パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート14

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335047/

[750: 匿名]

三番街は、さらに価格が高いのでしょうね。

[751: 匿名さん]

一番街、駅までの距離が近いから、中古でも人気ありますね。
三番街が高値で売られれば、一番街も価値は落ちないのでは？
なので、一番街を買うなら、三番街が具体的になる前がいいですよね。
逆に、二番街を買うなら、三番街が具体的になった後の方が安くならないか
な？なんて思ったりします。
南側の日当たりや眺望は減るし。

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞748さんへ
私は二番街の住民ですが二番街は一番街に比べると確かに駅から遠いです。
でも、苦にならない距離だとは思いますよ（＾ω＾）
Ｄ棟なんて来年くらいには駅からほぼ直線になりますからね。

[753: 匿名さん]

本当に来年、駅直結になるの？
三番街の建設工事が始まったら、
通行止めになったりしないかな。
三番街が出来て初めて開通するような気がするよ。

[754: 匿名]

隣の建物が目の前に見える南向きと、何も遮る物がない北向きだったら、私は北向きを選びます。

また、タワーマンションの上層階だと、北向きでも結構明るいのではと思います。

直射日光が入る部屋だと、ガラスフィルムが必要になったりします。

もし、最上階と上から２番目の階で５００万円、南向きと北向きで５００万円、角部屋か否かで５００万円違っていたら、お金の有る無しだけでなく、個人の価値観の違いになってくるのではないでしょうか。

[755: 入居済み住民さん]

タワーの北向き、寒いよ！
以前、タワマン購入時、営業から、真北向でも採光が
入るので、明るいですと言われ購入しました。
確かに、遮る建物が無かったので、採光は良く入りましたが、
直射日光じゃないので、部屋が寒々しかったです。
暖房をガンガン入れて暖かくすれば良いでは、無いかとの
意見があるかもしれませんが、感覚的な意味で寒々しかったです。(夏も含めて)
なので、2年住んで北向きタワマンを売却しました。
今は、二番街の南向きを購入しました。
やはり、リビングに直射日光が入ると気持ち良いですよ。
好みがあるので、北向きも住めば都だよ。

[756: 匿名さん]

バルコニーがあるなら西向きだって全然悪くないというかむしろ良いと思います。

[757: 匿名さん]

ここの北向ですがこの夏思ってた以上に暑くてびっくりしたので、冬場も思ってるよりは寒くないかなと思ってます。

以前住んでた都内のボロマンションの南西の部屋の方がすきま風で寒かったです。結局マンションは作り次第だと思います。

[758: 匿名さん]

ですので、北向でこの暑さなら、南向きはどれだけなんだろうかと思ったのも事実です…

[759: 匿名]

南向きも夏はバルコニーのおかげで直接陽がはいらないので、
そんなに暑くなかったですよ。
角部屋でバルコニー無い部屋はわかりませんが。

[760: 匿名さん]

>752
CとDは、駅近と呼べるでしょう。
BとEでギリギリ。

あとは、、、
中古になると差が出ますよ。

[761: 匿名]

AとBでは入口さほど変わらないのでは。
ABの正面玄関って普段あんまり使えなさそう。

[762: 匿名さん]

今日はTXとまってるね…

[763: 匿名さん]

家でテレビを見よう

[764: 入居済み住民さん]

換気扇からしか風の音が聞こえないですね。

[765: 匿名さん]

ネガには負けない！

[766: 匿名さん]

駅から近くて駅前に大型ショッピングセンターが徒歩で行ける距離にあるのはいいですね
病院も近くにあるので急な体調不良の時もすぐ行けるので安心です。
ただ柏の葉キャンパス駅には区間快速と普通しか停まらないのと
ＴＸしか利用できないので、東武線やＪＲを利用する時は隣りのおおたかの森駅で
乗り換える必要があり不便です。

[767: 匿名さん]

>>766
柏やおおたかの森に行くバスがありますよ
TXが止まるというのは、他の交通機関が全滅になるくらい
最悪の場合ですから、それでもバスがあるだけましでは？

[768: 匿名さん]

766の理屈で考えると、２路線ない駅はみんな不便ということですね。
世の中、不便な駅だらけですね。

[769: 匿名さん]

おおたかの森が近いだけに駅の格を比較してしまうわけですよ。

[770: 匿名さん]

格？
駅に格なんてあるんですか？

[771: 匿名]

格という言葉が適切かは分かりませんが、文脈から何を言おうとしているか私には分かります。

急行停車駅はそうでない駅と比較して便利であることは多くの人が認めるところであり、始発電車のある駅、複数路線を利用出来る駅は、利便性が高いと思います。

[772: 匿名さん]

柏の葉ももっと発展して価値が上がり乗降客が増えれば
当然、快速停車駅になりますよ
今後、柏市がどの程度、力を入れてくれるか
住民の私たちも頑張っていきましょう

[773: 匿名さん]

いや、快速停車駅は、他路線乗換駅にこれからも限定されるでしょう。
でもすでに、柏の葉キャンパスと研究学園駅は、通勤快速が停車し、
通勤時間帯は快速停車駅と同じようなものですから、十分です。

[774: 入居済みさん]

柏の葉を選ぶ人は、あえてターミナル駅を避けてるんだと思いますけど。おおたかの森みたいにゴチャゴチャしてないところがこの辺りの良さでは？

そもそも二番街買える人なら柏駅やおおたかの森でも買える資金力があるわけだし。

[775: 匿名]

おおたかは庶民派って感じ。

[776: ご近所さん]

森と比べて、柏の葉は快速が停車しない、ターミナル駅ではないなどの不便さ（相対的にという意味で、通勤のストレスはないです）が多少あるかも知れないけど、大学のキャンパスがある、大きな公園が近い、住民の町づくりへの関心が高いなどの良さ（⇒特徴）があるかと思うよ。森は色々なマンションが乱立しているというイメージかな。

[777: 匿名]

TXは快速と普通列車の乗り継ぎがスムーズなので苦にならないですね
東武線も特に利用しません

[778: 入居済みさん]

必ずしも二路線が格上とは限らないってことですね。
街としてのブランドが大事。

[779: 匿名さん]

駅の格と街の格は別ってことです。

[780: 匿名さん]

柏の葉も庶民向けだと思うけどね。確かに価格は千葉にしては強気設定で高めだけど、何億ってほどでもない。

[781: 匿名さん]

駅格 森＞葉
商格 森＞葉
住格 葉＞森
街格 森＝葉
総合格 森＞葉

こんな感じ？

[782: 匿名さん]

全く的外れ

[783: 匿名さん]

>>782
気にさわったか？
あんたの見解は？

[784: 匿名さん]

個人的な評価

駅格 森＞葉
商格 森＞葉
住格 葉＞＞＞森
街格 葉＞＞＞森
総合格 葉＞＞＞森

[785: 匿名]

価値観、重視するポイントは人それぞれってことですね。

[786: 匿名さん]

実際のところ、おおたかの森の物件のほうが、
総じて坪単価が高いです。残念でした。

[787: 匿名さん]

アホらしい。
784＝柏の葉住民
786＝おおたかの森住民
ただそれだけの話。誰でも自分が買ったマンションが一番と思いたい。

[788: 匿名]

どちらでもよい｡

[789: 匿名さん]

柏の葉マンション＝三井不動産一択
おおたかの森マンション＝色々な選択肢

街づくりの統一感とかスマートシティに興味がある人は柏の葉、とりあえず利便性と多様な選択肢を追求するならおおたかの森でしょうね。

[790: 入居済みさん]

786
おおたかの坪単価が高いのは駅格？が高いからだけでしょ
野田線使わない人からしたら無駄に坪単価が高いと言うこと。

[791: 入居済みさん]

多様な選択肢っていうか駅から近いか遠いしかない気がする
みんな予算があるから実質的には選択肢ってほとんどないんだよね
おおたかは特に駅近物件にろくなのがないから残念です

[792: 匿名さん]

>>790
大鷹さんより柏葉さんの方が人気が無いからでしょう。
野田線使わない云々は負け惜しみ。

[793: 匿名]

ニ路線どうのこうのいってるほうが負け惜しみっぽい(笑)

[794: 匿名さん]

まぁ、おおたかの場合は複数路線利用できるのが強みなのはあるよね。
その意味では駅近物件は資産価値を維持しやすいのは確か。
ただマンションが乱立しすぎて街並みに統一感がないのが弱みでもある。

柏の葉は一路線の駅としてはかなり頑張っている。ぶっちゃけ三井のブランド
イメージがあってこその街。

[795: 匿名さん]

柏駅を横目に北柏でがんばっているイメージかな？

[796: 匿名さん]

ヘンテコに開発された南柏より何もない北柏の方がマシな気もする…

[797: 匿名さん]

柏の葉がおおたかの森と競ってはいけない。我孫子や天王台と比べれば何とか勝てると思う。
んー、我孫子と比べても負けるかな？

[798: 匿名]

勝つといつか争点がちがうだけな気がするが。

おおたかはもうちょっと活気のある街にならないと。
ぐちゃぐちゃでもいいから人を集めないと。

[799: 匿名さん]

たしかにおおたかはどこに向かっているのかよくわからないよね。
せっかくニ路線あるのに活かしきれてない。
今のままじゃ人が通過するだけの街になってしまうよ。

[800: 匿名]

そこが駅力があっても街力がないと言われる由縁か。。。

あんなにマンション乱立して価格維持できるのか？

[801: 匿名さん]

勝つとか負けるとか、、、、おバカ？

[802: 匿名さん]

そうですよね。
柏の葉は勝負なんか挑んでいませんし、茨城と比較されようと、近隣地域に負けようと全然気になりません。

[803: 匿名さん]

お子さんが中学受験をする人、いますか？
年収がどのくらいあったら大丈夫かな？

[804: 匿名]

マンションのローンがあれば、世帯年収800万あれば余裕ですよ。
パパだけだと、ちと厳しいかな。

[805: 匿名]

柏の葉キャンパスだの、流山おおたか森だのの利便性や資産価値も大切ですが、いざマンション買うとなると、大半が住宅ローンをくみますよね？
やはり、無理があるかないか、あと、暮らしていくのを前提に考え、遮音性能はどうなのか、耐震性能は大丈夫なのか、耐久性や快適な暮らしを得られるかを一番に考えた方が良いと思いますよ〜。

駅近く、眺めよし、ショッピングセンターがある、学校も綺麗で近い、支払いも無理がないマンション買っても、上階からの足音で悩まされたらどうしょうもないですよ。

上階からの足音に悩まされたら、引っ越ししたくなるし、上手く売れたら良いけど、なかなか思うようにはいきませんよ。

住む場所より、快適に暮らす空間を得ることを考えたいです。

[806: 匿名さん]

それを言ったらどうしようもないのだけど。
近所に引っ越しおばさんみたいのいたら、どんな立派な家だって買う気なくなるよ。

[807: 匿名さん]

おおたかの森って、田舎って感じ。
柏の葉は、洗練された街を形成中だね。
そのうち快速も止まらざるを得なくなる。

[808: 匿名さん]

>804
え！年収800万円で大丈夫かな？
月10万30年ローンあるのです。

[809: 匿名]

>>807
前文は良しとして、最後の部分はあり得ない。

[810: 匿名]

805
上階の住人までは選べないので、最上階買うしかないですね

[811: 匿名さん]

>805
ＴＸ沿線で、柏の葉の三井のマンションより遮音性能のいいマンションありますか？

[812: 匿名さん]

>803
私立中学に行けるかは、年収では判断できません。
目的にもよりますが、早慶以上、最低でもMARCHクラスの大学に行かせるためなら、
一人当たり教育費が、小学校高学年から、月5万以上
中高で学費を入れて10万以上。
大学は国立なら月4万、私立なら10万以上かかります。
十年以上の長きにわたり、一人当たり10万の出費。(除お稽古事)
二人いれば、年間200万以上を10年間以上。
結構な負担です。
これを出す手段があるかないかが問題。
資産？給料から？ジジババ？
今年から、ジジババが1500万まで、教育費を無税で相続できるようになりましたので、
私立受験は、増えると思いますが。

[813: 匿名さん]

追伸。
私は、ここ12年間ボーナスは手取り250万くらいですが、
全て子供3人の教育費に消えました。
この状態があと数年続きそうです。

[814: 匿名さん]

>812
詳しくありがとうございます。
私立中学、年収がかなり高い人が多いのですね。
子供一人なら、年収800万でローンあっても何とかなるかと思ってました。
うちは親からの贈与は期待できません。

引き続きご意見お待ちしてます。

[815: 匿名さん]

最近歩いてて貰った湯島龍岡町のザ・パークハウスのチラシの間取り見てたら、郊外のファミリーマンションのショボさを改めて痛感した…

[816: 匿名さん]

>814
手取りが月50万なら、子供一人なら、なんとかなるのでは。
ローンにもよりますが、
ローン月10万教育費10万でも、残り30万。

逆に、年収800万、子供一人で、私立中学が無理なら、
私立中学が持たないのではないですか。
行く人いなくて。

ここなら、江戸川取出が安くてお勧めです。
近いので。

>812より

[817: 匿名さん]

湯島龍岡町のパークハウスは…どれも間取りがほんとに優雅で…小さめの部屋でも窓とかの配置が工夫されてて…

郊外ファミマンの狭くて均一的な間取りで外廊下に窓とかあり得ない感じ…

[818: 匿名さん]

そういう意味では柏の葉は結構頑張ってると思ったよ。

[819: 匿名さん]

湯島くん、いくらなんでも柏の葉を選択しようとしている人達に湯島を推すのはネガとしてセンスが無さすぎるんじゃないの。

[820: 匿名]

たしかに柏の葉は頑張ってますね。
おおたかはだめだけど。

[821: 匿名さん]

柏の葉は、来春のららぽーと２開店により、勢いが加速しそうですね。
オフィスと国際会議場、温泉とホールって‥。一体どうなるんだ？

[822: 匿名]

ららぽ2が出来た後、更なる商業施設の開発はあるのだろうか

[823: 匿名さん]

>816
大丈夫かな？
子供に可能性があるなら、教育費をかけてあげたいけど、ローンを抱えて不安もあり、迷いますね。
ローンも教育費も長い支出ですから。
ちなみに、年収800万円は税込みです。

[824: 匿名さん]

湯島の間取りを「優雅」と表現するあたりで、もう本当にセンス無いでしょ。

[825: 匿名さん]

＞824
都心で個室がそれぞれ広いのは魅力的ですよ。何で郊外で四畳半とかに寝なくちゃならないのか…

[826: 匿名さん]

パチンコ屋もラブホも徒歩圏内だし、一番街ならまだしも二番街に至っては今時ディスポーザーすら無いとう設備欠陥マンションはさすが柏の葉と言わざるおえない

[827: 匿名]

>>826
字 間違えてるよ。
言わざるを得ない。

[828: 匿名]

まぁ柏の葉は頑張ってるよね。
おおたかはだめだけど。

[829: 匿名さん]

現状ではおおたかの方が良いと言わざるおえない

[830: 匿名さん]

湯島とか本郷とか、あのあたりの物件の坪単価は、柏の葉の２倍近いです。
でも仕様に２倍もの差があるかといえば、そんなことはないのが悲しいところ。
多少高級感はあるでしょうけれど。

そもそもコンセプトも購入層も全然違うのだから、比べるのは意味がないです。

[831: 匿名]

829
そうかな。
おおたかは開発ぐちゃぐちゃだし。
よいマンションもないし。
よいのはニ路線くらいだよね。
野田線ほとんど使わないし。

[832: 匿名さん]

おおたかも柏の葉もぱっとはしないってのが正解では？
ここ近辺だけ見てると違うって思っちゃうんであって。

[833: 匿名さん]

>826
おおたかマンションの森の住友物件との比較をお聞かせ下さい。

[834: 匿名]

832
この地域で比較するのが普通でしょ。
他の地域と比較してもしょうがないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[835: 匿名さん]

都心回帰傾向の世だが。20年後は都心回帰はどうなってるんだろう？ますます加速？

[836: 匿名さん]

>834

この地域だけで検討する人もいれば、東京近郊という視点から幅広く検討する人もいます。
一概に「バカ」とは言えません。

[837: 匿名さん]

>835
人口の推移を考えれば、都心及びその近郊への集中は加速するでしょうね。
郊外のエリアはよほど魅力がないと急激に衰退する可能性が高いと思います。

[838: 匿名さん]

おおたかは、各デベが競ってマンションを売ってる感じ。
言わば、専門店街。
葉っぱは、街を売ってる感じ。
言わば百貨店。
どちら良いかは好み。

[839: 匿名さん]

都心回帰は進むと思います。
また、コンパクトシティ志向も顕著になるでしょうね。
したがって、虫食いのように広がる郊外型の住宅地はやがて廃れると思います。

[840: 匿名さん]

でもさ、都心のいい場所にはもう全部建っちゃてるじゃん。

[841: 匿名さん]

専門店街ってどこも似たようなものなので、
共倒れしそうですね。。。

[842: 匿名さん]

広々とする代わりに田舎、多少狭くても都内というのは現時点では趣味ともいえるが、
どちらにせよ全体的には将来は都心回帰は進むだろう。

[843: 匿名さん]

都心は物価も高いし生活費もかかる。
通勤しなくなった年金生活者には都心に住むメリットはそんなにないよ。

[844: 匿名さん]

今時の若者は必ずしも都心志向ではないって感じてる。
意外と堅実で身の丈にあった生活を望んでる感じ。

[845: 匿名さん]

都心というのは山手線内・その周辺部。そこは確かに物価は高め。
都心に出やすい・近いのが都内。物価は必ずしも高いとは言えない。店の種類も数も多いから生活スタイルしだい。

都心VS郊外となりがちだけど、極端に検討物件を限定している人ばかりではないよ。

[846: 匿名さん]

都心は千代田、中央、港の三区と昔中学で習った。
新宿、渋谷、池袋が副都心。
まだ郊外の新都心がない時代。

[847: 匿名さん]

ちがうよ。
もっと高齢化が進んで人口が減ると、税収も減るからインフラ整備もキツくなる。
そうすると市町村のコンパクト化が進んで、中心地でないと生活が不便になるんだよ。
特に高齢者には厳しくなるよ。

都会が好きとか嫌いとか、そういうレベルの話じゃないの。
今は想像できないかもしれないけどね。

[848: 匿名]

>>847さん
でもそれって我々世代の生きてるであろう未来に訪れる？
当方 現在36歳。

[849: 匿名]

訪れないですね。