ライオンズ須磨離宮公園について

[物件比較中さん]

ライオンズ須磨離宮公園について情報交換しましょう。
ライオンズの会員にならないと間取りとか見られないんですね。
やぱりこの辺りの物件は耐震性が気になるところです。

所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目22番6（地番）
交通：山陽電鉄本線 「東須磨」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩9分
山陽本線（JR西日本） 「須磨海浜公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：66.74平米～90.65平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF121016/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 匿名さん]

駐車場の件は、いろいろ考え方がありますよね。
出来れば、平面式でマンション敷地内にあるのが一番良い。
でも、それがなかなかないというのが実情。
マンション内は土地の関係で機械式のほうが多いです。
本当に悩みますね。

[43: 匿名さん]

管理費と共益費ってどの程度アップしていくのでしょう。素人なので予測はまったくつきません。近くの中古と比べるとわかるのでしょうか？新築より高くなっているということですよね？家賃がかからないのが魅力だと思っていても出費は止まらないですね。ローンもあるわけで。駐車場代ももっと安ければいいのにと思っても、機械式だと維持費がかかるからしょうがない。マンション購入費用も余裕をもって計算しないといけないですね。

[44: 匿名さん]

ライオンズマンション系は、管理費と修繕積み立て費はべらぼうに高くなりますよ。
これは業界の常識です。

[45: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が全戸にあるのは良いですね。結構色々と入れられるみたいですが、消費期限の管理を忘れてしまいそう。。Aタイプの間取りはキッチンにもお風呂にも窓があって良さそうですが、西向きなのが気になります。

[46: 匿名さん]

西向きは夏場は暑くなりますからね（汗）
冬はポカポカしていて良いものですが。
お仕事などであまり昼間おられない方だと西向きでも気にされない方がいるみたいですが
ずっとお家にいらっしゃると気になるかもしれないですね。
洗濯物はよく乾きそうだわ～って思っちゃいます。

[47: 匿名さん]

「西向き」物件だと午後の日照時間が長いのが特徴ですね。
そうなると夏場など暑いときは、デメリットといえますがクーラーやカーテンなど
すれば問題はありません。それに冬など天気の良い日などは比較的暖かいので
暖房も節約できる場合もあります。あとは洗濯物などが長時間日光に当てることが
出来ます。そして南向き物件よりも価格が安いのもメリットです。

[48: 匿名さん]

＞47
読んでるとメリットが多くて西向きの間取りもいいように思えてきますよ。基本的には西は好きじゃないですけど今回いい勉強になりました。

冬は日没が早いですから早い段階で太陽にご挨拶できることがメリットですね。
特に夕飯の支度をするのならこの時間帯に部屋がお日様で明るいのは気持ちも明るくなると思います。

朝昼に誰も居ないことが常なら西向きがベターともいえますよね。

[49: 匿名さん]

西向きに以前、住んでいましたが午前中も暗くなかったです。
夏場は、確かに午後は日差が強いですが不快な程でもなかった。
一番、人気があるのは南向きですよね。
知人が北東向きのマンションを買った人を知っていて、部屋がカビで大変だと話していたそうです。

[50: 匿名さん]

44
それは違うかと。
他の新築ライオンズで聞いた話だと
管理がしっかりしているので
30年で1万円アップぐらいって言ってましたよ。

[51: 匿名さん]

ライオンズマンションは
他と比べて全て高めの設定だと聞いてましたが
こちらの物件は他とそんなに変わらない気がしました。
多少高かったとしても、キチンと管理してもらえるほうが安心ですよね。

[52: 匿名さん]

大手のデベロッパー系列だと安心感がありますね。
安いだけの管理はごめんです。

[53: 匿名さん]

>>安いだけの管理はごめんです。

それは本当に言えています。
全てにおいて実績のある大手だと安心ですね。
価格は安心を買うものだと考えているので
安いだけという物件購入は避けたいです。

[54: 検討中の奥さま]

戸建はその点、管理費等々かからなくていいね
修繕は自分でしたとして修積み金は置いといて、
駐車場はいくら？？戸建はかからないね(>_<)

[55: 匿名さん]

戸建ては管理も自分でしないといけないですからね。管理費を取られない分、時間と労力を割かなければならないのが面倒に感じてしまうんですよね。駐車場に関しては、好きで車を持つなら戸建ての方が色々良さそうですね。

[56: 匿名さん]

戸建とマンションでどうするか迷う方が多いのは
５４さんや５５さんも書かれているように管理費関連のことですね。
実際に長く住んでいれば修繕しないといけない箇所は必ず出てきます。
戸建ならとても明確ですが、マンションの場合は駐車場や共有箇所など
もし利用していなくても費用として支出することになりますよね。
ただ、戸建は町内付き合いなど大変だと、マンションは比較的付き合いも楽。
何を優先に選び考えていくかなんだと思います。

[57: 匿名さん]

キッチンと浴室にも窓があるA2タイプの間取りが良さそうに思ったんですが、向きが少し気になります。リビングのセンターオープンサッシがもったいない感じにならないでしょうか。

[58: 匿名さん]

56様、そうなんですよね。
戸建もマンションと同様に
修繕しないといけないところが出てきます。
かかる費用はトントンかなとも思いますが
管理費なども別に必要な金額も出てくるので迷いますよね。

[59: 匿名さん]

立地的には、悪くないと思います。
マンションの周辺は、戸建てが中心ですし。
金額的に安いのと、間取りが豊富。
それと、防犯優良マンションで、耐震余裕度が1.25倍という部分に興味があります。
複路線も利用できるので、便利ですね。

[60: 匿名さん]

やはりマンションにするか戸建てにするか迷いそうなんですが、
マンションは修繕費など管理費を払う必要がありますね。
戸建てはそんな必要もありませんが、戸建ては修繕費の１００％を出さなければなりません。
マンションは、毎月払っているから、そういった心配は要りませんよね。
どちらがお得なんでしょう。

[61: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも管理は必要ですし、自分でやるかお金を払ってやってもらうかの差ではないでしょうか。どちらを得と感じるかは人によって違うと思います。