プリオール野並IIってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

野並駅から徒歩５分のプリオール野並IIを検討中です。
周辺環境などの情報がありましたら宜しくお願い致します。

所在地：愛知県名古屋市緑区古鳴海一丁目152番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～82.35平米
売主：シンメイハウス


施工会社：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

見学できる時期はＨＰにそのうち販売時期などの情報が出ると思いますよ。情報がＵＰされていないのは、まだ決まっていないのか、問い合わせのあった人のみに教えているのかってところじゃないでしょうか？今秋とは書いてあるので12月までには見学できると思いますが。

[22: 匿名さん]

今日も雨ですね。

名古屋の被害はひどくなさそうですが、野並はどうだったでしょうか。
心配です。

[23: 匿名さん]

ここの場所は野並交差点より東なので心配はないと思いますが。交差点西側と天白川との間が心配な地域ですよ。

[24: 物件比較中さん]

21さん、ありがとうございます。
一度問合せしてみます

[25: 匿名さん]

24さん　問い合わせされましたか？何か情報があれば教えてください。

[26: 匿名さん]

消費税増税前に間に合いますか？

[27: 匿名さん]

入居予定が平成26年3月って書いてあるので、3月入居であれば消費税は5％でいいはずです。カーテンや家具なども3月までに購入しておけば5％で買えます。増税が決まれば3月と4月の差は大きくなると思われます。

[28: 物件比較中さん]

他の物件では9月までに契約すれば5％で購入可能って言われましたが　まだ販売していないのに5％で大丈夫なのですか？知っている方がいらっしゃれば今後のためにも教えてください。

[29: 物件比較中さん]

>28さん

消費税ＵＰは来年の４月１日からの予定なので、この物件に３月入居するのであれば５％で購入できます。
但し、４月以降の入居だと８％になります。

また、４月以降に完成するマンションについては今月末までに契約すれば５％で購入できます。
但し、前の方が書かれているようにカーテン・家具・照明器具とかは入居時に購入するので、
８％または１０％になるみたいです。

[30: 物件比較中さん]

参考になりました。丁寧なご回答ありがとうございました。

[31: 匿名さん]

消費税アップは頭痛いですね
ボーナス減るな確実に

[32: 匿名さん]

軽減税率がないのがおかしい

[33: 購入検討中さん]

軽減税率って何に対する軽減ですか？

[34: 匿名さん]

不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税

[35: 匿名さん]

ないんですか？

[36: 匿名さん]

あるでしょ

[37: 匿名さん]

ここって物件名が野並なので天白区かと思いましたが住所は緑区なんですね。

[38: 匿名さん]

緑区の地名より野並の地名の方が売れる！という判断でしょうね

[39: 匿名さん]

＞消費税アップは頭痛いですね

頭痛い・・・。

10月1日から、牛乳がこっそり値上げしていてショックだったのに！

お金がかかるなあ。

[40: 匿名さん]

公務員の給与2割削ってからにして欲しい
日本の官僚が無能な結果、財政赤字が脹らんだのだから責任取れ

[41: 匿名さん]

やはり購入するなら消費税５％で購入できる物件が得になるのでしょうか？

[42: 契約済みさん]

決まってますよ！当然5％
いずれ購入するなら早いほうが良いに決まってますよ

[43: 匿名さん]

消費税が増税されても、国の赤字が減るかというとそうではなかったりする。

消費税が5％になった時、税収は実は増えなかったとか。

そんなことを思うと、8％になったから税収は増えるのかわからないよね。

[44: 匿名さん]

増税すると税収減りますよね
一両年は一時的に増えるけどその後は減る

[45: 匿名さん]

消費税５％で購入できるのって、先月末までに契約を済ませた場合、と勝手に思っていたのですが
そうではないのでしょうか？？
なんだか正直よく判らなくって、税金の事って。
えきもそこそこ近いですし、
場所的には悪くない…でしょうか？？

[46: 匿名さん]

＞４５さん

消費税は来年４月１日から上がるので、来年３月３１日までは消費税は５％です。
よって、３月３１日までに引渡しを受ければ５％でＯＫです。
この物件に限らず、来年３月３１日までに引渡しを受ければ増税前に購入できます。

特例として、来年４月１日時点で完成しない物件を今年の９月３０日までに契約すれば、
来年４月１日以降の引渡しでも消費税５％が適用されました。
でも期限は経過してしまいましたね。

ですから、今年の９月末までに契約は特例を受けるための期限であって、
本来は来年３月３１日までに引渡しが消費税５％の期限です。

つたない説明で、わかりにくくて申し訳ありません。

[47: 匿名さん]

いろいろ検討してますが、もう既に５％で購入できる物件って少ないっていう事が判りました。完成済みか来年３月までに入居できる物件のみなんですね。

[48: 匿名さん]

そろそろですかね。だいぶ高くまで工事が進みましたけど。いつごろモデルルームが見れるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

46さん、詳しくありがとうございます。
そういう仕組みになっていたのですか…。
本当にお金のことが苦手でして、そういう事が疎すぎてオハズカシイです。
本当にご丁寧に教えていただいてありがとうございました！！

[50: 匿名さん]

ここの会社ってあまり聞いたことありませんが、千種区でのマンションも周辺より安く販売してるそうですね。今回の物件もその流れでと期待してますが価格発表はまだですかね。周辺環境も良いのでちょっと気になる物件です。

[51: 匿名さん]

今月下旬に販売開始ということなので、もう少ししたら価格が出てきますでしょうか。
あまり高くないといいなぁと思います。
来年の3月に入居とのことなので、
決まってからは家具をそろえたりいろいろ手続きをしたりで忙しくなりますね、きっと！

[52: 匿名さん]

消費税はもう8％ですか？

[53: 匿名さん]

>52
１）建物の価格には原則として引き渡し時点の消費税がかかる
２）未完成物件は2013年9月30日までに買えば5％のままだった（

経過措置です

[54: 匿名さん]

中古物件を買って、3月までに引き渡しができれば5％で買うことができるということでしょうか？

[55: 匿名さん]

引き渡し(最終決済)が2014年3月31日までに完了すれば消費税は5%です
売買契約のタイミングは消費税率に影響しません

#最終決済
　　物件の請負代金または売買代金のうち未払いの代金(残代金)を全て支払うこと
　一般的に最終決済と引渡しは同時に行われるか、最終決済後の引渡しになる
#売買契約
　　売主が特定の財産権を買主に移転することを約束し、
　　買主は売主に対して代金を支払うことを約束する事によって効力を生じる契約

[56: 匿名さん]

消費税増税が適用され負担額が増えるもの

１）住宅価格の消費税
　　2500万円なら×0.05＝125万円。2500万円×0.08＝200万円。＋75万円増

２）住宅ローン
　　自己資金300万円で税込2325万円借り入れフラット35S金利1.81％だと、
　　消費税5％なら3070万円。消費税8％なら3169万円。＋99万円増

３）家電や家具など(費用300万円なら)
　　5％なら300×0.05＝15万円。8％なら300×0.08＝24万円。＋9万円増

４）ローン手数料、火災保険料、引っ越し費用なども消費税増税の影響を受ける

[57: 匿名さん]

「消費税は個人間の取引ではかからない」
中古住宅は持ち主のほとんどが個人。仲介業者の手数料や諸費用には消費税がかかる
売り手が個人ではなく業者だと、新築を買うときと同様の消費税がかかる

「仲介業者の手数料は、宅地建物取引業法で上限が取引価格の3%+6万円」
中古住宅を買う時は、価格3000万円に対して手数料96万円のように請求されるが、
これは上限で交渉次第で値切ることも可能
消費税が5%から8%に上がっても中古住宅は3万円前後の消費税増で済む

「4月には消費増税と合わせて、住宅ローン控除の拡充とすまい給付金制度ができる」
一般住宅の場合、
現行の2000万円から4000万円に拡充され、その1％を上限に10年間税金が戻ってくる
一般家庭なら払った所得税がまるまる戻ってくる人も多いので、
払う消費税よりも還付される税金のほうが多くなる可能性がある
ただし中古住宅の場合には築年数や耐震基準など一定の要件がある
新築住宅を買う人は、8%で最高30万円、10%で最高50万円の補助金が出る
ただし売り主が業者なら出るが個人が売り主だと給付されない
中古住宅は消費税が上がった後で買ったほうがいいケースもかなりある

[58: 匿名さん]

消費税増税　vs　住宅ローン減税＋すまい給付金

どっちがお値打ちかはケースバイケースということです

[59: 匿名さん]

残念ながら増税後がお値打ちなんてことは物価が同じであればありえないと思います。すまい給付金には所得制限があるそうです。あくまでも増税に関する負担を減らすための措置で増税後の方がお値打ちになるなんてことはないと思いますよ。中古の場合でも仲介手数料には売買金額×３％＋6万円に消費税８％は課税されますよ。

[60: 匿名さん]

住宅ローン減税＋すまい給付金

これは両方限度額まで使える人ってほとんど皆無ですよね。

給付金５０万円を満額利用するには、消費税が１０％時点で購入し、収入４５０万円以下が条件。

住宅ローン控除２００万から４００万円への拡充を満額利用するには、１０年後の住宅ローン残高が４０００万円以上（おそらく購入時に５０００万円近く借入することが必要）で、なおかつ、所得税を１０年間毎年４０万円以上支払っていることが条件。

収入４５０万円以下で借入５０００万円って事実上不可能で、ましてや収入４５０万円で所得税４０万円以上は通常ありえません。

つまり給付金は低～中所得者向け、住宅ローン減税の拡充は高所得者向け。

うまく利用できれば、増税後、得する人もいるんでしょうけど、今後１０年間の所得税額と住宅ローン残高をシュミレーションできないと計算できませんし、かなり絞られると思います。
新築物件に限って想像すると、４０００万円以上の借入で購入し、現在の収入は少ないが、今後収入が安定的に高水準で、繰上げ返済をしない人。

やはり増税前がお値打ちだと思うんですが・・・・

[61: 匿名さん]

いよいよみたいですね。今日、チラシが入っていました。

[62: 匿名さん]

この物件の情報が少ないのですがいかがでしょうか

[63: 匿名]

情報が少ない分、真剣に考えている方が多いのでは？荒らしなどもないですしね

[64: 匿名さん]

見てきましたけど良いコンセプトでしたよ。ワイドスパンは本当に広く感じると思いました。

[65: 匿名さん]

自分も実際に見てきたので感想述べます。
横に３つ部屋が並んで、中央にバスルームがある間取りは、確かに珍しいですね。
天井高も2.5mなので、他のマンションよりも若干高いです。
どの部屋も３千万円代だったので、野並駅徒歩５分でこの価格なら、お得感はあります。
南側に２階建ての民家ありますが、その分モデルルーム仕様にしてたりする部屋もあります。
１階は駐車場なので、屋根付きもしくは半屋根付きになります。
床暖房が付いてますが、Low-Eガラスではありません（ペアガラスではある）。
大通りから１本入ったところなので割と静かです（それでもそこそこ交通量がある通り沿いですが）。
天白川の氾濫が心配ですが、営業が言うには東海豪雨のときもこの辺は大丈夫だったそうです（未確認）。
19戸の小規模マンションなので、管理費と修繕積立金の計画が大丈夫か心配にはなります。
管理会社は、宝の管理会社みたいです（地元デベ同士なので付き合いがあるっぽい）。
個人的には、住民の反対運動があるところよりは、こっちの方が良いかと思います。

[66: 匿名さん]

機械式駐車場でもなくディスポーザーもないので経済的な計画ができると思いますよ。

[67: 匿名]

やはりワイドスパンって魅力なのですか？消費税が５％で済む物件で検討しているのですがみなさんは８％でもありと思われているのでしょうか

[68: 購入検討中さん]

現地へ行って来ましたが、３階から下は微妙ですね。半分は南のベランダ側に一戸建があるので日当たり悪そうだし、もう半分は今は月極駐車場だからいいですが、いつ一戸建てや四階建てのアパートが建つかもと思うとね。機械式駐車場ではないのはポイント高いんだけど。あと間取りはマンションに多い縦が広いのではなく横に広いのが特徴ですね。

[69: 物件比較中さん]

前が１戸建てであれば２階や３階の日当たりに影響が出るとは思えませんけど？同じ高さで日当たりが悪いんでしょうか？うーん気になっている物件なので直接聞かれた内容なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

行けば分かるよ。価格差が少ないから上層階買っとけば良いと思う。最上階のルーフバルコニー付きの部屋がオススメ。ルーフバルコニーに作るなら、もう一部屋作ればいいのにって思うけどね。

[71: 匿名さん]

>ルーフバルコニーに作るなら、もう一部屋作ればいいのにって思うけどね。
建築費の高騰で予算削減せざるを得なかったってオチ？

[72: 匿名さん]

71さん　そんなわけないでしょう。もう1部屋作れるなら作るでしょ。わざわざ作れるのに作らないなんてありえないです。

[73: 匿名さん]

19戸ってキリ悪くないですか？ルーフバルコニーの部屋も若干高いくらいだし。

[74: 匿名]

キリ悪いって何ですか？意味わかりませんが。戸数にキリなんてあるのですか？

[75: 匿名さん]

いろいろな管理費用を19で割るより、20で割った方が割りやすいだけでしょ。
でも、最上階の角部屋なんて一番高く売れるのに、なぜ作らなかったのかは疑問だ。

[76: 匿名さん]

バルコニー付きの部屋が角部屋になるね。
ただ、デザイン的に良いとは思えないけどなぁ。
最上階を100㎡超えの２部屋にして、両方にバルコニー作って、プレミア価格で売り出したら良かったかも。

[77: 匿名さん]

＞価格差が少ないから上層階買っとけば良いと思う。

なるほど、参考になります。

バルコニーってすごく広いとどうやって使ったらいいのかわからなくなりますね。
バーベキューはダメだっていうし。布団でも優雅に干しますかね？

[78: 匿名さん]

もう一戸作らなかったのは、単に容積率の上限に達したからでしょ。

[79: 匿名さん]

BRタイプならリビングの西側の部分に窓が欲しかったですね。
西日対策なんでしょうか。
ルーフバルコニーに出るのもキッチン部分だけだと
それこそ布団とか出し入れするのにちょっと不便かもです。
今何戸販売中なんでしょうか？

[80: 匿名さん]

普通は南側のバルコニーから出ると思いますが。キッチンから出るのはゴミを出すときぐらいでは？

[81: 賃貸住まいさん]

まだ販売戸数は未定のままなんですね。
ま、全部で１９戸しかないんだから焦ることはないか。

[82: 匿名さん]

良い部屋は限られてるけどね。

[83: 匿名さん]

年明けに販売でしょうか？

[84: 匿名さん]

モデルルームはオープン済だし、
※先着順につきご希望住戸が売約済の場合はご了承下さい。
って書いてあるけど。
電話してみたら？
http://www.p-nonami2.com/outline/index.html

[85: 匿名さん]

収納面ですが、一番広いDタイプのみウォークインクローゼットつきで、他は
システムクロゼット採用となっているんですね。
その他の設備はディスポーザー以外は完備されていて満足するレベルなので
収納面の弱さだけが自分的にマイナスでした。

[86: 匿名さん]

こじんまりしていていいですね。
戸数が少ないわりに管理費や修繕費が高くつくのかと思ったのですが、
それほどでもないようで。
BRタイプのルーフバルコニーがもったいないというか、
どういう使い道があるのかなと図面を見ながら思いました。
布団干しに使うにしても運ぶ時に南側のバルコニーの柱がじゃまになりそうですが、
洗濯物などはかなり干せそうですね。

[87: 匿名]

確かにここいいですね。
間取りも普通のマンションと違って南面が広いですね。

[88: 匿名さん]

アウトポールで部屋も広々ですが北向きの部屋に窓があると冬寒くないですかね。部屋が暖まりにくそう。
南側の部屋はワイドで窓からの日差しも温かでしょうね。

[89: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費はこれから段階的に上がっていくのでは？
そうじゃないと大規模修繕の時に借り入れをしたり、一時金を出すことになってしまうので。
一度管理組合を結成した後に
きちんともう一度試算しなおした方が良いのではないかと思います。
戸数が少ないので、いざという時の各戸の負担が大きくなってしまいますから。

[90: 匿名さん]

100％平面駐車場なんですね。
野並はマンションでも狭そうなイメージだったので、平面駐車場に驚きました。

入口はシャッターゲートでしょうか？

宅配ボックスもあって、出かけている時も配送してもらえるのがよさそうです。

[91: 匿名さん]

＞修繕費はこれから段階的に上がっていくのでは？

いくらくらいになるんでしょうね。
不安です。

[92: 匿名さん]

こんなとこで不安ですって投稿して何の意味があるんですか？

[93: 匿名さん]

せっかくのワイドスパンですが角部屋でも間取りがイマイチ。
ルーフバルコニーもリビングからは見渡せないし魅力ないですね。

[94: 匿名さん]

反対運動も起きてないし、不要なコンシェルジュもいないし、毎日交通量が多い細い坂道を上り下りしなくていいのは魅力ですね。

[95: 匿名さん]

見てきましたけど良かったですよ。５％で購入するかどうかって結構重要なんですね。

[96: 匿名さん]

角住戸は広めの間取りでいいなと思っています。収納もたっぷりなのでタンス類は持ち込まなくても大丈夫そうですね。ゆったり南向きの窓から明るい日差しが入ってくつろげるのでは。歩車分離で子供がいても少し安心します。

[97: 匿名さん]

＞５％で購入するかどうかって結構重要なんですね。

2014年4月から住宅ローン減税の特例もあるみたいですが、できるだけローンは使いたくない我が家にとっては5％かどうかは重要です。

高額なお買い物って税金だけでも違いますもんね・・・。

[98: 匿名さん]

このタイミングで大きな買い物をするべきかどうか悩みますが、ほんの数パーセントの税金の違いでも高額だと大きな影響がありますよね。５％で購入できるのは引渡しが３月３１日までとなるとあまり余裕がないですね。それまでに気に入ったいい部屋がみつかるといいのですが。
アウトポール設計っていいですね。そうでない間取りを見慣れているせいか、とても美しい間取りに見えます。南向きの広々リビング、気持ち良さそうですね。

[99: 匿名さん]

営業おつ

[100: 匿名さん]

最近はアウトポール設計でないマンションなんてないよ。

[101: 匿名]

いやいや　近くの物件は違いましたよ。ないなんてウソですよね。

[102: 匿名さん]

アウトポールではなく、ボイドスラブでした。
すいません。

[103: 物件比較中さん]

ここってどうなんでしょうか？駅にも近くて気になっているんですけど。見に行かれた方がいれば教えてください。金額も安いかと思うんですが・・・

[104: 匿名さん]

過去スレ見てもらうと分かりますが、結構良いかと思います。
老舗の地元デベなので、広告費にお金を掛けてない分、お値打ちなんだと思います。

[105: 匿名さん]

野並より徳重の方が人気の駅になってしまったので、あまり動きがないようです。
でも、良心的なマンションだと思いますよ。

野並の交差点はいつも混んでいるので、通勤に車を使うなら渋滞も見越して出発するべきなのを除けば、暮らしやすいマンションと思います。

[106: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

内装は使っているものもしっかりしていてお値段の割に良い感じでした！
廊下を短くして、部屋を広くした間取りとのことでした。

５階からの眺望も視界が抜けててすごく良かったです。

そして、営業さんがすごく詳しく説明してくれて好感度高かったです！
今までに行ったモデルルームの中でピカイチの方でした。

桜通線で通勤でないため、やっぱり乗り換えは不便だよねってことで、購入はしませんでしたが…。
名城線沿線にあったら、買ってたと思います。

[107: 物件比較中さん]

やっぱりそうですよね。モデルルームも良かったです。それ以上に営業さんも丁寧で好感度良でした。１０６さんと同じ営業の方なのでしょうかね。本当に詳しく丁寧に説明してもらいました。私たちは両親との同居も視野に入れる必要が出て戸建を検討することになったので購入は止めましたが本当に良心的でしたよ。

[108: 購入経験者さん]

全１９戸のうち１２戸販売ですか。

[109: 匿名さん]

物件概要では9戸でしょう。
消費税5%対象物件だったたのに思ったより売れなかったね。
バルコニー付きの最上階は売れちゃいましたけど。
専有部分だけなら大手と比較しても悪くないのにね。
駅からも近いし。

[110: 物件比較中さん]

７戸ですね。駅にも近く良いと思うのですが価格もお手頃と言われているようですね。

[111: サラリーマンさん]

残りはあと１０戸となったようです。

[112: 匿名さん]

7戸ですね。

[113: 匿名さん]

二人目が生まれたり、将来的に両親の面倒を見たりする可能性を考えると、
やはり4LDKの間取りが必須

[114: 匿名さん]

広さを求めるなら駅遠の戸建て買った方がいい。

[115: 匿名さん]

3LDKでギリギリ、2LDKだとアウト
専有面積の広さや天井高より重要

[116: 匿名さん]

どんどんマンションの価格が高額になっている気がします。価格が変わらなくても面積が小さくなり２LDKなどの設定も多くなってきていると思います。ここは３LDK・４LDKの間取りのようですが前にも書かれているように割安な物件なのでしょうか

[117: 匿名さん]

ここ数年のマンションはRCからALCになってるしね
資材不足などが要因
2013年以降の設計は基本的に割高マンションです（プチバブル状態）

プリオール野並IIは大手デベロッパーではないので割高感は低い
大手なら＋1000万〜1500万は盛ってくるので
設備は大差なし

[118: 匿名さん]

資産価値も、長期的に見ると人口減少・高齢化・空家増加で下がることが決まってる
いま多少高くなっても将来は下がるので期待しない方がいい
人口は増えないから

よって地価の上がる場所（名駅）ではなく、
地価が下がりにくい場所を選ぶことが大事になってくる
駅近駅前物件が流行ってるのもそういうわけ

[119: 匿名さん]

やはり駅から5分以内の物件で探すべきですね。

[120: 匿名さん]

駅から近くても機械式駐車場はパス。
駅近の良さを打ち消すくらいの維持費高＆不便。
ここは機械式でないからいいけど。