ライオンズ須磨離宮公園について

[物件比較中さん]

ライオンズ須磨離宮公園について情報交換しましょう。
ライオンズの会員にならないと間取りとか見られないんですね。
やぱりこの辺りの物件は耐震性が気になるところです。

所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目22番6（地番）
交通：山陽電鉄本線 「東須磨」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩9分
山陽本線（JR西日本） 「須磨海浜公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：66.74平米～90.65平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF121016/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

線路と高速が近いのが、気になる点ですね。
もう、完成している物件なので実際に現地で確認ができるので安心。
防犯面が優れているのと、耐震構造が1.25倍なのは、よいですね。
駅からもそれほど遠くないので、通勤も苦ではない。

[82: 匿名さん]

公園が近いのは、ほんといいなと思います。
どこかへ出かけても行き帰りの道程で疲れてしまうので、近場にくつろいだりイベントを楽しんだりできる場所があるのはいいですね。
有料の公園だとするとペット同伴はだめでしょうか？
そもそも、このマンションはペット可でしたっけ？
1階専用庭はペットも喜びそうですけど、どうなんでしょう。

[83: 匿名さん]

値上がりそれとも最低価格？完売

[84: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

[85: 購入検討中さん]

モデルルーム跡地に何か出来そうですが
何が出来るか分かりますか？
コンビですかね？？

[86: 匿名さん]

コンビニ出来ると良いんですけれど、どうなんでしょ？
具体的な話ってスレ内でも出てきていないような。

>82さん
ペットは専用庭でっていうのは難しいカモ！？です。
規約を確認された方がいいかもしれないですよ。
マンションによっては専用庭にペットは出せないという所もあるらしいので。
鳴き声とかしちゃいますからね。

[87: 購入検討中さん]

モデルルーム跡地はローソンが間もなくオープン。
東須磨駅側なので良いと思います。

[88: 匿名さん]

コンビニなら便利で良いですね。
スーパーも近くに欲しいですけど。

[89: 匿名さん]

ローソンですか。それならいいですね。
ホットスナックも甘いもんも美味しいし（笑）

スーパー、ホント近くにあったらって思っている人、多いんじゃないですかね
コンビニんできる分まだいいとは思うけれど
気軽に歩いて行ける場所に出来るとすごく違いますね

[90: 匿名さん]

実際に閑静しているので、すぐに入居できるのが魅力ですね。
床下収納って、カビなどの部分はどうなんでしょうね。
湿気対策などがされていないと、ずっと締め切った状態だとカビが生えそうですけど。
収納が多いのは、とてもいいですけどね。

[91: 匿名さん]

敷地内は、植栽が至るところにありますが、実際にはどれだけ豊かな感じなのでしょう。
結構、しょぼかったりして。
植栽は、生きているので管理をしなくてはいけません。
できないなら、ないほうがいいですね。
経験では、非常に手がかかります。

[92: 匿名さん]

ここは、車が欲しい立地ですね。
結構、商業施設などがマンションから離れています。
自転車でもいいのでしょうが、天候が悪いと利用できないですから。
駐車場は、100％ではありませんが、2/3くらいは用意されているので、確保できる確率も高いですね。

[93: 匿名さん]

あとは、住民のどのくらいの割合が駐車場を希望するか、ですよね。
敷地内に停めたいと思われる人が殆どでしょうから、
希望者が多くなってくると抽選、ということになりますし
もしはずれたら外に借りなければならないです。
そうなった場合、受け皿的な月極めの駐車場があるのかしら？？？

[94: 入居済み住民さん [女性 30代]]

高速の音も気にならないし、街の雰囲気もよくて住みやすいですよ☆
マンション内駐車場はまだ空いてます！場所もまだ選べると思います。近隣に月極駐車場もちらほらありますが、空きがあるのかどうか...
スーパーが遠いのは心配していましたが、月見山のジョイエールが意外とよくて、徒歩10分なので日々の買物は困りません。車ならマルハチかマックバリュ、板宿は散歩がてらかな。
駅にもう少し近ければと思いますが、このあたりはまとまった住戸が出ないので、満足しています。

[95: 匿名さん]

入居済みさん、ありがとうございます。
住んでいる方がそうおっしゃると、かなり説得力があると言いますか。

おかいものは懸念際れている方が多いかとは思いますが
意外と困らないとの事。
車がないと駄目かしらなんて考えていましたが、
月見山までなら普通に歩いていくことが出来ますね。

[96: 匿名さん]

先着順販売の戸数が6戸となっていましたが、それで最終なのですか？

駐車場が空いているというのは良い情報でした。
全戸分あるわけではないのに、意外と車を所有されている方って少ないのかしら。

それと、眺望写真を見たついでにバルコニーライフというのを見たのですけど、写真のように椅子とテーブルを置いて利用されている方っているのかしら？
そうしたい気持ちはあるけど何か落ち着かないのでは、と思ってしまうのですが。

[97: 匿名さん]

おそらく車をもたれている方が多くないんでしょうね。
無くても暮らせる、という事なんじゃないかしらとは思いますよ。
でも絶対に車が必要という人にとっては駐車場があるのはいいことです。
現状で空いているという事ですが、将来的に駐車場がスカスカにならないといいなとは思います…
けっこう駐車場の収入って管理費収入の中でも大きいので。

[98: 匿名さん]

フローリングはコーティングがしてあるんですね。
見た目も色も、高級感があっていいです。
ディスポーザーもありますから女性としてはうれしいですよね

スマイルレスキューというのはいつまでやってくれるのか気になります。

[99: 匿名さん]

ここの物件はあとどのぐらい残っているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

床下収納のカビってどうなんですかね？
我が家も床下収納を使っていますが、
まだ使い始めて半年ほどで、梅雨を超えていません。
それでもケース？箱？自体はプラスチックでできているので、
下からの湿気と言うよりは、部屋の中の湿気が入ってきて
籠るという感じになるのではないでしょうか？
部屋の中が快適なら、そんなに心配もいらないのかな？
って思うのですが、どうなんでしょう？

[101: 匿名さん]

>100さん
現在古い木造住宅に住んでおりますが、床下収納へのカビは
発生したことがありません。
マンションと違って風通しが良すぎる(笑)のかもしれませんが
今のマンションも24時間通風やエアコンで湿度も調整されているでしょうから、
杞憂ではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

>98さん
スマイルレスキューというサービスですが、大京アステージの
公式サイトで調べたところ組合単位で申し込めるサービスと
なっておりましたので、継続期間は管理組合で決定するもの
かもしれません。

[103: 検討中の奥さま]

ディスポーザーの交換費用だけで1000万かかると聞いたのですが、ここの管理修繕費は3万以内で収まるのでしょうか。。

[104: 検討中の奥さま]

ちなみに、ディスポーザーは上から下へと生ごみが流れる仕組みなので、上の階の住人が変な使い方をしてたら自分の部屋のディスポーザーが詰まりますよ。
経験済みです。
下の階のディスポーザーの故障率の半端なさ。
雨の日は悪臭がするし、水の無駄遣いにも感じるし。
便利だけど、浄化槽設置代やら故障で、最近のマンションでは大手デペでもつけないところは増えています。

機械式駐車場から自走式にシフトチェンジしてる今、ディスポーザーもなくなっていく運命だと思います。

[105: 匿名さん]

１０４様、ディスポーザーの情報ありがとうございます。
日々の処理が便利なのと、自分の家がキチンとしていれば良いだけと思ってましたので
少しイメージが変わりました。
便利さ重視でついつい考えてしまいがちですが、
他の設備のことも含めてじっかりと考えないといけないことがわかりました。

[106: 匿名さん]

>104さん
えーそうなんですか！？
でも粉砕した生ごみを地下に流す排水管が一本なら詰まってしまいますか…
粉砕してはいけない食材があるなど結構細かいルールがあるようですし
使う前に住人にレクチャーする必要があるのでは？

[107: 匿名さん]

ラスト１邸になりましたね。もうすぐ完売ですか。

[108: 匿名さん]

ラスト１邸になりましたね。もうすぐ完売ですか。

[109: 匿名さん]

昨日完売になったみたいです。よかったですね。

[110: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
住みやすいマンションになればいいですね。

[111: 匿名さん]

チラシの中古


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92002098/
ライオンズ須磨離宮公園
販売価格
2880万円
所在地
兵庫県神戸市須磨区若木町４
沿線・駅
山陽電鉄本線「東須磨」徒歩7分
専有面積
67.96m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.8m2
築年月
2014年8月
所在階/構造・階建
2階/RC7階建