パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

粘着。スルーで。

[222: 匿名さん]

2,3日前にキャナルコートのBeacon Towersの前で半沢直樹のロケしてましたね。

[223: 匿名さん]

ドッグランと同じ階を買う方は、犬を飼ってる方が多そうかなと思いました。
同じ階であれば、人の出入りが激しいことは事実なので、静かに暮らしたい人は選ばないかなあ。
逆に、自分が犬を飼っていれば、同じ階で便利という考え方もあるものね。

[224: 匿名さん]

28Fは高層・低層EVの全EVが停まるんで利便性重視で選ぶ人も多いと思います。
あとドッグランに限らず共用施設の隣の住戸はデッドスペースの確保による防音対策の上、同じ価格で若干広くなっています。

[225: 匿名さん]

利便性は良くても、223さんの考え方に同感。

[226: 匿名]

犬かってるけど
同じ階でウロウロされるのは嫌だね。そんなドッグラン頻繁には使わないと思うが！

[227: 匿名]

つまんねぇネガだね(笑)

[228: 匿名]

いやもなにも、ネガさん、あなたはここ住まないから無用なご心配です。住みもしないマンションのスレに時間かけて投稿するなんて、よっぽど暇なんですね！笑

[229: 契約済みさん]

ペット不可はあるけど、最近は条件付きで飼えるのが多い。
しかし、屋内にドッグランは聞いたことがない。
これからの時代は、ペットとも仲良く住まう。
動物にも優しい環境が必要ってことでしょう。
昼間ならまだしも、夜まで使うことはない。
今後は、このようなマンションが増えるかもしれませんね。

[230: 匿名]

キチンと反論できないで、話を逸らせたポジさん。

[231: 匿名]

反論？ふざけんじゃねぇよ。相手にしてないだけなんだけど(笑)めでたいネガもいるんだね！

[232: 契約済みさん]

＞229さん
ドッグランの使用時間は9：00~17：00ですので騒音はあまり気にしなくてもよさそうです。
２８Fの方が低層階エレベータは使わないでしょうが、深読みすれば中層階に広いフラットスペースを共有施設としての
ドッグランにした気がします。
臭いとかは飼い主のモラルになってしまうと思うので、モラルの高い方が集まれば良いですよね。（臭いでいえばゴミ置き場もモラルによる気がします）

[233: 匿名]

ここは231みたいな＊＊がいるからや〜めた！

[234: 匿名さん]

233

その手法は古いし稚拙だなぁ。

[235: 匿名さん]

ここではネガ的に
価格なり とか 値段なり
って出てくると思ってたけど、
よく考えると
高掴みしなくて損しない物件ですよ
っていう意味なのかしら

[236: 匿名さん]

私、以前、ここは仕様の割にリーズナブルでいい、と書きましたが、別にネガのつもりではないですよ。都心部に近いタワー物件で、三井でこの価格帯のところはないと思うしいいんじゃないかなと思います。

ただ、部屋を狭目にして価格を下げたので、4人家族だと、子供が小さいうちはよくても、大きくなると厳しいだろうなと想像はできます。物が増えますから。
その時に、売却することも視野に入れて、将来あまり値崩れしないで売れそうな部屋を買っておくといいのかなあ、と思います。

[237: 匿名]

↑今のうちにキャナルに行きなさい！

[238: 匿名さん]

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

[239: 匿名さん]

>236
4人で子供が大きくなったら狭いというのは事実でしょうね。
ただ、今後4人家族という設定にどれだけ需要があるか？という点も重要かもしれないです。

[240: 匿名さん]

>235
損も得もしないってことじゃないかな。
ただ、中古になったら、周りの相場踏まえると、
厳しいと思う。

[241: 匿名さん]

ここは湾岸でもマンションが安い東雲ですからね。しかもキャナルコートの外。

[242: 匿名さん]

この価格でも「安い」と言うような富裕層が集まっているのですかね。。。。
すごいエリアだなぁ。

[243: 匿名]

所詮は埋立地。

[244: 匿名]

こちらのマンションから北中間側で高層階からの展望はどうですか？
花火は見えますか？

[245: 匿名さん]

あそこに立地されて住んだ時点でキャナルコートの中か外かってあまり意味無い気がしますが。

[246: 匿名さん]

>242
富裕層が安いマンションを自宅用に買うわけはないので
賃貸に出すために買うのかな？

[247: 匿名さん]

245さん、でも将来中古転売するときは広告に
「グッドデザイン金賞のキャナルコート内」との宣伝文句を書けません。

[248: 匿名さん]

ここは東京タワーが見えないので眺望はいまいちです。

[249: 匿名さん]

中古だったら宣伝文句いらなくね？立地が全てじゃね？

[250: 匿名さん]

東京タワーはもういろんなところで見えなくなってるからね。
勝どき・晴海・豊海あたりの開発が進んだら豊洲・東雲からはほとんど見えないかな。
代わりにレインボーブリッジ・スカイツリーが見えればいいんじゃない？

[251: 匿名さん]

スカイツリーは都内各地から見えるので、希少性なし。

[252: 匿名さん]

エッフェル塔見えるパリのマンションに住んでた私からすれば、
東京タワーもスカイツリーも目くそ鼻くそだけどね。

[253: 匿名さん]

>>246
あまりに安かったので自宅用に買いましたよ。
だからこそ富裕層になれるんですよ。

[254: 匿名さん]

三井でも数少ない長期優良住宅認定です。
売り出し時のニュースリリースです。
ご参照ください。
かなり優れた物件であることがわかります。

http://www.news2u.net/releases/104762

[255: 匿名さん]

あまりに安いよね。
だから人気有るんですね。でも富裕層に相応しいかどうかはわかりませんが。
普通のサラリーマン世帯には最適な価格なんでしょう。

[256: 匿名さん]

富裕層は外廊下には住まないんじゃないでしょうかね。

[257: 匿名さん]

富裕層って金融資産を5億円以上保有している層の事かな？

[258: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして３０年間の維持費用ってどれくらいかな？
①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３千万円くらいかな。
物件価格が５５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[259: 匿名さん]

問題ないでしょう。

[260: 匿名さん]

ローン金利は？

[261: 匿名さん]

買った方が実際に数字を出してみれば、はっきりするのでは？

[262: 匿名さん]

老後を安心して暮らすには1億円の預貯金が必要だというから、富裕層でなければ、住まいにばかりお金をかけてはいられませんね。ちゃんと貯蓄しないとね。

[263: 匿名さん]

スレノ趣旨から外れてきた。

[264: 匿名さん]

人生を豊かに過ごすにはこんなところで他人の悪口書いてるよりももっとすべきことがありますから、こんなところに時間をかけていられませんね。ちゃんとした人生送らないとね。

[265: 匿名さん]

>258

３０年後管理費は横ばい、修繕費は８倍くらい？固定資産税は漸減、駐車場はどうかな？

いずれにして３５００万円～４０００万円くらいじゃないですか？

５５００万円の物件価格に＋４０００万円なら、戸建てが得だろうね。

[267: 匿名さん]

払えるから
と
払えると思ってるのとは
違うから。

[268: 匿名]

戸建てに修繕が不要という訳じゃないんだが。
ま、戸建てはボロくても自分が我慢すれば金がかからない、マン
ションだと自分は良くても修繕費はとられていくというデメリッ
トはあるよね。

[270: 匿名さん]

>265
5500万だと、しょぼい一戸建てしか
買えないじゃん。こっちは豪華タワマンだよ。

[271: 匿名さん]

３０年間で１億か。
いまはいいけど年金で無給になったときに果たして維持できるかなぁ。１５０万￥/年を年金からねん出するわけだから。
やっぱり定年時に５千万円くらいのお金がいるってことだよね。

[273: 匿名さん]

後先考えずに、無計画に買うわけにはいかない。
つべこべ言うのが検討スレ。

[274: 匿名さん]

余裕なんだけど。

[275: 匿名さん]

３０年で1億って、それで終わりじゃないよ。
いま３５歳だとしたら、65歳。その後２０年で維持費用はさらに２千万以上必要だね。
それがタワマンを選ぶってことだ。
庶民は戸建て。維持費用はミニマムだからね。

[276: 匿名さん]

269
悲壮感がただよってるけど大丈夫？
誠心誠意働けば、何とかあなたも払えるよ。
まあ、払えなくても、
ただそれだけとこと。

[277: 匿名さん]

一戸建ても、真面に修繕するとお金かかるよ。
そもそも、5500万の一戸建てなんて、
見た目、チープだから住みたくないけどね。

[278: 購入検討中さん]

いまが良けりゃ、それでいいじゃん。
いつ死ぬかわからない世の中だよ。yolo!

[279: 検討中の奥さま]

現役の時はいいけど、年金生活になると厳しいですね。貯金しかありません。

[280: 匿名さん]

頭金2000万は入れないときついでしょ。
若い人は、よほど優秀じゃないと無理。
自分は住み替えなので残債は1500ほど。
年輪経てますので。
年収1000くらいはないと生活楽じゃないかも。
ある程度以上の方しか買えない。
このレベルくらいからは、選ぶじゃなく
選ばれる側だから。
そう簡単には買えません。

[281: 匿名さん]

ネガさんの物件を妬むよりネガさんに妬まれる物件でよかった。

[282: 匿名さん]

豊洲駅5番出口を出たところに新しくできるセブンイレブンは8/29オープンのようです。豊洲から／まで歩く時に、こちら側のルート上には東雲住宅一階のローソン以外コンビニがなかったのでちょっと便利ですね。

[283: 匿名さん]

276
ご心配なく
既にタワマン購入済です

[284: 匿名さん]

セブンイレブンはグランアルトの隣と東雲橋のとこと、一丁目団地手前のとこと結構ありますね。
ちなみにPT東雲からの近さだとローソン、CODANのファミマ、一丁目団地のセブンがありますが、ローソンが一番近いんでしょうかね。

[285: 匿名さん]

更に言うとプラウドにいますが、こっちも気になり…

[286: 匿名さん]

晴海通りの向かい側歩けばセブンイレブン
あるけどね。
というか、豊洲のコンビニで買って、東雲まで歩くなんて悲しすぎる。
シェル下のスーパーならまだ理解できるけど。
遠く離れたコンビニをちょっと便利と感じるなんてネガだね。

[287: 匿名さん]

豊洲から歩くときは豊洲に用があった時か、帰りにイオンに寄る時ぐらいですかねー。

[288: 匿名さん]

完売なのになんでいついてるの？

[290: 匿名さん]

288
どっちかというと理想はこっちなんだよね…
早まった（ーー；）
だから住み替え検討中。
いまなら高く出せそうだし。

[291: 匿名さん]

晴海通りのこちら側にできるというのがポイントだね。キャナルやここ在住の人にとって晴海通りの新豊洲側を歩くことはほぼないから。

[292: 匿名さん]

で4期1次の戸数はどのくらいになるのかな
教えて中の人！

[293: 匿名さん]

やっぱり管理費、修繕、駐車場、固定資産税の４点セットで３０年後１５０万、１２万円もの金を年金生活で捻出は
厳しいかなと思う。戸建てならせいぜい２万だもんな。

[294: 匿名さん]

固定資産税が2万ってどこの田舎ですかｗ

[295: 匿名さん]

戸建てなら２万円/月。せいぜい３０万円/年ということでしょうね。

[296: 匿名さん]

３０年間ノーメンテの家とか、ありえないでしょう。

[297: 匿名さん]

戸建は30年後に建て替えだから2500万かかりますね。

[298: 匿名さん]

だけど、もし建て替えたら、新築ですが、マンションは修繕しても中古ですよ。
しかも最近の戸建なら昔のように建て替えするスパンはもっと長いし、建て替えしなくても大丈夫な戸建はいくらでもありますからね。
問題は２０万くらいの年金生活者が１２万円くらいのマンション維持費用を永遠に払い続けることが可能かどうかですよね。
私がそこをかなり真剣に考えていて、やはり年金生活前に５千万くらいの貯金を目指しています。
もちろんこのマンションで！

[299: 匿名さん]

年金生活以後は普通、6千万以上必要。
そんなこと誰かに言われるまでもなく、世間一般の常識だと思いますが。

[300: 匿名さん]

一戸建てなんて建て直しても、ここの30年後より、しょぼいでしょ。

[301: 匿名さん]

戸建かマンションかの議論なら一般スレでどうぞ。
同じ価格で戸建てなら23区外の郊外しか選択肢無いんだからここで議論する話じゃないよね。

[302: 匿名]

ここは区内でも郊外みたいなもんだけどね。

[303: 匿名さん]

結局維持費が払えなくなったら競売でしょう。
競売だと暴力団等の不動産業者が買い取ることになります。

[304: 匿名さん]

都内に住みたいし、3階だてのミニ戸や隣とすれすれの立地なんて嫌。戸建てにしたいなら、郊外に住むことになって、そもそもこことは検討対象が全く違う。
戸建ては戸建てで、庭にお金かかったり、買い物に必ず車が必要だったり、光熱費かかったり、マンションとは違う出費もある。修繕も自分で計画してやるし、万が一地震や火事になった時にも自分で対応するリスクは、マンション以上。

とにかく293さんは戸建てを検討したらいいと思います

[305: 匿名さん]

競売になる前に自分で売りに出せば？
客から足下を見られて、買い叩かれることにはなるけど。
それと、ここの中古相場価格を下げることにもなるけど。

[306: 匿名さん]

304さん、戸建ての話は特にしたくはないですが、304さんの文にはおかしな点があるので。

ミニ戸なら庭なんて殆ど無いから庭に金は掛かりません。
また、都心のミニ戸は便利な場所が多いから車必需ではありません。
光熱費は、マンションと違い共用施設の光熱費は無いのでトータルでは似たようなもの。
修繕は自分でやれるからこそ自分の好きにできる。
マンションなら、地震や火事の対応を自分でなく他人任せにしようとするのは無責任ですよ。

[307: 匿名]

一戸建てとマンションの比較は建物だけで判断するのはまずいと思うよ。生活状況、仕事、治安等様々な面から考えないと損します。物事は点で考えるのでは無く面で考えなくては誤った判断をしてしまいます。例えば転勤が多い家族が一戸建て買ったらどうでしょう？買って翌年に転勤したら郊外の一戸建ての借り手がすぐ見つかりますか？仮に見つかってもマンションよりは価格帯が下がるでしょう。ただ一戸建てのメリットは使わなければ修繕費は安く済みます。ただし土地分の固定資産税は掛かりますが。あと一戸建てはセキュリティの問題がありますね。タワマンクラスのセキュリティをつけると月５万ほど費用がいると聞いたことがあります。逆にマンションは修繕費、管理費等決められた金額が発生してしまうので、老後お金が無ければ手放すしかないかと思います。その頃は仕事もしてないわけだからどこか田舎でのんびり暮らすのもありかもですね。いずれにしてもその人の生活環境によって選択すべきだと思いますよ。

[308: 匿名]

東京では一戸建てよりマンションが圧倒的に売れている。以上

[309: 匿名]

そうですね。損しないよう気を付けます。

[310: 匿名さん]

だけどさ、確かに年金生活になってここの管理費、修繕費、駐車場、固定資産税で毎月１２万持っていかれるのは辛いですよね。
３０年後６０００万円のマンションがいくらで売れるか、そして買って貰えるかですね。

とにかくここをカツカツで買うのだけは避けないといけませんね。

でもタワマンでこれだけの維持費用を死ぬまで払うほどの価値があるのかちょっと疑問にも感じてきたな。

[311: 匿名さん]

これはタワーマンションの宿命ですね。
ローンが終わっても、３０年後は維持管理費用は賃貸住宅を借りるくらいの金額で高止まっているだろうから、引っ越すことも念頭にしておくしかないよ。

[312: 匿名さん]

ネガさん一生懸命だね。自分が言ってることが正しいとでも思うなら東京の他のタワマンのスレにポストしてあげたら？ それともそれはできない何か理由でも？

[313: 匿名さん]

隣の芝があまりにも青く見えて悔しいんだよ

[314: 匿名さん]

ここは他のタワーマンションと違ってかなりリーズナブルな価格だから、
本来タワーを買ってはいけないカツカツの人たちもいるだろう。
警鐘なんだろうと感じたな。いろんなことっを考えておくのは悪くはないよ。

[315: 匿名さん]

意味不明。

かつかつなら、ローンすら通らないよ。

[316: 購入検討中さん]

わたしはよくわかります。貯金しましょうってことですよね。

[317: 匿名さん]

ローンをギリギリ通って、カツカツな人もいるだろう。

[318: 匿名さん]

それはどこの物件でも同じでは？w

[319: 匿名さん]

>>290
一刻も早く乗り換えた方がいいと思うよ。
免震・長期優良物件の上に占有部のクオリティも高い物件が、
この価格で買えるのは今だけだと思うし、今後はあり得ないと思うからね。

だからこそ、それを妬むネガがうじゃうじゃ湧いてるわけだから。

[320: 匿名]

ですよね(笑)