プライマルガーデン新横浜について

[物件比較中さん]

横浜駅までフラットに近い立地のプライマルガーデン新横浜について、
いろいろ情報交しませんか。
2×4工法でシンプルな感じですが、どうですか。
お住まいの方、住みやすい場所ですか？

所在地：神奈川県横浜市港北区岸根町2-3
交　通：JR横浜線「新横浜」駅より徒歩14分、横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅より徒歩13分
総区画数：27戸
売　主：株式会社ハウスプラン
物件URL：http://www.e-bukken-list.com/pg_shinyokohama/index.html

[1: 匿名さん]

駐車場もゆとりが十分あるので、自転車なども置けそうなスペースがあって、便利に使えそう。
LDKが2階ですが使いやすいでしょうか。収納がないので、どうなのかなって思いました。
現地販売会もあるみたいですね。

[2: 匿名さん]

3階建てなんですね。2階がリビングなのは採光や通風の面からなのでしょうか。
確かに収納少ないですね。クローゼット一つもない部屋もありますので
家具で色々と工夫が要りますね。6号棟の一階の部屋の×部分は地下収納なんでしょうか。
新横浜徒歩14分の立地は悪くないですね。治安はどうでしょうか。

[3: 匿名]

環状2号に近いのが気になります。夜でも車の音がうるさそう。
ニトリの裏はラブホテル街です。昼間からカップルやその手の女性がウロウロしています。

最寄り駅までは岸根公園駅はなだらかで長い坂があります。
新横浜駅までは昼間はオフィス街なので問題ないでしょうか、夜間の女性の一人歩きは
ちょっと怖い気がします。

ファミリーで住む場所では無いように思います。

[4: 匿名さん]

駅まで歩けるし、マンションにしようかやはり戸建がいいだろうかと迷うような魅力的な価格ですね。

ファミリー向きではない場所とのご意見がありますが、周辺には住宅が少ないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4

さすがに環状沿いですから、すぐ近辺が住環境だらけというわけではないようです。しかしスーパーは全部徒歩圏、ニトリも近場にあり、人が住んでいるから存在する店舗があることは安心材料ではないでしょうか。集結はしていないですが地域全体で見ると戸建もマンションも大量にあります。27戸しかない物件です、他にも住宅がないと雰囲気的に寂しいですよね。お店の数々が訪れたときに閑散とせず賑わっていることを期待したいです。新横浜徒歩圏の立地ですから何も心配はしていませんが(汗)

[6: 匿名さん]

利便性は良いと思いますが、鉄塔、幹線道路、新幹線、川に囲まれた場所なので住む環境としては最悪でしょうね。

[7: 匿名]

現地の写真が1枚も無いですね。

[8: 匿名さん]

物件にもよりますが、収納はリビング以外は気になりません。
リビングは広々ですよ～。

新幹線は音は気になりません。
環状2号も窓が閉まっていると、あまり気にならないです。

買い物も問題なく(車、自転車あり)徒歩圏でも済みます。

[9: ご近所さん]

駅までだいたい新幹線のガード下を歩いて行けるのであまり濡れないですみますね。

[10: 入居済み住民さん]

物件周辺は河川、新幹線、環状道路、霊園、鉄塔、変電所と、一般的に嫌われる条件が勢揃いですがそれぞれ私の主観ですが解説します。

物件の西側には鶴見川支流の鳥山川という小さな川があります。京浜河川事務所の浸水想定区域図によると概ね150年に1回程度起こる大雨で鶴見川が氾濫した場合に想定される浸水状況では浸水想定区域に指定されていませんのでそこまで心配はいらないかと思います。
　参考：http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000047002.pdf

新幹線は全列車が新横浜駅に停車するためスピードは遅くまた、付近にレールの継ぎ目も無いため騒音は殆ど気にならないレベルだと思います。注意したほうがいいのは物件直近に保守車両の基地があり終電後の夜間走行があるので新幹線に近い物件はそこも考慮したほうがいいかもしれません。

環状二号は信号も近いこともあり夜間、暴走族とかの空ぶかしが気になります。
また昼間はそこそこの交通量がありますが夜は閑散としていて静まり返ったところに暴走族が来るので昼間より遥かに気になると思います。それでも全室ペアガラスなので窓を閉じていればそこまで気にならないかもしれません。

霊園は丘の上にあり、沢山のお墓を望む景観ではないので問題ないかと思います。

鉄塔、変電所に隣接している物件は健康被害に関しては様々な意見がありますが、法令等の厳しい基準に定められた離隔距離等は守られているはずですので問題はないかと思います。
ただ、変電所は常に小さなうねり音が聞こえ、鉄塔は雨の日など湿気が多いときに小さなリーク音が聞こえますがどちらも窓を閉じていれば気にならないと思います。

これだけ一つの物件周辺に嫌われる条件が揃っているので新横浜徒歩圏内としては格安だと感じております。しかしそれぞれの悪条件を一つづつ考えていけば大したことの無い問題ばかりだったと思います。

最後に、新横浜駅周辺は再開発地区ですので今後益々発展していくことが考えられます。平成２８年度には港北ICと首都高横羽線を結ぶ横浜環状北線が開通し、平成３１年度には東急東横線が新横浜に乗り入れてくる予定ですので都心へのアクセスが格段によくなります。

以上、私の主観ですが勝手に解説させていただきました。もしかすると今後は固定資産税上昇の覚悟が必要かもですね（笑）

[11: 物件比較中さん]

玄関の段差は無くしたいかな。
あと、洗面室がすごく広みたいです、念願の洗面2個への工事が将来できると嬉しいかなあと。

新横浜と付いていますが実際の住まいは岸根公園ですよね、利便性の面は如何でしょうか。
近くでも駅が違えば環境はぜんぜん違うものと考えます。
しかし歩いて15分以内で新横浜へ行けるわりには価格が安いと思いました、これはメリットですね。

[12: 入居済み住民さん]

洗面室は全然広くないですよ！
洗濯機のスペースを潰さない限りは洗面所増設は不可能です。

私的には岸根公園へは緩やかな上り坂が続くので新横浜まで平坦な道を歩いていったほうがいい気がします。距離もそんなに変わらないと思います。

[13: 匿名さん]

公式サイトとかはないんですね。
間取りとか見たかったのですがチラシのみで宣伝してるのでしょうか。
http://www.list.co.jp/buy/detail/PGS.html
ここが唯一詳しかったです、小さい土地の三階建てになるんですね。
洗面化粧台も広く見えますが窓もありますし増設は難しいんでしょうね。
立地は良いと思いました。学区の評判はどうでしょうか？

[14: 入居済み住人さん]

宣伝にはあまりお金をかけていないみたいですね。

チラシにあった間取り図を載せますね。

サイトの洗面所の写真は伸ばしすぎですね(　ﾟдﾟ)
実際は間取り図にあるとおり洗面所の隣に洗濯機を置いたらいっぱいです。

学区についてはわが家に就学児がいないので私には分かりません。