パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 匿名さん]

ここってコストパフォーマンスが高い物件なのでしょうか？
私はそうは思いませんけど。

とりあえずその理由を3点ほど挙げてくださいませんか？

[482: 匿名さん]

>479
同意。

[483: 匿名さん]

>481
聞く前にコスパが低いという理由をみっつ挙げて下さい。
単に高い安いの話ではなく、あくまでコストに対するサービスや便益の観点からコメントしてみて下さい。
低層小規模マンションなら、なーんにも共用施設無くてもここより管理費高いところザラにありますよね。
修繕費も、安全や美観を得るという便益を無視しないでコメントして欲しい。

[484: 匿名さん]

>481
スレッドタイトルのとこに書いてある仕様に対する価格でしょうか。
もともとここの販売前から検討者や記者、有名ブロガー(笑)含め誰もがプラウドより同じか高いと予想してたが実際にはプラウドより安かった。

[485: 匿名さん]

今後作られるまともなマンションって、どこもあまり安くはない管理費、修繕費を隠さずに見せるんじゃないかな？
はるぶーさんのブログにも書かれてるけど、駐車場代タダみたいにしてるマンションの方が不健全だと思うな。

[486: 匿名さん]

＞483さん

質問を質問で返す行為はよくありませんよ。
質問にきっちり答えてから質問を投げ返すのが大人です。

きちんと正しい返答をする。優秀な人材であって欲しいものです。

[488: 匿名さん]

>480
あなたの想定だと、日本のマンションは全て対象外ですよ！
ボロボロになっていくのを甘受しながら郊外の戸建て生活しかないです。

[489: 匿名さん]

どうだろうね。
大通り交差点角地で、道路向こうは運送会社。
周辺マンションと比較して駅にもスーパーに近いわけでもない。むしろ遠い。
多くの湾岸マンションの特長でもある運河沿いの解放感もない。
単独のスペックがよくても、中古になったら厳しそうだね。
タワーパーキングも問題化しそうだし。

[490: 匿名さん]

＞483さん

おっと、ちょっと言い過ぎましたかな？
我社の社員でも何でもない方に失礼な事を言いましたな。申し訳ない。
礼儀を知らず議論するのはうちの社員としては許しがたいものがありますからね。失礼を承知でご容赦くださいませ。

[491: 匿名さん]

>486
あなた自分のコメントもう一度良く読み返してみましょう。
質問に質問で返したのは誰ですか？
ほんと笑えるコメントありがとう！
笑わせることに長けた優秀な人材ですね！

[492: 匿名さん]

確かに、コスパの良い物件をみっつ挙げてほしいと言ったのに、それに答えずあの返しはやっちまったな。

[493: 匿名さん]

ノラエモンサンヲ脅しちゃうくらいですからね

[494: 匿名]

それなりに情報収集してマンション探した人でここが立地
いいと思ってる買ってる人は殆どいないでしょ。
いろんなリスクを考慮したうえで、価格の安さに惹かれて
買った人ばかりだと思うよ。

[495: 匿名さん]

えっー！
あの方がここに侵入してるんですか！？
勘弁してくれー！

[496: 匿名さん]

>489
418さん？
東雲の場合、運河沿いだったとしても東側で運河の先に古い団地と非都心の低層住宅が見える眺望と、レインボーブリッジ・富士山、高層なら広い運河が見える西側とどっちが良いだろう？
プラウドではメインの南西向きはお見合い、その他の西向きは東雲住宅やWコンが邪魔したり。

あとタワーパーキングはほとんどのタワマンがタワーパーキングなのですが、ほとんどで問題になってますか？
SKYZ、CGP、晴海、BACみんなタワーパーキングですが？

また、大震災の教訓を受けた災害対策を盛り込んだマンションはこのエリアじゃこことプラウドだけです。
そしてプラウドは免震で無く耐震。それだけでもそれなりのアドバンテージと思いますが？

[497: 匿名さん]

>494
30物件以上見て決めた私って・・・

[498: 匿名さん]

コスパで住む場所決めちゃうのはなんだかな。

[499: 匿名さん]

ここはコスパという視点でしか、検討者に訴求できないようだね。
この値段でこの仕様。お得でしょ？
てな感じ。
でも、カタログで商品を選ぶのと訳が違うからな、マンションは。

[500: 匿名さん]

＞499さんがおっしゃるのも一つありますね。

コストパフォーマンス？

マンション選びにその重要さってなんでしょうね。
｢削るものは削った。｣
一言で表せば、そういう事なんだと言いたいのでしょうか？