プリオール野並IIってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

野並駅から徒歩５分のプリオール野並IIを検討中です。
周辺環境などの情報がありましたら宜しくお願い致します。

所在地：愛知県名古屋市緑区古鳴海一丁目152番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～82.35平米
売主：シンメイハウス


施工会社：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

野並と鳴子北の中間あたりですね。野並徒歩5分もなかなか良い立地かと思います。
バローやアピタに行きやすい場所で買い物には不便ないですね。
通学校は長根台小・鳴子台中になるのでしょうか？学校の評判はどんなものでしょうか。
Dタイプはバルコニー広いですね。アウトポール設計だと部屋がすっきりします。
家具も置きやすくて良いです。

[2: 匿名さん]

ここの立地ですと長根台小の鳴子台中となります。私も若かりし頃、通学しましたが普通の環境でした。隣の（区は違いますが）〇鳥学区や〇方学区より全然普通でしたよ。

[3: 検討中の奥さま]

多すぎない住戸ですし、機械式駐車場でもないので興味があります。大規模のマンションですと色々な面倒がありそうですし
野並駅まで５分は魅力ですね。戸数が少ないのもプライベート感というか近所付き合いが少なくて済みそうですし気になりますが人気出そうですね。早く全部の間取りと価格が知りたいです。

[4: 匿名さん]

野並5分の立地がいいですね。
川沿いとのことですが、どんな川なんでしょう？

大通りから離れた立地もいいです。

期待できます。

[5: 匿名さん]

プリオール野並Ⅰも近くにあるのでしょうか。
マンション前は川だと思ってましたがブログの写真を見ると
用水路っぽくも見えますがどうでしょうか。
夏場の臭いなんかはどうでしょうか。建物は順調に仕上がってるようですね。
地図を見ると幼稚園、保育園が近いようで子育て世帯にも便利そうです。
コンビニまで近いのも嬉しいロケーションですね。

[6: 匿名さん]

野並まで5分なのはいいですね。

機械式駐車場じゃないのは◎です。
徳重周辺でマンションを探しているのですが、なかなかないものですね。

以前に野並周辺に住んでいたのですが、朝と夕方に渋滞するのは今でもですか？

[7: ご近所さん]

ここの場所であれば野並周辺の渋滞についても交差点近くまで川沿いを通れば渋滞に巻き込まず、野並を通過できます。302号線の開通以来、渋滞もあまり気になりません。買い物施設が整っていて不便は感じませんし、地下鉄の駅までも近いのでいい場所ですよ。天白区ではなく緑区というのもいい感じです。

[8: 検討中の奥さま]

場所が魅力的なので早く価格が知りたいです。

[9: 匿名さん]

4LDKの間取りだけアップされてますね。

LDKが16.7帖。広さもあってなかなかです。東のバルコニーにゴミも置けるし、キッチンガーデンもできそうですね。

[10: 物件比較中さん]

３さんが言われてる通り多すぎない戸数と全車平面式駐車場に惹かれますね。大規模物件は兄妹が購入しましたが無駄な施設が多くゲストルームなども使用したい時に予約が取れなかったり、来客用駐車場も全体の戸数に比べて不足しているので空いていることが殆どなく利用できないなどメリットと思った恩恵があまり感じられないと言っていました。でも大規模の施設もやはり気になるので比較したいと思っていま。月々の支払いも重要なので管理費等も比較したいです。施設が多くなればやはり管理費などは高くなるのでしょうか？

[11: 匿名]

まだアップされていませんが３LDKも広めのようなので間取りが楽しみです
川のそばですがどうでしょう。小さい子がいる場合は保育園、小学校、学童、中学校と近くて安心ですね。買い物も便利ですね。

[12: 物件比較中さん]

大通りに面してなく駅近。いいですね。他にも緑区で地下鉄駅近ありますが全て大通りに面しているので・・・やはり大通り沿いは音が気になります。駅、小学校まで５分いいですね

[13: 匿名さん]

野並は、桜本町へ抜ける道が渋滞しますよね。
川を超える道があまりないからかもしれません。

駅まで近くで、LDKも広いので、朝は少し早く出勤するとすればいいのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

価格が気になりますが、公表されるのは管理費維持費なども含めてかなり先になるのでしょうか？
Ｄの間取りは南向きのリビングダイニングがすっきりとして広く、一部屋分くらいある広いポーチも魅力ですね。ポーチには自転車などを置いても良いのでしょうか？明るいキッチンや各部屋に窓があるのもいいですね。

[15: 物件比較中さん]

価格や管理費、維持費などの発表は販売開始時だと思います。資料請求とか事前にすると早めに教えてもらえるのかもしれませんね

[16: 匿名さん]

この間の豪雨、大丈夫でしたか？

[17: ご近所さん]

特に問題ありませんでしたよ。

[18: 匿名さん]

それはよかった。

[19: 匿名さん]

良かったです。
なかなか現地に行けないですので、どうだったのかなぁなんて思っておりました。
他の地域は結構大変だったようですけれど・・・。

それにしてもこの辺りってすごくクリニックが多いですね。
いろいろな科が揃っているようなので安心です。

[20: 物件比較中さん]

最近いろんなマンションを見学してますがいつから見学できるのかな？
知ってる方いますか？

[21: 匿名さん]

見学できる時期はＨＰにそのうち販売時期などの情報が出ると思いますよ。情報がＵＰされていないのは、まだ決まっていないのか、問い合わせのあった人のみに教えているのかってところじゃないでしょうか？今秋とは書いてあるので12月までには見学できると思いますが。

[22: 匿名さん]

今日も雨ですね。

名古屋の被害はひどくなさそうですが、野並はどうだったでしょうか。
心配です。

[23: 匿名さん]

ここの場所は野並交差点より東なので心配はないと思いますが。交差点西側と天白川との間が心配な地域ですよ。

[24: 物件比較中さん]

21さん、ありがとうございます。
一度問合せしてみます

[25: 匿名さん]

24さん　問い合わせされましたか？何か情報があれば教えてください。

[26: 匿名さん]

消費税増税前に間に合いますか？

[27: 匿名さん]

入居予定が平成26年3月って書いてあるので、3月入居であれば消費税は5％でいいはずです。カーテンや家具なども3月までに購入しておけば5％で買えます。増税が決まれば3月と4月の差は大きくなると思われます。

[28: 物件比較中さん]

他の物件では9月までに契約すれば5％で購入可能って言われましたが　まだ販売していないのに5％で大丈夫なのですか？知っている方がいらっしゃれば今後のためにも教えてください。

[29: 物件比較中さん]

>28さん

消費税ＵＰは来年の４月１日からの予定なので、この物件に３月入居するのであれば５％で購入できます。
但し、４月以降の入居だと８％になります。

また、４月以降に完成するマンションについては今月末までに契約すれば５％で購入できます。
但し、前の方が書かれているようにカーテン・家具・照明器具とかは入居時に購入するので、
８％または１０％になるみたいです。

[30: 物件比較中さん]

参考になりました。丁寧なご回答ありがとうございました。

[31: 匿名さん]

消費税アップは頭痛いですね
ボーナス減るな確実に

[32: 匿名さん]

軽減税率がないのがおかしい

[33: 購入検討中さん]

軽減税率って何に対する軽減ですか？

[34: 匿名さん]

不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税

[35: 匿名さん]

ないんですか？

[36: 匿名さん]

あるでしょ

[37: 匿名さん]

ここって物件名が野並なので天白区かと思いましたが住所は緑区なんですね。

[38: 匿名さん]

緑区の地名より野並の地名の方が売れる！という判断でしょうね

[39: 匿名さん]

＞消費税アップは頭痛いですね

頭痛い・・・。

10月1日から、牛乳がこっそり値上げしていてショックだったのに！

お金がかかるなあ。

[40: 匿名さん]

公務員の給与2割削ってからにして欲しい
日本の官僚が無能な結果、財政赤字が脹らんだのだから責任取れ

[41: 匿名さん]

やはり購入するなら消費税５％で購入できる物件が得になるのでしょうか？

[42: 契約済みさん]

決まってますよ！当然5％
いずれ購入するなら早いほうが良いに決まってますよ

[43: 匿名さん]

消費税が増税されても、国の赤字が減るかというとそうではなかったりする。

消費税が5％になった時、税収は実は増えなかったとか。

そんなことを思うと、8％になったから税収は増えるのかわからないよね。

[44: 匿名さん]

増税すると税収減りますよね
一両年は一時的に増えるけどその後は減る

[45: 匿名さん]

消費税５％で購入できるのって、先月末までに契約を済ませた場合、と勝手に思っていたのですが
そうではないのでしょうか？？
なんだか正直よく判らなくって、税金の事って。
えきもそこそこ近いですし、
場所的には悪くない…でしょうか？？

[46: 匿名さん]

＞４５さん

消費税は来年４月１日から上がるので、来年３月３１日までは消費税は５％です。
よって、３月３１日までに引渡しを受ければ５％でＯＫです。
この物件に限らず、来年３月３１日までに引渡しを受ければ増税前に購入できます。

特例として、来年４月１日時点で完成しない物件を今年の９月３０日までに契約すれば、
来年４月１日以降の引渡しでも消費税５％が適用されました。
でも期限は経過してしまいましたね。

ですから、今年の９月末までに契約は特例を受けるための期限であって、
本来は来年３月３１日までに引渡しが消費税５％の期限です。

つたない説明で、わかりにくくて申し訳ありません。

[47: 匿名さん]

いろいろ検討してますが、もう既に５％で購入できる物件って少ないっていう事が判りました。完成済みか来年３月までに入居できる物件のみなんですね。

[48: 匿名さん]

そろそろですかね。だいぶ高くまで工事が進みましたけど。いつごろモデルルームが見れるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

46さん、詳しくありがとうございます。
そういう仕組みになっていたのですか…。
本当にお金のことが苦手でして、そういう事が疎すぎてオハズカシイです。
本当にご丁寧に教えていただいてありがとうございました！！

[50: 匿名さん]

ここの会社ってあまり聞いたことありませんが、千種区でのマンションも周辺より安く販売してるそうですね。今回の物件もその流れでと期待してますが価格発表はまだですかね。周辺環境も良いのでちょっと気になる物件です。