パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 匿名]

もうここに検討者いないからネガするだけ無駄でしょ。パークタワー東雲はほぼ完売でしょ。

[162: 匿名さん]

豊洲も、いろいろあるからなあ～。

[163: 匿名さん]

まあ、財閥系大好きな大衆向けに、
単価の安い会社に企画設計させて、
それにブランドくっつけて
部屋を多くして安く売り出すのが
デベの戦略という事でしょう。
この手の購入層には、広報に
このマンションは我社のプラグシップ
的な物件です。
と、さらりと流しておくと、ネットでさかんに拡散してくれるのは折り込み済み。

[164: 匿名さん]

財閥系買えないと、いろいろ言い訳がたいへんだね。

[165: 匿名さん]

財閥系、って言葉がこのスレの最近の流行？
そういえばお隣りのＷコンも立派な財閥系ですね。

[166: 匿名さん]

財閥ブランドは高いイメージなんだけど、ここは高くすれば苦戦するのがわかってたからね。手際よく売り捌くために専有面積を狭くして物件価格を安くしたのです。
もう完売同然って話を聞けば、そういうニーズもあるという判断は正解だったみたいですね。
さすがは三井です。

[167: 匿名さん]

三井、買っとけば安心ですね。

[168: 匿名]

三井は絶対でしょ。

[169: 匿名さん]

完売同然って、まだ完売してないですから。
それに、東雲はマンションが安い街ですから、ここに限らず。

[170: 匿名さん]

でも、三井。

[171: 匿名さん]

こらこら、越後屋、
お前も悪よのぉ。

[172: 匿名さん]

ヒューザーみたいなことあると、
財閥系にしたくなるよね。
もう、忘れちゃったかなあ～。

[173: 匿名さん]

市川のこともかな。
財閥系

[174: 匿名さん]

財閥系なら何かあっても安心。

[175: 匿名さん]

スーゼネとの組み合わせというのも重要だね。
三井×清水。SKYZもCGPも同じ。TOTも。
ただ鉄筋問題の市川も三井×清水・・・

[176: 匿名さん]

3流だと、何かあったら倒産で、泣き寝入りだからね。やっぱり、財閥系の安心感。

[177: 匿名さん]

プラグシップ
免震だと狭い
野村東雲の80m2と三井東雲の70m2
ふーん

[178: 匿名さん]

市川は三井×清水に野村も入ってたよね。
三井と清水は市川の件があったから過去を反面教師にして
お互いに慎重になってるでしょ。
楽観的すぎるかな。

[179: 匿名さん]

>178
野村×清水だと、こないだのプラウドタワー武蔵小杉のコンクリートクラック問題が・・・

ちなみにマンションじゃ無いけどミューザ川崎の天井崩落も清水が絡んでるんだよね・・・
訴訟はこれからだからどこの責任かはまだ分からないけど。

まぁ他のスーゼネでも施工ミスはどこもやらかしてるから、清水に限った話しじゃ無いけど、最近清水のタワーマンションが多くてやや気になるね。

[180: 購入検討中さん]

東雲プラウドは大林じゃなかった？

[181: 匿名さん]

>179殿
178です。たくさん事例ありますね。
きちんと施工されることがあたりまえで、もちろんそうあって欲しいのですが
なんだか腑に落ちませんね。
でもまぁ、スーゼネとそうでないゼネコンで同じ施工不良が起こってしまう、
それでもどちらかを選ばなければいけない、となったらスーゼネを選んじゃうかなぁ。
デベも財閥系の方が逃げ隠れできない分、補償してくれるだろうな、とか。
もちろん、中堅ゼネコン、非財閥系デベでもしっかりした仕事をするところは
あるんでしょうが探すの大変ですもんね。
ネームバリューで選ぶのが一番手っ取り早いということでしょうか。
三井×清水とか三菱×鹿島とかが消費者に対して効果ある売り文句になるってのも
デベ側には見透かされてますしね。

[182: 匿名さん]

ネガさんの努力虚しくどんどん売れていくし、土曜のモデルルームもほぼ予約がいっぱい。

[183: 匿名さん]

スカイズや晴海など予算が足りない人の良い受け皿になってるんでしょうね。

[184: 契約済みさん]

まぁ、いろいろおありでしょうが
ここを購入しました。
個性的な外観は、嫌いではありません。
ベイブリッジからも、はっきりわかりますしね。
狭いながらも楽しい我が家です。
3500万頭金であとは支払いも楽々。
日ごと完成して行く姿が楽しみです。

[185: 匿名さん]

4期開始は8/31予定のようです。

[186: 匿名さん]

現地に第4期8/31モデルルームオープンとあるのですが、新たにまた部屋を作るのでしょうかね？

[187: 匿名さん]

新たに作るなら行きたいですよね
90cとか

[188: 匿名さん]

どうせならカラーも今までなかったアースかジュピターをみたいですね

[189: 匿名さん]

ジュピター見たかったですがもうセレクトできないから意味ないでしょうね。
あと残ってるとこで多いのは70C 80A 90Cの低層と北向きの70A以外ですかね。
80Aは見てみたいですが。
さすがに今から作ることは無いと思います(笑)

[190: 契約済みさん]

>184さん

私もこちらを購入しましたよ。５０代です。
今の渋谷区の住まいを売却して残金1000万。
3年で返済します。
晴海、豊洲、有明と湾岸一帯をいろいろと検討しましたが
ワイドスパンと専有部分の標準設備、遠くまで抜けた眺望、ドッグラン
それと賑やかな場所からちょっと離れた所が気に入りました。
特にワイドスパンは躯体を大きくすることで実現したのでしょう。
その代わり吹き抜けの外廊下になっているのが残念ではあります。
躯体が小さいと内廊下でしょうが、そのかわり間口が狭くなり変形の間取りが増えてしまう。
そうなると使いづらい。
外廊下も風が通るし悪くは無いかなと思っています。
管理費等は、今の住まいの方がはるかに高いのでまったく問題なし。
リビングは、広さを求めるなら８０００万以上出せば良いのでしょうけど、
老後の遊びもありますし、無理はしたくない。
購入に際しては、三井と言うこともあり、そこそこ安心はしています。
竣工が来年１月ですので、あともう少しですね。楽しみです。

[191: 匿名]

意外に買い替えで選ぶ方も多いのですかね。
勝手なイメージで買い替えで湾岸を、という方はとにかく眺望
重視でいかれると思っていました。
いろんな層の住民が集まって楽しくなりそうですね。

[192: 匿名]

管理費高いから辞めました。ドッグランなんか要らないし犬は外で散歩させます。

[193: 匿名さん]

じゃ、自分にあったマンションを探さなきゃね。頑張ってね。

[194: 匿名さん]

ドッグラン、外に出られない時にこそ便利なのであって外で散歩させないために使うものじゃないのにね。ほんとに犬を飼ってるのかな。

[195: 匿名さん]

管理費、ここで高いと感じると有明も新豊洲も月島も難しいですね。よい物件に巡り会えるよう願っています。

[196: 匿名さん]

エリアを変えて千葉埼玉で探して下さい。そういう価値観の方向けの物件たくさんあります。

そもそも管理の内容が違いますがね。

[197: 匿名さん]

管理費、同じ東雲の野村のほうが安かった。
管理の内容は確かに、駐車場が機械式で無いほうが良いでしょうね。

[198: 匿名]

ドッグランは賛否両論だね〜
犬持ちとしてはあった方が良いが他の住民に迷惑を欠けないようにしなくてはね。犬が吠えたり咬んだり小さいお子さんがいる場合は気を付けないとね。トラブルなど心配だね。まあ住民とのコミュニケーションの場にはなると思う。

[199: 匿名さん]

明日のMRが予約で全部埋まってる〜

[200: 匿名]

看板はスーゼネかけても、施工は中卒、高校中退のヤンキーはだし、だったりするからね…

[201: 匿名さん]

外を散歩させてたって噛む等のトラブルはあり得ることだから、特にドッグランだから心配ということはないと思うけどね。

[202: 匿名さん]

管理費、高くても良いんだけど、無駄な設備の維持には払いたくない。ドッグらんとか、喫煙所とか。まあ、これらは、そんなに維持費かかるとは思えないけどね。それなのに、ちょっと高いのは何でかなあ～。

[203: 匿名さん]

かりにプールやバーがあったら管理費高くても払うのかな？　それとも管理費自体が安くないと払えないのかな。どっちにしろ自分にあった物件を探すといいとおもうよ。それとも検討すらしてないのかな。

[204: 匿名さん]

>202
パークタワー板橋みてみ。
共用施設ほとんどないのに高い管理費。
管理費の額は複雑だと思うよ。
安けりゃいいってものではないし。

[205: 匿名さん]

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

[206: 匿名さん]

MR予約いっぱいだけど、行ってみたものの残り住戸が微妙で諦めるパターンかな…
高層選んでおけば間違いなさそうだけど。

[207: 匿名さん]

圧倒的なクオリティかも知れんが、
立地は東雲の中ですらいまいち。

[208: 匿名さん]

WコンのEastを除けば立地はどこもどんぐりの背比べかな。キャナルの中の角地で運河沿いのWコンEastだけは個人的には立地の良さは認めてる。

[209: 匿名さん]

WコンのEastって辰巳駅徒歩5分と記載あるんですが、ここは10分ですよね？

WコンのEastとここが徒歩5分もかかると思えないんですが。

[210: 匿名さん]

結論。価格なり。

[211: 匿名]

ドッグランのまわりの
住居だけ残ってる…

[212: 匿名さん]

>211
まわりってどこまで？
ドッグランより上は北向きだから元々売れ行き鈍いでしょ

[213: 匿名さん]

211は価格表もってないから適当に書いてるのバレバレ。

[214: 匿名]

ドッグランの上下階や
たしか左右隣が空いていたような…
ドッグランは関係ないのか？三層吹き抜けだしね騒音は感じないかもだけど皆回避してるということだよね。

[215: 匿名さん]

じぇじぇじぇ、
5分ってどこでみただ。
6分だべ。

[216: 匿名]

価格表もってますけど(笑)
たしかにドッグランの周りは空いていたよ！

[217: 匿名]

いや七分だべ

[218: 匿名さん]

周りって90C、60Fs、70Asかな。28F/29Fの真横は空いてるね。
残りはただの北向きだからドッグランは関係無いかと。31Fの北は売れてるし。

[219: 匿名さん]

最新状況を教えてあげるよ。27-31階でドッグランに隣接している（斜めも含む）13住戸でまだ売れていないのは29階の60Fsと29階の70Asの2つのみ。

ドッグランでネガりたかったのに残念だね。

[220: 匿名さん]

ドッグランは臭いの対策はどうやってるの？

[221: 匿名さん]

粘着。スルーで。

[222: 匿名さん]

2,3日前にキャナルコートのBeacon Towersの前で半沢直樹のロケしてましたね。

[223: 匿名さん]

ドッグランと同じ階を買う方は、犬を飼ってる方が多そうかなと思いました。
同じ階であれば、人の出入りが激しいことは事実なので、静かに暮らしたい人は選ばないかなあ。
逆に、自分が犬を飼っていれば、同じ階で便利という考え方もあるものね。

[224: 匿名さん]

28Fは高層・低層EVの全EVが停まるんで利便性重視で選ぶ人も多いと思います。
あとドッグランに限らず共用施設の隣の住戸はデッドスペースの確保による防音対策の上、同じ価格で若干広くなっています。

[225: 匿名さん]

利便性は良くても、223さんの考え方に同感。

[226: 匿名]

犬かってるけど
同じ階でウロウロされるのは嫌だね。そんなドッグラン頻繁には使わないと思うが！

[227: 匿名]

つまんねぇネガだね(笑)

[228: 匿名]

いやもなにも、ネガさん、あなたはここ住まないから無用なご心配です。住みもしないマンションのスレに時間かけて投稿するなんて、よっぽど暇なんですね！笑

[229: 契約済みさん]

ペット不可はあるけど、最近は条件付きで飼えるのが多い。
しかし、屋内にドッグランは聞いたことがない。
これからの時代は、ペットとも仲良く住まう。
動物にも優しい環境が必要ってことでしょう。
昼間ならまだしも、夜まで使うことはない。
今後は、このようなマンションが増えるかもしれませんね。

[230: 匿名]

キチンと反論できないで、話を逸らせたポジさん。

[231: 匿名]

反論？ふざけんじゃねぇよ。相手にしてないだけなんだけど(笑)めでたいネガもいるんだね！

[232: 契約済みさん]

＞229さん
ドッグランの使用時間は9：00~17：00ですので騒音はあまり気にしなくてもよさそうです。
２８Fの方が低層階エレベータは使わないでしょうが、深読みすれば中層階に広いフラットスペースを共有施設としての
ドッグランにした気がします。
臭いとかは飼い主のモラルになってしまうと思うので、モラルの高い方が集まれば良いですよね。（臭いでいえばゴミ置き場もモラルによる気がします）

[233: 匿名]

ここは231みたいな＊＊がいるからや〜めた！

[234: 匿名さん]

233

その手法は古いし稚拙だなぁ。

[235: 匿名さん]

ここではネガ的に
価格なり とか 値段なり
って出てくると思ってたけど、
よく考えると
高掴みしなくて損しない物件ですよ
っていう意味なのかしら

[236: 匿名さん]

私、以前、ここは仕様の割にリーズナブルでいい、と書きましたが、別にネガのつもりではないですよ。都心部に近いタワー物件で、三井でこの価格帯のところはないと思うしいいんじゃないかなと思います。

ただ、部屋を狭目にして価格を下げたので、4人家族だと、子供が小さいうちはよくても、大きくなると厳しいだろうなと想像はできます。物が増えますから。
その時に、売却することも視野に入れて、将来あまり値崩れしないで売れそうな部屋を買っておくといいのかなあ、と思います。

[237: 匿名]

↑今のうちにキャナルに行きなさい！

[238: 匿名さん]

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

[239: 匿名さん]

>236
4人で子供が大きくなったら狭いというのは事実でしょうね。
ただ、今後4人家族という設定にどれだけ需要があるか？という点も重要かもしれないです。

[240: 匿名さん]

>235
損も得もしないってことじゃないかな。
ただ、中古になったら、周りの相場踏まえると、
厳しいと思う。

[241: 匿名さん]

ここは湾岸でもマンションが安い東雲ですからね。しかもキャナルコートの外。

[242: 匿名さん]

この価格でも「安い」と言うような富裕層が集まっているのですかね。。。。
すごいエリアだなぁ。

[243: 匿名]

所詮は埋立地。

[244: 匿名]

こちらのマンションから北中間側で高層階からの展望はどうですか？
花火は見えますか？

[245: 匿名さん]

あそこに立地されて住んだ時点でキャナルコートの中か外かってあまり意味無い気がしますが。

[246: 匿名さん]

>242
富裕層が安いマンションを自宅用に買うわけはないので
賃貸に出すために買うのかな？

[247: 匿名さん]

245さん、でも将来中古転売するときは広告に
「グッドデザイン金賞のキャナルコート内」との宣伝文句を書けません。

[248: 匿名さん]

ここは東京タワーが見えないので眺望はいまいちです。

[249: 匿名さん]

中古だったら宣伝文句いらなくね？立地が全てじゃね？

[250: 匿名さん]

東京タワーはもういろんなところで見えなくなってるからね。
勝どき・晴海・豊海あたりの開発が進んだら豊洲・東雲からはほとんど見えないかな。
代わりにレインボーブリッジ・スカイツリーが見えればいいんじゃない？

[251: 匿名さん]

スカイツリーは都内各地から見えるので、希少性なし。

[252: 匿名さん]

エッフェル塔見えるパリのマンションに住んでた私からすれば、
東京タワーもスカイツリーも目くそ鼻くそだけどね。

[253: 匿名さん]

>>246
あまりに安かったので自宅用に買いましたよ。
だからこそ富裕層になれるんですよ。

[254: 匿名さん]

三井でも数少ない長期優良住宅認定です。
売り出し時のニュースリリースです。
ご参照ください。
かなり優れた物件であることがわかります。

http://www.news2u.net/releases/104762

[255: 匿名さん]

あまりに安いよね。
だから人気有るんですね。でも富裕層に相応しいかどうかはわかりませんが。
普通のサラリーマン世帯には最適な価格なんでしょう。

[256: 匿名さん]

富裕層は外廊下には住まないんじゃないでしょうかね。

[257: 匿名さん]

富裕層って金融資産を5億円以上保有している層の事かな？

[258: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして３０年間の維持費用ってどれくらいかな？
①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３千万円くらいかな。
物件価格が５５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[259: 匿名さん]

問題ないでしょう。

[260: 匿名さん]

ローン金利は？