シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[652: 匿名さん]

実際は残り後何戸なのか。パークタワーとオークプレイスがもう直ぐ完売なので、六丁目以外では唯一の販売中になってしまう。
以前見に行った時、竣工七年くらいで完売すればいいとか言ってたが本気なのだろうか。

[653: 匿名さん]

商談中除くとあと11戸でした。
意外にメゾネットは残り少なかったです。

[654: 匿名さん]

うらに、100以上あるのでは？

[655: ご近所さん]

バラック仕様が綺麗なマンションになってちよかったですね

[656: 匿名さん]

結局、住友の売り急がない戦略が成功したみたいですね。
オリンピック、アベノミクスに助けられた感はあるけど。

[657: 匿名さん]

半分売れれば利確。後は、どうでもいいだけだ。

[658: 匿名さん]

住友の売り急がない戦略と言っても、せいぜい竣工後１年以内には売り切る事を指しているだろう。ここのように竣工後４〜５年まだ売っている様な物件は、完全に目論みの外れた販売政策の大失敗案件である事は明らか。他の選択肢がいくらもあり、この物件の中古も潤沢に供給されている中、本当に当初の正価で売っているとすれば、いまさらこの新中古？を買う人が居るのはかなりの驚きだ。

[659: 匿名さん]

悔しいだろうけど、売れてるから需要あるってことじゃないかな。

[667: 匿名さん]

>658
竣工4～5年って、住友だと普通だよ。
例えば、WCTもそうだった。

[670: 匿名]

半分売れれば利益確定か。
だから財閥系不動産会社は30歳で年収1000万円超えるのか…

[671: 匿名さん]

ここって販売開始から三年くらいでしたっけ？

[672: 匿名さん]

ここの総工費は、150億もないでしょ。

1戸、2千万で売れれば利益でる。
そういう理由で、買わない人が多いと思う。

[674: 匿名さん]

残１１戸（先着順）。ずいぶん減ったな。

[675: 匿名さん]

確かにここは街並みがきれいで、オリンピックで騒がれているけど、こんな海っぺりの埋め立て地のマンションにオレは何の価値も見い出せないがな・・

[676: 匿名さん]

湾岸1番のマンションでしょう。
価格も高いけど。

[678: 匿名さん]

どのへんが一番なの？
震災でダメージ受けてる建物なんだから、お隣の免震マンションの方がどう見ても上でしょ。

[679: 匿名さん]

678さんはお隣のトヨスタワーの住民さんですかね。

2、3丁目の物件を検討していて、シンボル、パークシティ、
トヨスタワーと見ましたが、立地と雰囲気、仕様はシンボルが
一番だと思いました。
仕様が今ひとつだけど開放感があって共用施設が充実、暮らし
やすそうなのはパークシティ。
トヨスタワーは、高いわりにいろんな意味で中途半端な印象。
外廊下だし。
あくまで個人的な印象です。

[680: 周辺住民さん]

678は単なるネガ。本当に隣の住民ならシンボルを貶すようなことは書かないでしょう。

私も両方見ましたが、シンボルとトヨスタワーの比較は好みの問題かと思います。

[681: 匿名さん]

シンボル良いよね。私も湾岸ナンバーワン物件だと、思います。トヨタワも良いけどね。

[682: 匿名さん]

>681

同意。
ただし城東湾岸ではね。

[683: 匿名さん]

でも高い

[685: 匿名さん]

売り渋りって、新聞記事になったじゃん。

[686: 匿名さん]

結局売れてるんだから良いのでは？

[687: 匿名さん]

まさか、価格上げたりしてないよね？

[688: 匿名さん]

どうだろう。オリンピック決まった今となっては値上げも仕方ないよね。

[689: 匿名さん]

高層階の中古は相当強気だよね。

[690: 匿名さん]

２０階、２９階、３２階と続けて中古が売れたようですね。

[691: 匿名さん]

20階でも売れてるんですか。階に関係なく人気があるという判断をしても良いでしょうか。どれも中古で安いから売れたという理由もあると思いますが「中古でも買いたい」とも解釈できると思います、40階より上の中古情報も出てきて欲しいですね、さすがに大きく値下がりはしない階だと思っていますけど我家のように新築価格では手が出ないような家庭にとっては、中古価格に望みをかけるしかありません。

[692: 匿名さん]

中古の価格は新築と同じか、やや高かったです。
階数というよりは、間取りがいい所はすぐ売れますね。
33階以上のプレミアムフロアーも最近中古でてきましたが、新築時より高いですね。
三丁目のトップ3を虎視眈々と狙ってるんですが、ちょっと街が暗いけど月島あたりも狙った方がいいと思いますよ。

[693: 匿名さん]

本当ですか？

ツインで坪単価２２０とかの売り出しがあった頃が懐かしいですね。

あれ、結局いくらで成約したのだろう？

ちなみに当時ポジは、あれは購入希望者が殺到して、価格が上がったというなりふり構わない嘘を連呼していました。

[695: 周辺住民さん]

690です。分譲時の値段は知りませんが、成約価格は新築時よりは安いと思います。
ただ、割安に見える部屋はほぼ全て売れ、未入居部屋との値段差は確実に縮小してます。692が言うように新築なみか新築以上の売り出し価格も結構ありますね。

[697: 匿名さん]

夏頃の価格見たら値上がりしてるなー

[698: 匿名さん]

確かに値上がりしてますね。
これからも値上がり続くだろうし、今を逃すともう安く買えることはないかもしれませんね。

[699: 匿名さん]

ツインの220万円の部屋は結局500万円近く値上がりして成約してましたよ。希望者殺到したとか。
三井のリハウスでレインズ見せてもらえますよ。確認してください。

不動産は結局適正価格になってしまうんだよね。

[700: 匿名さん]

ツインが、これだけ売れてると、やはり勢いあるということだろうね。

[704: 匿名さん]

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[705: 匿名さん]

最上階のメゾネット以外はもうすぐ完売でしょうかね。メゾネットだけはさすがに値引きして割安感を出さないと厳しい気がします。

[706: ビギナーさん]

>705 >最上階のメゾネット

希望者の潜在数は多そう。
言うとおり高いから他の階や間取りにしようと考えているだけという声もあるんじゃないですか。
たぶんギャラリーでこのタイプの値引きを聞いた人もいるはずと想像しますけど、実際どんな返答だったんでしょうね。

私見ではそのうちお金のある人とマッチするから値引きは無しのままいきそうかなぁと。

若干ワインリストの最高級ワインがそのお店の格を守る意味もあると聞いたことがあるけど、ここメゾネットはこれと似たような意味合いがあるのかもなと考えました。私見ですよ、汗。

[707: 匿名さん]

適正価格が、いくらかは、わからないけど、豊洲一番の物件であることは、間違いないですね。。これからも、ここを越える物件は出ないでしょう。町で一番のマンションに住めるって満足感ありますよね。ここは、豊洲のヴィンテージマンションになると思います。

[708: 匿名さん]

＞６９９

そんなこと言ってしまって大丈夫ですか？

確かにここを買う人は、不動産会社に、過去の取引事例、特に、低いやつを見せてもらうと良いと思います。

[709: 匿名さん]

ツインって、ここに比べて、安いよね。何で？敷地が狭いからかなぁ？

[710: 匿名]

いや、それは、、

[711: 匿名]

いよいよ１２月ですね。

[712: 匿名さん]

築５年目に突入ですね。

[720: 匿名さん]

築地にあるから築地市場ですからねぇ。

[722: 匿名さん]

＞７１８
スミフの物件、見に行ったことないでしょ。

[723: 匿名さん]

住民としては、もう少し売れ残って欲しいんだけどね。
スミフが、販売促進で、修繕してくれるから。

[724: 匿名さん]

＞７２３
それは「修繕したのでまた新しい感覚で住めますよ」ということですか？

ちなみにその修繕の際は住民が積み立ててきた修繕費ではなくスミフさんのいわゆる自腹で行われることなのでしょうか？？
それならば既にお住まいの方々にとっても嬉しいことですよね。

また綺麗になり、そして購入者が寄ってきて空き室が埋まる。
いい流れだと思います。

[725: 匿名さん]

シンボルは安い成約事例はあまりないですけどね。
ちなみに豊洲全体で見ても去年よりかなり値上がりしています。

[727: 匿名さん]

正確には完成が2009/12/9だから、今月10日から5年目に入ります。
でもSUUMOの最新版では今でも2番目に出てきて4ページの大きな広告を出しているのには痛々しい感じがします。
（1番目はSKYZ、3番目はクロノとティアロ）

[728: 匿名]

新築扱いにできないのは仕方ないですね。

[729: 購入検討中さん]

豊洲一番のと、おっしゃってる方は同一の方ですか？それとも売り出しの時にそういうキャッチフレーズだったのですか？
震災対策としては、免震制震ハイブリッドなる先進的な開発や環境やエコ備蓄なども上回る物件も出て来ています。
共用施設が豊富なところもあります。天井高やサッシ高も同じようなもしくは上がありますし、他にもまだまだ5年のうちにマンションの設備や仕様は目まぐるしく進歩しています。
そういったものを携えずなにをもって豊洲1番なのでしょうか？
豊洲駅からの立地という意味では1番かもしれませんが、シエルがある以上1番とも言えませんよね？
何が1番なのか、教えてください。ネガではありません。豊洲にマンションを購入予定です。5年も売れのこっているマンションなのに、住人も営業の皆さんも素晴らしい1番だ。的な事をおっしゃいます。それはなんなんですか？
安売りしないのは、住人になった時のあなたを守ることでもあるんですよ。と営業の方に言われました。
解るような解らないような。けれど、立地がいいからこのマンションは売れるのでしょうか？
私が今買って5年住んだら築10年です。これ、本当の話ですか？

[730: 匿名さん]

立地、仕様等、総合してでしょう。特に立地は、豊洲の奥座敷って感じです。隣は大学だし、とても落ち着いた感じです。なのに、駅も、遠くない。

[731: 匿名さん]

＞729さん
ここの住民スレをご覧になっておられますか。どのような層の方が住まれているかがわかって有益だと思います。

[732: 匿名さん]

＞７２９
スミフの売り方だよ。ここに限ったことじゃない。

「住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風」だそうです。
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

といっても、ここもほとんど残ってないみたいだけど。

[733: 匿名さん]

最近売れてますよねー。

[734: 匿名さん]

アベノミクスとオリンピックで、
スミフの粘り勝ち。

[735: 購入検討中さん]

売り急がないのは売主のエクスキューズなんでいいのですが、5年売れないという事実は変わりませんよね。
だって、欲しいです。とお金持ってくれば売るわけでしょう？
たくさん希望者がきても、いやいや、来年にならないと売れません。っていうなら別だけど。
という私も、その営業のやり口というか、根拠のない自信たっぷりな態度が気になり、本来なら築5年の未入居の物件なんて。とばっさり切れないわけですからこれ以上価値を下げない手段としては有効なのかもしれませんが。住人スレも、子供がエントランスで、なんとか、とか、足音がうるさい、安普請なのではないかとか。なにが1番なんですか？
1番失敗したマンション？

[736: 購入検討中さん]

豊洲の奥座敷はこれからは豊洲埠頭になるのでは？銀座に近く、環状二号で港区へも市場がきて。。街も整備される。。
ここの後ろは枝川？木場？さらに江東区の奥へいくわけですよね。

[737: 匿名さん]

>729さん

一番と言えるとしたら、やはり立地ですかね。どんなに最新の工法や設備も、必ず古くなります。
経年劣化しないマンションの普遍的な価値をどこで測るか、といったらやはり立地でしょう。
まあでも、ご自身にとって一番、と思える物件を探されるのがいちばんだと思いますよ。自分の希望や優先順位を満たすのはどのマンションか、という目で検討するのが大切で、物件の粗探しに一生懸命になったところで、あまり意味ないと思います。

[739: 匿名さん]

＞７３７

立地に含まれるかもしれませんが、豊富な植栽もポイントだと思います。

広尾ガーデンヒルズが未だにここより高値で取引されている事実が雄弁に物語っていると思います。

[740: 匿名さん]

緑が評価されているのか、単に、街が評価されているのか。
ここまで無理してブランドエリアに住む人の心情は俺には理解できない。
1億7800万円台の部屋、坪400だよ。。。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019234
「オープンレジデンシア広尾」が完売した。販売価格は5800万円台～1億7800万円台。購入者は30代～60代と幅広く、現居住地は地元渋谷区と港区で約5割。いずれも東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩14分。竣工は2014年3月の予定だ。


これを見ると、
・オープンハウス
・ナカノフドー
・駅徒歩１４分
・安普請低層
・バス通り前
→多い時間帯で、渋谷行きのバスが１時間で３０本近く、恵比寿行きのバスが１０本近くあるようなので、往復を含めると、1時間で80本近くのバスが家の前を通ることに。普通、こんなところに住みませんね。
ただ、玄関出て、渋谷駅まで10分かからない、徒歩5分程度のバス停からは新橋方面のバスが多い時間帯で１時間２０本以上走っており、24時間化される路線でもある、というのは、アピールポイントでもあったのでしょうが。

[741: 購入検討中さん]

立地は劣化しないには納得です。
私は営業さんや住人の方の自信たっぷりに一番だというのがなんでなのかしりたかっただけです。
私が見えてない魅力が住んでいる人にはわかることがらあるのでは？と。
立地か。了解しました。値下げをしないから資産価値が保たれると営業はいってました。
ありがとうございました。

[742: 購入検討中さん]

ガーデンヒルズを引き合いに出すのは、ちょっと。いくらなんでも。広い敷地と広尾というアドレス
ビンテージの中のビンテージでしょう。
築五年はビンテージでもなんでもなく、新築から5年経過のマンションですよ。立地のよさは認めるからそこは認めてー。

[743: 匿名さん]

＞741

営業が売ってる在庫物件は値下げしないのでしょうが、個人が中古市場に出す物件は確実に値下がりします。
豊洲の新築物件はすでにここよりも低価格で販売されています。
築年数の差、設備の新しさで比較すると優劣は言うまでもありません。

[744: 匿名]

豊洲だってローンは払い終わるころには現在の高島平団地と全く同じ状況になるってことですかなねぇ？

[745: 契約済みさん]

ガーデンヒルズ＝豊洲シンボル＝高島平
どれも、違いますよね。
ネガとポジでここまで違う。そのうち八王子の多摩ニュータウンとか出してくる人もいそうだな。
豊洲はガーデンヒルズにもならないけど、高島平にも、多摩ニュータウンにもならないでしょ。

[746: 匿名さん]

豊洲は、高島平や多摩と違い、都心近いってのがあるから、同じにはならんでしょ。オフィスビルあるから、住宅街としての需要無くなったら、変わるかもしれんが。
ただ、広尾にはなり得ない。

[748: 匿名さん]

六本木に近いと思う。

[749: 匿名]

いよいよ来週ですね。

[750: 匿名]

５年目に突入すると珍物件みたいな感じで注目されていいじゃないの？