シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[558: 匿名さん]

結局、ネガは根拠なんて示せないよ。

[559: 匿名さん]

スミフが値下げしない独自路線で売ってること知らないの？
基本、竣工売りだから。
それで利益だしてるってのが日経の記事。

ちょっとでも、本気でマンション探したころあるなら、
知ってると思うんだけどね。

[560: 匿名さん]

値下げしてるとこではしてるよ(笑)
売れ残りを定価で買うとバカを見る
長期売れ残り物件などガンガン買い叩いた方がいいよ
3割4割当たり前!!

[562: 匿名さん]

ここは中古が潤沢に供給されているので、何年も誰も選ばなかった売れ残りを買うより、条件の良い中古を選んでリニューアルした方が、かなり安くて満足出来るよ。

[565: 匿名さん]

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

[566: 匿名さん]

ここもあと23戸しか残ってないんだねｗ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/

[567: 匿名さん]

いくら湾岸に追い風が吹いているとは言え、何年も売れ残って誰も手を出さなかったこんな余り物を買う人って、かなりのおっちょこちょいですよね。中古がすごく安く買えるならいいかな。

[568: 匿名さん]

＞567
安く買えないから、買うんでしょうね。
売り急がない、これからオリンピックで価格が上がる、と言われてるのに、
どっちが、おっちょこちょいなんだろうね。

[569: 匿名さん]

坪300万円近くの物件は、買える人が限られますからねぇ

ワールドシティータワーズのように7年間売ってても、デベも住民も特に困る事は無いなぁ

[571: 匿名さん]

中古はジリジリ値上がりしてるから狙うなら急いだ方がいいよ。一割も値段違わないけど定価よりは安いはず。売り主強気だから叩くのは難しいだろうね。

[573: 匿名さん]

何年も売れ残ってるのにいつもsuumo(雑誌のほう)に掲載されているけどどうしてですか？

[574: 匿名さん]

震災食らってガタガタだけど、外国や雑誌なら分からないからね。

[575: 匿名さん]

「棟内モデルルーム公開中」とか売り出し看板、テッシュうちわ配りとか迷惑だよ。
月島すみふなんかマンション外壁にベッタリマンション名の広告貼ってるし、住民からしたら恥ずかしい。
冷やかしだけの知らない人がマンション内に入ってくるのも嫌だし。

[576: 匿名さん]

スーモの雑誌にデカデカと広告載せるのはどうなの？
他の新築マンション以上にページさいてるんだけど。
なんか必死過ぎて恥ずかしいわ。

[577: 匿名さん]

ゆりかもめ沿いの空き地にポツンと看板はどうなの？
すごく淋しい感じ…

[578: 匿名さん]

ここは一体何の『象徴』なんですか？

[580: 匿名さん]

高値掴みの象徴

[582: 匿名さん]

豊洲でこの値段だから高いと言われるの。
都心ならもっと高くて当たり前。

[583: 匿名さん]

このあたりより格上の北区や板橋区など城北エリアより高いのは明らかに割高なのでは？
過剰な共用施設などで誤魔化されてるのでは？

[584: 匿名さん]

>583
過剰な共用施設って、どこまでが過剰じゃなくてどこからが過剰なの？

[586: 匿名さん]

確かにシンボルの共用施設は必要最小限という印象ですね。

[587: 匿名さん]

でもそこまで管理費安くないよね

[588: 匿名さん]

管理費たたくなら三井の物件でどうぞ。

[590: 匿名さん]

いつまで経っても売れないのは高いからでしょ。

[591: 匿名さん]

売り渋り戦略で他社より、利益あげてるからね。仕方ない。

[592: 匿名さん]

ペントハウス以外は、ほとんど残ってないでしょ。

[593: 匿名さん]

港南のTTTで共用施設を作りすぎたので、プール等、使用頻度の低い設備は削ったとのこと。よって、管理費に余裕があるらしい。第２世代のタワマンだそうです。ダイレクトウィンドウに遮熱フィルム貼ってるのも、そうらしい 。

[595: 匿名さん]

共有施設がツインと共有みたいだけど、収益の大きいゲストルームはツインで基本無料（貸切有料）のラウンジがシンボルって組合の収入で言うと差が出ますね。

あと管理費が年間億近い余剰が出て修繕積立に移してるって本当？
そんなに余るなら、余計な施設が無いのもいいかもね。

[598: 匿名さん]

エリアで一番のマンションは良いと思うよ。資産価値上も有利だと思う。

[599: 匿名さん]

＞595
管理費の余剰を修繕積立に移してるのは本当。

スカイラウンジは平常時施錠されてるので、
わざわざコンシェルジュに鍵借りて、無料で
使ってる方がいるか微妙。基本、貸切、優先です。
でも、安いから、大した収益になるとは思えないけどね。

[600: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/?sc_out=mikl...

販売残はあと17。

ワールドシティータワーズのようにあと3ー4年かけて売ってください

[602: 匿名さん]

マンション名なんて住民票にも登録されない。どうでもいい。

[603: 匿名さん]

名前が嫌なら買わなきゃいい。それだけ。

[604: 匿名さん]

>600

公式HPのどこにも最終期とはありませんけど。
まだまだ在庫を隠し持っている予感がします。

[605: 匿名さん]

夕方の部屋の電気のつき方からして、まだまだ空き部屋あるんじゃないかな？
となりの豊洲タワーと比べて明らかに電気の灯ってる部屋が少ないですね。

[606: 匿名さん]

ここはダイレクトウインドウ以外の部屋はバルコニーの奥にぐっと引っ込んでいるので、灯りがついていても見えにくい。
それもあって、灯りがついている部屋が少なく見えるのでは？
ただ、不人気と言われている南側低層はやっぱり暗いね。
中高層階や、他の方角の部屋は灯りのつき方を見ても、ほぼ埋まっていると思う。
最上階のメゾネットは別。

[607: 匿名さん]

>公式HPのどこにも最終期とはありませんけど。

スミフのREIT物件の典型的パターン。
大崎のOWCTもそうだった。