ライオンズ須磨離宮公園について

[物件比較中さん]

ライオンズ須磨離宮公園について情報交換しましょう。
ライオンズの会員にならないと間取りとか見られないんですね。
やぱりこの辺りの物件は耐震性が気になるところです。

所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目22番6（地番）
交通：山陽電鉄本線 「東須磨」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩9分
山陽本線（JR西日本） 「須磨海浜公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：66.74平米～90.65平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF121016/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[12: 土地勘無しさん]

西向きは嫌だな〜。
この辺りの小学校や中学校はどうなんでしょうか？
東須磨小学校には踏切を通るみたいで気になります。

[13: 物件比較中さん]

離宮公園のセミの声が尋常じゃないんでしょうね(笑)
夏の風物詩として考えられるのか不安です。

[14: 匿名さん]

田舎に住んでいたときは裏が山でした。セミはですね、本当にすごかったですよ。
13さんの言うように離宮公園に夏にワッと集まってくるのでしたらこれは前提で検討しなければならないことになります。
はっきり言ってセミの鳴き声は窓を閉めていても聞こえます。。

夏ですからね、しょうがないですけどね、それと子供が小さいうちは喜ぶ子も。

でもここ公園遠くないですか？
気にするほどかな。。

[15: 匿名さん]

市立須磨離宮公園は、徒歩3分と紹介されていますね。それにこの公園ではイベントが定期的に行われているようです。四季折々の花が咲き今はチューリップ1万本他多くの花が咲くらしいので環境として悪くはないですね。ただ公園など緑が多いと虫が発生する確率やセミなども多くいることで鳴き声などはかなりのものとなりそうです。あとは自転車移動で7分の位置に須磨海水浴場に行けるのも魅力ですね。子供が自然とふれあえる環境が揃っているのは悪くはないと思います。

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内ではあるけど
車はやっぱりあったほうが断然便利だと思います。
お買い物もそうですが、いざ子供が何かあった時とかすぐに動けます。

[17: 匿名さん]

セミといえば窓やサッシを開けていたら飛び込んできそうですね
じっとしていれば怖くないんですけど急に飛んでこられると恐怖を感じます
いざ何かが・・・と考えると車はあったほうがいいなと思います
でも駐車場、99戸に対して73台というのはどんなものでしょうね
足りそうだけどもしかすると足りない？という感じの数
せめて小児科などが近くにあるといいですが県立こども病院というのが自転車7分となってますね
やはり車が必要な感じがします

[18: 物件比較中さん]

こども病院はポーアイに移転するんでしょ？

[19: 匿名さん]

17様

＞でも駐車場、99戸に対して73台というのはどんなものでしょうね


そうですね。
けれど、他を見ると戸数の2割程度しか駐車場がない物件もあるので
多いほうなのではないかと思います。

１００％の物件なんてほぼないですからね。
ただ、車を所有しないとか手放すという知人もいたりします。
案外抽選しなくても確保できるかもしれませんよ。

[20: 物件比較中さん]

こちらのマンションを見学に行ったとき満席だったんですが、
見学に来られてた年齢層があまりに高くて
少しビックリした覚えがあります。
最近まで何度か営業さんから留守電に入ってましたが、
子供連れは私達だけだったので候補からはずしました。
あと前の道路は桜並木で良いですが、
週末や祝日でも交通量が多いのは
子供には危なく感じました。

[21: 物件比較中さん]

19様
2割は言い過ぎでは？(笑)
基本的に車の必要な立地。駐車場が少ないのは明らかに
デメリット。近隣駐車場を押さえる羽目になりそうですね。

[22: 物件比較中さん]

ここはなんで耐震等級2なんですか？
全体でも少ないなら、そこまでする理由
や必要性が何かあるんですか？
必要ないなら、単純にコスト増になりそうな
ことをするとは思えないんですが...。

あと、公園や緑が多いとセミの鳴き声がどうとか、
緑を否定しながら自然が多く環境が良いとか、
なんか”？”なんですけど（笑）
全部含めて自然の良さだと思うし。

ところでこのマンションて売れてるんですか？
他に比べて書き込みが非常に少ないのと、
最近、急に書き込みだされたのが気になります。
何かあったんですか？

[23: 物件比較中さん]

否定はしてなかったですね。
失礼しました。

[24: 匿名さん]

≫20

離宮公園だけに年齢層が高いのかな。
新築マンションなのに住んでみたら◯◯ホームみたいだったら20年後とか不安ですね。

[25: 親同居さん]

駐車場が戸数の2割や3割くらいの物件
自分も見たことがありますよ。
その場合、駐車場は抽選で決めることになるので
車を手放す人もいたり、他で借りたりという感じのようです。
その点このマンションは機械式ではありますが
ほぼ全世帯が確保できるなら良いと思います。

[26: 匿名さん]

機械式の駐車場って、朝の出庫が重なりそうな時間とかは、なかなか車を出せなかったりするのでしょうか？最大でどの程度時間に余裕を持って駐車場に向かうことになるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

機械式は平置きに比べて、時間がかかると思います。スイッチをおして、車をだしてから
またスイッチを押して機械を戻す作業があります。
デメリットとしては安全面ですね。
ですが、平置きよりは車上荒らし被害は少ないと思いますよ。

[28: 匿名さん]

公共のパーキングを見ててもそうですけど27さんの仰るとおりで手間はかかりますよね。ザックリと時間を計っても出し入れ面倒そうだなあって、どこぞのパークを見ながら思いました。でも荒らし防止には適したタイプなのはわかります。あとは慣れてるかどうかなんでしょうね。

平置きはチープに見えて、マンションと合わせてやはりグレード良く見える機械がいいという人も、私の周りにはいます。

[29: 匿名さん]

機会が良いという人もいるのですね。
私は、以前機械式を使っていたことがあり、とても不便だと思っていたのでやっぱり平置きがいいかな？
朝、特に急いでいる時は、この出し入れの時間がとても長く感じます。
あと、小さい子供が居ると、すごく怖いなって感じました。
チョロチョロし始めた頃の子供がいると、とっても危険だと思います。
ある程度落ち着いた年齢になってくると、問題ないのですけどね。

[30: 匿名さん]

幼稚園入園前くらいの子供だとその場にじっとしていることが難しかったりするので、子供を抱っこしながら出庫して、チャイルドシートに乗っけて、また駐車場戻してって1回１回が大変。
ちびっこがいるならば、
敷地内にこだわらなくてもいいのかもわかりません。
ストレスが少ない方がお母様もずっといいのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

機械式の駐車場に関しては
様々な意見があるようですが
平地の駐車場を希望する人がやっぱり多いでしょうね。
機械式は操作する時間があり、すぐに出庫出来ないのもあるし
メンテの維持費なども結構な価格がかかると聞きます。
駐車場がない物件よりは良いけど、デメリットは多いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

広さと駅からの距離を考えると金額的には高くないかと。
間取りは特に平均的な感じですが。
住まいの環境表示で、かなり良い評価をされているので内容的には悪くないんでしょうね。
実際にどうかは住んでみないとわかりませんけど、緑が多いのがいいです。

[33: 購入検討中さん]

この辺の駐車場の相場は15000円だよ。
あと、地震についてはこの物件、耐震等級2らしいけど元々、この辺りの地盤はかなり強固だからそこまでする必要あったのかな・・・と。
一番のネックは住んでからの管理費と共益費の爆上げが予想される。
大京は最終的にめちゃくちゃ高くなる。
ライオンズマンションの中古を見て、管理費と共益費を他のマンションと比べたら一目瞭然。
それが問題で、手放す人が多いくらいだから。

[34: 匿名さん]

駐車場の相場１５０００円くらいですか。
機械式は忙しい朝は時間がかかりますよね～。
それで近くの平面駐車場を希望する人が多いかもしれませんね。
維持費も結構かかるんじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

物件価格は高くない印象を受けました。

出来ればもう少し駅に近いと尚良いですが高くなりそうですものね。

機械式の駐車場についていろいろ書かれていますが

遠い場所に借りるよりは便利かなと思います。

[36: 物件比較中さん]

東須磨の駅前に和田が一戸建てやるんでしょ？
管理費、修繕積立金の支払いを考えたら駅前戸建てが手に入る可能性もあるしな。
サンユーは高すぎるよ相場考えたら、、、

[37: 購入検討中さん]

>>36
そうなんですか？和田の戸建て販売計画などはいつ頃わかるんでしょうか？
調べても出てこないので気になります。

[38: マンコミュファンさん]

やっぱり駐車場も必要ですよね。平置きタイプが１台分だけっていうのがちょっと。
あとは機械式になりますが、機械式は車を入れる時と出すときですが、時間的にはどのくらいの時間が掛かるのか、
非常に気になります。
経験者の方はいませんでしょうか。

[39: 匿名さん]

機械式駐車場って、使う側にはあまりメリット無さそうですね。費用面、使い勝手など考えると。
敷地の無い場所で駐車場が確保できるだけでありがたいと思うべきなのでしょうけれど。
99戸に対して73台分となると、希望者はだいたい借りられるという計算でしょうか。
駅まで徒歩圏内で車もある生活だとけっこう便利ですね。

[40: 匿名さん]

機械式駐車場のメリットとしては、車などのイタズラや盗難リスクが
平置き駐車場より少ないことですね。ただデメリット面の方が多いです。

マンション機械式駐車場は、72台。車の出し入れに時間がかかるので朝の通勤時など
利用者が多いなどあると早めに出かけるなどする必要があります。
あとはいずれは、壊れることもありその時に車が利用できないなども
でてくると思います。ただ他の月極駐車場を借りるよりはマンション内に
置けるぶん良いと思います。

[41: 匿名さん]

月極め駐車場を借りたとしても、セキュリティがあるわけではないので、いたずらや車上荒らしなどがあっても泣き寝入りですね。
ただ、そのスペースを貸してくれるだけですよね。
24時間、管理人がいるわけではない。
それを考えるとマンション内の駐車場のほうが安心。

[42: 匿名さん]

駐車場の件は、いろいろ考え方がありますよね。
出来れば、平面式でマンション敷地内にあるのが一番良い。
でも、それがなかなかないというのが実情。
マンション内は土地の関係で機械式のほうが多いです。
本当に悩みますね。

[43: 匿名さん]

管理費と共益費ってどの程度アップしていくのでしょう。素人なので予測はまったくつきません。近くの中古と比べるとわかるのでしょうか？新築より高くなっているということですよね？家賃がかからないのが魅力だと思っていても出費は止まらないですね。ローンもあるわけで。駐車場代ももっと安ければいいのにと思っても、機械式だと維持費がかかるからしょうがない。マンション購入費用も余裕をもって計算しないといけないですね。

[44: 匿名さん]

ライオンズマンション系は、管理費と修繕積み立て費はべらぼうに高くなりますよ。
これは業界の常識です。

[45: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が全戸にあるのは良いですね。結構色々と入れられるみたいですが、消費期限の管理を忘れてしまいそう。。Aタイプの間取りはキッチンにもお風呂にも窓があって良さそうですが、西向きなのが気になります。

[46: 匿名さん]

西向きは夏場は暑くなりますからね（汗）
冬はポカポカしていて良いものですが。
お仕事などであまり昼間おられない方だと西向きでも気にされない方がいるみたいですが
ずっとお家にいらっしゃると気になるかもしれないですね。
洗濯物はよく乾きそうだわ～って思っちゃいます。

[47: 匿名さん]

「西向き」物件だと午後の日照時間が長いのが特徴ですね。
そうなると夏場など暑いときは、デメリットといえますがクーラーやカーテンなど
すれば問題はありません。それに冬など天気の良い日などは比較的暖かいので
暖房も節約できる場合もあります。あとは洗濯物などが長時間日光に当てることが
出来ます。そして南向き物件よりも価格が安いのもメリットです。

[48: 匿名さん]

＞47
読んでるとメリットが多くて西向きの間取りもいいように思えてきますよ。基本的には西は好きじゃないですけど今回いい勉強になりました。

冬は日没が早いですから早い段階で太陽にご挨拶できることがメリットですね。
特に夕飯の支度をするのならこの時間帯に部屋がお日様で明るいのは気持ちも明るくなると思います。

朝昼に誰も居ないことが常なら西向きがベターともいえますよね。

[49: 匿名さん]

西向きに以前、住んでいましたが午前中も暗くなかったです。
夏場は、確かに午後は日差が強いですが不快な程でもなかった。
一番、人気があるのは南向きですよね。
知人が北東向きのマンションを買った人を知っていて、部屋がカビで大変だと話していたそうです。

[50: 匿名さん]

44
それは違うかと。
他の新築ライオンズで聞いた話だと
管理がしっかりしているので
30年で1万円アップぐらいって言ってましたよ。

[51: 匿名さん]

ライオンズマンションは
他と比べて全て高めの設定だと聞いてましたが
こちらの物件は他とそんなに変わらない気がしました。
多少高かったとしても、キチンと管理してもらえるほうが安心ですよね。

[52: 匿名さん]

大手のデベロッパー系列だと安心感がありますね。
安いだけの管理はごめんです。

[53: 匿名さん]

>>安いだけの管理はごめんです。

それは本当に言えています。
全てにおいて実績のある大手だと安心ですね。
価格は安心を買うものだと考えているので
安いだけという物件購入は避けたいです。

[54: 検討中の奥さま]

戸建はその点、管理費等々かからなくていいね
修繕は自分でしたとして修積み金は置いといて、
駐車場はいくら？？戸建はかからないね(>_<)

[55: 匿名さん]

戸建ては管理も自分でしないといけないですからね。管理費を取られない分、時間と労力を割かなければならないのが面倒に感じてしまうんですよね。駐車場に関しては、好きで車を持つなら戸建ての方が色々良さそうですね。

[56: 匿名さん]

戸建とマンションでどうするか迷う方が多いのは
５４さんや５５さんも書かれているように管理費関連のことですね。
実際に長く住んでいれば修繕しないといけない箇所は必ず出てきます。
戸建ならとても明確ですが、マンションの場合は駐車場や共有箇所など
もし利用していなくても費用として支出することになりますよね。
ただ、戸建は町内付き合いなど大変だと、マンションは比較的付き合いも楽。
何を優先に選び考えていくかなんだと思います。

[57: 匿名さん]

キッチンと浴室にも窓があるA2タイプの間取りが良さそうに思ったんですが、向きが少し気になります。リビングのセンターオープンサッシがもったいない感じにならないでしょうか。

[58: 匿名さん]

56様、そうなんですよね。
戸建もマンションと同様に
修繕しないといけないところが出てきます。
かかる費用はトントンかなとも思いますが
管理費なども別に必要な金額も出てくるので迷いますよね。

[59: 匿名さん]

立地的には、悪くないと思います。
マンションの周辺は、戸建てが中心ですし。
金額的に安いのと、間取りが豊富。
それと、防犯優良マンションで、耐震余裕度が1.25倍という部分に興味があります。
複路線も利用できるので、便利ですね。

[60: 匿名さん]

やはりマンションにするか戸建てにするか迷いそうなんですが、
マンションは修繕費など管理費を払う必要がありますね。
戸建てはそんな必要もありませんが、戸建ては修繕費の１００％を出さなければなりません。
マンションは、毎月払っているから、そういった心配は要りませんよね。
どちらがお得なんでしょう。

[61: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも管理は必要ですし、自分でやるかお金を払ってやってもらうかの差ではないでしょうか。どちらを得と感じるかは人によって違うと思います。