パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[2: 匿名さん]

Part18の1013で立地×と酷評されてたけど、
×にまでする理由はなぁんですかあ。

駅徒歩10分、銀座1丁目まで10分で
イオン近くなら
△くらいではなぁいのかなぁ？？

[3: 匿名]

立地は悪くないですよね。有楽町線10分で買い物もそれなり。
駄目だと思った方は、晴海通りの騒音も加味したのかな。
でも、この辺りは割りとどこも似たようなものですよね。

[4: 匿名さん]

立地は人によりますね。何を重視するかなど。
駅距離とか路線のアクセス面ではやや劣りますし、幹線道路沿いや、開発終了というのはマイナス要素かも。
ただ豊洲みたいに休日騒がしいとこから少しだけ離れてたり、大型スーパーが近い、キャナルコートエリアは綺麗で閑静というのは良いと思います。晴海通りも綺麗になりますし。

[5: 匿名さん]

幹線道路といってもあの辺の交通量はそんなに無いしね。
何か開発計画が持ち上がらないかなぁ。

[6: 匿名さん]

ここはプラウドやスカイズが高くて買えなかった人の妬みが多いスレですね～
前スレ読んでて、近隣のここより高い物件に劣等感丸出しのコメントばかり（笑）

[7: 匿名さん]

豊洲方向からの晴海通りは片側だけで5車線もあるため目立たないけど、交通量はかなり多いよ。
さらに、その5車線のうち2車線を右折レーンとか、3車線のうち2車線が左折レーンだったり、キャナル方向は1車線だったり、
交差点の構造は複雑。その角地の立地という事です。
また、対面もトラック倉庫ですが、他にもトラック倉庫や宅配ターミナルのエリアに接した立地とも言えます。

[8: 匿名さん]

中立公正な外部の意見だと、ここは評価が高いようです。

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

[9: 匿名さん]

江東区内での比較はこちら

http://www.mansion-hyoka.com/list?page=1&place1%5B%5D=13108

[10: 匿名さん]

>6
スカイズも安いじゃん。
プラウドは既にほぼ完売してたから価格知らないけど。

[11: 匿名さん]

ここの良い点は、安い価格でタワマンに住めるところでしょうね。
でも、管理・修繕費はしっかりタワマン価格なので、
ちょっと心配。

[12: 匿名さん]

>8 >9さん
PT東雲の評価を否定するつもりはないですが、そのサイトちょこちょこ間違いがあって微妙なんですよ。
たとえばサッシが2.3mと書いてありますが、実際には2.2mです。
プラウド東雲なんかサッシ2mぐらいのはずなのに、2.35mとか書いてあってなぜか盛られてます(笑)

ただPT東雲の仕様は周辺の湾岸タワマンに比べて高いのは事実だと思います。
新築タワマンで比較した場合、外廊下なのが非常に残念だけど。

[13: 匿名さん]

三井が付けた安い価格なりかと思いますよ。
安い部屋ばかりなのに、まだ完売もできてないですし。
ずっと常に先着順住戸があるのも、あまり人気じゃない証拠ですしね。

[14: 匿名さん]

さすがに残り４０ほどになると、皆さんが選んだ後ってことになるから
モデルルームを見て、やめる人も多いでしょう。
すでに５４０戸ほどが売れているわけですから。
北向きやＷコンお見合い、下層階など。

[15: 匿名さん]

内廊下好きはイイけど、逆に幅が狭いと残念ですね。
ビジネスホテルレベルになっちまう。
今の住まいの内廊下も、慣れるとどおってことはないすよ。
むしろ息の詰まる感もある。
住んだことの無い人は、憧れるんだろうなぁ。

[16: 匿名さん]

〉7
交差点の構造が複雑って、よく通るけど、
いたって普通の道ですけどね。笑
道が広いから気が付きにくいって意味不明。
そら、１列に並んだら沢山には見えるでしょうとも。
そんな理由でここを検討するって、
検討違いじゃあーりませんか？
自分は近所に住む者で検討中ですが。

[17: 匿名さん]

5車線の内2車線が右折って、豊洲の交差点のことでしょうね。
東雲には、そんな右折の交差点は無いです。
勘違いな人ですね。

[18: 匿名さん]

7じゃないですが、あの交差点は信号の変わり方は複雑かもしれないですね(笑)
スクランブルじゃないけど両方向の歩道が青になるタイミングがあったり。たまにしか行かないので未だに法則が覚えられません(笑)

[19: 匿名さん]

PT東雲の交差点は確かに有明方面から車でくると３車線のうち２車線が晴海通り左折で右側１車線がキャナルコートに直進または晴海通り右折だけど、複雑というのは大袈裟♪

[20: 匿名さん]

騒音と大気汚染の面では
この立地だと交差点で止まった大型車が、
建物前の晴海通りの上り傾斜を超えるために
ローギヤでアクセルを踏むことになる。
同じ角地でもキャナルコート側だったら
ずいぶん違ったんじゃないかな。

西側低層階は要注意？

[21: 匿名さん]

床が黒い粉でザラザラとして裸足の足の裏がいつも真っ黒になるのは、24時間換気の吸い込み口から、晴海通りの路面に削られたタイヤゴムの微細な粉末が風に舞って入り込んでくるからなんでしょうね。
換気フィルターは一ヶ月で真っ黒になるからねぇ。

[22: 匿名さん]

21
どこの話ですか？
換気フィルタの仕様は??

[23: 匿名さん]

内廊下はよく枕詞にホテルライクな、と使われますが、実際にホテルにいるような暮らしをするならともかく、日常生活を営むにはデメリットもありますよね。
前のタワマンは内廊下ですが、各部屋の調理の匂いがこもるせいで、玄関をあけながらの調理が禁止になったりしました。廊下に面した部屋は行灯になりますしね。その後で外廊下のタワマンに引っ越しましたが、風通しはよいし、採光もできるし、しっかり清掃業者もはいるのでいつもキレイだし、次もぜったい外廊下がよいです。好みもあるでしょうが、、、。

[24: 匿名さん]

不明ですねぇ。
フィルターあれば、特に問題なりませんけどね。

[25: 匿名さん]

>21

東雲のどのマンションにお住まいか知らないけど、お宅のマンションの換気システムひどいみたいだから引っ越した方がいいよ。うちも東雲の某マンションに住んでるけどそんなこと一切ないから。

[26: 匿名さん]

新スレになってから一人で一生懸命妄想連投してるけど、ネガさんよっぽどこのマンションが買えなくて悔しいのね

[27: 匿名さん]

23
内廊下で玄関、開けっ放しなんて最初から有り得ない話なんだけど。ホテルでドア開けっ放しなんてないでしょ。内廊下は雨風心配ないし空調も効いてる。クーラーの室外機もなく、高級感があって良いですよ。当然、廊下に私物一切、置いてないしね。ここの外廊下は今一だけど専有部は仕様が良からokでしょ。

[28: 匿名さん]

ホテルではいないけど、これが毎日の生活となるとけっこういないですか？もちろん大きくは開けてませんが、換気のためにか、一時的にほんの少し隙間をあける人ってけっこういますよ。24時間の換気システムついてても、、、、。私も内廊下の高級感はもちろん好きですがね。外に物を置く人は確かにいないですね。

[29: 匿名さん]

>28さん
一切、ないよ。
あり得ません。
見たことない。

[30: 匿名さん]

内廊下も高級感ある所とない所があるからね。
アパホテルライクの物件も多いですよ。

[31: 匿名さん]

そうなんだ。

[32: 匿名さん]

どちらにしろ、外廊下で高級感がある物件は少ない。
TTTみたいのを除いて。

[33: 匿名さん]

アパホテルのレベルがよく分からないな。

[34: 匿名さん]

外廊下って、玄関開けたら吹きっさらしでしょ。
そりゃ、高級感とかそういう問題では無いでしょ。

[35: 匿名さん]

内廊下＞高級感有　外廊下>無みたいに思うし自分もそうでした
今住んでいる所は外廊下でも臭いがこもるので　外廊下＝こもらないって事では無いと思います。
内廊下の物件も数件見ましたが、暗い感じがするし管理が大変そうな気がします。

廊下見て生活するわけでは無いので個人的にはこだわりませんでした。（むしろ金が掛かるなら、掛からないほうが良いかと）

所でタワーマンションの換気扇の排出口ってどこですか？廊下？バルコニー？それとも排気口を最上階まで通しているの？

[36: 匿名さん]

TTTも高級感なんてないけどな。外廊下に関しては。
外廊下は外廊下。
ただ低級内廊下なら外廊下のほうがマシというのは分かる。

[37: 匿名さん]

35
普通はバルコニー。で、換気扇の下でタバコを吸う人がいると
バルコニーがタバコ臭いって話になる。が、規約違反ではない。

[38: 匿名さん]

TTTはクーラーの室外機ないから外廊下にしては良い方だと思います。

[39: 匿名さん]

TTTの外廊下ってどんな感じ？どっか画像とかないかな。
外廊下で高級感あるなんて想像がつかない。

[40: 匿名さん]

中古見に行ったけど、一瞬、内廊下かと勘違いしちゃうよ。

[41: 匿名さん]

ここもそうだと良いね。

[42: 匿名]

ここを湾岸線から見ましたが、躯体がゴツくて遠くから見ても存在感ありますね。変わった模様していて、TTTみたいに一目でわかりそう。

[43: 匿名さん]

確かにTTTの外観は目立つね。
湾岸のランドマーク的、存在。
ここは、どうかなあ～。

[44: 匿名]

いいマンションですね。今更ですが購入したいです。

[45: 匿名さん]

今ならスカイズの方がいいかと。

[46: 匿名さん]

TTTとカネボウ社屋は凄く目立つ。

[47: 匿名]

スカイズは無いです。交通の便を重視してますので。

[48: 匿名]

41
TTTの外廊下は、ここの造りとは違うから無理です。

[49: 匿名さん]

MRで確認する限り、ここの廊下は吹きつけ塗装や玄関扉など安っぽい低仕様だったね。
特にここは吹き抜けのボイド部分がでかいので、雨風凄そうだし汚れそうな気がする。

[50: 匿名さん]

確かに。スカイズと比較したら両方メリット、デメリットあるけどこっちかな。
しかし、今となってはプラウドを購入せずよかった。

[51: 匿名さん]

確かに。プラウドの友人宅へお呼ばれしたんですが、あ、これで80㎡なの？というのが正直な感想。

豊洲利用だそうで毎日往復30分歩くの良い運動になるよ！と言ってましたが・・・

[52: 匿名さん]

来た来た！！
深夜のプラウド妬みレス。やっぱり８０平米は手が届かなかったんだね。

[53: 匿名さん]

ちなみにプラウドから豊洲駅は徒歩１１分表記。
ここから豊洲駅は１６分表記で歩くのは厳しい。
辰巳駅は１０分だが、ホームまでかなり深く遠いのでかなり時間かかりますよ。
ここは何もない辰巳駅まで毎日往復３０分歩くの良い運動になりそうですね！

[54: 匿名さん]

ここの７０C（６８平米、３LDK）のモデルルームの狭さの方が、俺はビックリしたかな。
２LDKに変更してあってこんなに狭いのに、３LDKでどう家具置くのかと思った。
営業に聞いたら、やはりみんな狭いから２LDKに変更してる人が多数らしい。
ここはコンパクトな家具しか置けない間取りが多いね。

[55: 匿名さん]

70Cは確かに狭いかもね。70Cと90Cの場所はアウトフレームになってないから柱が含まれるのと外周部の梁がまんま住戸内にきちゃうからね。ここは角部屋らしくもっと広くすべきだったと思うし、平米からいって2LDKを基本プランにすべきかと。
プラウドの場合もタイプによって変わったりするね。同じ80平米でも柱が外に出てるタイプならそれほど圧迫感は感じないけど、Bf-80とかCb-80とかはここの70Kより明らかに狭い。サッシュが低いしいたるところに梁が横断してるからね。

[56: 匿名さん]

狭さも1年住めば慣れる。

皆さん一人暮らしで
ワンルーム16平米で生活してたでしょうに。

[57: 匿名さん]

靴に足を合わせろ、みたいな感覚？
ワンルームなんて住んだことがないけど、狭いとこに慣れた人向きか。

[58: 匿名さん]

70平米で３LDKって平均的な部屋なんじゃないかな。

[59: 匿名]

ここは東京駅五キロ圏内のマンションだよ。広さを求めちゃだめでしょ。３ＬＤＫでも５０００万くらいするんだから。レス読んでるといくらでもお金がある前提の発想になっている。全く意味がない。時間の無駄。それに廊下の長さ、柱の出方で部屋の感覚も変わる。基本免震のマンションは構造上通常より狭くなる。歩く距離についても同価格帯のマンションだと駅近でも埼玉、千葉になるだろう。毎日長距離の通勤ラッシュが待っている。もっと勉強しようぜ。

[60: 匿名さん]

結局、狭いけど我慢するしか仕方がない。勉強すればそれがわかるとい事か。
そんな勉強はいらないな。

[61: 匿名さん]

東雲まで妥協するなら、大きな部屋に住みたいけどね。贅沢かもしれませんね。

[62: 匿名さん]

ワンルームで我慢ですか？

[63: 匿名さん]

>21 みたいにつっこまれたらダンマリの嘘ばっかりだな。

[64: 匿名さん]

>61
東雲で広い部屋なら中古を探せば沢山ありますよ！

[65: 匿名]

そうそう中古の耐震がおすすめ！震災の後、価値がめっちゃ下がってるから。同じ価格で広い部屋住みたければ選択してもいいんじゃないか。

[66: 匿名さん]

新築プレミアムなくなると、ここ苦しいね。ポジさんご指摘のように、周りは、部屋、大きいところ多いから。

[67: 匿名さん]

東京駅にもっと近い中央区でも90や100M2の新築物件あるよ。

[68: 匿名さん]

なんかちょっと前まですぐに完売する勢いでポジさん買い煽ってたけど、SKYZにあっさり抜かれちゃったね。

[69: 匿名さん]

広さ求めるならWコンにしなよ！
安いよ。

[70: 匿名さん]

残り少なくなってきたし、ここにはもう検討者いないと思うよ。

[71: 匿名さん]

ここ以外ならWコンに限らず、キャナルどこでも広いよ。中古の選択肢しかないけど。

[72: 匿名さん]

そうですか？SKYZももちろん見ましたし、他にも月島、晴海、有明、辰巳ほか、武蔵小杉、川崎等々たくさん見ましたが費用対仕様で考えた時に、ここが最初に思い浮かびます。まだ決めかねていますが良い物件だと思いますよ。

今は子２人で少し手狭に感じますが共働きなので職住近接を重視。将来的に子どもが自立した後、リタイアして夫婦と愛犬で暮らす想定でもちょうどよいなと。

[73: 匿名さん]

子供が現状２人もいるのに、この狭さは生活できるが厳しいでしょう。
将来は子供が自立してリタイア生活になった時、ここは修繕積立金＋管理費だけで６万位するし・・・

[74: 匿名さん]

月島から東雲って。。。随分予算の範囲広いね。

[75: 匿名さん]

>73
75平米前後で4人家族なんて都内じゃ普通だよ。

[76: 匿名さん]

窓ガラス一つをとってみても、有明ブリリア、晴海クロノレジデンス、プラウド東雲を見てきましたが、全戸Low-Eガラスなのはここだけでした。プラウドは西向きだけ、ブリリアとクロノレジデンスは無しでしたね。

[77: 匿名さん]

７５
湾岸エリアでは稀なんだよ。こんなに狭いのはさ。

[78: 匿名さん]

東向きや北向きで、しかもベランダあるのにLow-Eガラスなんて必要ないよ。冬寒いよ。
たかがそんな窓一つで判断しないで、どんな場所ｎ建ってるかの立地が最重要かと。

[79: 匿名さん]

狭い狭いって、しきりにおっしゃる方々が
この検討スレをチェックし、書き込みまでされるとは・・・
かなり関心がお高いからでしょうね！　きっと！（笑）

[80: 匿名さん]

>かと

ネガさんね。Low-Eだと寒いとかあまりに不勉強。。。

[81: 匿名さん]

＞78
Low-Eガラスは高価です。
一般のガラスの７～１０倍くらいはしますから
かなりまとまった量ないとコストが膨らんでしまいます。
それにもかかわらず採用した三井は、さすがですね。

なにも窓ひとつで判断するアホはいないでしょう。
あまり理解していない人ですねぇ。

[82: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は冬の希少な日照の恩恵が少なくなるよ。
窓際の暖かさが全然違うから。住んでる人の意見。不勉強とかじゃなく・・・（恥）

[83: 匿名さん]

Low-Eなんてペアガラスの７～８倍もしないよ。
もしや普通のただのガラスの事かな。そんな窓、大手じゃこの時代採用してないでしょう。

[84: 匿名さん]

Low-Eガラスは断熱効果もあるから
部屋の熱を外に逃がさないってこともある。
西日などの遮熱効果も。
大きな効果は無いかもしれませんが、
無いよりは、あった方が過ごし易いと思います。

[85: 匿名さん]

紫外線もかなりカットしてくれるので高いお金出して窓ガラスにフィルムコーティングしてもらわなくていいし。

冬は毎日晴れてないから日照を当てにしてもね〜

[86: 匿名さん]

ここのは夏冬両用の遮熱断熱タイプですしね

[87: 匿名さん]

>77
普通にあるじゃん。
豊洲のタワマンにもあったし有明にもあるよ。

[88: 匿名さん]

確かに、西日の暑さは完全には防げませんと
ＭＲのLow-E模型の前で言われた。

[89: 匿名さん]

>87
豊洲と東雲は格が違うよ。東雲まで妥協してこの狭さは、無しってこと。他のキャナルは広い。スミフと東建の有明物件は、確かに微妙だけどね。

[90: 匿名さん]

価格ではなくて、純粋に豊洲でもなく有明でもなく東雲が良いって人も一定数いるようなので、そこに対しての新しい需要にマッチしてるんじゃないかな？

[91: 匿名さん]

>確かに、西日の暑さは完全には防げませんと

そりゃそうででしょう。でもあるとないとでは雲泥の差です。個人的経験でいうと、実家の西向きの部屋と今住んでいるLow-Eの西向きの部屋の違いはすごいです。

[92: 匿名さん]

実家の、っていわれても
タワマンの西日は戸建ての西日より障害物が無いだけ強いそうだし。

[93: 匿名さん]

>89
あえて東雲にした人もいることを忘れないで（笑）
妥協では無いよ。

[94: 匿名さん]

そうまさに、障害物の無いタワマンの西日は強いにもかかわらず、室内温度の上がり方が雲泥の差なのです。より効果がはっきり分かってもえるように直してくれてありがとうございます。

[95: 匿名さん]

low-E、色は大丈夫?

[96: 匿名さん]

そもそも西向きの物件なんて買うもんじゃない。

[97: 匿名さん]

豊洲の80m2と東雲の90m2、悩んで、豊洲にした。高かったし、失敗したかなあ。

[98: 匿名さん]

>95
クリアブルー75だとサッシを重ねない限り色があることにほぼ気づかない

[99: 匿名さん]

豊洲東雲は西向きが基本でしょ。

[100: 買い換え検討中]

東の殺風景な景色より西だよね。
ここは北高層なら東よりリセール良いでしょう。

[101: 匿名さん]

北、西は住居としてイマイチ。寝に帰るだけなら問題ないかも。