ハイコート山手パレ244

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.yamate244.jp/
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

いろいろ言われてますが、さてどうでしょう？

所在：神奈川県横浜市中区山手町244‐3他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅徒歩11分
総戸数：39戸（北館23戸、南館16戸）
間取り：3LDK（北館76.73～101.43m2、南館75.24～98.6m2）
竣工：2014年4月末予定
入居：2014年6月末予定

【物件情報の一部を修正、追加しました 2013.12.23　管理担当】

[61: 匿名さん]

No.59さん
駐車場情報ありがとうございます。
駐車場100%でしたか。
サイトを確認しましたら平置9台機械式が15台のようですね。
出来ればすぐ出し入れが出来る平置き駐車場を確保したい所ですが
機械式駐車場になったとしても旦那の通勤時間が午後からなので朝の通勤時など
他の住民と車の出し入れが
かぶることはないので駐車場が
100%確保されているだけで充分です。

[62: 匿名さん]

駐車場はやはり平置式の方が料金が高いのですね。
通勤で車を毎日使う方ならば、出し入れが簡単な平置式を希望するでしょうが
台数を見ると希望通りの場所が取れるか微妙ですね。
機械式しか選択肢が残っていなければ、近所の平置式を契約した方が良いかも？
料金相場と空き状況が知りたいですね。

[63: 匿名さん]

物件近くには月極駐車場は今のところない状態ですね。
この付近の相場は、30000円前後です。

まずは物件駐車場を確保しておいて今後近隣に月極駐車場が出来たときに借りるのが
おすすめです。

物件駐車場はすぐ出し入れできる平置きがいいですね。
多少高くなりますが機械式駐車場との価格差は、2000円～最大で8000円としても
平置き駐車場を確保したいです。

[64: 匿名さん]

なるほど…平置きの月極めはなかなか無さそうな感じなのですか。
機械式、毎日乗る人にとってはやはり出し入れの時間が本当に面倒ですよね。
他に使ってらっしゃる方がいらっしゃると
それなりに時間もさらにかかってしまいますので。
63さんのアイデアが一番良い手段に思います。

[65: 匿名さん]

駐車場１００パーセントは恵まれてますよ。
ここより奥の１２７番地のマンションは駐車場ないみたいだし。

ところで２期終了してますね・・・。３期の情報はどうなんだろ。

[66: 匿名さん]

いかにも高級住宅地というデザインですね。
とてもいい場所ですが、利便性は悪いですね。
ここだと車で買い物に行くか、宅配業者と契約して持ってきてもらうかです。
環境は申し分ないですが、生活していくには外国人的な感覚が必要。

[67: 匿名さん]

この土地は元々外人さん向けの一軒家が建ってました。
その頃は山手でも有名な樹齢100年のヒマラヤ杉を
筆頭に緑豊かな敷地でした。
マンション業者さんがここを買ったのがリーマン直前で
、その後数年間放置されてましたね。
今ではあの頃の樹木は一本も残ってません。
ヒマラヤ杉だけでも残ってれば、過去を語って高級感を
売りにするのも分かりますが全て伐採しましたね。
まぁ～、だから何だと言う話ですが…

[68: 匿名さん]

この辺りに以前はヒマラヤ杉があったんですね。
樹齢の高い木は既存樹として残すマンション計画もありますが、ここは全て伐採されてしまいましたか。
マンションが建つ前はどのような風景だったのだろう？とネットで調べたら、反対運動のサイトに出くわしました。
山手の景観と環境を守る会という団体が係争中のようです。これは現在進行形なのですか？

[69: 周辺住民さん]

仮処分はそろそろ判断出るんじゃないですかね。
横浜市が建築許可を出してますから、行政・業者ＶＳ反対派一部住民という構図でしょうね。

しゅくしゅくと司法の判断を仰ぐというのであればまだしも、
あからさまなネガティブキャンペーンがあると、
めぐりめぐって山手全体の価値が落ちるのでカンベンして欲しいです。
そもそも、のぼり自体が、環境とか景観を害しているんじゃないですかね。

コルティーレのときも、のぼりとかが景観を害するということで、
市にたくさん苦情が寄せられていましたよね。

[70: 匿名さん]

外国人的な感覚っておもしろいですね。
私のように公共交通機関が発達していない田舎者の感覚でも近いかもしれません。
買い物、通勤、レジャー、何をするにもマイカーがないと何処にも行けませんから。
これに慣れてしまうと、近くに公共交通機関があっても、出来る限りマイカーを利用しようと考えてしまいます。

[71: 匿名さん]

車は慣れると楽ですからね。

エレベーター使えば徒歩１０分程度なので、
車がなくても不便ではないと思います。

重い荷物のときだけ大変かなあ。

[72: 匿名さん]

「ハイコート山手パレ」は、門構えがお洒落な感じでとても良いですね。
駐車場まではどうやって行くんだろう。
決して高いとは言えない高さの建物で、落ち着いた雰囲気なイメージが良いです。
でも、やっぱり良いな～て思うと、価格もそれなりにするもんなんですね。
お洒落で良いんだけどね～。

[74: 匿名さん]

周辺を歩いてみました。もう少し駅近でもいいかなとも思いましたが，
観光地からも少し離れて落ち着いているので、程よい距離感かもしれません。

[76: 匿名さん]

正面玄関から見ると、渡り廊下も見えるし
学校に見えるな。
高級マンションに、渡り廊下は無いだろ(^^;

[77: 物件比較中さん]

足場がなくなると建物も一回り小さく、都内の高級住宅街の高級低層マンションと変わらない。
一緒に見に行ったツレは案外素敵とテンションあがってた。

まあ敷地面積に対する床面積とかは、法定基準があるから、どこも似たり寄ったりだし、
マンションの外観なんてそうそう変わるものでもない。

反対派による誹謗中傷だけ残念とのこと。

[78: 匿名さん]

山手は憧れのエリア。
外国人も多く住んでいて異国情緒にも溢れている。
閑静な環境。
高級住宅街という印象。
芸能人も住んでいますし。
ただ、車は必須ですね。
店舗などがほとんど近くにないので。
みんなまとめ買いの人が多いと思います。

[79: 匿名さん]

７７さんへ

>まあ敷地面積に対する床面積とかは、法定基準があるから、どこも似たり寄ったりだし、


東京の高級住宅街よりも建ぺい率と容積率が小さいので、
建物と敷地の割合も余裕があるものになっているようです。

山手町244番地　建ぺい率40％　容積率80％

代表的な東京の高級住宅街

松濤　建ぺい率60％　容積率150％～
広尾　建ぺい率60％　容積率150％～
田園調布　建ぺい率40％　容積率80％
　　　　　建ぺい率60％　容積率150％など
白金台　建ぺい率60％　容積率150％～

[80: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2514.html
間取り、良いんじゃない？