ハイコート山手パレ244

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.yamate244.jp/
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

いろいろ言われてますが、さてどうでしょう？

所在：神奈川県横浜市中区山手町244‐3他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅徒歩11分
総戸数：39戸（北館23戸、南館16戸）
間取り：3LDK（北館76.73～101.43m2、南館75.24～98.6m2）
竣工：2014年4月末予定
入居：2014年6月末予定

【物件情報の一部を修正、追加しました 2013.12.23　管理担当】

[50: 匿名さん]

7000万80平米くらいでは厳しいのかな。
みなとみらい線駅まで徒歩圏内だと他に無いので気になり始めたとこです。

[51: 匿名さん]

元町駅からエレベータ使って普通に歩いて15分。
エレベータが止まってると、急坂だし20分は掛かるな。

[52: 匿名さん]

この辺で歩いて通勤してる人は見かけない。
歩いてるのは犬の散歩をさせてる人くらいかな。
外人さん多いし、外人さんは運転荒っぽいし、
坂が多いから何をするにも車が必要な場所だよ。

[53: 匿名さん]

車はあった方が便利でしょうね。
時計見ながら計ったら駅まで徒歩11分でしたよ。確かにエレベーター止まると坂は大変かも。

[54: 物件比較中さん]

山手って散歩するにはいいところですよね。
近くの韓国領事館の前の警官が挨拶してくれました。
こういうのは治安を考えると安心ですね。

[55: 匿名さん]

やっぱり、高級物件だけありますよね。
歩いて駅までとかそんなのは関係ないのですよね。
マイカー通勤だったり、送り迎えがあったりする人ばかりなのでしょうか？
キッチンのカウンターや、水栓にこだわっていたり、洗面の三面鏡もすごく感じが良いなぁって思いました。
領事館の前の警官が挨拶してくれるのも、何だか素敵ですね。
警官って、愛想が悪いイメージがあったのですが。

[56: 匿名さん]

50さん

元町中華街駅徒歩圏内という条件で
小さな子どもの子育て環境を考えたら、山手の丘の上は魅力的なんですよね。

244番地は、奥まりすぎず、ちょうどいい立地なのだけど、
あとは値段が、折り合いつくかどうか・・・。

[57: 匿名さん]

元町に以前住んでいました。大分、街並も変わりましたね。
今年に入り、中華街の製麺所が不景気で倒産してしまいました。
中華街に訪れる人も以前よりも減少しているようです。
中華料理店での麺の消費量が減ったために倒産したようで、ビックリです。

[58: 匿名さん]

中華街の製麺所が不景気で倒産ですか。普通の製麺所ならつぶれるのは
わかりますが全国で横浜の中華街といったら知らない人はいないので
製麺所が潰れてしまったことで今までの麺とかではなくなるから味が
変わってしまうんだろうなぁ。

話が飛びましたがここに住むとしたら晴れた日などは自転車でも移動は便利ですが
雨の日や買い物など多くなると自転車ではきついので車が置ける
駐車場は確保したいですね。物件駐車場は約2/1なのでもし確保出来ない場合は
近隣に月極駐車場がないか気になります。

[59: 匿名さん]

駐車場は100％のようです。平置か機械式かどちらかですね。
通勤で毎日使うなら平置が便利ですね。

物件概要より
北館23戸
平置式9台（月額使用料：25,000円）・機械式（3段ピット式）15台（月額使用料：17,000円～23,000円）・来客用駐車場1台
南館16戸
平置式14台（月額使用料：25,000円）・屋内平置式3台（月額使用料：30,000円）・来客用駐車場1台

平置か機械式かは抽選になるのかなあ。

[60: 匿名さん]

買い物は元町かワシン坂を下ったイトーヨーカドー？
食料品は宅配でも良さそうですね。

[61: 匿名さん]

No.59さん
駐車場情報ありがとうございます。
駐車場100%でしたか。
サイトを確認しましたら平置9台機械式が15台のようですね。
出来ればすぐ出し入れが出来る平置き駐車場を確保したい所ですが
機械式駐車場になったとしても旦那の通勤時間が午後からなので朝の通勤時など
他の住民と車の出し入れが
かぶることはないので駐車場が
100%確保されているだけで充分です。

[62: 匿名さん]

駐車場はやはり平置式の方が料金が高いのですね。
通勤で車を毎日使う方ならば、出し入れが簡単な平置式を希望するでしょうが
台数を見ると希望通りの場所が取れるか微妙ですね。
機械式しか選択肢が残っていなければ、近所の平置式を契約した方が良いかも？
料金相場と空き状況が知りたいですね。

[63: 匿名さん]

物件近くには月極駐車場は今のところない状態ですね。
この付近の相場は、30000円前後です。

まずは物件駐車場を確保しておいて今後近隣に月極駐車場が出来たときに借りるのが
おすすめです。

物件駐車場はすぐ出し入れできる平置きがいいですね。
多少高くなりますが機械式駐車場との価格差は、2000円～最大で8000円としても
平置き駐車場を確保したいです。

[64: 匿名さん]

なるほど…平置きの月極めはなかなか無さそうな感じなのですか。
機械式、毎日乗る人にとってはやはり出し入れの時間が本当に面倒ですよね。
他に使ってらっしゃる方がいらっしゃると
それなりに時間もさらにかかってしまいますので。
63さんのアイデアが一番良い手段に思います。

[65: 匿名さん]

駐車場１００パーセントは恵まれてますよ。
ここより奥の１２７番地のマンションは駐車場ないみたいだし。

ところで２期終了してますね・・・。３期の情報はどうなんだろ。

[66: 匿名さん]

いかにも高級住宅地というデザインですね。
とてもいい場所ですが、利便性は悪いですね。
ここだと車で買い物に行くか、宅配業者と契約して持ってきてもらうかです。
環境は申し分ないですが、生活していくには外国人的な感覚が必要。

[67: 匿名さん]

この土地は元々外人さん向けの一軒家が建ってました。
その頃は山手でも有名な樹齢100年のヒマラヤ杉を
筆頭に緑豊かな敷地でした。
マンション業者さんがここを買ったのがリーマン直前で
、その後数年間放置されてましたね。
今ではあの頃の樹木は一本も残ってません。
ヒマラヤ杉だけでも残ってれば、過去を語って高級感を
売りにするのも分かりますが全て伐採しましたね。
まぁ～、だから何だと言う話ですが…

[68: 匿名さん]

この辺りに以前はヒマラヤ杉があったんですね。
樹齢の高い木は既存樹として残すマンション計画もありますが、ここは全て伐採されてしまいましたか。
マンションが建つ前はどのような風景だったのだろう？とネットで調べたら、反対運動のサイトに出くわしました。
山手の景観と環境を守る会という団体が係争中のようです。これは現在進行形なのですか？

[69: 周辺住民さん]

仮処分はそろそろ判断出るんじゃないですかね。
横浜市が建築許可を出してますから、行政・業者ＶＳ反対派一部住民という構図でしょうね。

しゅくしゅくと司法の判断を仰ぐというのであればまだしも、
あからさまなネガティブキャンペーンがあると、
めぐりめぐって山手全体の価値が落ちるのでカンベンして欲しいです。
そもそも、のぼり自体が、環境とか景観を害しているんじゃないですかね。

コルティーレのときも、のぼりとかが景観を害するということで、
市にたくさん苦情が寄せられていましたよね。

[70: 匿名さん]

外国人的な感覚っておもしろいですね。
私のように公共交通機関が発達していない田舎者の感覚でも近いかもしれません。
買い物、通勤、レジャー、何をするにもマイカーがないと何処にも行けませんから。
これに慣れてしまうと、近くに公共交通機関があっても、出来る限りマイカーを利用しようと考えてしまいます。

[71: 匿名さん]

車は慣れると楽ですからね。

エレベーター使えば徒歩１０分程度なので、
車がなくても不便ではないと思います。

重い荷物のときだけ大変かなあ。

[72: 匿名さん]

「ハイコート山手パレ」は、門構えがお洒落な感じでとても良いですね。
駐車場まではどうやって行くんだろう。
決して高いとは言えない高さの建物で、落ち着いた雰囲気なイメージが良いです。
でも、やっぱり良いな～て思うと、価格もそれなりにするもんなんですね。
お洒落で良いんだけどね～。

[74: 匿名さん]

周辺を歩いてみました。もう少し駅近でもいいかなとも思いましたが，
観光地からも少し離れて落ち着いているので、程よい距離感かもしれません。

[76: 匿名さん]

正面玄関から見ると、渡り廊下も見えるし
学校に見えるな。
高級マンションに、渡り廊下は無いだろ(^^;

[77: 物件比較中さん]

足場がなくなると建物も一回り小さく、都内の高級住宅街の高級低層マンションと変わらない。
一緒に見に行ったツレは案外素敵とテンションあがってた。

まあ敷地面積に対する床面積とかは、法定基準があるから、どこも似たり寄ったりだし、
マンションの外観なんてそうそう変わるものでもない。

反対派による誹謗中傷だけ残念とのこと。

[78: 匿名さん]

山手は憧れのエリア。
外国人も多く住んでいて異国情緒にも溢れている。
閑静な環境。
高級住宅街という印象。
芸能人も住んでいますし。
ただ、車は必須ですね。
店舗などがほとんど近くにないので。
みんなまとめ買いの人が多いと思います。

[79: 匿名さん]

７７さんへ

>まあ敷地面積に対する床面積とかは、法定基準があるから、どこも似たり寄ったりだし、


東京の高級住宅街よりも建ぺい率と容積率が小さいので、
建物と敷地の割合も余裕があるものになっているようです。

山手町244番地　建ぺい率40％　容積率80％

代表的な東京の高級住宅街

松濤　建ぺい率60％　容積率150％～
広尾　建ぺい率60％　容積率150％～
田園調布　建ぺい率40％　容積率80％
　　　　　建ぺい率60％　容積率150％など
白金台　建ぺい率60％　容積率150％～

[80: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2514.html
間取り、良いんじゃない？

[81: 匿名さん]

>>80さん
画像が小さ目で細かい部分はよく見えませんが、いい感じですね！
運営されている方のコメントにもありますが浴室が1418なのは私も残念だと感じます。
壁を取り払って広くするなど間取りの変更はできても水周りのスペースは変わりませんからね。
それと、設備としてディスポーザーが付いていないのは何故でしょう？付けられない理由があるのでしょうか？

[82: 買い換え検討中]

お風呂は1620と1618もありますよ。
ディスポーザーは戸数が少ないので
ランニングコストを優先したんでしょうね。

[83: 匿名さん]

けっこう高額なマンションなのにディスポーザーが無いというのは意外でした。ディスポーザーが無いと生ごみなどが多くなると思いますが、こちらのごみ捨てのシステムはどうなっているのでしょう？ごみの管理などして下さる方が常駐されたりしないのでしょうか？せっかくの好環境ですから、綺麗に保てるように管理されると良いですね。

[84: 匿名さん]

ディスポーザーなんて金の無駄。
すぐ壊れるしね。オプションで充分。

[85: ビギナーさん]

ディスポーザーが設置されているところもあるんですか。
別に無くても問題は無いと思いますけど、そこまで必要な物なんでしょうか。
まあ、有れば有ったで便利な物なんでしょうけどね。
ディスポーザーって、排水詰まりの原因になったりしないですか？
そんなことが無いなら、付けてみたいと思いますが。

[86: 匿名さん]

元町中華街近辺で中古も含め探してたのだけど、
パレ244は立地がちょうど良いですね。
山手アドレス、南向き、駅徒歩12分は魅力的。

オープンレジデンシア山手101は駅近最強だったけど、どうしても北斜面が気になり見送り。
同じく127はさらに遠くて駐車場無いのがネック。
中華街近辺のタワーマンションは夫婦2人なら便利だけど、
小さな子どもの環境を考えるとどうかなと。

[87: 匿名さん]

ディスポーザーのオプションて。
びっくりしちゃった。
頑張って勉強してね！

[88: 匿名さん]

23戸だとさすがにディスポーザはなかったですね。壊れると修繕費も割高になると聞きます。
ディスポーザは最初からあるかないかなのでオプションとはちょっと違いますね。
マンションなので生ごみ処理機を置くのは現実的ではないですし…。
24時間ゴミ出しOKだと生ごみの臭いも軽減すると思いますがこちらはそういうサービスがあるんでしょうか。

[89: 匿名さん]

ごめんなさい、北館23戸・南館16戸の計39戸ですね。

[90: 匿名さん]

ゴミ出し原則24時間可能のようですよ。

[91: 匿名さん]

ゴミ出し原則24時間可能でしたか。
23戸と少ないと戸数なのでディスポーザと同様にゴミ出し24時間はないと
思っていました。特に夏などは
1日家をあけたり買いものなど短時間でもクーラーとかとめてしまうと
匂いが大変になりますからね。

あと、車があると便利なので物件駐車場か駄目なときは
周辺に月極駐車場があれば確保したいです。

[92: 匿名さん]

管理規約ですかね。販売に確認するのが確実かと。

間取りなどの評価は高いようです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2513.html
立地良し、上げ相場とはいえ、坪単価414万円はなかなか・・・

[93: 匿名さん]

裁判はやはり反対派の敗訴ですね。裁判で業者が正しいということになったわけだから、
そろそろ心ない誹謗中傷も違法と評価されるんじゃないですかね。

[94: 匿名さん]

地元市民なら、このエリアは憧れのエリアで住むのを切望している人も多いはずです。
ただ特別なエリアでなかなか物件が少なく、金額的にも高め。
自分に合った物件を探すのも一苦労です。
ここは、住戸数も39邸でこじんまりとしていて資産価値も高そう。
天井も高めで、間取りも広いのでいいですね。

[95: 検討中。]

固定資産税ってどのくらいになるのでしょうか。
購入してからの費用もかかりそうですよね。
普通に近隣の固定資産台帳価格が45万8000 円/m2と出てきましたが、、気になります。

[96: ビギナーさん]

8,850万円と1億2,080万円。
もうこの２戸だけなんですね。でも超高いです。予算オーバーとかの問題ではありません。
これだけの価格なんだから豪華な作りになっているんですよね。
エントランスゲートの完成予想の画像も高級感たっぷりです。

[97: 匿名さん]

完成写真、期待して見たんですが、ほんとに部分的な写真ばかりで全貌の雰囲気がつかめませんでした。残念。
今現在、北館と南館合わせて何戸あるのでしょうか？あと2戸で完売ですか？
憧れ半分で見てますが、やはり高いですね。横浜の中でもいい場所というのはわかりますが、ほんと不便そうです。
買い物でも何でも車を使う場所だと思っていましたが、駐車場の台数は少なめなんですね。

[98: 周辺住民さん]

完成しましたね。現地を歩いてみましたが、
実際の雰囲気はパンフレットのままでした。高級感ある意匠です。
これから植栽が育ってくると、さらに重厚感が出るんじゃないでしょうか。

横浜の一等地の山手の丘の上ですので、値段もそれくらいしますね。
周辺マンションの中古相場も下がっていません。都内の高級住宅街と同じです。

駐車場は過去スレでも出ていますが、全戸分、完備されていますよ。

あと、このスレで何戸残ってるか尋ねても、
関係者でない限り正確なことは分からないと思います。
一般論ですが、新築マンションを購入するときは、早めに動かないと。
条件の良い住居から希望が入り、売れていきますので。

[99: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
この周辺は人気のある立地でもあるため、
このマンションはとても人気が出てもおかしくありませんよね。
中古がでたらすぐに注目されそうですね。