Brillia Tower 池袋 パート１０

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：73.53平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[21: 匿名さん]

ローンの審査でアウトだったんだろ？

[22: 匿名さん]

この売れ残り物件以下の物件、買っちゃった人は間違いなく＊＊＊

[23: 匿名さん]

22
しかし、次元が低いネガだな。

[24: 匿名さん]

ここは城東城南よりも地盤も良いしね。

[25: 匿名さん]

誰か確実なお返事ができる方教えてください！
今契約しますと住宅ローン減税が最大2000万円ですが、27年完成の27年3月引き渡しの場合は27年度の住宅ローン減税が適用されるのですか？それとも契約した今年の住宅ローン減税が適用されるのでしょうか？

[26: 匿名]

今契約したら今のローン減税
増税後に契約したら増税の拡充されたローン減税

[27: 匿名さん]

入居時期の減税になります。だからここは27年度の減税水準となるはずです。
ただ、来年4月の消費税増税が実施が前提でローン減税の延長＆増額となる
ので消費税増税にならないときにはローン減税継続は決まっていないのだと
思います。
ただ、今までも常に制度（水準）を変えながらずっと実質継続してきている
ので、（減税なんて不要なくらいの景気上昇はないように思うので）何らか
の減税は残ると個人的には思っていますが。。

[28: 匿名さん]

25です。お返事ありがとうございます。
ただ26と27どちらが正しいのでしょうか？
ここの担当には聞けていないのですが、現在の家の売却仲介業者からは契約した年ではなくローンを組む年が適用だと思いますと言われたので…

ただ契約のときに住宅ローン減税の説明がされて最大2000万円と言われた気がしたのですが…

[29: 匿名さん]

2000万も減税ってすごいな

[30: 匿名さん]

↑
失礼しました。
200万円ですね！

[31: 匿名]

26が正しい
国税庁が4000万になる条件を以下のように記している

住宅の取得等の対価の額又は費用の額に含まれる消費税額等（消費税額及び地方消費税額の合計額をいいます。以下同じです。）が、消費税率の引上げ後の8％又は10％の税率により課されるべき消費税額等である場合

駆け込み対策なので二重取りは認めないように対策されてる
ちなみにこれを素直に読むと中古は消費税払わないから2000万のままかもしれない

[32: 匿名]

実は26も27も正しい
27年度の減税は4000万が上限で、増税後の消費税を払っていない場合は、2000万と言う制度
だからここに27年の制度を適用すると2000万上限になる

控除額を分かりやすくシンプルに答えた26と、制度を正しく答えた27の違い

[33: 匿名さん]

ローン減税は、契約時ではなく入居時のものです。

[34: 匿名さん]

やはり2つに答えが別れますね。
契約は今年ですので消費税は5%で購入しているわけで今の減税上限は2000万ですが、例えば27年は減税上限が5000万になっていると銀行との本契約は恐らく27年でしょうから27年の5000万で受けられるのですか？
その際、消費税は増税している前提でです。

[35: 匿名さん]

皆さんすごい額納税されてるんですね、さすが〜

[36: 匿名]

消費税が増税してるかではなく払っているか？が基準だから
増税していない＝2000万
増税して8%払った＝4000万
増税したが特例で5%＝2000万

[37: 匿名さん]

そうですよね。36さんのおっしゃる通りです。

34さんへ
その例のままの数値で言うと、減税はその通りです。
ただ、減税はローン契約の事実ではなく、ローンを組んだ上で実際にその年の末にそこに居住しているかが要件です。
だから契約の時期は問題とはならない（例えば前の年でも減税は入居年の水準）です。勿論ローン契約が入居間近だという前提でいえば、実質的には同義となりますが。

[38: 匿名]

現金買いして8%払った＝30万キャッシュバック
が、如何に微々たるものか…

[39: 匿名さん]

だからなに？

[40: 匿名さん]

ここってなんでエレベーター内のキータッチセキュリティが無いの？？

[41: 匿名さん]

客があがってこれないから

[42: 匿名さん]

それより11人乗りのEVは気になる。。 せめて13人乗りがほしかった。。

[44: 匿名さん]

え、エレベーター11人乗りなの？
階層2台しかないのに。

[45: 匿名さん]

それは懸念してる。。

[46: 匿名さん]

乗り換えエレベーターが混雑することは無いの？

[47: 匿名さん]

シャトルEVは13人乗りで3基もあるかつ停止階は少ないから大丈夫だと思う まぁ待ってる間におしゃれなEVホールで11階の眺望を楽しむし、みんな余裕な生活を送っているからゆとりがある

[48: 匿名さん]

ゴミ焼却場の煙突眺めて楽しいかな？

[49: 匿名さん]

気にしなければ楽しいでしょ

[50: 匿名さん]

南側に再開発でもし高層が建っても、東側に再開発でもし高層が建っても、
気にしなければ楽しいです。
中古でここを将来転売するときの見にくる客も、気にしないと嬉しいな。

[51: 契約済みさん]

豊島区が景観計画策定すると発表ありましたよね？
再開発で高層がたつほうが環境も価値も上がるし、住民はゆとりあるからきりきりしないです。
景観考えた綺麗な街になるんだろうなぁ。
ネガが歯噛みするわけだ…

[52: 匿名さん]

>50
１階や地下道に寝そべってる人がいても気にしない客が来ると嬉しいですね。

[53: 匿名さん]

52
お盆中、荒らし行為を楽しんでるようですが、
ここの敷地は、区役所とレジデンスのダブルの警備が付くので、そういうの一掃されるでしょうね。
更に、駅方面はメトロとライズシティの警備員が巡回してます。

[54: 働く女子さん]

素敵だわ。早く住みたい！
地下鉄からの直結アプローチも、素敵な雰囲気にするって
聞いたし。今から楽しみだわ～。
ネガティブスレッド、気にしなくていいわよ。
こんな大人気物件無いのだから。
ご近所になる皆さま、仲良く素敵な生活満喫しましょうね！

[55: 匿名さん]

この近くにスーパーってありますか？西友があるようですが、西友って安売りスーパーであまりいいものが売ってないですよね。かといって池袋まで出るのは面倒ですし。

[56: 匿名さん]

54はなんか気持ち悪い。男が女を装って書いてるとみた。

[57: 匿名さん]

豊洲君の香りがする。

[58: 匿名さん]

完売したのにまだネガが来るの？

[59: 匿名さん]

買えなくて嫉妬収まらないのか、感じ悪い客で営業にあしらわれた腹いせか。

[60: 匿名さん]

ポジと遊ぶのが楽しいから？

[61: サラリーマンさん]

＞＞５５
他の支店でですがたまに弁当を買って行きます。
安売りというか安いことが売りだと思いますよ。
特にメガ盛りの弁当は西友の勝負商品です。

ちなみにこの場所の他のスーパー、あります。
成城石井、クルーズ・クルーズ、ガーデン自由が丘、これ全部徒歩圏です。

[62: 匿名さん]

成城石井の惣菜も美味いけど、マルエツプチの弁当も各店舗の厨房で作ってるから、
作りたてだと実は相当イケてるよ。

[63: 匿名さん]

あと忘れちゃいけないのが肉のハナマサ。
信号渡らずに行ける実はスイートスポット。

[64: 匿名さん]

61さん、
クルーズ・クルーズっていうスーパーは知りませんがどの辺にあるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

サンシャインの５８階にあります。

[66: 匿名さん]

スーパーではなく、ランチバイキングだね。

[67: 買い換え検討中]

今キャンセルが出ている39階北西角ってどうでしょうね。北はサンシャインが迫っていて、西は漫然とした景色が広がるだけですよね。南のキャンセルが出たらぜひほしいんですが、北西角は微妙ですかね。興味ある方いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

二戸とも北東向きみたいですが、眺望は悪くないと思う

[69: 匿名さん]

西は富士山がみえるよ。

[70: 匿名さん]

西は、駅のデパート群の夜景が明るくて意外と綺麗だよ
http://blog-imgs-11-origin.fc2.com/s/h/i/shinshins/as2.jpg

[71: 匿名さん]

東は、今のところ東京中心部とスカイツリービュー。東京ドームの屋根が夜に白く輝くのも見えるのかな。
北は、駅の夜景とサンシャインを始め高層ビル群の風景。そこに造幣局や庁舎の再開発の風景も加わる感じ。

[72: 匿名さん]

庁舎の再開発の風景も加わるって、どういう意味？

[73: 匿名さん]

現庁舎跡地の再開発でしょ。オフィスビルが建つ。

[74: 匿名さん]

>67

キャンセルがでたら、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者に案内してそれではけなかったら一般公開して販売するのが通例。条件のいい部屋でキャンセルがでたらキャンセル待ちですぐにはけちゃうから表には出てこない。

[75: 匿名さん]

北向きはやめた方がいいと思う。
日は当たらないし、湿気が多くジメーっとするんじゃないかな？
ここは全熱式ではないし。

[76: 匿名さん]

結局、キャンセルが出ているのは北東、北西のどっちなんでしょう？

[77: 匿名さん]

富士山が見える日なんて冬の空気が澄んでいる日くらいでしょ？

[78: 匿名さん]

タワマンの北向きは、明るいですよね。
都心部だとビルの反射もあるから、ダイレクトウィンドウの場合は北向きで丁度いいくらい。

[79: 匿名さん]

サンシャインから富士山が見えるのは年間１２０日くらいです。もちろん一秒でも見えた日ということなので一日中見える日ということではありません。

[80: 匿名さん]

会社からも富士山が見えるけど、見えるのは冬の晴れた日の午前中が多いよ。夏はほとんど見えない。数えたわけじゃないけど、富士山が見える（というか、目に留まる）日は年間で３０日くらいじゃないかなあ。条件的にはサンシャインとあまり変わらないところです。

[81: 匿名さん]

>80

たしかにそんなもんですね。

[82: 匿名さん]

今週土曜にキャンセル物件を狙っている人、手をあげてくださーい！

[83: 匿名さん]

事故物件って縁起が悪いよ

[84: 匿名さん]

先着順になっているけど、オープンと同時に二組以上来たらどうなるんだろう？

[85: 匿名さん]

抽選かじゃんけんじゃないのかな？

[86: 匿名さん]

先着順といっても
買える証明を担当者にしてからでしょう。クチで買いますだけでは分からないから。

[87: 匿名さん]

北向きのバルコニーから西側見た場合、富士山って見えます？

[88: 匿名さん]

見えないよ。

[89: 匿名さん]

東北側は富士山が見えないですが、
スカイツリーとかドームとか丸の内方面が見えて
それはそれで、いい景色ですよ

[90: 匿名さん]

ここから見ると小さいですよ。ツリーもドームも丸の内も。

[91: 匿名さん]

池袋からの眺望はたいしたことないから、あまり期待しない方がいいよ。

[92: 匿名さん]

湾岸の夜は夜景がいいけど、どうしても運河と海の部分は真っ黒。
池袋から千代田方面をみると、遥かどこまでも一面街明かりが広がる感じかな。
http://photo1.ganref.jp/photo/0/0aaa21baf878e248e60515629800338e/thumb...

[93: 匿名さん]

「サンシャイン　夜景」で画像検索するか、実際にサンシャインにのぼる。

[94: 匿名さん]

富士山は見えないかもしれないけど、富士急ハイランドなら夜見えるよ

[95: 買い換え検討中]

>92

確かに綺麗な夜景ですが、すぐに飽きそうですね。
やはり東京タワーや高層ビル街などのシンボル的存在がないとダメですね。

[96: 匿名さん]

北側は、高層ビル群です。

[97: 匿名さん]

東側と南側も、再開発次第で高層ビルね。

[98: 匿名さん]

じゃあ、
>70
や
>92
の夜景をバックに、数年～十数年でシンボル的なビルも建っていくなら、段階的に変化もあって更にイイネ！

[99: 匿名さん]

北東の角部屋って、人気ないんだね。
http://www.ikebukurotower.jp/roomplan/

[100: 匿名さん]

そりゃ人気ないでしょ。
全部屋が真北向きだから、まともな客は避けるよ。

[101: 匿名さん]

実質、北向きの割りに割高だったんでしょうね。

[102: 匿名さん]

個人的には、ここの、２０階以下の３ＬＤＫの南向き物件、キャンセル物件を要望してます。
それ以上の高さになると、持病もあって、鼓膜が痛くなってしまうので。
でも、非分譲住戸多いですし、出そうもないですね。

[103: 匿名さん]

>99
キャンセル戸なんだから、全く不人気ということでもないんじゃないかな。

[104: 賃貸住まいさん]

北が人気ないのはタワマン高層階の南・西側が灼熱地獄なのを知らないからでは
北・東でも十分明るくて暑いのに南西とか絶対住みたくないわ

[105: 匿名さん]

冬は極寒地獄だけどな。北。

[106: 匿名さん]

南はFIXでなければ超快適
池袋だと南から海風があがってくるので
風通しがよく快適です。

[107: 匿名さん]

北をポジする人って「明るさ」の話をしたがるけど、
北批判の人達は明るさのことを言ってるんじゃないんだよね。
冬に激寒、夏に涼しいかと思えば風通しが悪くて涼しくはない、北。

[108: 匿名さん]

明るさに問題がないなら単に夏の灼熱地獄がいいか冬の極寒地獄がいいか、
好みの問題だね。
暑さに強い人は南・西、寒さに強い人は北・東を選べばいいだけだと思うが。

[109: 匿名さん]

北が人気が無いのは売れ行きや相場に現れてる。
北に東京タワーでもあれば別だが。

[110: 匿名さん]

同感。良い景色でも無ければ北はパス。

[111: 匿名]

北は人気は低いよ
でも同エリアの中堅デベ南向き価格でタワーに住めるから妥協できるならありかもしれない

[112: 匿名さん]

人気が低いのでもし十分に安ければ逆にねらい目です。
ただリセールに苦労する可能性もあるので、暑いのが苦手な人が長期に住むのがおススメかもね。

[113: 親同居さん]

タワマンに住んだことが無い輩が書き込んでるのか？
灼熱地獄とか極寒地獄とか(笑)
木造平屋じゃあるまいし

[114: 匿名さん]

木造平屋に住んだことのない輩の書き込みだな。

[115: 匿名さん]

木造平屋の方がすこぶる快適でしょうね。

[116: 匿名さん]

マンションのほうが機密性が高い分、熱はこもるよね

[117: 匿名さん]

おいら、絶対タワーマン住んだことないだろう。
高くなると向きってそんなに関係ないよ。
20階以上になると、反射光でカーテンなしだと熱い。風邪強くて窓開けっ放しとかも無理。
今豊洲タワーマンの南に住んでる友人は、熱すぎて前の北の方が良かったというし。
やっぱり大事なのは展望じゃねぇ？

[118: 匿名さん]

>117
正解

タワマン南→Low-Eだろうが年中熱すぎる、まぶしすぎるでカーテン閉めっぱなし
タワマン北→断熱効果は高いので寒くない、まぶしくないので年中カーテン開けっ放しでOK

[119: 匿名さん]

>117
残念

タワマン南→ＤＷでなければ、上の階のバルコニーが庇に成るから暑くない。
タワマン北→24時間換気から冷たくなる。サッシの金属部分からも冷気は伝わる。夏は高い太陽の反射光でギラギラ眩しい、

[120: 匿名さん]

北向きは夜中でも熱が逃げないんだよね。
ムシムシして不快度数高いそうだよ。