SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[1: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744

公式
http://www.tokyo-wonderful.com/

[2: 匿名さん]

新住宅ローン減税で、増税後は殆どの人が恩恵を受けられません。
まず、単純計算で上限、10年で差額200万円の得になります。
消費税3%増税で、増税前6667万円以上の物件は増税後に買うと、減税のほうが少ないので、損です(金利にもよる)。
さらに、10年目で5000万円以上のローン残高がないと満額得しません。
満額得する購入時価格は約7500万円(支払い状況による)くらい。
6667万円～7500万円の間にピークがあります。
7500万円の物件をフルローン(金利約1%)：増税分225万円　減税分約500万円　275万円　結果25万円の損

とうことで、得をすることは無理ですが、10年で25万円って年25000円ですよ。
これを考えるより、繰り上げ返済で利息を削った方がかしこいかな。

[3: 匿名さん]

felica対応って、おさいふ携帯の登録もできるのでしょうか？
スマホで開けられれば、とても便利だと思います。

[4: 匿名さん]

>3
可能と聞いたと認識しています。

[5: 匿名さん]

前スレを拝読していて、、、
私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。
プールはなくてもいいかと思ったし、ゴルフレンジも魅力大だったのだ。
なんとなく、中央区も買っこいいし、予算的にもOK。
それでも、全体をみて、こちらにしました。完全に個人の思いですけど、私はトータル満足が
ここのほうがたかいと思いました。
駅ちょいとちかい。解放感、室内内装（個人的にはこちらのほうが好き）、デザイン。

[6: 匿名さん]

私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。

江東区は嫌だし、内装もイマイチ、更に駅遠、土壌も心配、商業施設ゼロ、日当たりの良い南東側は眺望×といろいろあったけど。。。

なんたって5M2も広くなって1000万円安い上、階も8階上がったから！


結局値段に負けました。（高い価格を見せといて、値引きしてから売るって上手い方法！）

[7: 匿名]

MRでたらクロノ。当然比較するよね。がんばって歩いた勝どき周辺に何もない。。月島も同じ。私は、都心持家なため中央区だとか江東区だとか意識しません。品川ナンバーもどちらかといえば嫌いです。TOKYOBAYとかにしてレイアウト変えたらどうだろう。

[8: 匿名]

完璧なマンションはないと前提で考えたときに、価格、ニーズ、妥協点が上手いことSKYZに落ち着いてるんですかね。ここまで売れてるとは。。
逆にいうと、埋めたて、地震、液状化、江東区、プールムダやら言いながら、かといって他のマンションも決められない私は一生買えない人なのかも‥

[9: 匿名さん]

一番欲しかったのは野村月島、次が三菱晴海。でも結局は三井Skyzになりました。

ないものは出せません。

[10: 匿名さん]

私もクロノの比較くしてSKYZに決めました!クロノは外観がちょっと・・・・

[11: 購入検討中さん]

意外に管理費用はそんなに高くない。。。
70mはPT東雲より2000円しか差がないけど。。。
逆に大丈夫かなって心配もある

[12: 匿名さん]

現在、三菱晴海650、三井東雲500。スカイズはあと一息で逆転ですね。

[13: 匿名]

この勢いなら2期で間違いなく追い抜く。その時は、マスコミがいろいろ取り上げて販売が加速するだろう。

[14: 匿名さん]

住友晴海がスカイズ対策価格出して来ない限り安泰でしょう。

[15: 匿名さん]

>>14
住不に限って安値は「絶対」ありえない
自社豊洲トリプル、徒歩10分超えの地所晴海より安い訳がない
恐らく坪平均300が最低ライン、
五輪特需？を見越して320とかそれ以上があっても全く驚かない
もちろん売れるかどうかはまた別問題

[16: 匿名]

晴見スミフとは絶対にぶつからない。嗜好が違う。キャピタルと晴見スミフがぶつかるだろう。両方見て結局SKYZに来てしまう展開か。予算の問題じゃない。タワマンらしさという点で、晴見月島は劣る。ただの駅近マンション。どこでもいいじゃないか駅近ならばということに陥る。地権者も多く上層階は押えられるだろうし。。

[17: 匿名さん]

いやいや本当に怖いのは三井晴海でしょう。

三井晴海は眺望抜群、月島駅9分(表示)であるうえ、三井の固定ファンもしっかり掴む。更にはららぽがココよりも近い。

[18: 匿名さん]

>>16
その頃にはもうキャピタルは残ってない
坪単価が被る、っていう意味なら十分可能性はある
100人が100人月島直結を選択するとは思うけどｗ

[19: 匿名さん]

>17
売れ行きを見る限り、こことは時期が被らないでしょ・・・
もちろん地所晴海の苦戦が続けば価格の面では三井晴海は期待できるかも？

[20: 申込予定さん]

17
三井晴海はどこ予定ですか？詳しい情報もらえますか？