パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

売り止めしてるとこは無いから実質先着だよ

[822: 匿名さん]

そもそも721はネガでしょう。話題ですらないかと。

というかマンションの販売なんて抽選になる場合がある一期を除いてはほとんど要望書ベースで売りに出す訳だから先着で売ってるようなもの。キャンセル住戸を先着として出すのも、要望書がまだ入ってない住戸を先着として出すのもデベの自由。

[823: 匿名さん]

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からんけど、このような物件が沢山あるんじゃないかと
疑える出来事だな。

[824: 匿名さん]

疑えるというよりも、どこも大体そうでしょう。だってそもそもデベはHP上で逐次成約数を発表しないのだから。販売に出た住戸＝契約数だと勝手に読み替えてる側の問題でしょ。

[825: 匿名さん]

まだまだ隠れ先着順住戸ありそうですね～
やっぱりスカイズに客を取られて、以外にここは苦戦してるのかもね

[826: 匿名さん]

とはいってもスカイズも好評しないだけですでに隠れ先着住戸があるかもしれないので分からないですけどね〜

[827: 匿名さん]

一気に先着順住戸が５戸も増えちゃって、購入者ポジの意見はどうなのかな？
減ったら補充を繰り返してるよね　

[828: 匿名さん]

ＭＲの予約が混んでる、って何度もスレに書き込まれていましたが、
混んでいれば直ぐに売れるってわけではないのですね。

[829: 匿名さん]

まさかMRに来た人が全員買うと思ってる人が検討版にいるのかな、なんてことはないか。歩留まり率とか知らないのかな。もっと勉強しよう。

[830: 匿名さん]

ここは安くて買える層が多いのに、あまり売れてない感じですかね
タワマンならここしか買えないって人は多いと思うんですけど
ファミリー向けのコンセプトの割に、狭い部屋ばかりなのがいけないんでしょうか
まだ所得の低い１次取得者の若い夫婦向けに、狭くして安値で出した感じですか

[831: 匿名さん]

ファミリー向けのコンセプトではないでしょ。
公式サイトにもシングル＆DINKSの記載があるし、コンセプト的には小さい子供1人までだと思うが。
80平米以上だと広すぎるって層をターゲットにしてる。

[832: 匿名さん]

535戸売れててあまり売れてないなんて言ったら他の湾岸物件はぜんぜん売れてないことになるけどね

[833: 匿名さん]

５３５戸は販売しただけでしょう　現に先着順住戸が常にあり増えてるんだし
あと８０平米じゃ広いという層より、５０００万以内じゃなきゃ買えない層の方が近いかと

[834: 匿名さん]

なぜそんなにムキになって反論されるのか、意味がわかりません。。何をしにこちらの板へ来られてるんですか？

[835: 匿名さん]

ネガさん必死だねー（笑）

[836: 匿名さん]

なんかもっと建設的な話しましょうよ

[837: 匿名さん]

ここまで格安感があるのにパッタリと売れなくなったのであれば、湾岸物件検討者は多少高くてもオンリーワンの物件を選ぶ志向性が出てきているのかも。
たとえば、月島キャピタルのような交通利便性と市街地利便性を追求した物件。
もしくはSkyzのような
プールなどの豪華共用施設に加え周辺が公園エリアに接する湾岸ならではの解放感の居住空間を追求した物件。
ただ、現時点で両物件とも完売した訳では無いので、しばらくは様子見ないと判断はできないかな。単純に湾岸地域の供給数が多いため、残った不人気物件は相手にもされていないのかも知れません。

[838: 匿名さん]

あの〜、7/31の3期11次まで：

3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17 / 3期4次 9 /3期5次 7 3期6次 11 / 3期7次 6 / 3期7次 7 / 第3期8次 7 / 第3期9次 7 / 第3期10次 4 / 第3期11次 8

と売れて来たのは836さんは当然しってますよね？　ここのスレにずっといますから。それで3期が終わって、お盆休みを挟んで4期がもうすぐ始まるところというのもしってますよね？　それで「パッタリと売れなくなった」とはちょっと事実をねじ曲げ過ぎのようですよ。

[839: 匿名さん]

8/31から4期が始まると思っていたらその前に3期12次がでましたね（笑）9戸のようです。

[840: 匿名さん]

838
そんなに噛みつかないでよ。
断定もしてないし、売れ行きも順調だったと思うよ。
でも、盆休みがあるとは言え、
ここ１ヶ月に1戸減って5戸増えるようでは当たらずも遠からずだな。

[841: 匿名さん]

しかも木曜に抽選とは。
お盆前に既に登録申込されてた方の実質無抽選の部屋でしょうか。

お盆明けからの需要は第四期扱いなんですかね。オリンピック決まればあっという間になくなりそう。決まらなくても年末待たず完売でしょうかね。

贔屓目なしでもこういった推測は自然だと思いますが、またムキになって反論するネガさん出てくるでしょうね（笑）

[842: 匿名さん]

いえいえ、三期はほとんど木曜抽選でしたよ。二期は金曜でしたが。

[843: 匿名さん]

840はスルーでいいやつだな。

[844: 匿名]

盆明けに行ったら希望してた西向きは全然無くてすごすご帰ったの
ですが、北西の70Cでもいいから中高層出て来て欲しいな。
この期におよんでキャンセル出ると思ってなかったので、営業さんに
は何も言わなかったのだけど。

[845: 匿名さん]

70Cの高層はまず出ないでしょうねー
西眺望に加えて北のスカイツリーまで270度のビューですから。
さすがに1期で埋まってましたが。

[846: 匿名さん]

残り数戸の不人気部屋が入居が始まっても残っている可能性も十分なんだけどね。むしろこちらのほうが自然かもしれませんね。
だからと言って人気がないとは言えないでしょう。
ただそれだけの事です。

でもたぶん、残り僅かとなっても、その数戸のために人気がないと熱く語るネガさんもいるのでしょうね。

どこかのスレで見たような…

[847: 匿名さん]

西の中高層を熱望していらっしゃるのを見ると応援したくなっちゃいます。出る可能性は非常に低そうですが、陰ながら幸運をお祈りしています。

[848: 匿名さん]

先着順の半分以上は西側だね。

[849: 匿名さん]

>848
は？
西向きは1戸も無いかと。
唯一80Aが西も向いてるといえば西向きか。

[850: 匿名さん]

西向きは既にほとんど完売してますよ。
とてもとてもお買い得でしたから。
これでオリンピックでも決まったらウハウハです。ほんと。

[851: 匿名さん]

西向き9戸中5戸。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

[852: 匿名さん]

848みたいな悪意のある発言、いちいち否定するのめんどくさい。
でも、どっかの国みたいに妄想言い続けてきて、
それに反論しないと黙認ととられても困るし、仕方ないか。

[853: 匿名さん]

なんでここの西側なんかいいのだろう？
いずれ目の前にマンション建って、眺望なくなるのかなり高そうなのに・・・
マンションビューはきついよ～

[854: 匿名さん]

人気の70C、まだ4戸もあるんですね。
15階や18階でも十分眺望もよさそう。

[855: 匿名さん]

844 西は盆明けもなにも、GW明けには無かったです。

[856: 匿名さん]

結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、
積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかは
デベも施工会社も誰もわからない。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費
が１５０万で済めばいいほうかもしれん。

[857: 匿名]

844で書き込んだ者です。回答くださった皆様ありがとうございます。
70cの18階はMRでも案内していただいたのですが、せっかくなら高層がいいなと
思って探していました。早い段階で分譲されてしまったのでは、だいぶ出遅れたの
で仕方無いですこれも縁ですね。公式HPを今後もチェックしようと思います。

[858: 匿名さん]

いや、ほんとにここのネガって言動がどっかの隣国そっくりだと思う。たち悪いけど間違ってるものは一つ一つ対処していかないとですね〜。

[859: 匿名さん]

いままで滞ってた中～低層70Cが先着含め一気に進んだみたいだね。
70Cの残りは2戸ぐらいと思う。
プランセレクトができないから狭めの3LDKになっちゃうけど、その分角の割りには価格は抑えられてるからシングルorDINKSならありかな。
こうなると一番残ってるのは中～低層80Aか。
角のほうが不人気という面白い物件だね(笑)

[860: 匿名さん]

少なくとも70Cは4戸売れ残っている。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

[861: 匿名さん]

ここの高層西向きに住んで東京タワーを眺めながらお酒飲みたい！

[862: 匿名さん]

見るとこ間違えてるって教えてあげた方がいいですか（笑）

[863: 匿名さん]

>853
少なくとも既に契約された方々がいて、これから住もうとされている中で、いくら匿名掲示板とはいえ「ここの西側なんか」といったような表現は避けられた方が良いかと思いますよ・・

[864: 匿名さん]

70Cが4戸記載があるのは既に申込が入っている住戸ですよと（笑）

うちは予算があれば90C買いたかったです。

[865: 匿名さん]

>861
東京タワーは見えないことを知ってて書いているネガさんですねｗ

[866: 匿名さん]

部屋にもよるのでしょうけど、ちょうど晴海の処理場の煙突か何かの陰に隠れているし、
スカイズが立つとその陰に入ってしまうんですよね、東京タワー。

[867: 匿名さん]

860 それは3期12次ですよ。
4003の70Eって3期の途中の方で抽選になってましたよね。契約に至らなかったのかな。

[868: 匿名さん]

90Cって北東角でしたっけ。お風呂が1620でいいですよね。

[869: 匿名さん]

東京タワーはどの部屋でもSKYZの先に位置することになるので、ほぼ見えないでしょうね。
ただ、SKYZの高さと距離を考えると、高層階なら東京タワーの上部は見えると思います。