IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

《契約者・入居者用》

IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について情報や意見交換をお願いいたします。
契約者・入居者以外の方はご遠慮願います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332762/

公式URL：http://www.ideo170.jp/
所在地：東京都三鷹市新川一丁目１８番６（地名地番）
交通：京王線「仙川」駅徒歩20分
京王線「仙川」駅北口よりバス便 5分 コミュティセンター西　徒歩 6分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：70.17m2～87.79m2
総戸数:170戸
入居予定2014年7月下旬

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：飛島建設株式会社首都圏建築支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[187: 匿名さん]

新築物件の場合、見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合の立ち上げって管理会社がフォローするのが普通。

ただ、ひどいケースだと入居して一年近くたってやっと管理組合設立総会なんてこともある。こんなことがあったわけだから自分達で動かないと、冠水の件、時間がたってうやむやにされちゃうよ。

[188: 匿名さん]

>186

一階の住戸が冠水したって事は、廊下とか共用部分も冠水してるはず。そういった影響については、マンション全体の問題でもあるから全員に周知するべきって要求できるよ。

[189: マンション住民さん]

管理組合の総会は9月にはやる予定って話でしたよね。
そこでみなさん集まれば話も聞けますかね。

[190: 入居予定さん]

冠水ではなく、排水管が逆流したって聞きましたが、その辺フロアによって説明が異なるのでしょうか？

[191: マンション住民さん]

私もそう聞きました。あくまでも三鷹市の排水設備がつまって、排水管から逆流してきたことで被害を受けた部屋があると。
1階にある保育室も予定日から開所できてるようですし、26日の時点でエントランスも普通に使えましたし、冠水したとは聞いていません。

[192:]

>>191

三鷹市の下水が一杯になったのもひとつの要因だったようですが、その際に本来止まるべくポンプがとまらずに、けっかどんどん排水し、行き場のなくなった雨水が排水管を逆流し、洗濯機の排水などから浸水したとの説明でした。

ちなみに、ポンプが止まっていれば、大きなピッチ(貯水槽？)に、貯留していたので浸水は起きなかったのではないかと聞いています。

[193: 匿名さん]

排水管からの逆流に関しては、一階の住戸と二階以上の配管が別系統になっているかも確認。別系統でないと下水までの経路で詰まったときに、二階以上から流れてくる水が一階の住戸に逆流する。確認したところで今更遅いか。まあ、功いうことがあったんで、ついでに直してもらうとか。

[194:]

>>193

なるほど！そこは是非確認したいところです。
そういった説明は、始めになかったですが、普通しないものなんだろうか。

[195: 匿名さん]

築４０年の実家のマンションでそういうことがあったんで某デベの物件で最近のマンションでは対応できてるのか聞いてみたら資料に小さく書いてあった。聞かなければ説明してくれなかったと思う。

[196:]

>>195

そういうものなんですね。ありがとうございます！
説明があった際には、確認してみます。

[197: 入居前さん]

台風ですね。逆流しないといいですけど。。

[198: 入居済みさん]

はじめまして、これから皆様よろしくお願いいたします。
さて、バスなんですが…乗るととても便利なんですが、必要な時間にない…と思うのは我が家だけでしょうか？
時間の変更は可能なんですかね。

バスの運転手の方はとても親切でとても、乗りやすいです。

[199: 匿名さん]

管理組合で変更可能だけど、管理組合が立ち上がって住民自治が機能するまでしばらくかかるのでそれを待たないといけないってのと、増便とかコストアップとなる変更は容易じゃないよ。

[200: 入居予定さん]

増便は雇用の問題で難しいですよね。
全く乗っていない時間帯もあるとかって話なので
少し時間をずらしていただけたらなぁと期待しております。

[201: 住民さんＡ]

その後一階の様子はどうなのでしょうか？とても気になります。

[202: 住民さんＢ]

>>201

グローバルさんの対応次第では、影響が出そうですね。

[203: 引越前さん]

1Fの入居予定者向けにようやく文書が出るようです。

[204: ﾏﾏさん]

これ…やばくないですか？
大雨の度に内装やり直しとか無理ですよ
しっかり説明もらうまで引き下がらない方がいいと思います

[205: 入居済みさん]

カフェ併設ライブラリーの書籍選択のセンスが素晴らしい！
どれも手に取りたくなるような本ばかりで早く部屋の中をかたずけて
ゆっくりと読んでみたいものだ。

[206: 匿名さん]

こんな状況でさくら投稿するなんて。

冠水は一階の入居者だけの問題だけじゃないのに。

[207: 住民さんＡ]

新川地区で浸水の被害がでたのは、このマンションだけのよう。それでも、天災と言えるかな。また、道路も冠水してない。ただ、マンション側は浸水の被害を三鷹市の防災課には言っておらず、同じく税金を使って作ったのにも機能しなかった雨水浸透施設を作った下水道局と話を合わせているように感じる。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

難しいですね、初年度の役員は部屋番号の若い順からでしたが一階が入れないのならズレてくるのでしょうか、
一階の人だけが役員だと議題がひとつになりそうです。

[209: 契約済みさん]

ライブラリーの本は自宅でも読めるんですか？カフェ内でだけ読めるものだと思ってました。。バス便ももう少し利用時間を調査してから決めて欲しかったです。
あと、上の階の足音って聞こえますか？階下にはどんな風に聞こえてるか正直なところを教えてほしいのですが、階下の方に直接聞いても、大丈夫ですよ、としか言われないので。。長く住むのでなるべく迷惑はかけたくないですが、子供がまだ走り回るので気になりながら生活してます。

[210: 入居済みさん]

上階の足音ですが、我が家は聞こえてきます。
普通に歩いてるような音はもちろん聞こえませんが、おそらくお子様が走り回ったり飛びはねたりしているんだろうなというような、ドタバタ、ドンという音は朝から晩まで結構します。
残念ながらまだ上階の方とお時間が合わずご挨拶に伺えていないので、お子様かどうか確実ではありませんが…もしかしたらワンちゃんかも…？

我が家は子供や動物は走り回るものと思っておりますし、今のところ特に気にしてはおりませんが、遊びに来た親は「上の方子供いるの？元気ね〜」と言っていました。

相手の顔を知っているのと知らないのとでは階下の方の心象も違ったものになりそうですよね。209さんのように自室が音源になっているかもと心配されるような方なら平気な気がします。

最近では新築一斉入居だと挨拶をしない傾向もあると聞いていますが、皆さんはご挨拶されましたか？
防犯の面も兼ねて早く周りの方にご挨拶できたらと思っているところなのですが。

[211: 入居済みさん]

うちは子供がいるので、ご迷惑をおかけするだろうなぁと思って、左右と下の方には入居なさったことが分かり次第、ご挨拶にうかがいました。

駐車場や共用施設なとでみなさんがとてもよく挨拶してくださったり話しかけてくださったりするので嬉しく思っています。

[212: 匿名さん]

>208

一階だけの問題じゃないけどね。瑕疵担保責任期間中に根本的な対応させないとアウトだから、早急に対策が必要。

[213: 入居済みさん]

２０９さん
本を自宅の持ち込めるかは解りませんが、未だ段ボールの囲まれた我が家の状況をほっておいてのんびり本など読めないとゆう意味です(泣)

[214: 入居予定さん]

大した調査もせず、説明もせず、契約条項を超えて見舞金だけ払ってやるけど、後は損害賠償に応じないし、責任も追いませんと高らかに宣言した文書ですね。
通常なら手付金倍返しで解除できる案件とのこと。もう信頼も何もないですね。

[215: 住民さんＡ]

>>214

手付金倍返しの解約じゃないんですね。グローバルさん大丈夫かなー。この事が明るみになったら、単にグローバルさんは、手付金倍返しも出来ないほどの資産状況との判断がなされるだけ。

目指されてる一部上場はもとより、3年もつか。のような話ですね。早めの転売も考える必要がでてきます。

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早めに総会をやった方が良さそうですね、住人じゃない方も入って来れる場ですから。

[217: 匿名さん]

天災扱いであれば、契約書の危険負担の条項が適用されることになる。グローバルの対応はそれに基づいてるんでしょ。

瑕疵担保責任での対応を求めるのであれば瑕疵の立証責任は買主にある。相手がそう出るのなら管理組合で人災であることを証明するしかない。そういう意味でも管理組合の早期立ち上げは必須でしょ。

ちなみに手付金倍返しは引渡をできないと売主側が認めた場合だけ。買主ができるのは問題部分があるのであれば直してもらうことまで。引渡拒否すると逆に契約不履行で違約金取られちゃう。

[218: 匿名]

ライブラリーの本ですが、契約後に絵本の貸出を聞いたところ、
それはＮＧとさせていただいてます。というお返事でした。

持ち出してる方いらっしゃるのか、つい先日まであった本がなかったので
？？と思ってましたが、貸出ＮＧは周知ではないということなんでしょうか。。

[219: 匿名さん]

掲示板の空気読んで下さいね。
ライブラリーの本がどうとか、そんなのんきな事言っている場合では
ないと思いますが。
話題をそらしたい営業さんかと思われてしまいますよ。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>219
ここは、住民スレでしょう。
住民が、マンションのこと話してるのに怒られるいわれはないはずです。

[221: 入居済みさん]

>>219
そんな事しますかね？

[222: 住民さんＡ]

ライブラリーの話したい人もバスの時間気になる人もいるから良いんじゃないでしょうか、私もそういう話題も気になります。(・ω・)ノ

[223: 坂の上のよしじ]

今日夕方から雨が降るそうです。
排水設備は大丈夫でしょうか・・・

[224: 引越前さん]

>>217
1階入居予定者です。
排水設備の問題は依然残るので、そこは組合として対応したいところですね。
他の1階入居予定の方は復旧次第、入居されるのでしょうか？うちは正直不安は拭えてません。文書だけ来ましたが、放置されてますし。

[225: 引越前さん]

>>217
ちなみに今回はこちらから申し出すれば、全額返金の上。白紙解約に応じるとのこと。
資産価値も落ちてるだろうし、見切りをつけるのも一考。

[226: 入居済みさん]

白紙解約・・・苦汁の選択とはこのこと、
今までの契約手続きやご苦労を考えると簡単には答えの出ることではない、
組合を立ち上げて団体交渉にしないとらちが明かないでしょう。

なにも力になれないかもしれませんが会議や話し合いの場に積極的に参加します。

[227: 匿名]

今、三鷹で大雨が降り始めました。1階は大丈夫でしょうか…
気になります。

[228: ﾏﾏさん]

大雨です…不安

[229: 住民さんＡ]

今日マンションの駐車場の前で近所の方とお話してたら、何十年も住んでるけどあんな雹は経験した事ないと言っておられました。
お婆さんのお家の庭も植物が全滅したそうです。
この辺りは交通の便が不便でしょう？
と心配されました、吉祥寺の方にもう少し簡単にアクセスしたいですね。

[230: 引越前さん]

>>226
資産価値の減少は避けられず、人に貸すことも売ることも困難と予想されます。
他の物件価格も昨年より高騰しており、非常に頭の痛いところです。

[231: 入居済]

今度のトラブルが外部にどの程度伝わっているかが資産価値の減少に関係すると思われます、一先ずここは入居して対策をとってもらい暫く生活してから考えては？
○想定外の天候によるトラブルと考え前向きに対処する、
○今後の対応如何では転居も辞さない、（信用出来ないデベロッパーであると考え）
○言い方は悪いかも知れないが２～３年もすれば今回の問題は外部の人には忘れられてしまうので転売価格には影響しないのでは？その時点で再考する、
どうでしょう？
幸い人気の物件らしいので２～３年暮しても大幅な価格の下げは無いのでは？
考えが甘いでしょうか、素人の独り言でした。

[232: 引越前さん]

>>231
転売の際、浸水被害は買い主に告知する義務があるのではないでしょうか？

グローバルさん書面出してから特に何も説明がないのですが･･･。
経緯報告の書面は二階以上の方々にも提出されてるのですか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

詳しい経緯報告の書面は見ていませんが、1階の解体復旧工事を行うという書面は配布されました。詳しい期間などが書いてありました。確か22日から工事開始だったような。

[234: 匿名さん]

被害にあった１階の人と２階以上の人では、状況が全く違いますね。
１階の人は白紙解約に申し出ないと、状況を理解した上で購入したとみなされ、
今後は、同案件での保証はなく、おそらく交渉にも応じないでしょう。
かといって売ろうとしても、事故物件（床上浸水）として大幅ダウンになって
しまいます。
２階以上の人は、１階の人が解約すると、グローバルが１階の再販売する際に、
大きな値崩れがおき、マンション全体の資産価値を下げることになるので、
避けてほしいでしょう（販売価格はレインズに登録される）

[235: 匿名さん]

234さんの言うとおりで自分が1階の購入者だったら解約です。
駅から遠く、浸水したマンションに資産価値が有るとは思えないですね。

[236: 匿名さん]

床上浸水について、似たような不動産相談がありました。
参考にしてください。
http://a.buyers-agent.or.jp/2007/07/post_dc03.html