Brillia Tower 池袋 パート１０

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：73.53平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[122: 匿名さん]

北向きネガは構わんけど、あまり出鱈目なのはちょっと。
逆効果になるね。

[123: 匿名さん]

近いうちに眺望がなくなる、南、東向きよりは良いという考えもありかもしれん？

[124: 匿名]

>119
南でも24時間換気だと冬は寒いぞ

[125: 匿名さん]

全熱式だと寒くないよ。
ここは全熱式じゃないから残念。

[126: 購入検討中さん]

既出かもしれませんが、東池袋近辺の治安や環境はどうでしょうか？池袋駅まで歩く途中にラブホテルなどがあってあまりよいとは言えなさそうな印象を受けたのですが。

[127: 匿名さん]

>126さん

夜中は暗くて怖いですが、昼間なら大丈夫ですよ。
夜はタクシーか電車に乗るのが無難だと思います。

[128: 匿名さん]

夜中でもグリーン大通りは問題ないと思うけどな。
どこでもそうですが変に人目のない裏道に入らない事です。
治安に関しては警視庁の犯罪発生マップでも見てください。
町目単位の集計になるので駅前を含む１丁目は真っ赤ですが２丁目はまあまあかな。

[129: 匿名]

>125
まあその通りだが全熱交換なら向き関係ないし

[130: 匿名]

でもここは、全熱交換に非ず。

[131: 匿名さん]

夜どうのこうのって・・・・ここ駅直結だし。
今日のような落雷＆豪雨でも、無関係だしさ。

ネガの最後の演説合戦がすごいな。

[132: 匿名さん]

ネガというか、本当のことだからしょうがないんじゃないかな？
でも今更、ネガしてもしょうがないかなと思うけど。

[133: 匿名さん]

直射日光が嫌いな人は、北東角は最高だが。

[134: 買い換え検討中]

キャンセルが出た部屋は北東角なんですか？

[135: 匿名さん]

http://sumai.tatemono.com/cm/index.html
これってここ？

[136: 匿名さん]

北東が最高と思える人は数少ないだろう。
予算の都合で北東は多そうだが。

[137: 匿名さん]

>夜どうのこうのって・・・・ここ駅直結だし。

池袋から歩いての話題なのに、、
ここは池袋駅直結なのか？

[138: 匿名さん]

ネガ、すごいな。
有楽町線１駅をケチる人はここを検討しない。
むしろタクシーか。

[139: 匿名さん]

ここと池袋駅の間には、女子御三家を猛追中の名門豊島岡女子学園があるよ。
治安ネガ、ご苦労さん。

[140: 匿名さん]

読解力無い人がいるが前提が夜中の話だからね。池袋で各路線の終電調べてみ。
山手線で池袋にたどり着いても有楽町線終わっているから徒歩かタクシー。
タクシー待ちの時間、歩けば着いちゃう距離だから夜中も安全に歩けるのはありがたいのよ。

[141: 匿名さん]

夜中歩くのは大人でしょ？
治安は全く問題ないよ。

[142: 匿名さん]

治安ネタでレスを釣ろうとしてるネガに、あえて釣られてみよと思うが、
グリーン大通りにラブホテルなんてないし、第一、ラブホテルが怖いっなんて大人は
いないだろうから子供についての心配？それなら田舎のほうが終電後は危険だし。
有楽町線の電車がなくなって、山手線が動いてるという状況のみを想定？
それなら目白で降りれば、タクシーもすぐつかまり、一瞬で帰れるよね。

とにかく、グリーン大通りはオフィスばかりだからサンシャイン通りと違って酔っぱらいが俄然少ない。
池袋駅前から歩道を渡るとすぐ交番があり、深夜バスを待ってる人々の横を通ってスクランブルを
渡れば酔っぱらいは激減する。それでも怖いっていうんなら、都会に住むべきでない。

以上

[143: 匿名さん]

治安ネガは、住民スレまで荒らして相当悪質。

[144: 匿名さん]

治安ネガの警戒心もすごいね。門限何時？
終電間際の池袋駅前で、駅に向かってダッシュする人々と逆方向に、清々しく歩けばいいじゃんね。
ただ、歩きスマホはダメだよ。迷惑だから。注意するのは、これくらい。

[145: 契約済みさん]

高い買い物だったのかも。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000021032013...

問題の価格だ。記者は昔からこの「池袋」は好きになれない。歓楽街のイメージでしかない。過去、たくさんのタワーマンションも分譲されたが、記者の相場観からしたら坪単価300万円が精一杯だと思ってきた。

[146: 匿名さん]

中略

この二つを合わせると坪330万円も納得だ。東京建物の記念碑的マンションになる。

[147: 匿名さん]

このマンションは固定資産税などの維持費がものすごく掛かるから、数年後には中古がわんさか出ると思う。値下がりも少ないだろうから買った人にそれほどの損失もないけど。

[148: 匿名さん]

「ネガが、最後のお願いにやってまいりました」

[149: 入居予定さん]

145は契約者じゃないよ
適当な一文だけ抜粋してるネガ
記者も隈研吾デザインなど含めて坪20~25万の価値だと書いてるよね

本当の契約者は、高すぎたなんて思ってない
周辺相場より高いの周知で購入という事は、リセールバリューや投資に期待しない余裕ある層だけだよ。

再開発含め、物件価値高いから資産維持出来そうだなとは思うけどね。
契約者スレにも頻出してお仕事ご苦労な事だ

[150: 匿名さん]

今更ネガしてどうするんだろうか。
キャンセル住戸に申し込むつもりで競争率下げたいのかな。
まぁ頑張ってね！

[151: 匿名さん]

注目物件には買えなかった輩からの妬みと僻みがネガとなって噴出するものですね。相手にすると喜ぶだけです。スルーしましょう。

[152: 契約済みさん]

富久クロスにすればよかったとつくづく思う。

[153: 匿名さん]

山手線内で駅直結の超高層は、この値段ではもう出ないというのが一般的観測。
倍率が高かったのが証拠。

次は、2018年の春日駅。

[154: 買い換え検討中]

＞１５３さん

池袋を買い逃したものです。
２０１８年の春日の物件に関する情報はありますか？

[155: 匿名さん]

>149

余裕ある層が７０－８０平米の狭い間取りに住むの？
そんなに狭いんじゃ2人暮らしがやっとだよ...

[156: 匿名さん]

「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」

文京区小石川１丁目
施行区域　約2.4ha

（N棟）高さ141m、40階程度、住宅 約700戸

★2012.3時点の計画
・2013年10月に権利変換計画認可
・2014年5月に着工予定
・2018年7月に竣工予定

[157: 匿名さん]

＞155
3LDKに２人の考えの貴方は、家庭内別居ですか

[158: 匿名さん]

余裕のある層は、そもそも、こんなスレみないし24時間張り付いてポジレスしないんじゃない？（笑）

[159: 匿名さん]

ブリリア池袋、まあまあ高い評価をもらっています。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1997.html

[160: 匿名さん]

どんなにものがよくても買った瞬間に含み損になるマンションがある。ブリリアの低層がまさにそれ。

[161: 匿名さん]

>160
北東向きも同じくでしょう。
キャンセルがでるくらいですもんね。

[162: 匿名さん]

キャンセルが出た北東角もすぐに売れてしまうんだろうなあ。ご愁傷様。

[163: 匿名さん]

すぐに売れるようなら、わざわざＤＭ送ったりしないんじゃない？

[164: 匿名さん]

キャンセル住戸のためだけにわざわざちゃんと印刷したDMまで作ってるね。
早く売り切りたい理由があるのかもね。

[165: 契約済みさん]

＞149
＞150
＞151ナイスコンビネーション
富久云々~言いだしてネガ悔しがって、契約者スレと行ったり来たりして忙しいですね。
本当に契約したなら手付放棄するだろうし。
妬み嫉みネガなら、人気物件にはつきものですねって事

東京建物の代表物件、再開発、近隣造幣局・郵便跡地も後に控えている、
駅直結、世界的デザイナー建築物件
高倍率、早期全戸販売に至った物件

[166: 匿名さん]

まだまだキャンセル？住戸があるのかもしれないね？

[167: 匿名さん]

業界10位くらいの東京建物の代表物件にどれだけの意味があるのか教えてほしい。

MR見に行ったけどたいしてよくなかった。眺望なんてすぐ飽きる。このマンションでよいのは耐震性くらいだな。

そこに価値を見出すのは全く構わないが、少なくとも人に自慢できるようなマンションではないことは確かだ。

[168: 匿名さん]

>167
妬みにしか聞こえないのだが・・・？

[169: 匿名さん]

＞167

ほんと、まさに妬みだわ…
なんか、可哀想になってくるな

[170: 匿名さん]

ブリリア池袋の外観には惹かれるな。ジブリ作品に出てくる家みたいでかっこいい。

[171: 匿名さん]

>167
こんな批判をここに書く意味がわからんｗ
自分の心の中で思って購入者を蔑んでいればいいだけですやん。

[172: 匿名さん]

この掲示板はもう要らないだろう。くだらないネガを書き込む奴がいるから閉鎖してくれ。

[173: 匿名さん]

＞167

ぼっち人生が辛くて、契約者が妬ましくて仕方ないんだよね。
家庭内別居でもしてるの？かわいそうにね～
契約者団結が清清しくていいね。かまってもらえてよかったね。

[174: 匿名さん]

＞１６７

よかったな。みんな釣られているぞ。そして１６７を引き出した１６５はもっとえらい！

[175: 匿名さん]

ここはピックルがいそうな板ですね。

[176: 匿名さん]

＞１７５

ピックルって何ですか？ネットスラング？

[177: 匿名さん]

やっぱり池袋住民（候補）だな。レベルが低いｗ

[178: 申込予定さん]

いろいろとネガられていますが、私はキャンセル物件狙いで土曜日にMRに行ってきます。

[179: 匿名さん]

管理費は309円/㎡と内廊下に充実した共用部を考えると割安感

[180: 匿名さん]

キャンセルが二戸出ていますが、どちらも北東角ですか。うーん、これはよほどの覚悟がないと買えないですね。買ったとたんに含み損を抱えることが目に見えています（と思います）。まあそれでも売れてしうまうんでしょうね。完売おめでとう！

[181: 匿名さん]

マンションはほとんどが買った瞬間含み損になるわけで

[182: 匿名さん]

あなたのいう含み損とは、どれくらいの額を指すのでしょうか？
目に見えてるって何が見えてるのですかね？？

[183: 匿名さん]

178が、狙ってるみたいだね。狙っているだけで、買う気があるかはわからんけどｗ
たぶん、１週間後も２戸とも残っているんじゃないか？
そんな予感。
北東角部屋だけが残るということは、この方角の部屋が割高だったんだろう
南向きもっと高くして、北向き安くすれば、もう完売してたのに。

[184: 匿名さん]

買ってすぐに売り出してみたらわかるよ。人気のあった南向きなら購入価格よりも高く売れるだろうけど、不人気の北東は絶対に購入価格じゃ売れない。いくら値引けば売れるのかはその時の景気などによって左右されるからはっきりとは言えない。まあ自分が気に入って永住するつもりで買うなら止めませんが。もちろん、物件としてはいいものだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

明日朝一の説明会に何組か同時に説明を受けた後、希望者が申し込みジャンケン？

[186: 匿名さん]

ジャンケンで負けた時の悔しさはハンパない。

[188: 匿名さん]

冬にとても寒い北、夏にとても暑い西。
季節の悪いとこ取り。

[189: 匿名さん]

>182

新築物件は１割のプレミアが上乗せされてると言われてる。中古になった瞬間、プレミア分は下がると考えておいたほうが無難。それでも住みたいと思う物件選ばないとね。

[190: 匿名さん]

まあ北東よりは北西のほうがいいんじゃない。

[191: 匿名]

人によるよね。タワマン特有の暑さが嫌で北向きって人なら
わざわざ強烈な西日がついてくる北西は選ばないだろうし。
日照欲しいけど安いから北向きって人なら、日照時間が長く
なりそうな北西行くだろうし。

[192: 匿名さん]

冬の寒さよりも、これからは夏の暑さの方が厳しくなるんじゃないかな。
今朝、今年は10月まで暑さ残ると発表あったし。
ゲリラ豪雨が近年増え続けているのも気温が高過ぎるからでは。

案外10年後には更に気温上がり、北東望む人増える可能性もありそうじゃない
実際10年前に比べて高層の北は明るいので値段差が縮まってきてるよ。

[193: 匿名さん]

南や西は、からっとした暑さ、北向きは、じめっとした暑さ。
どっちがいい？

[194: 匿名さん]

それは低層マンションの話でしょ
タワマンの上層なら湿気無いから
じめっとはしない
タワマンに住んだ事の無い人の意見だね

[195: 匿名さん]

>タワマンの上層なら湿気無いから

タワマンにすんだことない人の意見ですね（笑）

[196: 匿名さん]

毎日ネガも暇だなぁ。
自分の住まいの心配すればいいのに。
こんなとこいてなんか成果得られるものなのかね

庇ない北は、バルコニーある東よりも日中明るいんじゃない
直射日光ほしい人ばかりでもないよ。
ネガっちは、じめじめしたとこに住んでるのかなぁ。
物件によるんだね。

[197: 匿名さん]

北向きのメリットって価格の安さだけでしょ。
カーテン代も節約できるｗ
眺望良ければいいけど良くないからねぇ。
賃貸ならいいけど買うのは厳しいかな。

[198: 匿名さん]

197大丈夫、買えない人は無理して買わなくても。

[199: 匿名さん]

ラスト２戸は北東角だから、朝日が見れて＆丸の内～六本木の夜景が美しいだろうね。

[201: 匿名さん]

はい、目の前に住友のマンションが建ちます。

[202: 匿名さん]

ここに来るネガは、情報に弱いんだよな、まったく。

最後の２戸は、26階と39階。
東側の住友が担当する「C北ゾーン」(旧C1地区)は、もし実現しても14階建て程度の事務所棟だ。

[203: 匿名さん]

逆に、東窓は永久眺望。

東南方向に超高層が建っても、視野の角度がかなり浅くなるため、支障なし。
逆にランドマークが増えるし、地下道拡張の期待もあるから早く建って欲しいくらい。

[204: 匿名さん]

東に拘ってるけど、北東なのはリビングだけで、全部屋北向きでしょ。

[205: 匿名さん]

北にはサンシャインをはじめ、摩天楼が立ち並ぶ風景か。ＮＹみたいだね。

[206: 匿名さん]

リビングが南で、その他の部屋が北という、
マンションもたくさんあるよね？

[207: 匿名さん]

こんないい物件、なかなかないよね。

この駅は、あと１０年でレジデンスエリアとして化けるし。
造幣局跡、かんぽ跡、南池袋２丁目Ｂ地区、同Ｃ地区、東池袋４丁目Ｂ街区、不燃化コア事業。
造幣局南地区なんてのもあって、2016年度の都市計画決定を目指している。

買うなら、いつ？

[208: 匿名さん]

今でしょ

[209: 匿名さん]

おいおい、営業さん、がんばり過ぎだわー。

こんなところまで、やって来て

営業おまえが、北東角部屋、そんなに好きなら、買えよ。

土曜は、閑古鳥だろ。

[210: 匿名さん]

207ナイス
情報知らないネガいるんだね～
知ってるからこそ欲しかったのに買えなかったんかな

物件そのものも良い上に、再開発の楽しみもある。
天然御影石キッチン天板や脱衣所などのタイル張りなどの仕様やデザイン性、耐震性考えたら買い得だよ。

値付け安すぎて高い倍率で早々に売れちゃったから東建はもう少し高く(もう少し時間もかけて)売れたなと思ってる。

[211: 匿名さん]

209 買ったよ。契約済。

[212: 匿名さん]

>209

営業というか、雇われた掲示板巡回業者でしょ。
ネガ書き込みを24時間体制で封じ込めるやつ。

[213: 匿名さん]

212　そんなのあるの？どの物件スレも？

どうやって封じ込めるの
＞207みたいに事実書くだけ？

本当にいるんだったら撃退してもらいたいものだけど。

[214: 匿名さん]

ネガはどこかの刺客ですか。
それこそ雇われて張り付いてるのか…
買わない、買えないなら興味わかなそうなもんだけど

[215: 匿名さん]

デベ関係者同士のやりとりってことか。

[216: 匿名さん]

買えない人でしょ。

[217: 匿名さん]

不思議なポジ発言多いよなー
たぶんブリリアに雇われた、ステマ要員が、ポジティブ発言してるんじゃない？
それ以外に、考えられない。

[218: 匿名さん]

文京区のブリリアスレにも同じのがいたと思う。

[219: 匿名さん]

おまいらーーーーーーー
ここの＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋スレ
かなりやばいことになっているぞ。
罵倒合戦や・・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/all/

こんなとこに住みたくないわ(笑)

[220: 匿名さん]

207だが、営業じゃないぞ。
ネットで調べれば簡単にわかる情報を書いただけなのに、営業ってなんだよ。情報、弱すぎ。
営業は今頃、数時間後の販売を控えてとっくに寝てるでしょ。