パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

二馬力論は無謀。

別に女は家にいろ、とは言わないが、やはり、最低でも片親は家にいないと子供は可哀想。特に小さいうちは。

金持ち外人は、余裕があってもナニーまかせの人が多いけど、やはり、子供を見ているとかそう。お手伝いさんは、親の代わりにはならない。

[602: 匿名さん]

>600

手付金を放棄すればキャンセルできます。
手付金を放棄しないでキャンセルというのはたぶんできません。

[603: 匿名さん]

海外転勤とか事故病気なら多分キャンセルできるけど、国内転勤だとどうだろうね。まずは営業マンに相談してみれば。

[604: 匿名さん]

東京5km圏のスーパーゼネコンのタワーでこの価格はありえないでしょ。
アベノミクスとオリンピックで間違いなく価格跳ね上がると思うね。ぴょんっ。

[605: 匿名]

仮に提携住宅ローンを利用予定仮定。

契約者が居住が転勤により出来なくなると融資実行条件が満たされない。通常転勤は、本人の勝手な都合でもないため特約によるキャンセル出来る可能性あるのでは？
先ずは営業さんに相談ですね。

[606: 匿名さん]

転勤は自己都合なので手付け放棄でないとキャンセルてきないのは常識ですよ？
というか手付け放棄ならどんな理由だろうが一方的にキャンセルできますが。そのための手付金ですから。

[607: 匿名さん]

8月31日のモデルルームオープンって、どのタイプになるんでしょうね？
気になります。

[608: 匿名さん]

>607さん

8/31の4期の販売開始に向けてモデルルームも営業していますよ、という意味である気がします。紛らわしいですよね。

[609: 匿名さん]

将来の修繕費にびびったな。
まあ、２０年目くらいからは５万円、３０年目以降は６～７万/月を見ておけば大丈夫だよ。

[611: 匿名さん]

近くのパチンコ屋の存在が気になる。
建屋自体は良いのだが。

[612: 匿名さん]

ドンキが入るのは確定。
今内装工事やってるよ。

[613: 匿名さん]

ここの学区の東雲小学校と有明中学校の評判はどうなんでしょうか？
某ブログを見ますと悪くなさそうですが。

[614: 匿名]

東雲って住みやすいですか？

[615: 匿名さん]

いい学校ですよ。有明中はいったことありますか？小中合同校で、敷地や先生も共有している学校です。新しいので内装もかなり開放的です。

[616: 匿名]

住みやすいですよー。徒歩圏内に24時間イオン、コンビニ、各種クリニック、子供用の学習教室もあるので、日常生活は十分。週末は自転車でららぽーとか電車4駅で銀座出れますから。今後は晴海通りの電線が地中化されますので、町は少しずつ綺麗になっていくかと。

[617: 匿名さん]

トヨペット横の会社ってまだいるんですかね？

[618: 匿名さん]

豊洲に転居予定ですが、晴海通りがきれいになるのはいいですね。散歩が楽しくなりそうです。

[619: 通りすがり]

ここって、後何戸残ってるの？８割方売れた？

[620: 匿名さん]

9割以上売れているようです。

[621: 匿名さん]

角住戸の残りはあるんでしょうか？

[623: 匿名さん]

オリンピックが決まれば有明、晴海、辰巳に囲まれた東雲の価値が急上昇だすわ。
囲まれてるのは東雲だけなのだからさ。

[624: 匿名さん]

辰巳関係ないでしょ(笑)

[625: 匿名さん]

ここから有明小来れるんですか？来ないでほしいんですけど・・・

[626: 匿名さん]

水泳競技は辰巳使うからでしょ。

[627: 匿名さん]

供給済み５３０台、未供給５０弱、先着順５だから。
秋には残一桁になるでしょうね。

そこから野村東雲のようになりそうだけど。

[628: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[629: 匿名さん]

>>624
オリンピック決まると辰巳にも新たに競技場できる予定なの知らないの？
つまり、東雲はまさにオリンピックに囲まれ最も価値が高騰する可能性高いのだすよ。

[630: 匿名さん]

オリンピックが決まる
↓
交通インフラの整備が進んで立地条件が良くなる
↓
価格が上がる

東雲は当てはまらないよ。

[631: 匿名さん]

三井の「こんにちは」に7/31現在で535/585（90％以上）との公式情報が載っていましたね。先着5と合わせて残り55戸ですね。

[632: 匿名さん]

ということは、
先着順の5戸は、ほぼ1か月間塩漬けということになりますかね。
勢いが無くなったのは確かか。

[633: 匿名さん]

さあ、入れ替わってんじゃないの？

[634: 匿名さん]

二週間モデルルーム休みだったしね。先着順から売れて行くとは限らないし。

[635: 匿名さん]

先着なら70Asか70Kがいいな。
70Asは住戸に隣接してないし下は共用部だから床ドンドンやっても平気。西側から花火も見えるしね。

[636: 匿名さん]

70Asって、この間赤い花ついていましたが、残っているのですね。確かにやたら周りにきをつかわなくていい場所ですね

[637: 匿名さん]

確かに下が住戸でないのは気兼ねなく暮らせて。でも70Asはこれが最後の1戸だね

[638: 匿名さん]

70Kタイプもおそらく先着順のが最後の一戸の筈です。

[639: 匿名さん]

パークタワー東雲のポジティブなところを教えていただけるとありがたいです。
間取や価格帯など、どんなポジティブでも！

[640: 匿名]

↑
外廊下

[641: 匿名さん]

>>639
まずはこのサイト見たら
http://wangantower.com/?p=2870

[642: 匿名さん]

デベも説明しない情報。
東雲は特定都市再生緊急整備地域やアジアヘッドクオーター特区の枠内。
今後も国と東京都が都市の魅力を高め、世界に誇れるエリアにしたい地域。
枠内で良かったです。

特定都市再生緊急整備地域
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r700.pdf

アジアヘッドクオーター特区
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/a...

[643: 匿名さん]

東雲がマイナーだという事がわかりました！

[644: 匿名さん]

先着順の70Cのお部屋も既に申し込みが入っているようだから、更新していないのかも。

[645: 匿名さん]

最近　執拗なネガはS友の営業マンとしか思えなくなって来た。

[646: 匿名さん]

S友は、主要5社で営業利益トップだったみたいなので、
ここ、相手にしてないと思う。

[647: 匿名さん]

こんなサイトがあったんですね！ありがとうございます！
展望や騒音はネガティブですが、仕様のグレードが高くて価格が安いのがポジティブなところですね！参考になります♪

[648: 匿名さん]

BACのS営業は聞いてもいないのにやたら東雲を卑下してて必死だったけどな。

[649: 匿名さん]

湾岸全体で盛り上がって欲しいです。
オリンピックも。

http://gajetdaisuke.com/archives/13821_221750.php

[650: 匿名]

Ｎさんブログは、湾岸愛が強すぎるから全体的に評価が甘いのが難点。
ここを買っているという噂もあるがどうなんだろうね。

[651: 匿名さん]

ここはすべての詳細間取り(下がり天井なども書いてある)が記載された1冊の間取り集ってありますか？

先日MR行った時、すでに間取りタイプを絞り込んでたからか、特定の間取りの図面だけしかもらっていません。(A4の紙のもの)
(大判の紙の、間取り概要の一覧が載っているものはもらっていますが、下がり天井などの記載はありません)

他の物件のように、すべての詳細間取りが記載された図面集は、営業さんに言えばいただけるのでしょうか？

[652: 匿名さん]

ここは西側の倉庫みたいなとこにタワマンできたら眺望は全滅ですか？

[653: 匿名さん]

>651さん
確か、なかったと思います。私も持っていません。
冊子になっているものもありますが、
それに載っているのは各階平面図や立面図などだけでした。
いくつかの気になる間取りは、詳細図面もらいましたけどね。

[654: 匿名さん]

652さん
デべも金儲けでマンションを建てるわけで
マンションを安くしか売れない東雲で、デべが積極的に土地を仕入れて
次々と、新しいマンションを建てて簡単に分譲されるとは思えません。

[655: 匿名]

西側のタワマン建築に関しては地価も安いわけだし、西側眺望を武器に
できるから十分ありえると思うけどね。購入者・検討者はその辺りも当
然折込済みのはずだよ。

[656: 匿名さん]

東雲は価格の安さ、展望で勝負でしょうかね。そこにスペックが良ければ売れる可能性も。でも現在、ちょっと供給過多でしょうか。。

[657: 匿名さん]

>>652
想定はしてますが、もし本当に西側に高層マンションができたらショックですね。
でもそれは仕方のないことなのでお隣さんみたいにウジウジしたくはないですね。
しかし東雲は高層マンション建て過ぎです。
西側には商業施設なんかを作ってもらいたいですね。

[658: 匿名さん]

そうそう、
お隣も、都心の景観なんてなまっちょろいことで裁判したからダメなんだよ。
個人、個人で実際の損害賠償の訴訟すればよかったのに。

[659: 匿名さん]

657
歴史は繰り返す。
タワー作り過ぎだよ。
この場所こそ商業施設を作ってもらいたかったなぁ。

[660: 匿名さん]

西エリアに高層マンションができたら、合同庁舎の今のアンテナはどうなるんだろ？
南西と北西の真横に向いてるよ。

[661: 匿名さん]

西側、某デベが取得に向けて動いてるのは事実です。ただ、高さまでは分かりませんが低層ってことはないでしょうね。

[662: 匿名]

661さん、是非、某デベの頭文字とソースを教えて下さい。

[663: 匿名]

ウスタソース

[664: 匿名さん]

駅がないから商業施設は無理じゃない?

[665: 匿名さん]

Ｗコンの真西に買っておいて、自分の真西にできるのは嫌なんだね。

[666: 匿名さん]

スカイズなら南、西、東方向は永久眺望ですよ。

[667: 匿名さん]

予算があればスカイズにしてます。

[668: 匿名さん]

スカイズも5000万前半からありますよ？

[669: 匿名さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[670: 匿名さん]

定年後に１５０万くらい払い続ける余力が無い人は、ご退出ください。

[671: 匿名さん]

20年目以降30年目までの修繕積立金は
当初の設定額の大体4.3倍程度と記憶してますが
何か大幅変更あったのでしょうか？

[672: 匿名さん]

修繕積み立て金とか込みこみで計算しているとか。

[673: 匿名さん]

>669です。

一般的なタワマン相場を嘆いているだけです。ここは安いんですね。

[674: 匿名さん]

ここの管理費が高いのは、過去スレから何度も話がでて来ています。

[675: 匿名さん]

契約者は修繕費が8倍になんてならないことを知っている。
ただの妬み僻みの煽りですよ。

[676: 匿名さん]

買おうと思えばSKYZも買えましたが交通が不便だから願い下げですわ。

[677: 匿名さん]

月島も買えましたが…でないと、別に何とも思いませんが。

[678: 匿名さん]

もちろん月島も買えましたけど、免震でかつ長期優良に認定されているこちらに決めました。

[679: 匿名さん]

免震にもリスクがあるのは
東雲野村スレで散々書かれましたね。

[680: 匿名さん]

6倍くらい？

[681: 匿名さん]

月島を買わずにここを買ったのは大損かと。

[682: 匿名さん]

月島は町が汚いからね～。敷地も狭くて、ぎゅうぎゅうって感じ。

[683: 匿名さん]

月島駅直結なら汚さを感じることもないよ。

[684: 匿名さん]

なら、月島に住む必要ないのでは？

[685: 匿名さん]

魅力ある月島の下町感を味わえるのも後わずかですよ。
先進的な高層再開発街区に生まれ変わっていくでしょう。それは防災面から避けられない現実。
月島の魅力は無くなるが、一方、682みたいな人も多いので地域の価値は維持されるので問題無い。

[686: 匿名さん]

CGPは植栽もほとんどなくてこじんまりしてるけど共用施設は実用的でいいね。
タワーパーキングも地下から入庫だし。

PT東雲も、もっと高くなってもいいから内廊下、地下コーチエントランス、24時間共用施設があったらよかったなぁ。

[687: 匿名さん]

>653さん
ありがとうございます。やっぱり無いんですね。
知りたい間取りがあったので営業さんに聞いてみます。

[688: 匿名さん]

一戸売れましたね。
１ヶ月ぶりかしら。

[689: 匿名さん]

月島はきれいにならないよ。
虫食い。
そもそもキャピタルゲート、敷地狭すぎ。

[690: 匿名さん]

狭すぎ？
Wコンの住民に言われるならまだしも
ここの極狭無駄多種共用名付き敷地マンションスレで言われるなんて驚いたよ。

[691: 匿名さん]

パークタワー東雲はキャピタルゲートの敷地の3倍くらいあって、値段はそんなに変わらない。お買得。

[692: 匿名さん]

嘘つけ。倍も無いよ。

[693: 匿名さん]

キャピタル3611ｍ2　702戸
パークタワー東雲7541m2　585戸

ちなみに豊洲3丁目の
シンボルは16751m2　853戸
隣のTTTも同じような感じ。

見に行けば、違いわかるよ。

[694: 匿名さん]

月島いいね。
駅直結の利便性はうらやましいね。
お金がたくさんあれば、わざわざ東雲を選ぶ事なんかないんだけどね。残念だよね。

[695: 匿名さん]

月島と比較してもしょうがなくない？

[696: 匿名さん]

月島は真面なスーパーすら、なかったような。

[697: 匿名さん]

>688
そもそもここ3週間ぐらい、先着住戸以外は販売期間じゃないですしね・・
お盆期間前後はモデルルームも休んでたみたいですし。

[698: 匿名さん]

693
見に行って無いからweb情報を信じて、そういう間違いをしちゃうんだよ。
キャピタルの3611という表示は間違い。ほんとは、5687なんだな。
ちなみに、お隣のWコンは20710で1149戸。
その基準ではたいしたことない。

[699: 匿名さん]

どっちにしろ、狭いじゃん。

[700: 匿名さん]

キャピタルゲートはレジデンス棟が低いので、土地を有効活用できてない。
だから、より狭く感じちゃうんだよ。

[701: 匿名さん]

どうでもよいけど、月島のがいいに決まってますよ。駅直結は超素敵なメリット♪

[702: 匿名さん]

よくわからん、レジデンスの低い分、隣のタワーはここより遥かに高層だよ。

[703: 匿名さん]

遥かにって何倍？

[704: 匿名さん]

駅直結は良いけど、月島、何もないからね。
結局、豊洲に買い物に出るらしいよ。

[705: 匿名さん]

キャピタルのレジデンス棟は、ここより遥かに低いけどね。

[706: 匿名さん]

キャピタルは190m弱かな、自分て計算して。

[707: 匿名さん]

ここは月島スレになったの？

[708: 匿名さん]

キャピタルゲートタワ―>ここ>>キャピタルゲートレジデンス棟

[709: 匿名さん]

7/31で三期の販売を終わっているので8/31からの四期はある程度まとまった数が出るでしょうね。競合を避けるには先着順が良いかと。今日一戸出てましたが。

[710: 匿名さん]

月島よりは東雲の方が、良いね。

[711: 匿名さん]

現実は
週末に1戸売れる東雲と
39戸売る予定の月島と
といったところ。
710さんのような1戸さんを期待して
辛抱強く売るしかないね。

[712: 匿名]

月島は立地だけで勝負できるところだから、そこと比較
しても仕方ないでしょ。

[713: 匿名さん]

月島とは誰も比べてないよ。比べ違ってるのはネガだけ。くだらない。
それにしてもここもそうだけど三井主導の湾岸物件は好調なんだなと改めて実感。

[714: 匿名さん]

今年の東京湾花火をスカイラウンジから撮った写真を見せてもらった人いますか？
SKYZなどが邪魔せず端まで見れてましたかね？

ってここで聞いてもしょうがないか？

[715: 匿名さん]

三井で言うと月島が一番人気、新豊洲が二番人気、豊洲と東雲が三番人気争い。

[716: 匿名さん]

月島はダメでしょ。スーパーすら真面なものないよ。
もんじゃ食べるしかない。

[717: 匿名さん]

西側、あるデべが取得で４０階以上を建てるという話は聞きました。
あの場所なら当然でしょうけど。

[718: 匿名さん]

>717
デマ乙。

[719: 匿名さん]

>711
まあ東雲は今先着分しか出してないですし、お盆期間も休んでたから、あまり比較は意味ないでしょうね！
販売状況については、このブログが参考になりそうです。7月頭の情報ですが、、。
http://msfn.seesaa.net/s/article/368490943.html

取り敢えず3期まで地味に毎週コンスタントに売れてましたし、2期より若干ペース上がったりもしてたので、その流れは4期に入っても続くかもしれませんね。

[720: 匿名さん]

>717
そんな内々の情報、こんな匿名掲示板に出るものなのでしょうか・・・？？

そういえば過去にもここのスレに、業界の裏情報としてスカイズの平均坪単価210万ぐらいになるからパークタワー東雲はやめた方が良い的なことを書いている方もいらっしゃいましたね。当然、結果は違いましたが・・

[721: 匿名さん]

おいおい、このリンクによると先着5戸は7月6日にはそうだったんだ。盆休みなんて関係ないじゃない。
50日間で一戸売れたということ。
これでは4期の時期と戦略に慎重になるわな。

[722: 匿名さん]

先着って結局はキャンセル住戸(もしくは販売済未登録)だから人気が無いんじゃないの？まぁリアルタイムかどうかもよくわからんしね。

ちなみにそのリンクによると
>現在の相場からみれば「買い」であることは間違いないと考えます。
だそうで。

[723: 匿名さん]

>>717
西側は容積率が緩和されてないのにどうやって40階建てるの？
そんなことも知らないでデマ流してんの？
頭悪いの？

[724: 匿名さん]

先着は70Cが売れたぽい？
なんだかんだで一番売れ残ってるのは南西角の80Aみたいだね。
やっぱり低層だと人気がないのかな。
低層のバルコニーの木目調ルーバーは結構良い感じだけどね。

[725: 匿名さん]

隣の敷地と一体再発すれば余裕だとおもうけど。
ここもそうだったけど、眺望で価値が出るエリアだし。

[726: 匿名さん]

湾岸タワーみたいに、総合設計を利用して容積率緩和→４０階は建てられるだろうね

[727: 匿名さん]

月島には圧勝だから、千代田富士見と比較して欲しいよね。

[728: 匿名さん]

月島とはレベルがちがう。東雲なんてマイナーなとこデべくらいしか思い浮かばない。

汐留？違うよ東雲！それどこ？豊洲の近く！みたいな感じだよ。

月島は皆知ってるしね。

[729: 匿名さん]

ネガもネタが尽きたから、月島を持ち出してきたか。
月島より上って言ってるのはもちろんネガの煽りだが。

[730: 匿名さん]

月島持ち出すとか豊洲との比較とか言う方がおかしい。

東雲はマイナーで誰も知らないから。

最寄り駅の東雲も辰巳も一般人は誰も知らないよ。

[731: 匿名さん]

東雲にもアナウンサーとかちょこちょこテレビ出てる人も住んでます。たまに見かけます。
ご不幸がありましたが、一国のそれなりの立場の方も住んでましたし。
古くからの地縁者がいない土地柄ですから、住んだこともなくいろいろという人いますが、在住者で悪くいう人はほとんどいないエリアです。

[732: 匿名さん]

月島はもんじゃ以外ないから、実際、東雲より下だよ。キャナルコートと街並み比べて見たら。どっちの町も知らない人100人連れて来たら、100人ともキャナルコートが綺麗な町だって言うと思うよ。佃は良いけどね。

[733: 匿名さん]

俺も東雲は住んだら悪くないかなとは思います。ただ月島とか豊洲より上だとか言ってる人がいるからネガが暴れるのかと。

東雲辰巳は新木場の少し上だと思います。

[734: 匿名さん]

少しでも売れるとネガが必死になるね

[735: 匿名さん]

売れてるから必死になるんじゃなくて東雲のくせに生意気だからだよ 笑

[736: 匿名さん]

どこでも住めば都だって。一長一短♪

[737: 匿名さん]

>>726
総合設計にすると実質敷地が占有できなくなって売れないよ。
てか、現に売れてないし。

[738: 匿名さん]

>デペしか知らないエリアの物件に訪れるのは、やはりデペだからですか？
意味不明だよね。何がしたいのか？

[739: 匿名さん]

東雲はあと古くなるだけだからな。辰巳の方が将来性がある。

[740: 匿名さん]

東雲　辰巳　有明　豊洲　（新木場）まで
ちょっと田舎なら、同じ町内みたいなもんだと思うけど、利便性やプライドが有ってヒエラルキーを作るのもちっちぇよ

月島が話題だけど、大江戸線ってないな、東陽町の方が全然便利だし、葛西の方がいろんな意味で便利かも

[741: 匿名さん]

大江戸線は浜松町(羽田)、六本木に出るのに何気に便利なんだよね。

[742: 匿名さん]

仮に中越運送の土地にタワーマンションが建つと、西住戸の方はレインボーブリッジ、富士山、花火が見えなくなるでしょうね。
それも折り込み済みの価格だったのでは。

[743: 匿名さん]

>739
辰巳は都営住宅のエリアが大きい分、結局新築マンションが建ってるとこって駅からさほど近くないから、微妙な気はします。
それなら、東雲駅やイオンが近い物件の方が良いですかね～。

[744: 匿名さん]

辰巳はその都営住宅が再開発されるのでしょう。

[745: 匿名さん]

＞728さん

おっしゃる通りなんです。｢しののめです｣
｢しおどめですね｣
｢いや、しののめです｣
｢はあ、しおどめですね｣
｢しおどめではなくてしののめ！｣

｢しおのめ？｣

｢…｣

[746: 匿名さん]

>744
うーん・・再開発というか、都営住宅の建て替えの意味合いが強いですからね。

[747: 匿名さん]

豊洲在住ですが、東雲はまだ倉庫なども多いですし、個人的には将来性が無いと決めつけるのはちょっと違うかな、という気もします。

[748: 匿名さん]

東雲に将来性が無いと決めつけてるのはネガだけですよ。
私も東雲は将来性が高いと思ってます。

[749: 匿名さん]

地下鉄駅がないのがちょっと残念です。

[750: 匿名]

中央区でも江東区でもよければ月島ともあまり変わらない気がする。
豊洲ブランドなんて言う人もいるけど、正直、大多数の人は豊洲でも
東雲でも気にしない。
見栄の部分が大きいのでそれを気にしなければ東雲はいいと思う。

[751: 匿名さん]

月島は見栄ではなくて駅直結の利便性の魅力です。

[752: 匿名さん]

辰巳東雲はとにかく駅力無さすぎ。東雲駅はコンビニだけで湾岸渡るの一回で渡りきれない。辰巳はさらに寂しい。車通らないから歩行者は安全。

[753: 匿名さん]

豊洲と辰巳に挟まれて交通利便性では劣るのは否めない。

駅距離が重視される都内においては、豊洲＞辰巳＞東雲でしょう。

[754: 匿名さん]

なぜ辰巳推し？ｗ
辰巳の駅近物件なんてないのに。都営団地と比較してる？

[755: 匿名さん]

誰も辰巳なんておしてないよ。むしろ豊洲以外はどこもダメって言ってるんじゃないかな？

[756: 匿名さん]

東雲はかつて豊洲をライバル視してたけど圧勝で、今は月島に進出。このままいけば来月のライバルは銀座一丁目かな。

[757: 匿名さん]

>756とか最近湧いてるどこ推しとかはみんなネガでしょ。
SKYZ、BAC、PT豊洲、晴海、月島あたりを中心に活動してる。

[758: 匿名さん]

辰巳は、現時点では駅近物件はないけど、
再開発されたら、駅前の複合市街地にマンションできるかもしれないんじゃない？

[759: 匿名さん]

辰巳は再開発ではなく建て替え事業って決まってるでしょ。

[760: 匿名さん]

やたら東雲やＰＴ東雲を攻撃するコメントをみると、
辰巳関係者なんでしょうね。

辰巳と東雲で争うのなんてやめようよ。

[761: 匿名さん]

東雲に新駅ができれば大逆転だがそんな話題はカケラも無いの？

[762: 匿名さん]

有楽町線東雲駅、作ってくれないかなあ～。

[763: 匿名さん]

辰巳再開発で都営住宅がタワー化して空いた敷地に分譲タワーマンションが新築坪200くらいで供給されるとする。
となると東雲の中古相場は。。

[764: 匿名さん]

大手デべの政治力使えば容積率なんて変えられるでしょ。
西側低層買っちゃって、否定したい気持ちはわかるけど。

[765: 匿名さん]

京葉線が近い将来、りんかい線と繋がると、また少し変化もあるのでは？

[766: 匿名さん]

西側に40階程度のタワマン出来る可能性は十分あるでしょうね。
でもここの購入者はそんなこと織り込み済みでしょう。
少なくとも価格には織り込まれているように思われます。

[767: 匿名さん]

>759
建替事業で創出した駅前の用地が再開発される。

[768: 匿名さん]

>>766
確かに西側は安かったですから購入者も価格も織り込み済みでしょうが、
そう簡単に容積率は緩和されないだろうから実際には40階タワーは現実的ではありません。
総合設計使って無理くりなんとかしても総合設計じゃ敷地計画に魅力がなくなって売れなくなりますから。

[769: 匿名さん]

>761
過去にそういった議論があったみたいだよ。
可能性がないわけではないけど、そのためには設置した際のメリットを
メトロが認めないと駄目みたいだね。
↓
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7168

[770: 匿名さん]

>767
江東区のHPにも出てましたが、その可能性はないみたいですね。

[771: 匿名さん]

高層化こそ売りやすくするんだよ。
通常なら西日や日照無しで売りにくい西側北側が眺望で売りになる東雲。どこが計画するにしてもマンションであるなら間違いなく高層計画する。
さらに大事なのは、近接タワー住民は道義的にも反対できないこと。これは近隣住民対策も子会社で十分な事を意味しており、さらに計画しやすく美味しいロケーションということ。

[772: 匿名さん]

>770
それ今すぐの話でしょ。
先が長いから具体的に決まってないだけで、
区のHPにも都の建替に合わせてやるって書いてるよ。
豊洲みたいのではないだろうけどね。
東雲にとってもプラスだと思うけど。

[773: 匿名さん]

>>771
頭相当悪いだろ？　容積率ってわかる？
西側高層で煽るならまず容積率が緩和されてから煽れよ。
総合設計だと売れなくなるからそれは無しでね。

[774: 匿名さん]

だからさぁ。
高層にならないなら、高層化できるまで
事業化しないだろうと言ってる訳。
中越の土地と、隣の土地を加えれば、
ここより高くできるよ。

[775: 匿名さん]

広い土地取ればいくらでも高層化できるのが容積率。高度制限もないから天井高高めにして割安に売れば一丁上がり。そはまさにPT東雲瓜二つ。。

[776: 匿名さん]

東面を全て立体駐車場にすれば、そこは容積率に含まれないから、さらに高層化。
あ、その手法はパーク東雲の真似か。

[777: 匿名さん]

東京にオリンピックが決定したら、あっさりここの入居予定の来年春頃には西側の運送会社の土地に高層タワマン建設工事とかあるかもね～
遅かれ早かれ、その土地にはマンション建ちそうだよね
商業施設はイオンとガーデンシティが近いから無さそうだし
総合設計すると売れないとか笑える　ただの公開空地が増えるだけだよ

[778: 匿名さん]

西側を買った購入者なのか笑えるよね
さすがに西側のあんな大きい運送会社がずっとあるわけなかろうに　しかも古いし
知らない人も多いと思うけど、湾岸タワーの場所も以前は似たような運送会社があった
あとここのさらにちょっと先の北西方向にもでかい運送会社あるね

[779: 匿名さん]

まあ、そのうち西側も再開発されると思うけど、さすがにここの入居前には動きはないと思うよ。
って事でこの話はこの返で終わりませんか？

[780: 匿名さん]

三井だったらやだね。

[781: 匿名さん]

三井なら配慮もしてくれそうだが、他デベなら容赦なく近接して建ててくるかも。

[782: 匿名さん]

７７８の言うとおり。いつもでもあの土地にあんなデカい運送屋が残るわけないよ。
７８１、特に住不ならあり得るよね。
とにかくオリンピックで大きく変わるのは間違いなさそうだけど・・。

[783: 匿名さん]

しばらくぶりで新しいネタが出てきた。
もっとやれ。

[784: 匿名]

今後、第一貨物さんの土地が出てきたら、それなりに大きな建物が建てられますね。
東雲1丁目も晴海通でイオン側と逆側で全然違いますが、今後、逆側が大規模に再開発されれば？と思いますけど。

[785: 匿名さん]

そもそも西側の中越運送の土地が何か別のものに変わる可能性があるなんて契約者は分かってることでしょうし、今さらという感じもしますが。

それがマンションとは限らないでしょうけど。

[786: 匿名さん]

有明、晴海、勝どきなど湾岸エリアだけでも数多くタワーマンションの計画がある中で、これ以上東雲に需要ありますか？
増税や建築資材の高騰などで、これから先パークタワー東雲より安く売り出されるとも思えませんし。

[787: 匿名さん]

そうですね。将来的にそれなりに高層なマンションが建つ可能性は否定できませんが、既に相当数建設が確定している物件がある中で、あえてピンポイントに中越運送が建て変わるというのは当面ない気もします。第一貨物の方が土地も広いし、そっちの可能性もあるかもしれませんし。

まあ本当、たらればをいいだしたらキリないですね。

[788: 匿名さん]

WコンWestの西向きのやつが必死だな…

[789: 匿名さん]

と契約者さんが言っております。

[790: 匿名さん]

Wコンはちょっと可哀そう。
まさか、こんな狭い土地に、
こんなデカい建物建つなんて想像してなかったと思う。
キャナル仕様で建ててれば、裁判沙汰にならなかっただろうに。
今度は、三菱が、この西に大きいの建てるんじゃないかな。

[791: 匿名さん]

西側もオリンピック決まったら高値で売り抜けようと考えているんじゃないかな。

[792: 匿名さん]

丸の内vs日本橋の代理戦争がここ東雲で勃発するのか？眺望を潰しあって漁夫の利を得るのは野村だったり。

[793: 匿名]

西側に何かが建つかもしれませんが、ココよりもキャナル、駅から遠ざかるところにわざわざタワーマンションなんて建てないと思いますけどね。少なくとも当面は供給過多な東雲で、アクセス悪いところにリスク張る意味がわからない。

[794: 匿名さん]

意外とパチンコ屋が繁盛しているようで。
車で来る前提の郊外型施設なら受けるみたいね。
スパ施設とか来たらいいのに。大江戸温泉と被っちゃうかな。

[795: 匿名さん]

半沢直樹の引越し先、東雲ですね。
今日の放送ででてましたね。

[796: 匿名さん]

パチンコ屋が繁盛で、更にパチンコ屋が増えないと良いのですが。

[797: 匿名さん]

こことSKYZは粘着質なネガが張り付いてるね。どちらも人気物件ということを物語っていますな。

[798: 匿名さん]

銀行って本店の次長クラスでも東雲の社宅なんだね。

[799: 匿名さん]

晴海通りの電柱地中化工事・共同溝工事に加え、東雲橋の刷新と東雲橋前後400-500メートルエリアの歩道整備を都が進めるようですので、晴海通り沿いの景観も良くなりそうですね。

[800: 匿名さん]

まだ空き地でもなく何一つ決まってない西側の土地に高層なんて、
ネガってどんだけ頭おかしいの？
何十年後の話してんのかねｗ　　あああ、笑えるｗｗｗ