT東雲より2000円しか差がないけど。。。 逆に大丈夫かなって心配もある |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:25:07
現在、三菱晴海650、三井東雲500。スカイズはあと一息で逆転ですね。
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| No.13 |
by 匿名 2013-08-14 16:29:08
この勢いなら2期で間違いなく追い抜く。その時は、マスコミがいろいろ取り上げて販売が加速するだろう。
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:30:04
住友晴海がスカイズ対策価格出して来ない限り安泰でしょう。
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:36:51
>>14
住不に限って安値は「絶対」ありえない 自社豊洲トリプル、徒歩10分超えの地所晴海より安い訳がない 恐らく坪平均300が最低ライン、 五輪特需？を見越して320とかそれ以上があっても全く驚かない もちろん売れるかどうかはまた別問題 |
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| No.16 |
by 匿名 2013-08-14 16:37:52
晴見スミフとは絶対にぶつからない。嗜好が違う。キャピタルと晴見スミフがぶつかるだろう。両方見て結局SKYZに来てしまう展開か。予算の問題じゃない。タワマンらしさという点で、晴見月島は劣る。ただの駅近マンション。どこでもいいじゃないか駅近ならばということに陥る。地権者も多く上層階は押えられるだろうし。。
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:43:50
いやいや本当に怖いのは三井晴海でしょう。
三井晴海は眺望抜群、月島駅9分(表示)であるうえ、三井の固定ファンもしっかり掴む。更にはららぽがココよりも近い。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:44:22
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-08-14 16:49:25
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| No.20 |
by 申込予定さん 2013-08-14 17:01:00
17
三井晴海はどこ予定ですか？詳しい情報もらえますか？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-08-14 17:07:22
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| No.22 |
by 申込予定さん 2013-08-14 17:13:28
ありがとうございます。
でもレンボ側は結構クロノが目に入るよね… |
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-08-14 17:15:06
三井晴海はティアロの隣
でも眺望そうでもないよ。 北北東にスカイツリーは見えるけど、スカイツリーみたいなら、墨田区や足立区のほうが綺麗で近いし、安いし 南に望める。 この北北東方向だけだね眺望は。 西はティアロとこんにちわ 南と東は、目の前には建たないけど、南にはskyzでゲートブリッジも見えない。 西は豊洲マンション群で眺望は抜けない |
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-08-14 17:19:49
>>22
その分安くなる可能性は高いけど、月島一桁がどう作用するか・・・ もちろん先のこと（二年後）は分からないけど、 ここの好調と地所の不調を考えると坪260～270ぐらいかなぁ？ ちなみに真横の現コンクリ工場も三井が取得 三井晴海～PCT～ららぽを上手く動線で繋いでくれると面白いかも |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-08-14 17:21:47
逆に三井晴海と三菱とで、眺望が悪くなる豊洲マンションも
あるって事ですね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-08-14 17:23:11
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-08-14 17:27:26
スカイズが売れて見切りができるようになれば、三井晴海の売り出しは早いだろうね。
同じ会社だから、さすがに同じ時期に売り出すようなことはないでしょ。 あの広い土地に１棟しか建てないのが優雅。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:03:01
晴海の三井は総戸数約１１２０戸。
更に、晴海住友が２棟。 それに、有明、月島、勝どき・・・ やっぱり、埋立地は過剰供給からの大暴落は確実に起きる |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:04:59
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:21:58
電磁波、六価クロム、ヒ素の人体への影響がわからないのが、ちょっと怖いね。
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:25:17
パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:29:45
『パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか 』
本当にパークシティ豊洲に住んでいたら、『そこから』じゃなくて『ここから』じゃないの？ まっ、パークシティ豊洲からスカイズに引っ越す人はまずいないでしょう。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:30:49
28
勝どきは三井が数棟建てるし、別な再開発もあるし、 月島も三井のがあるし、って三井の供給が多い。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:35:20
31さん パークシティからの買い替えも多いとSKYZ担当から聞きましたよ。
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-08-14 18:43:14
私はパークシティに住んでますが、こちらに引っ越す予定です。
住宅すごろく。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:08:59
36さん、
スカイズの方が優れている点を教えて下さい。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:12:33
高級感。将来性。3丁目は高級感あって良いけどね。
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:16:16
スカイズの方が高級感がありますかぁ。ふーん。
豊洲より新豊洲に将来性があるのはわかりますが、なぜに完成された恵まれた場所をやめて新豊洲の不確定な将来性にかけたいの？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:19:05
パークシティ買った人も、同じ感じだったんじゃないかなあ。今でも不便じゃ、ないし。
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:34:48
パークシティは安い分譲価格で買えたからね。
駅に近くないのは相変わらずだけど。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:38:53
利確ってことですね。
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-08-14 19:39:17
33
三井、どこに建ちます？ 何丁目かわかりますか？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-08-14 20:04:47
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、
「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられた。 しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。 ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、 天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。 |
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| No.45 |
by 申込予定さん 2013-08-14 20:20:46
なぁ44よ
その資料なんだが、公開されてるぜ。 しかも書かれている内容は、東京湾のコンビナートのことばかりしゃねーかよ。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-08-14 20:45:21
パークシティ豊洲より優れている点
・内外装の仕様の良さ パークシティが良いのはエントランスで、その他共用部専用部はチープです ・周辺環境の発展性 周辺空き地が多く、大規模施設が建設される可能性が高い ・現在のパークシティの中古価格よりスカイズの方が安い ・プールが大きい ・ジムがある ・間取りの良さ（区画によりますが） ・トランクルームある ・資産向上の可能性ある スカイズが劣る点 ・コンビニ24時間ではない ・豊洲駅からでパークシティより４分遠い ・やや銀座から離れる ・三井100％でない ・ららぽ直結でない ・発展性に不確実性がある こんな感じかと思います パークシティ住民より |
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-08-14 20:47:57
パークシティ、トイレがタンクありだった気が。小さい話だけどね。
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-08-14 20:48:32
以前はホームページの全体計画図にスーパー誘致予定といった旨の記載があったと記憶していますが、現在はなくなっています。
これは予定地部分が芝浦工大付属に変わってしまったせいでしょうか？それとも予定地は依然確保されていて、単にホームページに表示されていないだけでしょうか？ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-08-14 20:58:07
PCTは、安かったんだから我慢。
だけど、分譲当時は内装が安っぽいと言われていたのに、 今じゃなんで「内外装の仕様が良い」なんだ？昔の検討スレを読めば。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:00:03
>50
日本語苦手な人？ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:08:20
PCT、外装の仕様、低いかなあ？でも、立地は良いよね。
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:11:27
駅徒歩8分、を立地は良いと言われても…
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| No.54 |
by 住まいに詳しい人 2013-08-14 21:12:42
>>43
33ではないが 勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業 鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/katidokigu/saikai... 勝どき東地区再開発 三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設 http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/090703500039.html http://ameblo.jp/kawaish/entry-11551193247.html 勉強会がスタートしている「勝どき駅南側地区」や「豊海地区」も 清水建設ならデベは三井になるんじゃない？ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:14:13
PCTの西の方向にタワマンがいくつも建って
眺望が悪くなる部屋もあるし。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:31:16
契約者スレに重説でここには汚染物質ありますと説明されたと出ていますがどうなんですか。
ここの重説はなかなかのくせ者で新しいことが次々と出てくる。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:45:57
53
8分もかかるの？ 3丁目と同じくらいだと思ってた。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:49:00
スーパー誘致失敗しちゃったんですか？
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:52:46
駅徒歩だけが立地のすべてでは無いと思うが・・・
運河沿いとか街並みなども含めてかと。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-08-14 21:56:45
ここは汚染除去はしてなくて泥盛っただけのところでしょ。標高が昔と比べ少し高くなっている。
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-08-14 22:04:40
汚染があったら汚染除去しないと、マンション立てられないよ。
ということは？ 汚染が無かったか、汚染を除去したかのどちらかって事になるね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-08-14 22:10:16
重説で汚染有りの説明は嘘なんですね。
安心しました。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-08-14 22:19:10
汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-08-14 22:31:54
除去しないと違法だよ。
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| No.65 |
by 申込予定さん 2013-08-14 22:34:32
固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-08-14 22:35:04
ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。 ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-08-14 23:01:00
新市場も汚染除去してますよ。
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-08-14 23:06:30
>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-08-14 23:07:08
っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-08-14 23:19:29
>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。 それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。 このような経緯があったことを知ってほしい。 ここは？ |
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-08-14 23:25:47
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-08-14 23:25:59
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-08-15 00:05:38
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-08-15 00:15:14
将来プールを大改修して残存簿価がＵＰすると、また固定資産税もＵＰ。
金食い虫 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-08-15 00:17:11
妬みが始まった。プール良いよね。ジム行かなくて済む。
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-08-15 00:19:52
基準値以下の汚染物質が見つかっているそうです。
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:02:55
シンボルはあとは一億越えのペントハウスメインか。スミフ物件の中でも結構内装華美に作ってたけどよく売ったね。
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:08:36
シンボルも検討したけど、低層階しか残ってなかったわ。
ところで、ここの次の募集はいつかかるの？ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:10:33
>65
最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。 毎月約3万。安いものですよ。都心なら50～60万になる。 計算結果： 固定資産税20万を土地分を5万、建物分を15万とすると、建物分は本来は30万。これが半分の15万に減免されている。 固定資産税は3年毎に見直しされる。 3年後には土地分はここが未開の荒野だったのが少し開発されるので5万→7万ほどにアップ。 建物分は概略50年かけて償却されるから30×3÷50=約2万下がる。 従って、合計7＋30-2=35万 6年目には土地分がまた少し上がって、建物分はまた約2万下がるので合計は5年目と大差ないと思う。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:20:22
頼むだれか募集の話いつか教えてくれ
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:21:38
62
嘘ってあんた。。。営業に聞いてみ。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:35:47
ここの一番の弱点は狭い部屋ばかりってことじゃない？
70-80M2台の3LDK中心で、90以上の割合が高級と言われる都心マンションに比較して少な過ぎ。 つまり家族持ちの金持ちが住みたくても選択肢が少な過ぎってこと。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:51:23
家族持ちの金持ちが住むようなとこじゃないけど？ｗ
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-08-15 09:58:13
そうそう、ここはサラリーマンのための中堅マンション。
金持ちは江東区には住まないでしょ。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:39:58
年収1000万くらいのサラリーマン向けの高級マンションってイメージ。丸の内勤務や、官公庁勤務の人が多いんだろうね。区は関係ないね。
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:42:59
豊洲はプライドの高い見栄っ張りの成金趣味的なサラリーマンがほとんど。
本当の金持ちは少なくとも隣の中央区に行く。 |
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| No.91 |
by 匿名 2013-08-15 10:43:36
カナルの水きれいになってペリカンでも来ないかなぁ～。いっそう人気が出るが。植栽計画の野鳥の中にいなかった。。
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:47:00
所詮ここは江東区。
でも豊洲の人って江東区にいることを認めたがらない。 コンプレックスがあるんだね。 |
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| No.93 |
by 匿名 2013-08-15 10:48:43
なんで？勝どき＝倉庫街や月島＝もんじゃ焼きの下町にお金持ちが行くの？坪単が高いからとか中央区のネームバリューとかに固執するほうが、貧しい発想。かえって地権者に先輩気取りをされる月島や勝どきより新豊洲のほうがきどらなくて済む。
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:51:02
元火力発電所より、倉庫やもんじゃの方が良くない？
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:51:42
これだけタワーが増えると車の登録台数も増えて１０万台を超えるかも。ご当地ナンバー『江東』を作るよう、みんなで運動しましょう。『東京湾岸』なんていうナンバーは恥ずかしくて付けられない。郷土愛を前面に出しましょう！
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:53:41
東京湾岸良いね。
家のポルシェに、ぜひ、付けたい。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:54:11
ここを購入すると東京電力と何か関わりがあることになるのでしょうか。
東電ファミリーに仲間入りするとか。 でもかの悪名高き東電だからなー。あまり嬉しくない。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:54:22
中央区は東京駅・銀座への距離が圧倒的に近いから、価値が高いのは仕方ないよ。
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| No.99 |
by 匿名 2013-08-15 10:55:42
麻布、六本木は、繁華街で不潔な感じがする。青山は、意外にも暮らしにくい。ミッドタウンまで買い物に行かなければロクなところがない。神楽坂？飯田橋の街並みが嫌い。新宿？ここ5年ぐらい行っていない。渋谷のヒカリエか東急プラザで用が済む。そんな私にとって新豊洲は新鮮だ。
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:56:08
晴海は地下鉄の駅ないから、中央区だけど、陸の孤島だよ。
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| No.101 |
by 匿名 2013-08-15 10:58:35
「豊洲」ナンバーでもいいんじゃないの？
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-08-15 10:59:47
中央区でも晴海は問題外。
月島、勝どきは便利だとおもうけど、 町が虫食いで汚い。 よって、豊洲。 佃は、別格だけどね。 明石町のマンションは、田の字だし、買い物に困りそうだから止めました。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:01:43
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:02:42
勤務先が月島なんですが、よく駅の周辺でゲロを目にします。
(焼く前のもんじゃではありません。) CGPの前にもよくゲロがあります。 そして、この前ホームレスを見ました。 街は決してきれいではないので、まだ勝ちどきの方がいいと思います。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:04:50
私は豊洲の方が好きだけど、
さすがに月島勤務なら、月島で良いと思うよ。 |
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| No.106 |
by 匿名 2013-08-15 11:05:58
地歴を言ったら、六本木は、基礎工事で必ず人骨が出ますよ。お墓だらけみたいですね。もと火力発電所のほうがまだいいね。ガスと電力関連施設、データーセンターがあるが、地盤の安全性の象徴だろう。（ネガが騒ぐだろうが）
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:08:49
インフラ設備だからね。
豊洲の変電所がポシャったら、 都内大停電の可能性ありですしね。 変電所の建物、オシャレ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:11:40
それではいつもの結論
中央区＜＜＜＜＜新豊洲 でいいですね。 |
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| No.109 |
by 匿名 2013-08-15 11:13:42
「新豊洲」ナンバーもいいね。
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:18:59
豊洲は最初から火力発電所だったわけではないよ。
一番最初は石炭の集積所。それから鉄鋼置き場-ガス工場のコークス炉。火力発電所になったのは昭和31年から。 |
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| No.111 |
by 匿名 2013-08-15 11:28:08
世界陸上やってるだろうけど、五輪招致のロビー活動しっかりやってるか？スペインに負けないように最後のお願いに行ってきてほしい。契約済みの私の資産が１０％ぐらいは上下する出来事だろう。
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:28:58
あのすみません。中央区って全然カッコ良くないんですけど。品川と同等扱いしないで下さい。
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:30:12
何で不便な明石町や晴海、汚い月島勝どきの方が公示地価やマンションの坪単価が豊洲より高いんだろう？
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:31:34
あのすみません。江東区ってとってもカッコ良いんですけど。港と同等扱いしないで下さい。
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:42:46
110
骨よりマシ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:44:46
佃>豊洲>月島>晴海>有明>東雲
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2013-08-15 11:45:35
７０㎡超で10年後の管理費・修繕積立で月約4万5000円30年後で約7万超えるんですね。
建物や環境は気に入っているので 購入検討中なのですがランニングコスト高く購入に踏み切れてません。 駅近でないため永住型のマンションかと思うので30年後まで視野に入れて皆様は 購入されているのでしょうか。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:49:11
佃>豊洲>月島>晴海>有明>東雲
門前仲町駅までの近い順。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:50:02
タワマンそんなもんだよ。
物件価格だけで、決めたらダメだよ。 資金に余裕もって買わないと。 固定資産税もあるし。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:50:59
門仲もなかなか良いよね。東西線は嫌だけど。
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-08-15 11:55:48
豊洲>有明>東雲>新豊洲
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:13:27
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:20:32
新豊洲って地名はないよ。
あれは駅名。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:22:23
ここは月島や晴海を検討してから来る人が大多数なので、資金的に余裕のあるお金持ちばかり。
例えば月島の坪400をやめて坪230にした場合、90M2で4600万円もの余裕資金が出るってこと！ 30年後も余剰資金いっぱい。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:35:51
＞月島の坪400
月島って、坪４００もするのですか？ （最近高くなってきているのでアレですが、） 都心が買える値段ですね。。。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:47:59
中央区をココと同等以下とするには、ちと無理があるような。
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:53:50
ホント、ここには90M2以上の広い部屋は殆ど皆無。
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:56:18
平均坪単価は245です！230ではありません！
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-08-15 12:59:53
84平米でいいなら、坪単価205万っていうのもあるけど。。。
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| No.134 |
by 匿名 2013-08-15 13:17:08
プランによっていろいろだが、人気タイプは坪単価は高く倍率も高い。まさに早いもの勝ちか。新市場インパクトは予想外に大きいそうだ。
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:24:01
月島よりこっちが安いなら、スカイズ割安じゃん！
月島なんもないし |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:25:52
月島は地下鉄2路線。駅近。CGPなら直結。
でも眺望微妙、近所の街並みは微妙、坪単価高め。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:26:26
月島、勝どきは街の雰囲気暗いからな
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:28:55
駅直結は魅力だけどな～
晴海通り走ると東銀座から晴海までどんどん暗くなって、豊洲で明るくなるってかんじだよね。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:41:46
新豊洲LRT検討中なんだ！
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:43:42
はい、それではいつものここの決めポーズ！
中央区＜＜＜＜＜新豊洲 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:48:13
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:56:13
あっそ
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-08-15 13:56:59
140
みたいだね。 台場までつなぐんだ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:06:30
中央区とLRTで繋がると資産価値落ちないか？
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:12:00
144は無視で
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:23:19
中央区が嫌がるっしょ
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:35:16
中央区、住宅はイマイチだよね。豊洲が良いから、余計にそれを感じてしまう。
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:41:08
江戸川区も住宅はイマイチだよね。豊洲が良いから、余計にそれを感じてしまう。
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:44:33
147は無視で
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:50:49
146
中央区が望んでるんだよ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-08-15 14:58:34
江東区は越中島支線が優先。
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-08-15 15:47:54
資産価値倍増計画始まるよ。
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| No.154 |
by 申込予定さん 2013-08-15 16:01:12
新豊洲まで専用歩道が作られるし、雨・日差しなしだよ
エントランス出たところは少し歩くが、まあこれぐらいでも歩きたくないならほとんどの物件は検討外れるしかないでしょう… |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-08-15 16:11:38
あいにく、新豊洲までのペデストリアンデッキは屋根なしです。
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-08-15 16:34:25
だいたいペデストリアンデッキ通ったら、豊洲駅まで徒歩２０分になるんじゃないか
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-08-15 17:20:34
157
東電の方が自社のDCに行くまでは屋根がついてるのよ。 そもそもが本デッキは東電持ちで提供いただくのですが、せっかくならもう少しつけてくれると 良かったんですけどねぇ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-08-15 18:11:23
角住戸はカウンターが面積に含まれるから、実際は小さく感じますかね？
ワイドスパンのほうが良いですかね |
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-08-15 18:44:17
今回建物比率が高いのは、土地建物売主が別だからです。
通常土地建物売主が同一の場合はデベロッパーの税抜き手取りを最大化するように土地に利益を寄せますが、今回はそれが出来ないので。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-08-15 18:57:06
160
脱税ってこと? |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-08-15 19:18:03
160
なるほど！ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-08-15 19:28:24
>>161
「かなりいる」じゃなくて、貴方様が気になっているマイナス点なんでしょうな。 かわいいお方よ。 デッキ： 検討されている人の一定数は、豊洲駅までの徒歩前提で考えている為でしょうか、 MRでのデッキについての質問や突っ込みは少なく、良かったとMR営業から笑い話と聞きました。 管理費修繕費： 東京都の大規模（数百戸）タワーで、再度、比較くださいな。（消費税10％で比較してね） べらぼうに高いわけでもなく、今販売中だけでも、湾岸有数の高さながら、まだまだ上が多数いるし、 タワーの現状なんでしょ。 矛盾するようですが、管理は高いけど、これを高い！高い！と思う人は見送るべき物件。 とはいえ、管理会社を変更する方針に持って行ければ、2割くらいは下がるでしょう。 下げることはそんなに難しくない。 問題の修繕費は、議論の余地多数あるので、これは住民間で議論ですなぁ。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:12:04
周りに何もないから見送った人はかなりいます。
駅遠だから見送った人はかなりいます。 変な建物に囲まれているから見送った人はかなりいます。 江東区だから見送った人はかなりいます。 電磁波が不安だから見送った人はかなりいます。 土壌汚染があるので見送った人はかなりいます。 プールや余計な共有施設があるから見送った人はかなりいます。 永久眺望が確定しないから見送った人はかなりいます。 でも私は前向きに検討しています。 だってやすいんだもーん |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:26:17
多数が正しいよ。
買えない人の妬みでしょうし、気にするような事でしょうかね？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:53:03
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-08-15 20:56:41
側方流動という液状化が怖いです。
対策済みとの意見もありますが、確か3～4月頃に東京都から出ている液状化予測図には未反映です。 これを見るとここは液状化するところです。 みなさんお忘れかな。パート12～13あたりで議論しました。 |
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| No.170 |
by 匿名 2013-08-15 21:00:55
新市場による永久眺望効果、賑わい効果、賑わいから新たな商業施設の創設、新市場へのアクセス改善（豊洲からの導線整備、ＢＲＴなど銀座からのアクセス新設など）さまざまな新市場恩恵にあずかるＳＫＹＺは、周辺の発展を楽しみにできる右肩上がりの資産となると確信します。
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| No.171 |
by 匿名 2013-08-15 21:04:23
近頃のネガはコピペばかり。苦し紛れの同文掲載メモリー容量の無駄使い。
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-08-15 21:10:46
共産党をはじめ築地の移転に反対している団体があるし、裁判まで起こしてる。本当に築地は来てくれるのでしょうか？
築地が移転してくれないと、本当に孤島になっちゃう。 |
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| No.173 |
by 匿名 2013-08-15 21:11:37
この価格帯でこれだけの管理費のところは殆ど無いんじゃない？
億ション中心の超高級物件なら当然上をいくだろうけど。 |
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| No.174 |
by 匿名 2013-08-15 21:15:43
築地市場の移転は間違いありません。
管理費がもったいないなら安いところに行けばいい。私はFacilityを大いに利用するし、庭園を楽しむつもりですから高いと感じない。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:13:45
だって、ここは江東区だよ。
高過ぎだよ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:16:56
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:18:19
この価格で高いですか（笑）
さっさと諦めて、江戸川区とか千葉とかに行ったらいいんじゃない？ ここより安くて良い場所があるなら教えてほしいよ。 具体的なマンション名で答えてね。（笑） |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:28:23
維持管理費が高いと、中古で値段が付かないんだよね。。。子供にも残せないし。。
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:40:30
レインボー大好き人間です。
ここはレインボー側が1/3 約350戸もある。 角部屋は割高すぎるから除くと、約260戸。 思いっきり検討物件なんだが、なんと最悪なことに、 手摺が不透明！ なんてこった。 コアは透明だが。。。 でも、コアはそこそこ安いから、結構埋まっている。 手摺が不透明だと、高層で座ると見えないね。 逆に低層で座って目線が平行か上に見る方がよいか。 永久眺望なのに、前立て不安が自分の手摺だとはなんとも情けない。 レインボー永久眺望はベイクレストがあるが、ここは手摺はあるものの、透明。 FIXじゃないとダメかな？ 角部屋だけ？西はまだあるらしいが、高いもんな～ う～～～～～～ん。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:40:37
公式ページに一期３次が、載ってました。
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-08-15 22:59:57
181
ベイクレスト？東側の部屋は正面が清掃工場煙突だけど。 ＴＴＴなんかも、レインボーが見える部屋もあれば清掃工場煙突が正面の部屋もあるね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:18:03
３次は、９戸出ていましたね。
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:21:21
豊洲・新豊洲からだと、レインボーブリッジがあまりに小さく見えて、驚くよ(苦笑)
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:28:55
そうかもね。月島からも小さいから。
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:29:47
全然でかいです笑
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:29:58
レインボーブリッジは目の前で見ても小さいからね。
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-08-15 23:33:41
むしろすげーいい感じに見えます
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2013-08-15 23:56:20
どこに9戸の情報を載っているの？
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:07:35
公式ページの、物件概要に載っていました。
ただし、販売対象の住戸と 価格は どこにも 見当たらないのですが、、、 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:36:59
>183
そうだけど、レインボーには無関係。 北東角は最も綺麗。レインボーに一番近い物件。 さらに品川駅は、ビジネス的にも便利13分だけどね。 でも、もう8年だし、港区側はSCT売り出しで暴落しそうだし、 北側だし、生活には劣悪な地域だし、 ネガティブ要因以上に眺望を優位とは思えないので買っていません。 住友wctや今度の晴海dtはレインボー串刺しビューだから、無いのよ。 TTTは角以外バルコニー最悪だし。 TTT北のトライスターかここのトライスターがここ数年の選択肢かな。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2013-08-16 00:54:24
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:55:36
↑同感
TTTもSKYZも折角の眺望を自身が阻害している。 多分お見合い防止の策だと思うけど。 TTT北もトライスターなら期待できないんじゃないの？ あとレインボー永久眺望もう1棟あるよ。 ららぽーとの隣。なんだっけな。忘れちゃった。 でも超ちっちゃいよ。レインボー。 skyzはtttより少し遠いけど、まあ許容範囲かな。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-08-16 00:58:46
角とコアの隣(80AWと75HW)は、リビングでないけど主寝室眺望のガラス手摺が不透明でないみたい。
南西はレインボー正面でないけどね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-08-16 01:29:27
新たに出来る豊洲西小は評判どうなるでしょうか
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:01:22
「ここからの距離だとレインボーブリッジが小さく残念」
よーく覚えておいたほうがいい。 必ず、引越しの後にこの一文を思い出すことになる。 契約前に確かめたいなら、豊洲スミフ物件を賃貸物件でいいから内覧したほうがいい。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:04:10
>193
三次は、一次と二次に外れた人向けにやるようです。 なので、勢いは三次の戸数だけでは判断できないかと思います。 まずは、470+91+9で一期570戸は確定ですが、 四次でどの程度消費税上がる前の駆け込みがあるか、興味深いですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:07:43
>195
そうですよね。 寝室だけはカラスですね。 でもやはり、一番長い時間を過ごすのはリビングですから、 眺望重視としては、外しました。 角も上層でなければまだ残っているそうです。 でも、割高すぎるので、悩んでいます。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-08-16 02:12:58
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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