ハイコート山手パレ244

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.yamate244.jp/
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

いろいろ言われてますが、さてどうでしょう？

所在：神奈川県横浜市中区山手町244‐3他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅徒歩11分
総戸数：39戸（北館23戸、南館16戸）
間取り：3LDK（北館76.73～101.43m2、南館75.24～98.6m2）
竣工：2014年4月末予定
入居：2014年6月末予定

【物件情報の一部を修正、追加しました 2013.12.23　管理担当】

[24: 購入検討中さん]

また「長谷工」ということで叩かれている様子なので，
いろいろ調べてみたら，単なる誹謗中傷ではなく，
比較的中立の立場で「長谷工」という会社を考察しているブログを見つけた。
間取りや直床に関する考察など。ただし本物件は二重床・二重天井。

URL
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11456234344.html

またスマイサーフィン
入居者による事業主ランキング。
長谷工は「参考値：サンプル2以上9以下の事業主」で平均値72.8

URL
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821a.php

[25: 購入検討中さん]

№.24のブログは，大規模格安物件が得意なデベ・ゼネコンとしての「長谷工」を考察している。
いわゆる「高級マンション」事業に関わる場合の「長谷工」については，参考になるかどうか。

ハイコート山手パレ244は新日鉄興和不動産とのJVなので，
新日鉄興和不動産の「ハイコート」シリーズの出来が，
マンションの出来を推測する上で有効かと思う。

ハイコート洗足池　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285607/
ハイコート大塚レジデンス　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346160/

[26: 買い換え検討中]

追加
⑥マートルコート山手261番館
総戸数 14戸
敷地面積 1,373.46m2
専有面積 90.7㎡～120.07㎡

[27: 買い換え検討中]

さらに追加。
⑦オープンレジデンシア山手127（仮称）
総戸数 N棟11戸/S棟11戸
敷地面積 N棟1,181.06m2/S棟1,191.41m2
専有面積 78.07m2～95.50m2

１戸あたり敷地面積はどこもあまり変わりませんね。

[28: 買い換え検討中]

連投すみません。
⑦オープンレジデンシア山手127は，①パレ244よりもさらに奥ですね。
ここまで行くと駅まで歩くにはちょっと遠いなあ。
あとはオープンハウスブランドをどう見るか。

[29: 周辺住民さん]

>>23
お調べになっているマンションはいずれも最近の物件ですね。
この中では、グランドメゾン山手225は環境に配慮した緑豊かないい物件だと思います。
ですが、その他は山手町の代表的な物件とはいえません。
山手町で資産価値が高水準で維持されているのは、例えば以下のような物件です。

①山手ホームズ（180.4㎡程度）
②クレスト山手（146.8㎡程度）

これらは周囲の環境と調和したゆとりある悠然としたたたずまいの好物件です。
それに対して、ハイコート山手パレ２４４はこれらの物件とすぐ近所なのですが、いかにも団地っぽく全く異なるたたずまいです。質や広さにおいても明らかに見劣りします。

[30: 匿名さん]

やはり山手という感じがします。
高いですね。
駅が遠いとか坂があるとか買い物が不便とかいう問題とは
無縁の特別な場所なんでしょうね。
間取りは図面を見る限りではさほど高級感を感じませんが、
内装や設備が特別なんでしょうか。
場所だけですでに高級なのかもしれませんが。
団地っぽいたたずまいとのことでちょっと残念ですね。
価格的には自分には手の届かない高級マンションです。

[31: 物件比較中さん]

私も手が出ないクチです。
さてモデルルーム見た感想ですが、良い点と悪い点をいくつか思いつくままに。

まず240cmハイサッシュと260cmの天井高。これは抜群の解放感です。
外壁のハーフボーダータイルも品がある感じ。
どこぞの有名美術館を手がけた建築事務所の元所長さんが建物デザイン監修しているそうで、
私などは案外美術館ぽい外観で良いんじゃないかと思っています。
団地ぽいとか何ぽいとかは、まさに主観ですから、人それぞれです。

よくある田の字型の間取りは気になる人は気になるでしょうね。
ただ柱はできるだけ部屋の外に出すようにしているようで死にスペースは少ないです。

残念ながらディスポーザーがついていません。
キッチンカウンターが御影石だったり、
エアコンが天井埋込カセット型だったりするのはこの価格なんですから当たり前です。

お風呂は広い部屋は1620ですが、狭い部屋だと1418です。これは仕方ないか。

モデルルームをいろいろ見比べましたが、
なかなか高級感があり、価格と感覚に違和感はありませんでした。
ただしモデルルームではリビングの壁に天然石材を使用していましたね。
一見して、オオッとテンション上がりましたが、残念ながらオプションでした。

[32: 周辺住民さん]

その場所を好きになるかどうかでしょうね
どうせならその場所を好きになった方に来て欲しいものです。

[33: 匿名さん]

No.31さんモデルルーム見られたのですね。
公式ＨＰにはまだ仕様などは公開されていませんので、情報助かります。
私ももちろん、手の届くようなものではないのですが、こういう高級マンションにはすごく興味があります。
私がパッと見て、一番いいなと感じたのはエントランスゲートでした。
そんな派手さとかは、全くないのですが、さり気ないおしゃれ感がいいなと感じました。

[34: 匿名さん]

7000万を超えると主観では高級です。でも高級であることは最初からわかっているマンションですから予算にかなり余裕のあるご検討者さんが多いのでしょうか。そんな方々からすると、私が高級と言っていることがおかしなことなのかもしれませんね。キャッシュかローンか、余裕があるか無いか、これで少し評価は分かれるかもしれません。目に付く良し悪しは予算との照合になるはずですから。

[35: 匿名さん]

34さん
特におかしくないですよ。なかには一括で買われる方もいるのでしょうが、
頭金＋ローンとかで検討されている方も多いと思います。
余裕があるかどうかは分かりませんが、一般に、ローン背負うのはエイヤですよね。

それにつけても山手のマンションは、中古相場も高いですね。

[37: 匿名さん]

頭金はある程度用意しておかなければと思います。親からまたは祖母からの生前贈与を受けるかどうかも検討中。一緒にはなかなか住めないので遊びに来てもらえるような間取りを選びたいと思います。

[38: 匿名さん]

ホームページ更新されてましたね。
この辺り治安はどうなんだろう。夜道は寂しそうですが。

[39: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40

まだ完成していない物件ですよね。40さんの仰る意味は工事中の風景のことなのだと推測しますが。

最初は3階建てというアパートによくあるほどの低層でびっくりしました。

眺望は無くても仕方ないですがここまで低層だと日当たりが気になるところです。

沿岸でもないですしね。

[42: 匿名さん]

山手244あたりは第一種低層住居専用地域で１０メートル以上の建物は建てられないからね。
高い建物でも３階建てまでですね。日当たりは南傾斜なんで推して知るべし。

[44: 匿名さん]

43さん
過度の中傷は、何だか大人気ないと思われてしまいますよ。
仮処分のほうは、たんたんと審理すればいいだけですし。

[47: 周辺住民さん]

スレ荒らされてるわけだから訳だから知らんことはないでしょうw
でも、コルティーレ山手のときもスレが荒れましたね。

[49: 物件比較中さん]

コルティーレは原告（反対派）敗訴ですね。

住民の方々のスレがあるので山手の特殊性を知る上で参考になりますかね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39107/all/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7780/all/

[50: 匿名さん]

7000万80平米くらいでは厳しいのかな。
みなとみらい線駅まで徒歩圏内だと他に無いので気になり始めたとこです。

[51: 匿名さん]

元町駅からエレベータ使って普通に歩いて15分。
エレベータが止まってると、急坂だし20分は掛かるな。

[52: 匿名さん]

この辺で歩いて通勤してる人は見かけない。
歩いてるのは犬の散歩をさせてる人くらいかな。
外人さん多いし、外人さんは運転荒っぽいし、
坂が多いから何をするにも車が必要な場所だよ。

[53: 匿名さん]

車はあった方が便利でしょうね。
時計見ながら計ったら駅まで徒歩11分でしたよ。確かにエレベーター止まると坂は大変かも。

[54: 物件比較中さん]

山手って散歩するにはいいところですよね。
近くの韓国領事館の前の警官が挨拶してくれました。
こういうのは治安を考えると安心ですね。

[55: 匿名さん]

やっぱり、高級物件だけありますよね。
歩いて駅までとかそんなのは関係ないのですよね。
マイカー通勤だったり、送り迎えがあったりする人ばかりなのでしょうか？
キッチンのカウンターや、水栓にこだわっていたり、洗面の三面鏡もすごく感じが良いなぁって思いました。
領事館の前の警官が挨拶してくれるのも、何だか素敵ですね。
警官って、愛想が悪いイメージがあったのですが。

[56: 匿名さん]

50さん

元町中華街駅徒歩圏内という条件で
小さな子どもの子育て環境を考えたら、山手の丘の上は魅力的なんですよね。

244番地は、奥まりすぎず、ちょうどいい立地なのだけど、
あとは値段が、折り合いつくかどうか・・・。

[57: 匿名さん]

元町に以前住んでいました。大分、街並も変わりましたね。
今年に入り、中華街の製麺所が不景気で倒産してしまいました。
中華街に訪れる人も以前よりも減少しているようです。
中華料理店での麺の消費量が減ったために倒産したようで、ビックリです。

[58: 匿名さん]

中華街の製麺所が不景気で倒産ですか。普通の製麺所ならつぶれるのは
わかりますが全国で横浜の中華街といったら知らない人はいないので
製麺所が潰れてしまったことで今までの麺とかではなくなるから味が
変わってしまうんだろうなぁ。

話が飛びましたがここに住むとしたら晴れた日などは自転車でも移動は便利ですが
雨の日や買い物など多くなると自転車ではきついので車が置ける
駐車場は確保したいですね。物件駐車場は約2/1なのでもし確保出来ない場合は
近隣に月極駐車場がないか気になります。

[59: 匿名さん]

駐車場は100％のようです。平置か機械式かどちらかですね。
通勤で毎日使うなら平置が便利ですね。

物件概要より
北館23戸
平置式9台（月額使用料：25,000円）・機械式（3段ピット式）15台（月額使用料：17,000円～23,000円）・来客用駐車場1台
南館16戸
平置式14台（月額使用料：25,000円）・屋内平置式3台（月額使用料：30,000円）・来客用駐車場1台

平置か機械式かは抽選になるのかなあ。

[60: 匿名さん]

買い物は元町かワシン坂を下ったイトーヨーカドー？
食料品は宅配でも良さそうですね。

[61: 匿名さん]

No.59さん
駐車場情報ありがとうございます。
駐車場100%でしたか。
サイトを確認しましたら平置9台機械式が15台のようですね。
出来ればすぐ出し入れが出来る平置き駐車場を確保したい所ですが
機械式駐車場になったとしても旦那の通勤時間が午後からなので朝の通勤時など
他の住民と車の出し入れが
かぶることはないので駐車場が
100%確保されているだけで充分です。

[62: 匿名さん]

駐車場はやはり平置式の方が料金が高いのですね。
通勤で車を毎日使う方ならば、出し入れが簡単な平置式を希望するでしょうが
台数を見ると希望通りの場所が取れるか微妙ですね。
機械式しか選択肢が残っていなければ、近所の平置式を契約した方が良いかも？
料金相場と空き状況が知りたいですね。

[63: 匿名さん]

物件近くには月極駐車場は今のところない状態ですね。
この付近の相場は、30000円前後です。

まずは物件駐車場を確保しておいて今後近隣に月極駐車場が出来たときに借りるのが
おすすめです。

物件駐車場はすぐ出し入れできる平置きがいいですね。
多少高くなりますが機械式駐車場との価格差は、2000円～最大で8000円としても
平置き駐車場を確保したいです。

[64: 匿名さん]

なるほど…平置きの月極めはなかなか無さそうな感じなのですか。
機械式、毎日乗る人にとってはやはり出し入れの時間が本当に面倒ですよね。
他に使ってらっしゃる方がいらっしゃると
それなりに時間もさらにかかってしまいますので。
63さんのアイデアが一番良い手段に思います。

[65: 匿名さん]

駐車場１００パーセントは恵まれてますよ。
ここより奥の１２７番地のマンションは駐車場ないみたいだし。

ところで２期終了してますね・・・。３期の情報はどうなんだろ。

[66: 匿名さん]

いかにも高級住宅地というデザインですね。
とてもいい場所ですが、利便性は悪いですね。
ここだと車で買い物に行くか、宅配業者と契約して持ってきてもらうかです。
環境は申し分ないですが、生活していくには外国人的な感覚が必要。

[67: 匿名さん]

この土地は元々外人さん向けの一軒家が建ってました。
その頃は山手でも有名な樹齢100年のヒマラヤ杉を
筆頭に緑豊かな敷地でした。
マンション業者さんがここを買ったのがリーマン直前で
、その後数年間放置されてましたね。
今ではあの頃の樹木は一本も残ってません。
ヒマラヤ杉だけでも残ってれば、過去を語って高級感を
売りにするのも分かりますが全て伐採しましたね。
まぁ～、だから何だと言う話ですが…

[68: 匿名さん]

この辺りに以前はヒマラヤ杉があったんですね。
樹齢の高い木は既存樹として残すマンション計画もありますが、ここは全て伐採されてしまいましたか。
マンションが建つ前はどのような風景だったのだろう？とネットで調べたら、反対運動のサイトに出くわしました。
山手の景観と環境を守る会という団体が係争中のようです。これは現在進行形なのですか？

[69: 周辺住民さん]

仮処分はそろそろ判断出るんじゃないですかね。
横浜市が建築許可を出してますから、行政・業者ＶＳ反対派一部住民という構図でしょうね。

しゅくしゅくと司法の判断を仰ぐというのであればまだしも、
あからさまなネガティブキャンペーンがあると、
めぐりめぐって山手全体の価値が落ちるのでカンベンして欲しいです。
そもそも、のぼり自体が、環境とか景観を害しているんじゃないですかね。

コルティーレのときも、のぼりとかが景観を害するということで、
市にたくさん苦情が寄せられていましたよね。

[70: 匿名さん]

外国人的な感覚っておもしろいですね。
私のように公共交通機関が発達していない田舎者の感覚でも近いかもしれません。
買い物、通勤、レジャー、何をするにもマイカーがないと何処にも行けませんから。
これに慣れてしまうと、近くに公共交通機関があっても、出来る限りマイカーを利用しようと考えてしまいます。

[71: 匿名さん]

車は慣れると楽ですからね。

エレベーター使えば徒歩１０分程度なので、
車がなくても不便ではないと思います。

重い荷物のときだけ大変かなあ。

[72: 匿名さん]

「ハイコート山手パレ」は、門構えがお洒落な感じでとても良いですね。
駐車場まではどうやって行くんだろう。
決して高いとは言えない高さの建物で、落ち着いた雰囲気なイメージが良いです。
でも、やっぱり良いな～て思うと、価格もそれなりにするもんなんですね。
お洒落で良いんだけどね～。