パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[321: 匿名さん]

いま買うならスカイズの方が。。

[322: 匿名さん]

プラウド東雲は中古で出てるけど、全然売れる気配無いですよ。
野村の販売力が無ければこんなもんでしょう。

[323: 匿名さん]

ここの先着物件も売れる気配無いね。

[324: 匿名さん]

スカイズが売れすぎなんですよねぇ。

一期で５００戸以上が売れたらしい。。。すげーわ。。。

[325: 匿名さん]

スカイズ普通のタワマン規模なら完売だな。湾岸物件盛り上がって相乗効果だな

[326: 匿名さん]

ＳＫＹＺ＞パークタワー東雲

検討者の動きを見れば一目瞭然でしょ。

[327: 匿名]

よく考えなさい。スカイズは１２００世帯規模で広報活動凄いから売れて当然。物件自体は交通の便悪いし今一だと思う。５００世帯売れても残り７００世帯どうするの？人気が無い７００世帯だからね。やばいと思うよ。パーク東雲は宣伝ほとんど無しで第一期で３００世帯以上販売。残り５０世帯ですよ。

[328: 匿名さん]

SKYZは建物や植栽、コーチエントランスなどの共用施設全体でみて明らかにPT東雲より上でしょう。規模も違うし。
PT東雲は東雲という立地、外廊下、エントランス横のタワーパーキングなどの不利な面を考えたら検討してると思うよ。

[329: 匿名]

ここが宣伝殆ど無しは言いすぎでしょ。
三井が相当力入れてたじゃん。ここの完売が見えてきたのも
あって、今はSkyzのほうに重点おいてるけど。
1期からの売れ方みても「タワマン住みたいけど予算が」って
いう層がギリギリ買えるということで群がったから、将来的な
修繕費未払い問題は出てくると思うよ。

[330: 匿名さん]

猛暑の外から空調のきいた豪華なエントランスを抜けて蒸し暑い外に出る。
外廊下ってあほらし。

[331: 匿名さん]

地下鉄電車内で何度もアニメ映像流してたな。
その前にSkyzはまだ1期分終わってないし。

[332: 匿名さん]

三井の販売力とパンダ部屋で衝撃を与えた湾岸タワマン最安値(現在時点)価格のイメージで売っているから、将来中古で売るのは余程安くしないと厳しいかもしれませんね。
東雲自体が立地的に中古は厳しいからね。

[333: 購入検討中さん]

ふと思うんだけど、ここのネガさんはどこに住んでいてどのマンションを検討しているんだろう？
ここを何度も覗いて書き込みしてるって事はここも検討したり興味があるってことだと思うんだけど。
ここをネガる人はどこがポジなのか、検討者のためにも教えて欲しい。

[334: 匿名さん]

ネガにしろポジにしろ本物件に関する事だけでお願いします。ネガの住んで場所とか検討先が何で検討者のためになるのかわかりません。

[335: 匿名]

要はネガ＝マイナス面だけを強調する暇潰しやろうとしか考えられないね。だからネガはどこも検討してないよ。

[336: 匿名さん]

>327
プラウドが猛烈に宣伝して東雲を押し上げたからね。
その恩恵をかなり受けてると思うよ。

[337: 匿名さん]

ネガは334みたいにすぐ逃げるよね、検討者のためという口実で。

妬むより妬まれる物件でよかった。

[338: 匿名さん]

>332
同感です。
Ｗコンも安いイメージが残り、
プラウドもボランティア価格とかポジさんが書き続けて安いイメージで売り、
ここも安いイメージで売っていますからね。

[339: 匿名さん]

SKYZとやたら比較させてここをネガろうとしてるようですが、PT東雲と同じ三井（幹事）x清水のSKYZですから、売れてくれて全然いいですよ。やっぱりPT東雲もSKYZもいい物件は売れますね。

[340: 匿名さん]

東雲はこれまで長い間、大手デベXスーパーゼネコンの物件がなかったところに、プラウド東雲とパークタワー東雲ができて、東雲全体のイメージや住民レベルを押し上げてるのは確か。東雲にとっていいことだと思う。

[341: 匿名さん]

でもSKYZにあっさり抜かれちゃったね。

ところで、｢売れてくれて全然いい｣という表現は変ですね。

[342: 匿名さん]

東雲全体のイメージと言っても
レックスも同時期に東雲で売ってるからなあ。
ここ同様にキャナルコート外で。　

[343: 匿名さん]

大通りに接して、三井と清水の組み合わせなら月島のキャピタルゲートも同じですね。
でも、格が違うかのかな。7月に販売開始して、既に完売が見えているそうだよ。

[344: 匿名さん]

おー、月島もすごいじゃないですか、三井の物件は人気なんですね。

[345: 匿名]

中央区アドレス月島、しかも駅直結を東雲と比べちゃいかんでしょ。
あそこもお見合い住戸多いのによう売れるもんだと思いますが。

[346: 匿名さん]

>341
あっさりというほど抜かれてもないんじゃない？同じぐらいかと。
ここも1期で5割強、SKYZも1期3次までで5割強。
SKYZも人気の無い住戸(北向き)にはほとんど要望が入ってないから、これからはまたスローペースになるでしょう。

>343
月島は立地＆富裕層路線だから今は人気のポジションでしょ。千代田富士見もブリリア池袋あっさり完売したし。
逆に、晴海・新豊洲・有明・東雲は立地面で不利だからなかなか時間がかかってるね。

[347: 匿名さん]

ここは立地に見合う安さだから売れてるんじゃない？

[348: 匿名さん]

ここは安い割には、たいして人気がなかった印象

[349: 匿名さん]

最近ついに売れてることを認め始めましたね。

348さんが書いておられるように販売戸数／総戸数でいうとパークタワー東雲もSKYZも1期で半数強。月島は別格ですが、1期で半数に全然届かない湾岸物件も他のデベでは最近ありましたからね。

[350: 匿名さん]

いつものことだけど、数字出さずに「印象」で話をしてドヤ顔してるのってなんだかとても学が低そう（苦笑）　

[351: 匿名さん]

パークタワー豊洲のことかな？

[352: 匿名さん]

戸数や割合を語るなら、販売価格はどうなる。
安いほうが買える客が多いわけだから、戸数は売れるぞ。
千葉なんかの４０００万程度の大規模とかは割合や戸数多いし。
なんだか購入者なのか、やたら人気物件と思わせたいみたいだけど。
明らかにスカイズのほうが人気だと思うんだがね。

[353: 匿名さん]

そんな人気なら、常に先着順住戸なんかねーよ
売れて減ると５戸に増える摩訶不思議（笑）

[354: 匿名さん]

352に同意かな。
割合で言えばそうかもしれないけど、
価格が高いにも関わらず、
一期でプラウドやここの完売レベルだからね。
ここも人気あると思うけど、SKYZは素直に凄いと思う。

[355: 匿名さん]

352
価格が変われば客層が変わるんだから単純に安けりゃ増えるってものでもないしねぇ
6000万付近の物件検討してる人が4000万の物件なんて検討すらしないし。
SKYZは大手6社JVでCMも広告もイベントも企画して1期で5割強って、むしろ少ないと思ったけど。
やっぱり駅遠と東電ビルの立地が響いてると思うよ。

[356: 匿名さん]

物件価格が高くても売れる立地と安くしないと厳しい立地があり、そしてそれぞれに購入層が決定的に違うというのが現実。
デベはそれをよくわきまえてるって事さ。
三井は値付けが上手なデベって事。

[357: 匿名さん]

ここは辰巳駅に１０分でしょう。１分しか変わらない・・・　同じ駅遠　
しかも豊洲駅と辰巳駅は駅力が違いすぎるよ～
この周辺住んだら、おのずと豊洲を生活として利用する事になるよ

[358: 匿名さん]

skyzの方が高いから当たり前かと。

[359: 匿名さん]

確かにスカイズの地下駐車の車寄せなどのCGを見ると、こことの明確な差別化を感じた。
ここはメインエントランス横にずらっと番号書いてあるタワーパーキングの扉があるだけだし。

[360: 匿名さん]

>359
ここはパーキングに関してはかなり残念だね。
SKYZやCGPみたいに地下に入り口を用意すればよかったけどそこまでコストをかけられなかった。
晴海やBACは1Fにパーキング入り口あるけどエントランスからは見えない位置。
まぁ外廊下もそうだし、東雲の価格だとここまでなのかも。

[361: 匿名さん]

戸数で比べるなら月島とここの第一期の戸数は大したさがないんだよね。割合で比べるとSKYZと大差がない。わかるかな？ ネガは論点がブレすぎなの。

[362: 匿名さん]

とはいえスカイズは買えないかわいそうなネガさんはここを妬み続ける。

[363: 匿名さん]

販売平均価格

ここ・・・・・４５００万
スカイズ・・・５５００万
月島・・・・・６５００万

これくらい違うと思うよ。人気は下から１番、２番、３番だと思うけどね。
安い割には売れてないってこういう事。

[364: 匿名さん]

ここより安いとこでももっと売れてないとこあるけど。
安けりゃ売れる理由を教えてもらいたいが。
近くの中古だって安くても売れてないからなぁ。

[365: 匿名さん]

CGPとかSKYZと比較してもらえること自体が嬉しいですよね。
BACとかティアロではなく。
PT豊洲とかクロノは入居間近でどんな感じなんだろう。

[366: 匿名さん]

>人気は下から１番、２番、３番だと思うけどね。

指摘されても数字が使えずに妄想でしか話ができないのね

[367: 匿名さん]

一番売れてるのはSKYZじゃなかったっけ？

１期で５２０戸くらい売れてるよね。

[368: 匿名さん]

それを言うならプラウド船橋の1474戸連日即日完売の方が遥かに売れてるよね。

[369: 匿名さん]

人気や売れているかどうかは、率でみないと。
率でも同じなのかな？

[370: 匿名さん]

>368
それ安いから。