パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 匿名]

このマンションのメリットってどこですか？
デメリットでしたら
沢山思いつくのですが…

[422: 匿名]

偽善者多しマンション！

[423: 匿名くん]

管理費高いことがメリットですよ。

[425: 匿名さん]

それを高いと思う時点で、おヨビでない。
収入からすれば、どってことないでしょ。
騒ぐのに驚くよ、まったく。
数万円だよ？　
払えない人は、検討する権利もないし、対象外。

[426: 匿名]

ここで管理費が高い？勉強不足なやつが多い。ちゃんと知識つけないと人生損しちゃうよ。

[427: 匿名さん]

今朝の日経にも書いてあったけど、超高層マンションは都心好立地を選んだ方がよいよ。中古も大人気ですって。
安い物件に高い維持費を払のはもったいないよ。
しかも江東区湾岸の超高層マンションは2〜3年落ちの中古も全然売れず苦戦しているって載ってたよ。
こちらのポジさんも周りの中古が売れないって嬉々として書いてたけど、ここも同じ事だよ。

[428: 匿名さん]

他のスレとちがってここのネガって頭悪いのかつっこまれまくりだね。

[429: 匿名]

朝から頭の弱いネガありがとうございます。
都心好立地って、いくらすんだよ！？同価格帯で比較すれば、都心へのアクセス、日常生活、仕様において、それなりに良い物件であることは、週間ダイアモンド等の通り。あとは、検討者が自分のライフスタイル、優先度にどれだけマッチするかの問題。ただそれだけ。
他人が修繕費払えるか、中古を売り抜けるかなんてどうだっていい。そんな自分ではどうしようもないこと考える暇があるなら、稼ぐ方法を考えた方が生産的。
ネガよ、働け。稼げば、好きな物件買えるから。

[430: 匿名さん]

ネガさん朝から数分おきに一生懸命連投してますが、あまりに度をすぎるとアクセス制限の依頼をしますよ。

都心好立地の大手の中古物件、維持費はここと同じかそれ以上します。維持費が安そうに見えるものがあっても管理組合の書類を見せてもらうと、長期修繕計画が甘く将来的に修繕費不足が懸念されるものがあったり。

ちゃんと調べて投稿しましょうね。

[431: 匿名さん]

都心好立地でも、ここと同じなら明らかに高いという事だね。

[432: 匿名さん]

都心好立地でココと同じクオリティのタワーなら物件価格は倍くらいの価格になっちゃうよ。
そしたら差額でココの物件の一生涯の維持費払えちゃうじゃん。

[433: 匿名]

アクセス制限…(笑)
こんなマンションごときで偉そうな奴多し(笑)
このマンションでそんなに年収貰ってる奴らとは到底思えない。管理費余裕だとか(笑)
頑張って湾岸巣みたい奴が無理しているように見えるけどね〜

[434: 匿名さん]

ネガしててもどうしてもこの物件が気になっちゃってスレ開いちゃう～
見ちゃうとたまらず書き込みしちゃう～

[435: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないから、中古市場でも安泰。

[436: 匿名さん]

＞435さん

根拠を書いてくださいね。

[437: 匿名さん]

東雲の中古は、安い値段で売り出すことになるから。
安ければ客はいる。

[438: 匿名さん]

久しぶりにこのスレきたけど、相変わらずネガネタはレベルが低いね。。

[439: 匿名さん]

436

日経を読もう！

[440: 匿名さん]

だーかーらーさー
都心好立地でココと同じクオリティのタワーなら物件価格は倍くらいの価格になっちゃうよ。
そしたら差額でココの物件の一生涯の維持費払えちゃうじゃん。

[441: 匿名さん]

数多くのスレの中からここを開いて
わざわざ書き込みまでしてしまう。
それだけ関心があるのでしょうね。
無かったらスルーでしょうから。
時間の無断ですし。

[442: 匿名さん]

>433
かわいそうだなぁ
どこも買えなくてネガるだけ。
検討スレに書き込むことしかできない。
痛々しいよねー。
万年長屋で充分なやつ。
一生買えずに嫌がらせばかりの人生。
既に購入してる540人に唾吐いてるようなもの。
まっとうな人間じゃない。

[448: 匿名さん]

でも、周囲の中古物件がこのご時世に全然売れないという話を聞けば心配になって来ますよね。

永住目的ならば気にする必要はないかもしれませんが、将来、例えば10年後とかに手狭になって移り住む事を考えると、ランニングコストの上昇を含めて中古を検討してくださる方はいるのかなっていう不安はありますね。

やはり多少無理しても都心の好立地のマンションを検討した方がよいかもしれませんね。
湾岸エリアはこの先10年で数万戸のマンション供給が計画されている事も考えると中古はよほど安くしないと見向きもされないかもしれませんからね。

[449: 匿名さん]

>448
多少の無理ってどれくらい？

[450: 匿名さん]

>449
簡単に他人に聞かずに、自分で勉強しましょう。

[451: 匿名さん]

無視でいきましょう。

[452: 匿名]

いいーねー

[453: 匿名さん]

>450
448があまりに非現実的なこと言ってるから
あえて聞いてるんでしょ。

[454: 匿名]

実際ここは十年後は買い手つくのかい？

[455: 匿名]

中古のときは分譲価格が安いから、安い値段をつけられる分
周辺のタワマンより需要あるんじゃない？
湾岸自体が供給過多になるのは目に見えてるから周辺と比較
してだいぶ安く出せることは有利だと思うよ。
もっともここは永住前提で買ってる層が多いだろうけど。

[457: 匿名さん]

窓をあけておけばどこかいくね

[458: 匿名さん]

ここは網戸標準装備だからハエは入ってこないよ

[459: 匿名さん]

外廊下タワマンだから吹き抜け側からも虫は来るよ。
玄関を開けた時に入り兼ねない。

[460: 匿名さん]

ネガさん、素晴らしいご批判の数々ありがとう。
でも、ここの購入者や検討者は余裕があるから気にしません。
さぁ、どんどん批判してくれたまえ！
どんな批判も受け入れよう。
それでもここ数年でナンバーワン物件。
買って良かったです。不満なし。

[461: 匿名さん]

ネガのみなさん、ここよりコストパフォーマンスが良い物件を、みっつくらい教えて下さらない？

[462: 匿名さん]

購入者は契約者スレへどうぞ。

ここは検討終えて購入した人がポジするタメのスレではありません。

[463: 匿名さん]

それぞれライフスタイルにあったところを選択すればよいと思いますが、それにしても東雲は将来的にどうなんでしょうね。発展していけば楽しみはあるのでしょうが、開発がここで終了と考えれば、しかも中古で売れないなんて事になれば、30年後は高齢者の街になるかもという恐ろしい事になるかも。
逃げた者勝ちになるんじゃないでしょうか。

[464: 匿名さん]

ここの価格で都内だと、練馬の最果てか、板橋の微妙な立地くらいまで。
そう考えると素晴らしいマンションに思える。

[465: 匿名さん]

ここより安い三河島駅前タワーを忘れちゃいけないな。

[466: 匿名さん]

>463
あなたのいう今後発展する街とは？
アジアヘッドクオーター特区など、今後国として開発を進めるエリアをちゃんと確認してみましょう！
ばっちりここも入ってますよ。枠で囲まれてるから分かりやすいよ。

[467: 匿名さん]

>463
こことレックスが完売すれば、派手な新築広告も無くなりますしね。
あとは静かに中古広告でしか東雲マンションの名は出なくなる。

[468: 匿名さん]

>462
検討してない人がくるスレではありません。

[469: 匿名さん]

>468
検討してない、と他人が勝手に決め付けるのは名誉棄損です。

[470: 匿名さん]

>469
なぜ、検討してます！と肯定文で言えない？
反論の内容からしても怪しい。