シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[454: 匿名さん]

富裕層の中国人というものが想像出来ないんでしょう。

[455: 匿名さん]

富裕層しか買えないマンション。

[456: 匿名さん]

いずれにしろ中国。

[458: 匿名さん]

いいんじゃない？富裕層マンションってやつでしょうし。
資産価値としても良い。

[459: 匿名さん]

半額でも自分で住むにはちょっとね…
恥ずかしくて住所を人に言いたくないし、このエリアは子供の教育にも…

[460: 匿名さん]

あれ？
豊洲北小学校は、日本でも有数の高学力小学校ですよ。
知らないのかな。

そもそも半額で買える訳ないでしょ
夢見すぎ。（笑）

[463: 匿名さん]

人気エリアの豪華タワーマンション。
そりゃ自慢できるでしょう。

[464: 匿名さん]

豊洲北小、面白いデータがあって、学力テストの成績と、住んでいる階数に、有意な相関関係が認められたそうです。

タワマンの子ばかりなので、グループ分けとか、ほっておいて子供まかせにすると、１階〜１０階の子、１１階〜２０階の子、２１階〜３０階の子とかになることもこともあるそうです。４０階以上は掃除当番免除とかね。子供は思ったより序列関係とか敏感ですからね。

[466: 匿名さん]

経済破綻してる日本のマンションは、外国人は買わない気がするけどね。賃貸業者に売るか、社員に売るのが住友のやり方。

[468: 匿名さん]

住民は、検討板に４年も張り付いてる。

その様をみて、何でネガが悔しいの？（大爆笑）

[469: 匿名さん]

あと、１５０戸、頑張って売ってねｗ

[470: 匿名さん]

＞４６４

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/36812
【建設ラッシュの続くタワーマンションは「ヒエラルキー発生装置」でもある】


タワマンとえば、同じ間取りの部屋を下層階から上層階にかけて、徐々に高く
して得る、エレベーターホールを分ける等々、如何に序列をつけるかに、
多大な配慮がなされていますからね。

上層階の人のプライドをくすぐり高値だ買わせ、他方で、下層階の人には、
あなたはこのタワマンの一員なんですよと甘くささやいて、踏み台になる
ことを意識させずに勘違いさせる、そういった装置ですよね。

[474: 匿名さん]

１０００万円でも、「１０００万円程度」なんて言われるんだね。
富裕層な会話だなぁ。

[475: 匿名さん]

アベノミクスで大分販売が進んだね。

絶対売れないと思ってたのに。

[476: 匿名さん]

株価は停滞し、企業の業績は上がらない。
アベノミクスは完全に失速しました。

[479: 匿名さん]

それはおたくの会社だけじゃ？

[481: 匿名さん]

実際、東京では年収一千万はその程度扱いだろ

[482: 匿名さん]

さすが、プチ富裕層向けマンションですなぁ。
１０００万なんて普通ですかぁ。

[484: 匿名さん]

また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
誰か説明できる人いる？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[490: 匿名さん]

　湾岸地域には昔から高層マンションが開発され続けてきましたが、最近は特に豊洲地域に豪華なタワーマンションが大量に供給されています。本当に売れ残らないのか、また、何十年も生活していくのにふさわしい立地なのか、気になることがたくさんありますね。本当に豊洲のタワーマンションは「買い」なのでしょうか？

　豊洲のマンションがこれまでと異なるのは、価格が高いということです。これまでの常識では、湾岸地域は工場排気や大気汚染・浸水や液状化などいくつもの不安要素がありますし、なにより環境が良くないので、安いというのが相場でした。

　しかし、豊洲ともなると都心からかなり近く、有楽町線で２～３駅という交通の便の良さもあり、今や「ぜいたく品」として売られているのです。

　作りも豪華で、近くにはららぽーと豊洲など生活に必要な商店もできはじめ、銀座も無理すれば徒歩圏ですから、こんなに良いものはない、ということなのですね。

　しかし、これらの豪華タワーマンションを購入しているのは、「山の手や武蔵野台地にマンションや家を買えない人」ではありません。そういった地域にも買えるにに、敢えて湾岸豊洲に求めているということで、プラス評価を下して好んで買っているのですね。

　この地域の不安要素は大きく分けて、 ⇒ 続きを最後まで表示(一瞬で表示します)（１）地震・洪水・液状化などの災害（２）地域高齢化によるゴーストタウン化（３）土壌汚染による健康被害ということになりますが、答えが出るのは数十年後ですから、見守っていきたいところです。

[491: 匿名さん]

買ってはいけない「メゾネット」タイプのマンション
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　メゾネットというのは、2層以上で1住戸を構成するマンションのことを言います。1つの住戸の中に階段があり、2フロア以上から構成されます。このため、一戸建て感覚で住むことができるというのが売り文句で、パブリック空間とプライベート空間を分けやすい（客を招くのは下層、寝室はその上の階にするなど）ことも特徴です。

　しかし、「一戸建て感覚」というのは何でしょうね。でしたら、一戸建てに住めばいいのです。マンションの利点は、むしろ、階段がなく、共用玄関から各階へはエレベーターで結ばれ、各住戸内には階段がないというバリアフリーこそが魅力なのです。

　足腰が悪い老人が家族にいないとしても、階段は足の指をぶつけて骨折したり、誤って転落するなどの事故の原因となり、危険です。

　それをわざわざマンションに持ち込むという発想こそ不思議なのです。このような特殊な間取りのマンションは、中古で売るときにも、対象者が絞られてしまい売りにくいことが考えられますので、購入する際にはよくよく注意が必要です。

[492: 匿名さん]

このマンションは長周期地震動について、診断されたのでしょうか?

[493: 申込予定さん]

明後日4戸購入します。
オリンピック楽しみ

[494: 匿名さん]

豊洲の何処に一戸建てがあるの？

[495: 匿名さん]

メゾネットは最上階でしょ？48階にある一戸建て。。吹き抜けの階段から見下ろす窓一面の下界は、そりゃまー凄いよ。
2億円だしね。

[497: 匿名さん]

＞491さん
確かに一理ありますが、永住目的でない場合はメゾネットタイプにも利がありそうではないですか？
戸建は管理が煩わしい事もあり、あえてマンションで戸建感覚を味わえる住戸を選ぶ方もいらっしゃるでしょう。
リセール時は条件としてどうでしょうね？
駅近ですし、若い方には人気がありそうです。

[498: 匿名さん]

自分の家も管理できない人なんているの？
そこが一番楽しいのに。

[499: 匿名さん]

最上階でDWのメゾネットって、カーテンどうするんですかね。
めちゃめちゃ暑そうですね。

[503: 匿名さん]

＞484さん

藤沢を悪く言うつもりもないですが、発売105軒　駅近で小規模でもディスポーザーがついてる豪華なものや、1R　1LDKメインのがあったり、坪単価だけでいうと高い方に振れただけだと思います。藤沢でも大規模バス物件が開発されたらガクッと下がると思います。なので、市町村の地価と物件坪単価にはズレがでると思います。
江東区は1000戸以上なので、平均したらと言う事でしょう。
しかし、藤沢の物件価格H20年　3558万から直近　5112万って・・・
利便性より、湘南ブランドでしょうか？

[512: 匿名さん]

オリンピック楽しみですねー。

[513: 匿名さん]

晴海や有明のマンションばかり紹介されて客が流れてる。

[515: 匿名さん]

高くなってから買うの？


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[517: 匿名さん]

どっちが詐欺なんだか（笑）

高い時に買うのと、安いときに買うのと、どっちが得なのよ。

普通に考えたら、安いうちに買うのが投資の基本だって分かるはず。

[518: 匿名さん]

ここは3丁目最後のタワマンだし、立地、仕様どれとっても豊洲ナンバーワンマンションなので、将来、豊洲のヴィンテージマンションになりますよ。又は隣の豊洲タワー。湾岸買うなら、このどちらかだと思います。

[519: 匿名さん]

>518
パークシティはダメ？

[520: 匿名さん]

悪くないけど、ちょっと仕様が低い。

[521: 匿名さん]

今から買うのなら、スカイズも面白いけどね。
豊洲タワー・シンボルは鉄板だと思うけど、今から弱気な値段で売り出す人は居ないだろうから、「今買うなら」という条件があればスカイズだと思います。
新築のシンボルも良いとは思うんだけど、もう高い部屋しか残ってないだろうし。

[522: 匿名さん]

実質中古のここは適正価格坪単価170万
311震災での損傷リスクを考慮するともっと安いか

[523: 匿名さん]

今週末完売みたいですね

[524: 匿名さん]

豊洲は適正価格１７０万。
自由が丘も２１０万が適正価格。
３１１の損傷リスクを考えるともっと安い。

ほんとに。自由が丘は２１０万円くらいにならないと、誰も買わないよ。

[526: 匿名]

スカイズは仕様が一番だと思う！しかし立地や生活利便性を考えるとシンボルかなあ。
豊洲タワーはオール電化＋外廊下。でも共用施設の充実ぶりはいいと思う。

[527: 匿名さん]

スカイズは湾岸にしては珍しく眺望が保証されている。

[529: 匿名さん]

もう高層階のプレミアム無いってホントかよ。
年初め、こりゃあさすがの住友不動産も値引きすっかと思って期待してたのに…
買い時期逃したわ。
あ、ツインは最上階合わせて数戸だって。

[530: 匿名さん]

スカイズ盛り上がってるね。
ここも勢い借りて頑張って完売目指せー

[536: 匿名]

スカイズはほんと安い。60で3800〜だからね。だからシンボルのような高級物件とは違うかな。

[537: 匿名さん]

新豊洲がこれからどうなるかわからんけどまだまだ豊洲の方がいいようなきがします。利便性を我慢して低価格を求めるならありだとおもいますが。

[540: 入居済み住民さん]

あと84戸で完売

[542: 匿名さん]

５月は確か250くらい（営業談）残ってたのに‥

[543: 購入検討中さん]

あと、230戸か、頑張れ。

[544: 匿名さん]

ｓｋｙｚ買うなら、ちょっと頑張ってこっちかな。
あとあとの資産価値考えると、立地が重要だよね。

[545: 匿名さん]

東日本大震災前竣工の埋立地マンションは何かとダメージが心配だなぁ。
スカイズの方が売れているのも頷ける気がする。

[546: 匿名さん]

祝！完売！！

[548: 匿名さん]

完売ですか。
とんでもなく時間がかかりましたが良かったですね。
土壌汚染、液状化と完売はまだまだムリと思ってましたが、
ここにきて急に売れたみたいで見事な追い込みでしたね。

[549: 匿名さん]

ここは、立地、仕様、豊洲で最強なので、ヴィンテージマンション入りですね。

[550: 匿名さん]

完売はまだでしょ。
土壌汚染も液状化も三丁目には関係ないでしょ。

[552: 匿名さん]

土壌汚染と液状化が関係ないかどうか信じるかはその人次第。
売れ行き状況からすると信じている人は少ないみたいですね。

[553: 匿名さん]

いくらネガしても、値引きしないよ。
売り渋り戦略で住友、成功してるみたいだから。

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...