SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[151: 匿名さん]

江東区は越中島支線が優先。

[152: 匿名さん]

資産価値倍増計画始まるよ。

[154: 申込予定さん]

新豊洲まで専用歩道が作られるし、雨・日差しなしだよ
エントランス出たところは少し歩くが、まあこれぐらいでも歩きたくないならほとんどの物件は検討外れるしかないでしょう…

[155: 匿名さん]

あいにく、新豊洲までのペデストリアンデッキは屋根なしです。

[156: 匿名さん]

だいたいペデストリアンデッキ通ったら、豊洲駅まで徒歩２０分になるんじゃないか

[158: 匿名さん]

157
東電の方が自社のDCに行くまでは屋根がついてるのよ。

そもそもが本デッキは東電持ちで提供いただくのですが、せっかくならもう少しつけてくれると
良かったんですけどねぇ

[159: 匿名さん]

角住戸はカウンターが面積に含まれるから、実際は小さく感じますかね？
ワイドスパンのほうが良いですかね

[160: 匿名さん]

今回建物比率が高いのは、土地建物売主が別だからです。
通常土地建物売主が同一の場合はデベロッパーの税抜き手取りを最大化するように土地に利益を寄せますが、今回はそれが出来ないので。

[162: 匿名さん]

160
脱税ってこと?

[163: 匿名さん]

160
なるほど！

[164: 匿名さん]

>>161
「かなりいる」じゃなくて、貴方様が気になっているマイナス点なんでしょうな。
かわいいお方よ。

デッキ：
　検討されている人の一定数は、豊洲駅までの徒歩前提で考えている為でしょうか、
　MRでのデッキについての質問や突っ込みは少なく、良かったとMR営業から笑い話と聞きました。

管理費修繕費：
　東京都の大規模（数百戸）タワーで、再度、比較くださいな。（消費税10％で比較してね）
　べらぼうに高いわけでもなく、今販売中だけでも、湾岸有数の高さながら、まだまだ上が多数いるし、
　タワーの現状なんでしょ。
　矛盾するようですが、管理は高いけど、これを高い！高い！と思う人は見送るべき物件。
　
　とはいえ、管理会社を変更する方針に持って行ければ、2割くらいは下がるでしょう。
　下げることはそんなに難しくない。

　問題の修繕費は、議論の余地多数あるので、これは住民間で議論ですなぁ。

[165: 匿名さん]

周りに何もないから見送った人はかなりいます。
駅遠だから見送った人はかなりいます。
変な建物に囲まれているから見送った人はかなりいます。
江東区だから見送った人はかなりいます。
電磁波が不安だから見送った人はかなりいます。
土壌汚染があるので見送った人はかなりいます。
プールや余計な共有施設があるから見送った人はかなりいます。
永久眺望が確定しないから見送った人はかなりいます。

でも私は前向きに検討しています。

だってやすいんだもーん

[167: 匿名さん]

多数が正しいよ。

買えない人の妬みでしょうし、気にするような事でしょうかね？

[168: 匿名さん]

>165

中身がない文章。

[169: 匿名さん]

側方流動という液状化が怖いです。
対策済みとの意見もありますが、確か3～4月頃に東京都から出ている液状化予測図には未反映です。
これを見るとここは液状化するところです。
みなさんお忘れかな。パート12～13あたりで議論しました。

[170: 匿名]

新市場による永久眺望効果、賑わい効果、賑わいから新たな商業施設の創設、新市場へのアクセス改善（豊洲からの導線整備、ＢＲＴなど銀座からのアクセス新設など）さまざまな新市場恩恵にあずかるＳＫＹＺは、周辺の発展を楽しみにできる右肩上がりの資産となると確信します。

[171: 匿名]

近頃のネガはコピペばかり。苦し紛れの同文掲載メモリー容量の無駄使い。

[172: 匿名さん]

共産党をはじめ築地の移転に反対している団体があるし、裁判まで起こしてる。本当に築地は来てくれるのでしょうか？

築地が移転してくれないと、本当に孤島になっちゃう。

[173: 匿名]

この価格帯でこれだけの管理費のところは殆ど無いんじゃない？
億ション中心の超高級物件なら当然上をいくだろうけど。

[174: 匿名]

築地市場の移転は間違いありません。
管理費がもったいないなら安いところに行けばいい。私はFacilityを大いに利用するし、庭園を楽しむつもりですから高いと感じない。