ファインコート吉祥寺ってどうでしょうか？

[匿名さん]

ファインコート吉祥寺、一番住みたい街「吉祥寺」にいよいよファインコート誕生。
11月上旬 販売予定だそうです。
HPできましたが、まだ情報が少ないので、情報お持ちの方、宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

吉祥寺アドレスなので人気があると思われ、高価格が予想されますが、
実は吉祥寺からは相当に遠いです。
徒歩圏内との表示ですが、徒歩1.8km／22分位かかり、徒歩通勤するには
やや遠いように思います。西武バスは頻繁に来るのでバスに乗るのが一番便利
と思いますが、バス停からも7分程歩かねばならず、これもやや遠いです。
武蔵野市の地域バスであるムーバスのバス停には近いのですが、
このバスは高齢者向けなので、朝7時台には運行されておらず、通勤には使えません。
バス利用を苦にしない方なら、良い物件ではないでしょうか？

[2: 匿名さん]

西道路との標示ですが、実際はほぼ西北西で、北にぶれており、日当たりはあまり期待できませんね。

[3: 匿名さん]

バス利用の物件と割り切ってしまえば小中学校も近いし
徒歩圏に色々揃っている良い立地だと思いました。
自転車利用も考慮に入れると行動範囲はかなり広がりそうですね。
間取り図を見ましたが1号棟も16号棟もゆとりを感じる広さのある家で
なかなか良いですね。価格帯は高めになるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

このあたりは吉祥寺アドレスのせいか、吉祥寺駅から徒歩23分にもかかわらず、
地価ではFC井の頭公園（吉祥寺駅から徒歩13分）とほぼ変わらないです。
そして、土地の広さが36～41平米なので、FC井の頭公園よりも高い価格となる
可能性があります。
西接道の整形地で9000万円台前半
旗竿地で8000万円台前半
というような価格設定ではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4
いい予想だと思いますよ

[6: 匿名さん]

日当たりが悪く、バス物件ですよね、これだとFC井の頭公園の方が断然いいな。と言ってもFC井の頭も高いでしょうけど。

[7: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
　FC荻窪(西荻窪駅12分)＝FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)＜FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)　
②土地単価（路線価）を比較すると
　FC荻窪(340)＝FC井の頭公園(340)＝FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
　FC荻窪(28.5～34.5)＜FC井の頭公園(35.1～37.9)＜FC吉祥寺(36.4～41.4)
④建物面積を比較すると
　FC荻窪(28.4～31.2)＝FC井の頭公園(28.0～30.3)＝FC吉祥寺(29.1～33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
　FC荻窪(三菱地所ホーム)＝FC井の頭公園(三井ホーム)＝FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格（推定）を比較すると
　FC荻窪＜FC井の頭公園＜FC吉祥寺
　　　…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。

土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。

[8: 匿名さん]

なかなかホームページが更新されませんね

[9: 匿名さん]

浮上！

[10: 匿名さん]

モデルハウスは外構工事に取り掛かってました。

[11: 物件比較中さん]

うわ、戸数少ないですね・・それでこの良立地ですか・・
あっという間な気が・・
本気で買うなら即決も要されるような条件ですね

はなもみじ公園寄りのほうが皆さん魅力感じますか？？

[12: 匿名さん]

そんなに立地がいいと思えませんが･･････

[13: 匿名さん]

土地面積が大きいとはいえ、半数が旗竿地で通路部分ばかりの日当たり見込めない住宅なので、
恐らく売れ残ると思いますよ。１号棟だけは人気でるでしょうが。

[14: 入居済み住民さん]

2x4の建売は規格品だし、地所ホームはそんなに悪くないけど、気持ち的には三井ホームの方が上だよね。

[15: 匿名さん]

規格品だからこそ建売の場合はツーバイフォーのほうが安心できる。在来工法は大工の腕次第で良い大工は建売の仕事は受けないからね

[16: 匿名さん]

三菱地所ホームも三井ホームもツーバイフォーですよね

[17: 入居済み住民さん]

どっちも2x4よ。
同じ規格品の組み立てだけど、
下請けは大差ないかもだけど、
でも三井ホームの方が良いような気がするということ。

[18: 匿名さん]

注文住宅の場合ですが、三菱地所ホームは、建築戸数が少ないので、
価格は高めですけれど、下請けはしっかりした業者が集まっていると
聞きました。ただこのような建売の場合どうなのかはわかりませんが。

[19: 匿名さん]

けっこう吉祥寺駅遠いですねぇ。ポジションは悪くないとは思います。往復の中にサンロードを含めるとまさにこの街の雰囲気を味わいながらの生活が送れるんじゃないかなと。北はこのサンロード。南は井の頭公園。これ吉祥寺の名物ですよね。徒歩20分圏外の立地は移動手段を使うことを前提にできる踏ん切りのつくラインだと思います、これぐらい遠いか、本当に近いか、後悔しない選択の秘訣かもしれないですよ。

[20: 匿名さん]

バス停からも遠いですけどね。
なんか庭が狭いというか無いです。