管理侍への質問部屋パート２！

[匿名さん]

管理侍への質問部屋復活版です、どちら様も自由に活発な質問、及び解答お願いします。

[23: 匿名さん]

管理侍パート2と管理待パート3は同じじゃないもんね。
似てはいるけど。
それぞれ、特徴を出して書き込めばいいのでは。

[24: 匿名さん]

ここは、情報提供の書き込みと質問のコーナーとしようかな。
マンションの管理で、質問のある方は、遠慮なく書き込みをしてください。

[25: 匿名さん]

　下記事項については、使用細則に反し、義務違反となります。義務違反をされてる
方は、注意してください。私ひとりぐらいはという気持ちではなく、
マナーを順守し、共同生活のルールを守っていきましょう。
　＜一例＞
　　＊テレビ・ステレオ・カラオケ・ピアノ等の音量を著しくあげる行為。
　　＊バルコニーの手すりにフトン・敷物・洗濯物等を干すこと。
　　＊専用使用部分の外観・形状を変更すること。
　　＊バルコニーにサンルーム並びにこれに類する工作物等を構築又は設置すること。
　　＊理事長の承諾を得ずに、専有部分の改修・改造・営繕工事をすること。

[26: 匿名さん]

何か欲しい情報があったら、ここに書き込んでください。
できるだけそれに応えていきたいと思います。

[27: 匿名さん]

少額投資でお金を稼ぐ方法を教えてください。

[28: 匿名さん]

管理待がここに張り合ってつまらいことを自作自演で書き込みを
しているようだけど、ここには絶対勝てないよ。
管理待は1,000を超えたので、僕は書き込まないからね。
それまでは、誘導したりして、３００以上は書き込んだけどね。
ここは、自作自演はしないよ。
ただ、情報の提供はどんどんしていくから。
いくらでもネタはあるしね。

[29: 匿名さん]

管理費は何に使われるのか。
　管理費は、建物の共用部分、敷地及び付属施設の管理を行う為の、経常的な
諸費用に充てるために使用するものです。あくまで、経常的な使用に限定されます。

修繕積立金は何に使われるのか。（全て総会決議が必要です。）
１．周期的かつ計画的に行う大規模な修繕（保存行為以外の工事）
２．不測の事故等により必要となる管理（臨時総会の決議が必要となります）
３．敷地及び共用部分の変更が伴う工事
４．区分所有者全体の利益のために、特別に必要となる管理に対する経費

[30: 匿名さん]

>>28
何うぬぼれてるの？マンション管理士の資格持ってるの？

[31: 匿名さん]

>30
現にどんどん書き込みは増えているだろう。
管理待の書き込みがあったら、すぐ下の方に追いやられているだろう。
いくらでも書き込みはできるからね。
ここだけの書き込みなら、いくらでも書き込めるよ。
管理待のときがそうだっただろう。
いかに早く1,000に到達したかをみれはあきらかだよね。

[32: 匿名さん]

耐震構造とは、補強材により建築物の耐力自体を強めている建物のことです。
　しかし、免震構造や制震構造の建物より地震に弱い作りではあります。
　昭和５６年（今から３０年前）に、現在の新耐震設計法が制定されました。
　それによりますと、震度６程度の地震では倒壊等の被害を生じないという作り
をしなければならないということです。
　現在、耐震強化が叫ばれている建物は、昭和５６年以前に建てられた建物のことを
いっています。改正耐震改修促進法の制定、Ｈ１８。

[33: 匿名さん]

【激突！管理待vs管理侍】などとゆう煽りじみたスレを立てられた方が見えるようですが

煽りや釣りに乗らず、好きなスレッドで情報交換して下さいね。　このスレとは無関係です。

[34: 匿名さん]

そんなつまらんスレには書き込まないよ。

[35: 匿名さん]

管理待のパート３にも一度も書き込みしてないよ。
僕が書き込まなければ、いずれなくなるよ。

[36: 匿名さん]

エレベーター点検のフルメンテナンスとＰ０Ｇ契約について

＊フルメンテナンス契約
　　フルメンテナンス契約は、点検・整備・手入れのほか、昇降機器の部品交換や機器
　の修理を状況に合わせて行う内容も含んだ契約です。
　　但し、本体・乗場扉・三方枠・意匠変更による改造等は別途となります。
　　ロープの交換（１５年程度）やＰＬＣ（シーケンサー）の交換も無料となります。
　　シーケンサーは制御用コンピューターで交換は２０年程度といわれています。
　　築浅の時は、ＥＶの保守点検はＰ０Ｇ契約の方が経費的には安くなりますが、古く
　なってくると、フルメンテナンス契約の方が有利になってきます。

＊ＰＯＧ契約
　　Ｐ０Ｇ契約は、定期点検、管理仕様範囲内等の消耗品や油類の交換はしますが、それ
　以外の部品交換、修理は別途とする契約です。独立系の業者はこの方法が大半です。

エレベーターの交換は、２５年前後が目安となりますが、新設すれば、制御盤４００万、
巻き上げ機１００万、かご（三方枠・扉・床等）７００万でおおよそ１基当たり１，２００万
程度になります。簡易制御マニアルだと、１基当たり８００万程度になります。

　但し、上記価格から、３０％～４０％の値下げは可能と思われます。

[37: 匿名さん]

エレベーターの保守点検の費用の相場についても掲載したいのですが、
これは殆ど周知されてるので割愛します。

[39: 匿名さん]

>38
ここのスレにどんどん書き込んでね。
管理待には絶対僕は書き込まないから。

[40: 匿名さん]

今度はこのスレを1,000までもっていくから。

[41: 匿名さん]

「専有部分内にある給水管・排水管の更新について」

　基本的には、その部屋の専用に供せられる配線・配管は専有部分となっており、長期
修繕計画には、排水管・給水管の経費は計画されていません。
　しかし、排水管等が古くなって、あちこちで水漏れが発生しだした場合、共用部分である
給排水管の本管部分の工事をする場合は、専有部分の給排水管の支管部分と一緒に
工事をした方が効率的です。
　雑排水管の専有部分である横引き管の清掃は組合負担としてやっています。
　しかし、一緒に工事ができる人とできない人が出てきます。できない人への対応をどう
考えていくかが問題となってきます。
　一番いい方法は、長期修繕計画に専有部分である給排水管の工事を組み入れ、修繕
積立金を早めに値上して準備しておく方法があります。
　築年数が経過すればするほど、この問題がクローズアップされてくると思いますが、いつ
この問題に取り組むかがポイントになってきます。
　早ければ、修繕積立金の値上は少なくてすみますが、遅れれば遅れる程値上額は大き
くなってきます。

[42: 匿名さん]

専有部分の給水管、排水管、給湯管、汚水管、ガス管を、１戸だけで
やる場合は、７０万程度の経費がかかります。
いずれ更新しなければならない時期は必ずやってきます。
そのときに、管理組合としてやるのか、各区分所有者がやるのか、それとも
一部管理組合が負担するのか等を今のうちに計画をしておく必要があります。

[43: 匿名さん]

各家庭がそれぞれ、例えば排水管の工事をするとなると、
その都度、数日間排水制限がありトイレの使用が制限されます。
例えば、ＡＭ９時からＰＭ５時までとか。
勿論すべての部屋ではありませんが。
そして、仮設トイレの準備もしなければなりません。
大規模修繕工事とは、比べものにならないくらい大変な工事となります。
当然数日間在宅していなければなりません。
こういった工事を、各家庭バラバラにやられたらたまったものではありません。
しかし、いずれ間違いなくそのときはやってくるのです。