SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[1: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744

公式
http://www.tokyo-wonderful.com/

[2: 匿名さん]

新住宅ローン減税で、増税後は殆どの人が恩恵を受けられません。
まず、単純計算で上限、10年で差額200万円の得になります。
消費税3%増税で、増税前6667万円以上の物件は増税後に買うと、減税のほうが少ないので、損です(金利にもよる)。
さらに、10年目で5000万円以上のローン残高がないと満額得しません。
満額得する購入時価格は約7500万円(支払い状況による)くらい。
6667万円～7500万円の間にピークがあります。
7500万円の物件をフルローン(金利約1%)：増税分225万円　減税分約500万円　275万円　結果25万円の損

とうことで、得をすることは無理ですが、10年で25万円って年25000円ですよ。
これを考えるより、繰り上げ返済で利息を削った方がかしこいかな。

[3: 匿名さん]

felica対応って、おさいふ携帯の登録もできるのでしょうか？
スマホで開けられれば、とても便利だと思います。

[4: 匿名さん]

>3
可能と聞いたと認識しています。

[5: 匿名さん]

前スレを拝読していて、、、
私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。
プールはなくてもいいかと思ったし、ゴルフレンジも魅力大だったのだ。
なんとなく、中央区も買っこいいし、予算的にもOK。
それでも、全体をみて、こちらにしました。完全に個人の思いですけど、私はトータル満足が
ここのほうがたかいと思いました。
駅ちょいとちかい。解放感、室内内装（個人的にはこちらのほうが好き）、デザイン。

[6: 匿名さん]

私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。

江東区は嫌だし、内装もイマイチ、更に駅遠、土壌も心配、商業施設ゼロ、日当たりの良い南東側は眺望×といろいろあったけど。。。

なんたって5M2も広くなって1000万円安い上、階も8階上がったから！


結局値段に負けました。（高い価格を見せといて、値引きしてから売るって上手い方法！）

[7: 匿名]

MRでたらクロノ。当然比較するよね。がんばって歩いた勝どき周辺に何もない。。月島も同じ。私は、都心持家なため中央区だとか江東区だとか意識しません。品川ナンバーもどちらかといえば嫌いです。TOKYOBAYとかにしてレイアウト変えたらどうだろう。

[8: 匿名]

完璧なマンションはないと前提で考えたときに、価格、ニーズ、妥協点が上手いことSKYZに落ち着いてるんですかね。ここまで売れてるとは。。
逆にいうと、埋めたて、地震、液状化、江東区、プールムダやら言いながら、かといって他のマンションも決められない私は一生買えない人なのかも‥

[9: 匿名さん]

一番欲しかったのは野村月島、次が三菱晴海。でも結局は三井Skyzになりました。

ないものは出せません。

[10: 匿名さん]

私もクロノの比較くしてSKYZに決めました!クロノは外観がちょっと・・・・

[11: 購入検討中さん]

意外に管理費用はそんなに高くない。。。
70mはPT東雲より2000円しか差がないけど。。。
逆に大丈夫かなって心配もある

[12: 匿名さん]

現在、三菱晴海650、三井東雲500。スカイズはあと一息で逆転ですね。

[13: 匿名]

この勢いなら2期で間違いなく追い抜く。その時は、マスコミがいろいろ取り上げて販売が加速するだろう。

[14: 匿名さん]

住友晴海がスカイズ対策価格出して来ない限り安泰でしょう。

[15: 匿名さん]

>>14
住不に限って安値は「絶対」ありえない
自社豊洲トリプル、徒歩10分超えの地所晴海より安い訳がない
恐らく坪平均300が最低ライン、
五輪特需？を見越して320とかそれ以上があっても全く驚かない
もちろん売れるかどうかはまた別問題

[16: 匿名]

晴見スミフとは絶対にぶつからない。嗜好が違う。キャピタルと晴見スミフがぶつかるだろう。両方見て結局SKYZに来てしまう展開か。予算の問題じゃない。タワマンらしさという点で、晴見月島は劣る。ただの駅近マンション。どこでもいいじゃないか駅近ならばということに陥る。地権者も多く上層階は押えられるだろうし。。

[17: 匿名さん]

いやいや本当に怖いのは三井晴海でしょう。

三井晴海は眺望抜群、月島駅9分(表示)であるうえ、三井の固定ファンもしっかり掴む。更にはららぽがココよりも近い。

[18: 匿名さん]

>>16
その頃にはもうキャピタルは残ってない
坪単価が被る、っていう意味なら十分可能性はある
100人が100人月島直結を選択するとは思うけどｗ

[19: 匿名さん]

>17
売れ行きを見る限り、こことは時期が被らないでしょ・・・
もちろん地所晴海の苦戦が続けば価格の面では三井晴海は期待できるかも？

[20: 申込予定さん]

17
三井晴海はどこ予定ですか？詳しい情報もらえますか？

[21: 匿名さん]

本当に知らないの？

はい、三井晴海の情報です。

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

[22: 申込予定さん]

ありがとうございます。
でもレンボ側は結構クロノが目に入るよね…

[23: 匿名さん]

三井晴海はティアロの隣
でも眺望そうでもないよ。
北北東にスカイツリーは見えるけど、スカイツリーみたいなら、墨田区や足立区のほうが綺麗で近いし、安いし
南に望める。
この北北東方向だけだね眺望は。
西はティアロとこんにちわ
南と東は、目の前には建たないけど、南にはskyzでゲートブリッジも見えない。
西は豊洲マンション群で眺望は抜けない

[24: 匿名さん]

>>22
その分安くなる可能性は高いけど、月島一桁がどう作用するか・・・
もちろん先のこと（二年後）は分からないけど、
ここの好調と地所の不調を考えると坪260～270ぐらいかなぁ？

ちなみに真横の現コンクリ工場も三井が取得
三井晴海～PCT～ららぽを上手く動線で繋いでくれると面白いかも

[25: 匿名さん]

逆に三井晴海と三菱とで、眺望が悪くなる豊洲マンションも
あるって事ですね。

[26: 匿名さん]

>>24
間違えた、2年後じゃない・・・
竣工は約4年後で、2年後ぐらいから販売は始まるだろうか？

[27: 匿名さん]

スカイズが売れて見切りができるようになれば、三井晴海の売り出しは早いだろうね。
同じ会社だから、さすがに同じ時期に売り出すようなことはないでしょ。

あの広い土地に１棟しか建てないのが優雅。

[28: 匿名さん]

晴海の三井は総戸数約１１２０戸。
更に、晴海住友が２棟。
それに、有明、月島、勝どき・・・

やっぱり、埋立地は過剰供給からの大暴落は確実に起きる

[29: 匿名さん]

http://www.earth-app.co.jp/company/ea_weblib.html
神戸埠頭の側方流動

[30: 匿名さん]

電磁波、六価クロム、ヒ素の人体への影響がわからないのが、ちょっと怖いね。

[31: 匿名さん]

パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか

[32: 匿名さん]

『パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか 』

本当にパークシティ豊洲に住んでいたら、『そこから』じゃなくて『ここから』じゃないの？

まっ、パークシティ豊洲からスカイズに引っ越す人はまずいないでしょう。

[33: 匿名さん]

28
勝どきは三井が数棟建てるし、別な再開発もあるし、
月島も三井のがあるし、って三井の供給が多い。

[35: 匿名さん]

31さん パークシティからの買い替えも多いとSKYZ担当から聞きましたよ。

[36: 匿名さん]

私はパークシティに住んでますが、こちらに引っ越す予定です。

住宅すごろく。

[37: 匿名さん]

36さん、

スカイズの方が優れている点を教えて下さい。

[38: 匿名さん]

高級感。将来性。3丁目は高級感あって良いけどね。

[39: 匿名さん]

スカイズの方が高級感がありますかぁ。ふーん。

豊洲より新豊洲に将来性があるのはわかりますが、なぜに完成された恵まれた場所をやめて新豊洲の不確定な将来性にかけたいの？

[40: 匿名さん]

パークシティ買った人も、同じ感じだったんじゃないかなあ。今でも不便じゃ、ないし。

[41: 匿名さん]

パークシティは安い分譲価格で買えたからね。
駅に近くないのは相変わらずだけど。

[42: 匿名さん]

利確ってことですね。

[43: 匿名さん]

33
三井、どこに建ちます？
何丁目かわかりますか？

[44: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられた。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

[45: 申込予定さん]

なぁ44よ
その資料なんだが、公開されてるぜ。
しかも書かれている内容は、東京湾のコンビナートのことばかりしゃねーかよ。

[46: 匿名さん]

パークシティ豊洲より優れている点
・内外装の仕様の良さ
　パークシティが良いのはエントランスで、その他共用部専用部はチープです
・周辺環境の発展性
　周辺空き地が多く、大規模施設が建設される可能性が高い
・現在のパークシティの中古価格よりスカイズの方が安い
・プールが大きい
・ジムがある
・間取りの良さ（区画によりますが）
・トランクルームある
・資産向上の可能性ある

スカイズが劣る点
・コンビニ24時間ではない
・豊洲駅からでパークシティより４分遠い
・やや銀座から離れる
・三井100％でない
・ららぽ直結でない
・発展性に不確実性がある

こんな感じかと思います
パークシティ住民より

[47: 匿名さん]

パークシティ、トイレがタンクありだった気が。小さい話だけどね。

[48: 匿名さん]

以前はホームページの全体計画図にスーパー誘致予定といった旨の記載があったと記憶していますが、現在はなくなっています。
これは予定地部分が芝浦工大付属に変わってしまったせいでしょうか？それとも予定地は依然確保されていて、単にホームページに表示されていないだけでしょうか？

[50: 匿名さん]

PCTは、安かったんだから我慢。
だけど、分譲当時は内装が安っぽいと言われていたのに、
今じゃなんで「内外装の仕様が良い」なんだ？昔の検討スレを読めば。

[51: 匿名さん]

>50
日本語苦手な人？

[52: 匿名さん]

PCT、外装の仕様、低いかなあ？でも、立地は良いよね。

[53: 匿名さん]

駅徒歩8分、を立地は良いと言われても…

[54: 住まいに詳しい人]

>>43
33ではないが

勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業
鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/katidokigu/saikai...

勝どき東地区再開発
三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、清水建設
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/090703500039.html
http://ameblo.jp/kawaish/entry-11551193247.html

勉強会がスタートしている「勝どき駅南側地区」や「豊海地区」も
清水建設ならデベは三井になるんじゃない？

[55: 匿名さん]

PCTの西の方向にタワマンがいくつも建って
眺望が悪くなる部屋もあるし。

[56: 匿名さん]

契約者スレに重説でここには汚染物質ありますと説明されたと出ていますがどうなんですか。
ここの重説はなかなかのくせ者で新しいことが次々と出てくる。

[57: 匿名さん]

53
8分もかかるの？
3丁目と同じくらいだと思ってた。

[58: 匿名さん]

スーパー誘致失敗しちゃったんですか？

[59: 匿名さん]

駅徒歩だけが立地のすべてでは無いと思うが・・・
運河沿いとか街並みなども含めてかと。

[60: 匿名さん]

ここは汚染除去はしてなくて泥盛っただけのところでしょ。標高が昔と比べ少し高くなっている。

[61: 匿名さん]

汚染があったら汚染除去しないと、マンション立てられないよ。


ということは？

汚染が無かったか、汚染を除去したかのどちらかって事になるね。

[62: 匿名さん]

重説で汚染有りの説明は嘘なんですね。
安心しました。

[63: 匿名さん]

汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。

[64: 匿名さん]

除去しないと違法だよ。

[65: 申込予定さん]

固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？

[66: 匿名さん]

ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。
ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。

[67: 匿名さん]

新市場も汚染除去してますよ。

[68: 匿名さん]

>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？

[69: 匿名さん]

っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？

[70: 匿名さん]

>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。
それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。
このような経緯があったことを知ってほしい。
ここは？

[71: 匿名さん]

>67
新市場の汚染除去はまだ工事中でしょう
工事が大変で1年延長された

[72: 匿名さん]

>54
43です。有難う御座います。
勝どき２・４丁目は知りませんでした。大規模ですね。
しかし、住友晴海と同じく、レインボー眺望は残念な位置ですね。

[73: 匿名さん]

>65

３年目から４０万じゃないの？

豊洲の地価は上がってるらしいから、

ガンガン上げてもらって、

６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

[74: 匿名さん]

将来プールを大改修して残存簿価がＵＰすると、また固定資産税もＵＰ。

金食い虫

[75: 匿名さん]

妬みが始まった。プール良いよね。ジム行かなくて済む。

[76: 匿名さん]

基準値以下の汚染物質が見つかっているそうです。

[81: 匿名さん]

シンボルはあとは一億越えのペントハウスメインか。スミフ物件の中でも結構内装華美に作ってたけどよく売ったね。

[82: 匿名さん]

シンボルも検討したけど、低層階しか残ってなかったわ。
ところで、ここの次の募集はいつかかるの？

[83: 匿名さん]

>65
最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。
毎月約3万。安いものですよ。都心なら50～60万になる。

計算結果：
固定資産税20万を土地分を5万、建物分を15万とすると、建物分は本来は30万。これが半分の15万に減免されている。
固定資産税は3年毎に見直しされる。
3年後には土地分はここが未開の荒野だったのが少し開発されるので5万→7万ほどにアップ。
建物分は概略50年かけて償却されるから30×3÷50=約2万下がる。
従って、合計7＋30-2=35万
6年目には土地分がまた少し上がって、建物分はまた約2万下がるので合計は5年目と大差ないと思う。

[84: 匿名さん]

頼むだれか募集の話いつか教えてくれ

[85: 匿名さん]

62

嘘ってあんた。。。営業に聞いてみ。

[86: 匿名さん]

ここの一番の弱点は狭い部屋ばかりってことじゃない？
70-80M2台の3LDK中心で、90以上の割合が高級と言われる都心マンションに比較して少な過ぎ。

つまり家族持ちの金持ちが住みたくても選択肢が少な過ぎってこと。

[87: 匿名さん]

家族持ちの金持ちが住むようなとこじゃないけど？ｗ

[88: 匿名さん]

そうそう、ここはサラリーマンのための中堅マンション。

金持ちは江東区には住まないでしょ。

[89: 匿名さん]

年収1000万くらいのサラリーマン向けの高級マンションってイメージ。丸の内勤務や、官公庁勤務の人が多いんだろうね。区は関係ないね。

[90: 匿名さん]

豊洲はプライドの高い見栄っ張りの成金趣味的なサラリーマンがほとんど。
本当の金持ちは少なくとも隣の中央区に行く。

[91: 匿名]

カナルの水きれいになってペリカンでも来ないかなぁ～。いっそう人気が出るが。植栽計画の野鳥の中にいなかった。。

[92: 匿名さん]

所詮ここは江東区。
でも豊洲の人って江東区にいることを認めたがらない。
コンプレックスがあるんだね。

[93: 匿名]

なんで？勝どき＝倉庫街や月島＝もんじゃ焼きの下町にお金持ちが行くの？坪単が高いからとか中央区のネームバリューとかに固執するほうが、貧しい発想。かえって地権者に先輩気取りをされる月島や勝どきより新豊洲のほうがきどらなくて済む。

[94: 匿名さん]

元火力発電所より、倉庫やもんじゃの方が良くない？

[95: 匿名さん]

これだけタワーが増えると車の登録台数も増えて１０万台を超えるかも。ご当地ナンバー『江東』を作るよう、みんなで運動しましょう。『東京湾岸』なんていうナンバーは恥ずかしくて付けられない。郷土愛を前面に出しましょう！

[96: 匿名さん]

東京湾岸良いね。
家のポルシェに、ぜひ、付けたい。

[97: 匿名さん]

ここを購入すると東京電力と何か関わりがあることになるのでしょうか。
東電ファミリーに仲間入りするとか。
でもかの悪名高き東電だからなー。あまり嬉しくない。

[98: 匿名さん]

中央区は東京駅・銀座への距離が圧倒的に近いから、価値が高いのは仕方ないよ。

[99: 匿名]

麻布、六本木は、繁華街で不潔な感じがする。青山は、意外にも暮らしにくい。ミッドタウンまで買い物に行かなければロクなところがない。神楽坂？飯田橋の街並みが嫌い。新宿？ここ5年ぐらい行っていない。渋谷のヒカリエか東急プラザで用が済む。そんな私にとって新豊洲は新鮮だ。

[100: 匿名さん]

晴海は地下鉄の駅ないから、中央区だけど、陸の孤島だよ。