シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[804: 匿名さん]

海外だと、富裕層の家にはプールあるのが当たり前なんですけどねぇ。
日本人的感覚だと、理解できないのは当然だと思います。

私の日本の知り合いでも、自宅にプールある家ってなかなか無いですもん。

[805: 匿名さん]

ここって、月島、勝どき、晴海あたりのタワマンと比べて、敷地が大きいのに、共用施設等の無駄な建物もないので、緑がすごく多く感じます。となりも芝浦工大のオープンキャンパスで、とても雰囲気が良いです。幹線道路から2ブロック離れているので、静かだし。湾岸タワマンで一番の立地じゃないかな。

[806: 匿名さん]

地価と土地の広さもあるけど地震の多い日本だからプールは地震対策した建屋内に作ってるのかな。全天候というメリットもあるけど分譲分を犠牲にしているから販売価格は割高になっているはず。地震でプールは修繕に大きな費用がかかったというし日本の富裕層は賢いねプールくらい作れるお金があってもステータスや自慢だけでプール作らないもの。

素人考えだけどいかに小規模とはいえ構造的にその場所は住居と異質なものだしそこには大量の水があり中規模以上の地震が来たときその水はどうなるのだろうか。まさか津波とまではいかないにしても結構異質のパニックと物理的な被害がでるだろうなと想像してしまう。プール等の共用施設の充実は確かに大規模マンションならではで魅力的かもしれないけど立地という全員共通の普遍的な利便性を考えるとここには余計な共用施設は不要ですね。通勤には最も好条件だけど手が届かず未だ未練有りです。

[808: 匿名さん]

豪華と格を一緒にしてしまうとは．．．ここの住民さん達は嘲笑していますよ。

[809: 匿名さん]

何を言っているんだい。
豪華さっていうのが格に繋がるのですよ。

まさか、貧相なものに格があるとでも思っているのかい？

[810: 匿名さん]

まだ竣工前だし、それに入れ物だけでは格は計れないと思うよ。Skyzが格を伴うかどうかは住民も含めてこれから全体で評価されるもの。確かに豪華さはあると思うけどね。

[811: 匿名さん]

えっと、、マンションの格ですよね。
マンションの入れ物って何なんですか？

[812: 匿名さん]

シンボルもスカイズも、普通に考えるとかなり豪華な部類ですよ。
満足感はかなり高いと思います。

[814: 匿名さん]

プールは維持費は掛かるけど、修繕費なんて僅かだよ。

水道代やガス代に金が掛かる。でも、一戸あたりだと500円位で済んでしまう。
大規模のメリットが最大限に活かせる設備だよ。

[815: 匿名さん]

修繕費が僅かってホント？？
結構かかると思うけど...

[816: 匿名さん]

>815
ここに住んでいる人数で割って御覧なさいな（笑）
割り算、分かりますよね（大爆笑）

[817: 匿名さん]

プールなんていらんだろ。
お荷物施設だ。

[818: 匿名さん]

プールや噴水などの「水モノ」は、マンションの共有施設の中でも
維持管理にコストがかかる設備と一般に言われています。

ただしプールがあることでそのマンションの価値を感じたり、
健康を維持できると期待する人もいるでしょう。
プールの要・不要は人によって異なりますし、
住み始めてからもプールに水をはりつづけるかは
住民間の争点になる可能性も高いので、
プールが不要！という方はプールなしマンションを選んだ方が
無難だと思います。

[819: 匿名さん]

>816
話をそらそうとしてる。
修繕費が僅かの根拠は？

[820: 匿名さん]

マンションのプールとレジャー施設のプールの違いは前者は利用者が無くても管理費として利潤を含む定額の収入が管理会社にきっちり入り、修繕についても原則的に原資が確保できること、後者は利用者が少なければ収入が減り、修繕に対しても事業者負担であること、そして集客確保のためサービスについても努力する。大規模マンションだから可能なのかもしれないけれど事業者目線ではフィットネスジム＋プールや豪華な共用施設付マンションで応募者が興味を持ち、契約に加速がつけば大成功。住居は分譲してしまえば終わりだけど共有施設は管理事業として継続できるし。テナント形式なら利用者負担のみで良いけど事業性はないに等しいからこの形態は有り得ない。契約者は魅力のひとつとして納得して購入するのだからそれでいいんじゃない。

[821: 匿名さん]

頭数で割ればたいしたことないなんて未だにおっしゃる脳天気さんがいらっしゃるようなマンションは回避したほうが無難ですよ。

大赤字でにっちもさっちも行かなくなるまでエセセレブリティな浪費につき合わされます。　

民間企業でも簡単じゃないビジネスをマンション住民相手に強要して黒字になる訳が無いことぐらい大学卒業程度の知識があるなら気づきましょう。

[822: 匿名さん]

頭割りすれば大した額ではなくなるのは、大規模物件の特徴ですよ。
大規模のメリットを最大限に活かせるのが、プールや豪華エントランス。

満足感も高くて良いと思うけどね。

[823: 匿名さん]

団体割引と同じ発想だよね。ただプール使用時は割引のメリットを感じても不使用時も徴収されている点が異なる。エントランスは全員共通の利用資産でマンションの顔だから豪華さによる満足感を恒常的に抱くことができる。だからその豪華さに異論はない。プールが悪いと言うわけではなくそのコストをもっと別なものにかけたほう良かったんじゃないのということがプール不要につながっている。今大規模マンション+豪華共用施設がはやりになっているようだけど将来再評価されてどうなるのか判らないし。

[824: 匿名さん]

プールもエントランスと同じだよ。
「うち、プールあるよ」って自慢できるでしょ。

売り出すときにも「プールがあるマンション」って売りになる。

[825: 匿名さん]

立地に価値が無いからプール付けて付加価値を演出してるだけ。
要するに売るための材料に過ぎない。
10年、20年後の古びたマンションのプールなんて気持ち悪いだけ。

[826: 匿名さん]

うわ、まだ完売できないの？。。。築何年になる。

[827: 匿名さん]

２０年後に修繕すれば、新築のプールと同じですがな。

売るための材料は必要だと思うよ。

[829: 匿名さん]

>827
20年後、立地がイマイチな古びたプール付きマンションが売れますかね？（笑）

[830: 匿名さん]

２０年後なら、大規模修繕で綺麗なプールに生まれ変わっているんじゃない？
立地は人それぞれなんでよく分かりませんけど。

[831: 匿名さん]

少なくとも湾岸の立地で「立地が悪い」というのはあり得ないと思いますけどねぇ。

[832: 匿名さん]

ここは、竣工後の販売開始だから仕方ないんじゃないかなぁ。
最近の売れ行きみてると、完売も近いと思うけどね。

[833: 匿名さん]

竣工後の売り出しとは知りませんでした。それでこの未入居数は立派なものですね。検討する側からはもう少し残っていたほうがいいのですが。竣工後だと部屋の良し悪しが相対的に評価されるのでどうしても好みに合わない部屋が残ってしまいますからその販売には期間を要しますよね。だから尚更デベさんは竣工前に完売したいのでしょう。ただ入居のかなり前から募集を開始するマンションもあるけど長い募集期間には何か理由があると勘ぐってしまう。

[834: 匿名さん]

Skyzにはプールがあって勝どきザタワーは入居者数が多いにも関わらずプールが無い。プールの他は同じような仕様で販売元も同じ。ただ勝どきザタワーは駅に近い。

[835: 匿名さん]

好みってのはそれぞれだからね。
自分が気に入ったマンションを選べば良いだけの話ですよ。

[837: 匿名さん]

プールは入らないなあ～。新豊洲とか有明とか、何にもない所は必要かもしれませんね。

[838: 匿名さん]

今時、プールもないマンションは売れないよ。

[839: 匿名さん]

なら、ここ、貴重だ。

[840: 匿名さん]

毎週末には入居多いから売れてるのでは？

[841: 匿名さん]

そのうち「プールがあるマンションなんて買わないよ！」と敬遠される時代がくるかもね。

[842: 匿名さん]

来てるでしょ。ここは、港南のWCTの経験を踏まえて、
プール等の使用頻度の少ない共用施設を削除したらしい。
DWも、WCTと違い遮熱フィルムを貼ってるらしい。

[843: 匿名]

プールは水漏れ補修が高いんだよ。

[844: 匿名さん]

残り先着順７戸。レックスに追いつきました。

[845: 匿名さん]

水漏れ補修なんて壮大に工事しても300万もかからないよ。

プールが高いのは維持費。水道代とガス代。


修理費用で金がかかるものは少ないのがプール。
その代わり、通常運用費が高い。

[846: 匿名さん]

ここ、売り渋ってるだけだから
本気出せば即日完売してたし

[847: 匿名さん]

価格上げてないよね？

[848: 匿名さん]

上がってます。
しかし、気にするほどの値上がりではない。

これからはもっと値上がりするよ。

[849: 匿名さん]

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われているようですね。

[850: 匿名]

売れないから５年目に突入なのに、、、

[851: 匿名さん]

住友らしいよね。

まあ、良いマンションだとは思いますから、そのうち完売するんじゃないかな。

[852: 匿名]

５年前の中古を新築価格で売れるの？

[853: 匿名さん]

周りはどんどん値上がりしてるので、割安感が高まってるんじゃないかな。

[854: 匿名さん]

>853
具体的にどこのマンション？
ここより高い価格で売ってる？

[855: 匿名さん]

最近だとドトール（笑）とか？

[857: 匿名さん]

住友の有明物件も、価格上げたみたいですね。

[858: 匿名さん]

>855
ドトールは中央区のマンション。ここは江東区。比較しても意味ない。

[859: 匿名さん]

>856、857

「と言われている」「みたいですね」

なんだかなぁ・・・。

[860: 匿名さん]

>859
そらそうでしょ。
神様じゃないんだから、
未来の話（856）を、断定できるわけがない。

有明（857）は、のらえもさんのブログに
掲載されていたから、自分で確認したら。

[861: 匿名さん]

>860
いや、853の「周りはどんどん値上がりしている」というコメントに対して
「具体的にどこ？」と問うたところの回答が856、857。
未来がどうなるかの話をしているわけではない。
ただ情けないなぁ、と。

[864: 匿名さん]

＞863
＞言われてます。

そうなるといいね(笑)
あ、でも他の地域も同じように2割上がったら価値的には同じだ。

[866: 匿名さん]

あがらねーよ。売れ残りは、価格ゼロ　価値ゼロと同じこと。

[867: 匿名さん]

新築５千万の空き部屋を、２割増しで誰が買うんだ？ｗ

買ってすぐ築１０年かよｗ

[868: 匿名さん]

それが相場というものだよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

[869: 匿名さん]

残念ながら値上げの勢いは衰えない。
建築費も資材費用もうなぎ登り。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？


おめでて〜な（笑）

[870: 匿名さん]

インフレ政策やってるのに値下がりするわけねーだろ。

いろんなものが値上がりしているよ。

[871: 匿名さん]

＞869
建材や人件費が高騰しただけであって、マンションの価値が上がったわけではないのに、
なにそんなにはしゃいでるの？

[872: 匿名さん]

古いスペックの中古パソコンが値上がると思ってるんじゃない？ｗ

[874: 匿名]

値上がりだとか色々言ってるけど、
事実は「５年経ってもまだ売れない」それだけ。

[875: 匿名さん]

こんな海っぺりの埋め立て地に建つ、５年経っても売れ残ってるマンションに価値があると思っているヤツの方が
おめでて～よ。

[876: 匿名さん]

あら？
まさか、去年の9月にオリンピックが決まったのを知らないの？

これからは値上がりの時代だよ。

[879: 匿名さん]

先月以降では
ツイン43階が坪278万で成約したそうだ。
ＰＣＴタワーＡの成約は9階で280万.11階で289万。

31階の坪323万が成約すると面白いが。

[880: 匿名さん]

1戸売るのに祭りですか？ｗ　これからあと埋め立てに２万戸ぐらい部屋できるのでは？

[881: 匿名さん]

PCTの方が、ツインより高いんだあ。
なら、ツインの方がお得だね。

[882: 匿名さん]

５年空き部屋だと、もう水周りはダメになってますね。

[883: 匿名さん]

>882
何で？

[884: 匿名さん]

水が腐ってきて、腐った水がパイプやバルブ等を腐らせる

[885: 匿名さん]

水が腐る？
どう腐って、
どういったメカニズムでパイプやバルブが腐るの？？

[886: 匿名さん]

>882,884
論理に無理がある
根拠のないネガ投稿は良くないですね

[887: 検討中の奥さま]

んで、完売したの？まだ？
建築費の高騰なので値上げが許されるのは被災していないこれからのマンションです。
便乗しちゃだめよ、築5年のマンションが。

[889: 匿名さん]

奥様にしては、言葉遣いが・・・。

[890: 匿名]

配管って使ってないと錆びるでしょ？

[891: 匿名さん]

なんで錆びるの？

[892: 匿名さん]

配管に限らず空き家は傷みが早いと言われているからね。
長期保管対策として何かやっているのでしょうか。

[893: 匿名さん]

痛みが早い理由は？

[894: 匿名さん]

どうやったら使ってないものが痛むんだよ（笑）

[895: 匿名さん]

使ったほうが錆びるよ。当たり前の話。

[896: 匿名さん]

空家は傷みやすいと昔から言われているのは事実ですが、これは戸建の場合では。
マンションではどうなのかな。
締め切っているから湿気がこもりやすいからではないの。
時々開放して湿気を出したりしている。虫干しするように。

[897: 匿名さん]

戸建てと勘違いしてるのかな。

[898: 匿名さん]

空き家のマンションも湿気対策は必要なようです。
ましてここは5年間も空き家。何かやっているのかな。

[899: 匿名さん]

配管は水を流してないと腐るよ。

[900: 匿名さん]

しかし売れないねー
土日に3丁目公園のところにここのマンションの立て看板持った人がまだいるよね。
いい加減やめてほしいわ。

[901: 匿名さん]

湿気の発生源が室内に無いのに、何で湿気るのよ。

腐るって、科学的にどういった現象のことを言ってるの？
配管は乾燥してる方が錆びません。

小中学生の理科の教育の充実が必要な理由がよくわかる。

[902: 匿名さん]

>884
空き家が痛みやすいとはいうけど、パイプやバルブが腐るなんて絶対ないと思います。そもそもパイプやバルブが腐るってどういう現象でしょうか？なまものじゃあるまいし。

[903: 匿名]

そりゃ使ってないと傷むでしょ