パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート14

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335047/

[274: 匿名さん]

>>270
トヨタって事は戸数の事ばっかり目指して大衆マンションばかり作ってるといった事なんでしょうね。
戸数を競うなら少し低めの仕様で大衆受けするのを作らざるを得ない。
だからきちんと見る>>273のような人には分かってしまう。

[275: 匿名さん]

トイレなど気に入らなければ、リフォームすれば
良いだけのこと。本当に大切なのは、
立地や構造など、後から、変更が出来ないところでは、
ないのでしょうか。

[276: 購入検討中さん]

最近マンションを探し始めていろいろ情報収集をしているものです。

この板は随分と荒れていますね…。若干この物件に対しては考えどころかな？




この物件は千葉の中では市川を除いておそらくトップクラスの値段ですが、

柏の葉自体が一気に出来上がったので、利便性含めあとは三井ブランド

という事が理由の一つになるのでしょうけれど、やはり余裕の三井さんは

価格交渉等には応じてくれないのでしょうかね？


応じてくれればより広い住戸も検討できるのですが…。難しいですかね、やはり。

[277: 匿名]

三井は価格交渉には応じませんよ！なぜならば、金がある人しか相手にしませんからね。
まずは、お金を貯めましょう！

[278: 匿名さん]

>>275
エントランスが設計図通でない事も後から直せば良いと？大した問題ではないと？コンプライアンスなんて関係ないと？

[279: 匿名さん]

大丈夫、するよ。値引きは但し、本気買いが条件だけどね。現金一括はさらに値引話は上手くいく。売れ残りは一筆書いて契約だね。

[280: 匿名]

頑張っても、三井不動産は、値引きはないかと思います…。
とくに、単体物件で柏の葉=三井不動産です。豊洲とかと同じようなコンセプトなので、大々的な値引きしたら、正規で買った購入者から信頼を失うでしょう。
売れ残りの家具つきとかはダメですか？

[281: 匿名さん]

嘘つくなって幕張半額じゃん。
しかも、ここ諸費用出すってDMくるし。

[282: 匿名さん]

千葉でトップクラスは嘘です。
JR柏駅前や隣のおおたかの森のほうが坪単価は高いですよ。
ただし、坪単価が高い故に、狭い間取りの分譲になってしまっていますが。

[283: 匿名]

幕張はおわってる街だから一緒にしたらダメだって、さすがの三井でも値引きするでしょう。

[284: 匿名]

幕張は、三井不動産だけの物件マンションの街ではないですよね？

[285: 匿名さん]

アクアはひどすぎる。
完成時に3割しか買うれていなかった。
三井でも失敗するということ。

[286: 匿名]

東電が失敗したんだから三井だって失敗しますよ！
想定外だからね。

[287: 匿名さん]

しかしゴミステーションが臭すぎ。ちゃんとトイレで生ごみ汁処理してから持って来いよ！！

[288: 匿名]

それは、何棟ですか？つーか、ここ検討者だよね？
住民者書き込みしたら？

[289: 匿名]

ディスポーザー使いなさい！

[290: 匿名さん]

ないよ、ディスポ仕様低い。

[291: 匿名さん]

287さん

どこの棟ですか？
うちの棟はほとんどにおわないですが。

[292: 匿名]

「あるよ」ディスポ

[293: 匿名さん]

見学に行った時は臭いませんでしたね。確かめさせてもらったらいかがでしょう？

坪単価で比較してる人いるけど世の中は費用対効果ですよ。主体性をもって検討したいですね。

[295: 匿名さん]

律儀？トイレで処理だなんてとんでもない事ですよ。
これはきちんと掲示して全住民に中止させないといけません。

良心から議事録を掲載した全く問題の無い住民を袋叩きにしたりとかも含めて問題ある住民が多すぎませんか？こんな事ばかり書かれていると検討者が逃げてしまいますよ。みなさん書き込む前に深呼吸して落ち着いてから書きましょうよ。

[297: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないですよ。
付いていないのは仕様だし、仕方ないのでは？
トイレで処理するという考えはどうなんでしょうか…あまりいい考えだとは思えません。

それなら後付けで下水に廃棄物を流さない「乾燥式ディスポーザー」を設置すればいいのではないでしょうか？
http://www.kitchencarat.jp/products

[300: 匿名さん]

>>285
それじゃあ我孫子より人気無いよ。

[301: 匿名さん]

別に生ゴミの汁を流しに捨てるかトイレに捨てるかって考えたらトイレでいいんじゃないんですかね？
生ゴミ自体をトイレに流すって言ってる訳じゃないんだし。
そうする事でゴミ捨て場の臭いが減るならやるべきだと思いますが・・・

[302: 匿名]

分解してくれるバクテリアが死んでしまうから、みんな心配されているのではないでしょうか？！
全ての家庭が少しぐらいいいだろうと流してたら、大事になりますよ。

[303: 匿名さん]

バクテリア？
トイレに流した方がバクテリアとやらののエサにもなって良いって事かな？
だってバクテリアに害は無いでしょ？

[304: 匿名さん]

なんか浄化槽とかそういうものと勘違いしてない？
台所の排水も、トイレの排水も同じ下水道。
大きな固形物を含まない汁を流すなら、どちらでも構わないでしょう。

[305: 匿名]

特に問題ないということですね。
なんか情報が錯綜して大変だな〜｡

[306: 匿名さん]

>>304
俺のは凄い固形物だよ。でもトイレは平気。

[307: 匿名さん]

何故生ごみを毛嫌いされるのか私にはわかりません。
生ごみを出したのは自分ですよ。汁たれの臭さが耐えられないなら
ディスポなんてやめませんか。

[308: 匿名さん]

C棟ぼちぼち灯りがついてきましたね。

[309: 匿名さん]

駐車場に入っていく車も結構見ますよ。

[310: 匿名]

Ｃ棟、Ｄ棟、どのくらい売れたんだろう？
最上階のプレミアが売れたら他もバタバタ売れると思います。

[311: 匿名]

駐車場は、他の棟の方々も利用してよいみたい。
Ｄ棟も、まだ、販売して鍵引き渡ししてないのに、駐車場だけ出入りあるから、営業さんに聞いたら、駐車場は、二番街全体の共用部だから、他の棟の方々も希望したら借りれるみたい。維持も、Ｃ棟、Ｄ棟、だけではなく、二番街は全体で維持するようです！

[312: ご近所の奥さま]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

いや、廃墟だね。そんなものです。

[314: 匿名さん]

ひがむなよ

[315: 匿名さん]

ちょっと高くなるけど、オーダーの遮光カーテンだと殆ど外には明かりが漏れずに、夜も不在の様に見えますよ。

[316: 匿名]

オーダーじゃなくても、遮光カーテンは、外から見たら真っ暗なんですよ。

[317: 匿名さん]

312の写真では見えない角度の南西の角部屋はかなり増えましたよ。東南角よりずっと多い。値段もいいけど将来の陽当たりと眺望がまもられるみたいなのでその列はもう半分近く？埋まってます。あと裏側の北向も中層から高層にかけてほぼ埋まってる列があります。東も西もぐるりと一周して見ればだいぶ増えてきてると思いますよ。

[318: 匿名さん]

正直南の中住戸は苦戦すると思う。前にタワーが立つし、あの値段出して角部屋じゃないなんて。陽当たりはいいから冬はポカポカでしょうが。

[319: 匿名さん]

冬はポカポカ大事だよな…

[320: 匿名]

角部屋は窓がおおいと光熱費高くなるし、家具のレイアウトしづらいから角部屋嫌いな人も結構いますよ。
人それぞれです。
Ｄ棟の南はCよりやすいんですよね？

[321: 匿名さん]

>312 一番街のT*******さん
EXIFに名前が丸見えです。お気を付けを。

二番街に住んでいますが
だいぶ明かりが増えた感があります。
半分弱はまだ売れてないらしいので
こんなものではないかと
9月にD棟の引き渡しがあり
年末にかけてD棟の明かりが増えると思いますよ

[322: 匿名さん]

確かにワイドスパンのバルコニーはいいなと思うけどね。

[323: 匿名さん]

320
Dの南はCの南より安いのは何故ですかね？

[324: 匿名さん]

ほんとに安いの？

[325: 匿名]

安くないんですか？

駅から近いから安くないのかな

[326: 匿名]

でもグリーンアクシスできたらCDはあまり距離変わらないか

[327: 匿名さん]

写真では見れない位置の部屋の多くは売れています。早く買わないと完売しますよ

[328: ご近所の奥さま]

>321二番街住民様へ
ご指摘有難うございました。
二番街はデザインも良く素敵な街になりそうですね。

[329: 匿名さん]

二番街はおしゃれな感じがしますね。一番街は重厚な感じで三番街は柏の葉キャンパスを象徴する建築物になるのではないでしょうか。つくばエクスプレス沿線の物件はどこも綺麗なイメージです。

[330: 匿名さん]

一番街は駅前でいいなぁと思ったけど二番街も許容範囲ですね。三番街ができると駅まで楽に行けると思う。

[331: 匿名]

三番街プラン白紙みたいなのでどんなに早くても完成は3年後くらいですよね
3年間も遠回りして駅行くのはさすがにダルいな

[332: 匿名さん]

え、三番街の計画は白紙になったの？

[333: 匿名]

言い回し間違えました
建てる計画は揺るがないですが着工時期が白紙のようです

[334: 匿名]

狭い部屋が中心、二番街より、高額なのは間違いなく、営業さんが、売れるか心配はしてましたが？

[335: 匿名さん]

二番街の二本のタワーを売るのも苦労しているのに、
三番街はさらに高層で戸数も多い計画なら厳しいね。

価格は分譲時期の相場によるので、高くなるとは一概には言えない。
そもそも時期も白紙ならなおさら。

大規模分譲で長い期間に渡って新築分譲し続けられると、
事情があって賃貸や中古売却に出したい人は不利だね。

[336: 匿名]

ここは都心ではないから購入する顧客も限定される。
都心３区あたりだと購入者もいろんな地域から探しに来るから戸数が多くてもすぐに
完売できる。
地方の限定された地域でこの戸数の販売は完売まで遠くてもよく頑張ってると思うよ

[337: 匿名さん]

ていうか、三番街はいつ出来る明言したら、じゃあそれ待つからってなって二番街が売れなくなるから、伏せてるだけじゃないんですか？

[338: 匿名]

違う。二番街は、三番街より安い。だから、三番街買えない方が来る。それまで全て売らなくていいんだ。何故だかわかりますか？
逆に値上がりするよ、二番街。

[339: 匿名さん]

まあ来年の春になれば二番街は売れてしまうだろうなとは思ってます…

[340: 匿名さん]

柏駅前の三井ガーデンホテル営業終了だって…地元民には結構ショック…

[341: 匿名さん]

三井はガーデンとかパークとかそういう言葉が好きなんだね…

[342: 購入検討中さん]

Ｄ棟入居始まったみたいですね。

[343: 匿名]

341
なにをいまさら。。。(笑)

[344: 匿名さん]

342
入居は9月25日以降ではないでしょうか?

[345: 匿名さん]

二番街値上がりって、そんなわけないでしょ。
そこまでの需要が柏の葉にあるとは思えない。

[346: 匿名さん]

今のところまだ未知数の部分が多いからね。
本社機能に対応するオフィスをどこの企業が契約してくれるのかわからないし。
柏の葉に起業家が集まってくるのは間違いないけど。

[347: 匿名]

Ｄ棟、お仕事されてる中で、研究者や医者、医療関係者、公務員、大学関係者が７割だと聞きましたよ。
あとは、定年され、お子さんが独立し、戸建てを処分し、2LDKに住まわれるご夫婦が多いみたい。

[348: 購入検討中さん]

340さん、
柏は知りませんが柏の葉キャンパスは大丈夫です。
心配ご無用です。オフィスへの入居は希望者殺到でしょう。
こちらは最先端の環境技術と自然環境のグリーンビルです。
CO2排出量は普通の半分だそうです。黙ってても会社は来ます。

347さん
住民さんもお金持ちで社会ステータスあるかたが多いのですか。
やはり。
嬉しいです。

[349: 匿名]

おら、地元に帰るだ　じぇじぇじぇ

三番街の高層タワーは未定だと営業の人が言っていたよ
着工時期も階層もまだ全然決まってないらしいです
早くても３年はかかるみたいです

[350: 匿名さん]

最近はいかにも紳士的な外国人シニアにもマンション内で会いましたよ。もちろん普通のサラリーマン家庭もいます。ここはとにかくマンション内格差が大きい。皆一緒がいいなら、おおたか住不にしたほうが無難かもしれません。

[351: 匿名]

↑同感！

[352: 匿名]

おおたか住不の営業はバカだからイヤです

[353: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[354: 匿名]

私は、三井がいいんです。

[355: 匿名さん]

>348
ならば、二番街のテナントが中々埋まらないのは、
なぜですか。

[356: 匿名]

駐車場が無いからでは？

[357: 匿名さん]

今はまだテナント入らないよ。二番街の先はふくろうの森や、まばらな戸建しかないもの。C、D棟が埋まってからかな。ルーチェヘアデザインの横は、イタリアンの店になるはずでしたが、流れたと聞きました。

[358: 匿名さん]

355さん、
348です。
プロは見てますよ。ここのポテンシヤル。
既に薬局と美容室が入居してます。
普通ないですよ、これほど足が早いところでは。

[359: 匿名さん]

Ｃ棟とＤ棟の間の148街区側に、唐突に郵便ポストが設置されましたね。
でも余りに唐突で、ちょっと不気味…。すぐ慣れると思いますがね。

[360: 匿名さん]

D棟いきなり南広めの部屋が賃貸入居者募集で出てますね…家主はいい頃合いになったら自分らが住むからそれまで少しでも回収よろしくねって感じなんでしょうか…

[361: 匿名さん]

新築は自分で住むのでは？賃貸業者では？

[362: 匿名さん]

初めから賃貸に出す使い方もあります。初期費用が思った以上にかかるので一瞬うちも同じこと考えました。一瞬ですが。そして一応その場合の家賃はいくらになるかも教えてもらいました。

[363: 匿名さん]

賃貸契約はだいたい1、2年で更新だし、4年もたてば街もだいぶ出来てるだろうし、三番街は絶対に上がる聞かされたら、そういうことする人もいるんだろう…

[364: 匿名]

家賃、いくら？

[365: 匿名さん]

そのD棟の部屋は駅前の不動産屋に18万5千円で出てましたよ。

[366: 匿名さん]

やはりこのマンションに未来はないね。

[367: 匿名]

なん平米？

[368: 匿名]

未来はすっごくあるよ。なんで？

[369: 匿名さん]

365です。
う～んとどれぐらいだったかな…確か南の中住戸の3階ですよ。
そこまで広くはないけど十分ファミリー対応ですね。
それにしてもD棟って窓のない部屋多いですよね。
タワーだから仕方ないんでしょうけど…

[370: 匿名]

18万5千円！
こんな場所で信じられん家賃だ

[371: 匿名さん]

マンションの賃貸物件見たことあります？建物価格を考えれば、妥当な値段設定でょうね

[372: 匿名]

まぁ〜買い物も楽だし雰囲気が特にいいですからね！

[373: 匿名さん]

柏の葉で185000円って、誰が一体出すんだ…
なんか勘違いしてるよね。