パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[181: 匿名さん]

>179殿
178です。たくさん事例ありますね。
きちんと施工されることがあたりまえで、もちろんそうあって欲しいのですが
なんだか腑に落ちませんね。
でもまぁ、スーゼネとそうでないゼネコンで同じ施工不良が起こってしまう、
それでもどちらかを選ばなければいけない、となったらスーゼネを選んじゃうかなぁ。
デベも財閥系の方が逃げ隠れできない分、補償してくれるだろうな、とか。
もちろん、中堅ゼネコン、非財閥系デベでもしっかりした仕事をするところは
あるんでしょうが探すの大変ですもんね。
ネームバリューで選ぶのが一番手っ取り早いということでしょうか。
三井×清水とか三菱×鹿島とかが消費者に対して効果ある売り文句になるってのも
デベ側には見透かされてますしね。

[182: 匿名さん]

ネガさんの努力虚しくどんどん売れていくし、土曜のモデルルームもほぼ予約がいっぱい。

[183: 匿名さん]

スカイズや晴海など予算が足りない人の良い受け皿になってるんでしょうね。

[184: 契約済みさん]

まぁ、いろいろおありでしょうが
ここを購入しました。
個性的な外観は、嫌いではありません。
ベイブリッジからも、はっきりわかりますしね。
狭いながらも楽しい我が家です。
3500万頭金であとは支払いも楽々。
日ごと完成して行く姿が楽しみです。

[185: 匿名さん]

4期開始は8/31予定のようです。

[186: 匿名さん]

現地に第4期8/31モデルルームオープンとあるのですが、新たにまた部屋を作るのでしょうかね？

[187: 匿名さん]

新たに作るなら行きたいですよね
90cとか

[188: 匿名さん]

どうせならカラーも今までなかったアースかジュピターをみたいですね

[189: 匿名さん]

ジュピター見たかったですがもうセレクトできないから意味ないでしょうね。
あと残ってるとこで多いのは70C 80A 90Cの低層と北向きの70A以外ですかね。
80Aは見てみたいですが。
さすがに今から作ることは無いと思います(笑)

[190: 契約済みさん]

>184さん

私もこちらを購入しましたよ。５０代です。
今の渋谷区の住まいを売却して残金1000万。
3年で返済します。
晴海、豊洲、有明と湾岸一帯をいろいろと検討しましたが
ワイドスパンと専有部分の標準設備、遠くまで抜けた眺望、ドッグラン
それと賑やかな場所からちょっと離れた所が気に入りました。
特にワイドスパンは躯体を大きくすることで実現したのでしょう。
その代わり吹き抜けの外廊下になっているのが残念ではあります。
躯体が小さいと内廊下でしょうが、そのかわり間口が狭くなり変形の間取りが増えてしまう。
そうなると使いづらい。
外廊下も風が通るし悪くは無いかなと思っています。
管理費等は、今の住まいの方がはるかに高いのでまったく問題なし。
リビングは、広さを求めるなら８０００万以上出せば良いのでしょうけど、
老後の遊びもありますし、無理はしたくない。
購入に際しては、三井と言うこともあり、そこそこ安心はしています。
竣工が来年１月ですので、あともう少しですね。楽しみです。

[191: 匿名]

意外に買い替えで選ぶ方も多いのですかね。
勝手なイメージで買い替えで湾岸を、という方はとにかく眺望
重視でいかれると思っていました。
いろんな層の住民が集まって楽しくなりそうですね。

[192: 匿名]

管理費高いから辞めました。ドッグランなんか要らないし犬は外で散歩させます。

[193: 匿名さん]

じゃ、自分にあったマンションを探さなきゃね。頑張ってね。

[194: 匿名さん]

ドッグラン、外に出られない時にこそ便利なのであって外で散歩させないために使うものじゃないのにね。ほんとに犬を飼ってるのかな。

[195: 匿名さん]

管理費、ここで高いと感じると有明も新豊洲も月島も難しいですね。よい物件に巡り会えるよう願っています。

[196: 匿名さん]

エリアを変えて千葉埼玉で探して下さい。そういう価値観の方向けの物件たくさんあります。

そもそも管理の内容が違いますがね。

[197: 匿名さん]

管理費、同じ東雲の野村のほうが安かった。
管理の内容は確かに、駐車場が機械式で無いほうが良いでしょうね。

[198: 匿名]

ドッグランは賛否両論だね〜
犬持ちとしてはあった方が良いが他の住民に迷惑を欠けないようにしなくてはね。犬が吠えたり咬んだり小さいお子さんがいる場合は気を付けないとね。トラブルなど心配だね。まあ住民とのコミュニケーションの場にはなると思う。

[199: 匿名さん]

明日のMRが予約で全部埋まってる〜

[200: 匿名]

看板はスーゼネかけても、施工は中卒、高校中退のヤンキーはだし、だったりするからね…

[201: 匿名さん]

外を散歩させてたって噛む等のトラブルはあり得ることだから、特にドッグランだから心配ということはないと思うけどね。

[202: 匿名さん]

管理費、高くても良いんだけど、無駄な設備の維持には払いたくない。ドッグらんとか、喫煙所とか。まあ、これらは、そんなに維持費かかるとは思えないけどね。それなのに、ちょっと高いのは何でかなあ～。

[203: 匿名さん]

かりにプールやバーがあったら管理費高くても払うのかな？　それとも管理費自体が安くないと払えないのかな。どっちにしろ自分にあった物件を探すといいとおもうよ。それとも検討すらしてないのかな。

[204: 匿名さん]

>202
パークタワー板橋みてみ。
共用施設ほとんどないのに高い管理費。
管理費の額は複雑だと思うよ。
安けりゃいいってものではないし。

[205: 匿名さん]

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

[206: 匿名さん]

MR予約いっぱいだけど、行ってみたものの残り住戸が微妙で諦めるパターンかな…
高層選んでおけば間違いなさそうだけど。

[207: 匿名さん]

圧倒的なクオリティかも知れんが、
立地は東雲の中ですらいまいち。

[208: 匿名さん]

WコンのEastを除けば立地はどこもどんぐりの背比べかな。キャナルの中の角地で運河沿いのWコンEastだけは個人的には立地の良さは認めてる。

[209: 匿名さん]

WコンのEastって辰巳駅徒歩5分と記載あるんですが、ここは10分ですよね？

WコンのEastとここが徒歩5分もかかると思えないんですが。

[210: 匿名さん]

結論。価格なり。

[211: 匿名]

ドッグランのまわりの
住居だけ残ってる…

[212: 匿名さん]

>211
まわりってどこまで？
ドッグランより上は北向きだから元々売れ行き鈍いでしょ

[213: 匿名さん]

211は価格表もってないから適当に書いてるのバレバレ。

[214: 匿名]

ドッグランの上下階や
たしか左右隣が空いていたような…
ドッグランは関係ないのか？三層吹き抜けだしね騒音は感じないかもだけど皆回避してるということだよね。

[215: 匿名さん]

じぇじぇじぇ、
5分ってどこでみただ。
6分だべ。

[216: 匿名]

価格表もってますけど(笑)
たしかにドッグランの周りは空いていたよ！

[217: 匿名]

いや七分だべ

[218: 匿名さん]

周りって90C、60Fs、70Asかな。28F/29Fの真横は空いてるね。
残りはただの北向きだからドッグランは関係無いかと。31Fの北は売れてるし。

[219: 匿名さん]

最新状況を教えてあげるよ。27-31階でドッグランに隣接している（斜めも含む）13住戸でまだ売れていないのは29階の60Fsと29階の70Asの2つのみ。

ドッグランでネガりたかったのに残念だね。

[220: 匿名さん]

ドッグランは臭いの対策はどうやってるの？

[221: 匿名さん]

粘着。スルーで。

[222: 匿名さん]

2,3日前にキャナルコートのBeacon Towersの前で半沢直樹のロケしてましたね。

[223: 匿名さん]

ドッグランと同じ階を買う方は、犬を飼ってる方が多そうかなと思いました。
同じ階であれば、人の出入りが激しいことは事実なので、静かに暮らしたい人は選ばないかなあ。
逆に、自分が犬を飼っていれば、同じ階で便利という考え方もあるものね。

[224: 匿名さん]

28Fは高層・低層EVの全EVが停まるんで利便性重視で選ぶ人も多いと思います。
あとドッグランに限らず共用施設の隣の住戸はデッドスペースの確保による防音対策の上、同じ価格で若干広くなっています。

[225: 匿名さん]

利便性は良くても、223さんの考え方に同感。

[226: 匿名]

犬かってるけど
同じ階でウロウロされるのは嫌だね。そんなドッグラン頻繁には使わないと思うが！

[227: 匿名]

つまんねぇネガだね(笑)

[228: 匿名]

いやもなにも、ネガさん、あなたはここ住まないから無用なご心配です。住みもしないマンションのスレに時間かけて投稿するなんて、よっぽど暇なんですね！笑

[229: 契約済みさん]

ペット不可はあるけど、最近は条件付きで飼えるのが多い。
しかし、屋内にドッグランは聞いたことがない。
これからの時代は、ペットとも仲良く住まう。
動物にも優しい環境が必要ってことでしょう。
昼間ならまだしも、夜まで使うことはない。
今後は、このようなマンションが増えるかもしれませんね。

[230: 匿名]

キチンと反論できないで、話を逸らせたポジさん。