パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[661: 匿名さん]

西側、某デベが取得に向けて動いてるのは事実です。ただ、高さまでは分かりませんが低層ってことはないでしょうね。

[662: 匿名]

661さん、是非、某デベの頭文字とソースを教えて下さい。

[663: 匿名]

ウスタソース

[664: 匿名さん]

駅がないから商業施設は無理じゃない?

[665: 匿名さん]

Ｗコンの真西に買っておいて、自分の真西にできるのは嫌なんだね。

[666: 匿名さん]

スカイズなら南、西、東方向は永久眺望ですよ。

[667: 匿名さん]

予算があればスカイズにしてます。

[668: 匿名さん]

スカイズも5000万前半からありますよ？

[669: 匿名さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[670: 匿名さん]

定年後に１５０万くらい払い続ける余力が無い人は、ご退出ください。

[671: 匿名さん]

20年目以降30年目までの修繕積立金は
当初の設定額の大体4.3倍程度と記憶してますが
何か大幅変更あったのでしょうか？

[672: 匿名さん]

修繕積み立て金とか込みこみで計算しているとか。

[673: 匿名さん]

>669です。

一般的なタワマン相場を嘆いているだけです。ここは安いんですね。

[674: 匿名さん]

ここの管理費が高いのは、過去スレから何度も話がでて来ています。

[675: 匿名さん]

契約者は修繕費が8倍になんてならないことを知っている。
ただの妬み僻みの煽りですよ。

[676: 匿名さん]

買おうと思えばSKYZも買えましたが交通が不便だから願い下げですわ。

[677: 匿名さん]

月島も買えましたが…でないと、別に何とも思いませんが。

[678: 匿名さん]

もちろん月島も買えましたけど、免震でかつ長期優良に認定されているこちらに決めました。

[679: 匿名さん]

免震にもリスクがあるのは
東雲野村スレで散々書かれましたね。

[680: 匿名さん]

6倍くらい？

[681: 匿名さん]

月島を買わずにここを買ったのは大損かと。

[682: 匿名さん]

月島は町が汚いからね～。敷地も狭くて、ぎゅうぎゅうって感じ。

[683: 匿名さん]

月島駅直結なら汚さを感じることもないよ。

[684: 匿名さん]

なら、月島に住む必要ないのでは？

[685: 匿名さん]

魅力ある月島の下町感を味わえるのも後わずかですよ。
先進的な高層再開発街区に生まれ変わっていくでしょう。それは防災面から避けられない現実。
月島の魅力は無くなるが、一方、682みたいな人も多いので地域の価値は維持されるので問題無い。

[686: 匿名さん]

CGPは植栽もほとんどなくてこじんまりしてるけど共用施設は実用的でいいね。
タワーパーキングも地下から入庫だし。

PT東雲も、もっと高くなってもいいから内廊下、地下コーチエントランス、24時間共用施設があったらよかったなぁ。

[687: 匿名さん]

>653さん
ありがとうございます。やっぱり無いんですね。
知りたい間取りがあったので営業さんに聞いてみます。

[688: 匿名さん]

一戸売れましたね。
１ヶ月ぶりかしら。

[689: 匿名さん]

月島はきれいにならないよ。
虫食い。
そもそもキャピタルゲート、敷地狭すぎ。

[690: 匿名さん]

狭すぎ？
Wコンの住民に言われるならまだしも
ここの極狭無駄多種共用名付き敷地マンションスレで言われるなんて驚いたよ。

[691: 匿名さん]

パークタワー東雲はキャピタルゲートの敷地の3倍くらいあって、値段はそんなに変わらない。お買得。

[692: 匿名さん]

嘘つけ。倍も無いよ。

[693: 匿名さん]

キャピタル3611ｍ2　702戸
パークタワー東雲7541m2　585戸

ちなみに豊洲3丁目の
シンボルは16751m2　853戸
隣のTTTも同じような感じ。

見に行けば、違いわかるよ。

[694: 匿名さん]

月島いいね。
駅直結の利便性はうらやましいね。
お金がたくさんあれば、わざわざ東雲を選ぶ事なんかないんだけどね。残念だよね。

[695: 匿名さん]

月島と比較してもしょうがなくない？

[696: 匿名さん]

月島は真面なスーパーすら、なかったような。

[697: 匿名さん]

>688
そもそもここ3週間ぐらい、先着住戸以外は販売期間じゃないですしね・・
お盆期間前後はモデルルームも休んでたみたいですし。

[698: 匿名さん]

693
見に行って無いからweb情報を信じて、そういう間違いをしちゃうんだよ。
キャピタルの3611という表示は間違い。ほんとは、5687なんだな。
ちなみに、お隣のWコンは20710で1149戸。
その基準ではたいしたことない。

[699: 匿名さん]

どっちにしろ、狭いじゃん。

[700: 匿名さん]

キャピタルゲートはレジデンス棟が低いので、土地を有効活用できてない。
だから、より狭く感じちゃうんだよ。

[701: 匿名さん]

どうでもよいけど、月島のがいいに決まってますよ。駅直結は超素敵なメリット♪

[702: 匿名さん]

よくわからん、レジデンスの低い分、隣のタワーはここより遥かに高層だよ。

[703: 匿名さん]

遥かにって何倍？

[704: 匿名さん]

駅直結は良いけど、月島、何もないからね。
結局、豊洲に買い物に出るらしいよ。

[705: 匿名さん]

キャピタルのレジデンス棟は、ここより遥かに低いけどね。

[706: 匿名さん]

キャピタルは190m弱かな、自分て計算して。

[707: 匿名さん]

ここは月島スレになったの？

[708: 匿名さん]

キャピタルゲートタワ―>ここ>>キャピタルゲートレジデンス棟

[709: 匿名さん]

7/31で三期の販売を終わっているので8/31からの四期はある程度まとまった数が出るでしょうね。競合を避けるには先着順が良いかと。今日一戸出てましたが。

[710: 匿名さん]

月島よりは東雲の方が、良いね。