パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

粘着。スルーで。

[222: 匿名さん]

2,3日前にキャナルコートのBeacon Towersの前で半沢直樹のロケしてましたね。

[223: 匿名さん]

ドッグランと同じ階を買う方は、犬を飼ってる方が多そうかなと思いました。
同じ階であれば、人の出入りが激しいことは事実なので、静かに暮らしたい人は選ばないかなあ。
逆に、自分が犬を飼っていれば、同じ階で便利という考え方もあるものね。

[224: 匿名さん]

28Fは高層・低層EVの全EVが停まるんで利便性重視で選ぶ人も多いと思います。
あとドッグランに限らず共用施設の隣の住戸はデッドスペースの確保による防音対策の上、同じ価格で若干広くなっています。

[225: 匿名さん]

利便性は良くても、223さんの考え方に同感。

[226: 匿名]

犬かってるけど
同じ階でウロウロされるのは嫌だね。そんなドッグラン頻繁には使わないと思うが！

[227: 匿名]

つまんねぇネガだね(笑)

[228: 匿名]

いやもなにも、ネガさん、あなたはここ住まないから無用なご心配です。住みもしないマンションのスレに時間かけて投稿するなんて、よっぽど暇なんですね！笑

[229: 契約済みさん]

ペット不可はあるけど、最近は条件付きで飼えるのが多い。
しかし、屋内にドッグランは聞いたことがない。
これからの時代は、ペットとも仲良く住まう。
動物にも優しい環境が必要ってことでしょう。
昼間ならまだしも、夜まで使うことはない。
今後は、このようなマンションが増えるかもしれませんね。

[230: 匿名]

キチンと反論できないで、話を逸らせたポジさん。

[231: 匿名]

反論？ふざけんじゃねぇよ。相手にしてないだけなんだけど(笑)めでたいネガもいるんだね！

[232: 契約済みさん]

＞229さん
ドッグランの使用時間は9：00~17：00ですので騒音はあまり気にしなくてもよさそうです。
２８Fの方が低層階エレベータは使わないでしょうが、深読みすれば中層階に広いフラットスペースを共有施設としての
ドッグランにした気がします。
臭いとかは飼い主のモラルになってしまうと思うので、モラルの高い方が集まれば良いですよね。（臭いでいえばゴミ置き場もモラルによる気がします）

[233: 匿名]

ここは231みたいな＊＊がいるからや〜めた！

[234: 匿名さん]

233

その手法は古いし稚拙だなぁ。

[235: 匿名さん]

ここではネガ的に
価格なり とか 値段なり
って出てくると思ってたけど、
よく考えると
高掴みしなくて損しない物件ですよ
っていう意味なのかしら

[236: 匿名さん]

私、以前、ここは仕様の割にリーズナブルでいい、と書きましたが、別にネガのつもりではないですよ。都心部に近いタワー物件で、三井でこの価格帯のところはないと思うしいいんじゃないかなと思います。

ただ、部屋を狭目にして価格を下げたので、4人家族だと、子供が小さいうちはよくても、大きくなると厳しいだろうなと想像はできます。物が増えますから。
その時に、売却することも視野に入れて、将来あまり値崩れしないで売れそうな部屋を買っておくといいのかなあ、と思います。

[237: 匿名]

↑今のうちにキャナルに行きなさい！

[238: 匿名さん]

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

[239: 匿名さん]

>236
4人で子供が大きくなったら狭いというのは事実でしょうね。
ただ、今後4人家族という設定にどれだけ需要があるか？という点も重要かもしれないです。

[240: 匿名さん]

>235
損も得もしないってことじゃないかな。
ただ、中古になったら、周りの相場踏まえると、
厳しいと思う。

[241: 匿名さん]

ここは湾岸でもマンションが安い東雲ですからね。しかもキャナルコートの外。

[242: 匿名さん]

この価格でも「安い」と言うような富裕層が集まっているのですかね。。。。
すごいエリアだなぁ。

[243: 匿名]

所詮は埋立地。

[244: 匿名]

こちらのマンションから北中間側で高層階からの展望はどうですか？
花火は見えますか？

[245: 匿名さん]

あそこに立地されて住んだ時点でキャナルコートの中か外かってあまり意味無い気がしますが。

[246: 匿名さん]

>242
富裕層が安いマンションを自宅用に買うわけはないので
賃貸に出すために買うのかな？

[247: 匿名さん]

245さん、でも将来中古転売するときは広告に
「グッドデザイン金賞のキャナルコート内」との宣伝文句を書けません。

[248: 匿名さん]

ここは東京タワーが見えないので眺望はいまいちです。

[249: 匿名さん]

中古だったら宣伝文句いらなくね？立地が全てじゃね？

[250: 匿名さん]

東京タワーはもういろんなところで見えなくなってるからね。
勝どき・晴海・豊海あたりの開発が進んだら豊洲・東雲からはほとんど見えないかな。
代わりにレインボーブリッジ・スカイツリーが見えればいいんじゃない？

[251: 匿名さん]

スカイツリーは都内各地から見えるので、希少性なし。

[252: 匿名さん]

エッフェル塔見えるパリのマンションに住んでた私からすれば、
東京タワーもスカイツリーも目くそ鼻くそだけどね。

[253: 匿名さん]

>>246
あまりに安かったので自宅用に買いましたよ。
だからこそ富裕層になれるんですよ。

[254: 匿名さん]

三井でも数少ない長期優良住宅認定です。
売り出し時のニュースリリースです。
ご参照ください。
かなり優れた物件であることがわかります。

http://www.news2u.net/releases/104762

[255: 匿名さん]

あまりに安いよね。
だから人気有るんですね。でも富裕層に相応しいかどうかはわかりませんが。
普通のサラリーマン世帯には最適な価格なんでしょう。

[256: 匿名さん]

富裕層は外廊下には住まないんじゃないでしょうかね。

[257: 匿名さん]

富裕層って金融資産を5億円以上保有している層の事かな？

[258: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして３０年間の維持費用ってどれくらいかな？
①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３千万円くらいかな。
物件価格が５５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[259: 匿名さん]

問題ないでしょう。

[260: 匿名さん]

ローン金利は？

[261: 匿名さん]

買った方が実際に数字を出してみれば、はっきりするのでは？

[262: 匿名さん]

老後を安心して暮らすには1億円の預貯金が必要だというから、富裕層でなければ、住まいにばかりお金をかけてはいられませんね。ちゃんと貯蓄しないとね。

[263: 匿名さん]

スレノ趣旨から外れてきた。

[264: 匿名さん]

人生を豊かに過ごすにはこんなところで他人の悪口書いてるよりももっとすべきことがありますから、こんなところに時間をかけていられませんね。ちゃんとした人生送らないとね。

[265: 匿名さん]

>258

３０年後管理費は横ばい、修繕費は８倍くらい？固定資産税は漸減、駐車場はどうかな？

いずれにして３５００万円～４０００万円くらいじゃないですか？

５５００万円の物件価格に＋４０００万円なら、戸建てが得だろうね。

[267: 匿名さん]

払えるから
と
払えると思ってるのとは
違うから。

[268: 匿名]

戸建てに修繕が不要という訳じゃないんだが。
ま、戸建てはボロくても自分が我慢すれば金がかからない、マン
ションだと自分は良くても修繕費はとられていくというデメリッ
トはあるよね。

[270: 匿名さん]

>265
5500万だと、しょぼい一戸建てしか
買えないじゃん。こっちは豪華タワマンだよ。